Kertészeti területek. Milyen földeket lehet használni? Víkendház kerti veteményes telek háztartási telek

A vidéki házak, valamint a telkek, amelyeken épültek, az oroszországi külvárosi ingatlanok jelentős részét teszik ki.

Vidéképítés és vidéki gazdálkodás

Az orosz jogszabályok a kertészettel és a zöldséges kertészettel szomszédos földhasználatnak tekintik a dacha-gazdálkodást (dacha-építést). Jogilag közelebb áll az egyéni lakásépítéshez (IHC), mint ők.

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve a „dacha építése” kifejezést használja. Ennek a dokumentumnak a 81. cikke a következő: „Mezőgazdasági földterület biztosítása polgárok számára paraszti (tanyasi) gazdálkodás és személyes melléktelkek, polgárok és társulásaik számára kertészeti, zöldséges kertészeti és nyaralóépítési célokra.

A nyári lakosok számára egy másik nagyon fontos dokumentum, a „Kertészetről, kertészkedésről és a polgárok dacha nonprofit szervezeteiről” szóló szövetségi törvény a „dacha gazdálkodás” kifejezést használja.

Egyes szakértők a „dacha gazdálkodás” kifejezést sikeresebbnek tartják, mint a „dacha építés”, mivel ez hangsúlyozza a telek elsődlegességét és a ráépült ház másodlagos jellegét. Ráadásul a „gazdaság” fogalma átfogóbb, mint az „építőipar”, és speciális esetként tartalmazza.

Ellenfeleik rámutatnak arra a nyilvánvaló tényre, hogy a dacha-építés (vagy a dacha-gazdálkodás – tetszés szerint) mint földhasználati forma túlnyomórészt nem mezőgazdasági jellegű. Ezen túlmenően, amint fentebb megjegyeztük, jogi szempontból a dacha-építés olyan közel áll az egyéni lakásépítéshez, hogy sok szakértő általában a köztük lévő jogi különbségek megszüntetését kéri. Ezért a föld és a ház szimbiózisában, amely a „dacha” fogalmát alkotja, a fő dolognak tekintik az otthont. Álláspontjuk helyességének bizonyítékaként pedig az orosz lakhatási jogszabályokra hivatkoznak, amelyek nem tesznek egyértelmű különbséget a lakóépületek és a dachák között, és lehetővé teszik például, hogy a „dacha” házak tulajdonosai lakástulajdonos-szövetségeket hozzanak létre. A 136. cikknek ("A lakástulajdonosok egyesületének létrehozása és állami nyilvántartásba vétele") értelmében ilyen társulást nem csak a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai és az egyedi lakásépítési telkeken épült egyedi lakóépületek tulajdonosai hozhatnak létre, hanem a számos feltétellel, a „dacha” házak tulajdonosai által.

El kell mondani, hogy a törvény által biztosított lehetőség lakóépületek dacha telkeken történő építésére, tekintettel a meglévő „homályos” kritériumokra, amelyek alapján e telkek tulajdonosait ilyen joggal ruházzák fel, valamint a terminológia homályosságát („lakóépület” , „lakóépület”), tele vannak olyan visszaélésekkel, amelyek nem mindig vezetnek gyakorlati legitimációhoz, jogilag indokolt lakásépítés mezőgazdasági területeken.

Ház és nyaraló

A ház dachának nevezésének okai különbözőek lehetnek. Ennek fő oka általában a tartózkodás szezonalitása. A dachát hagyományosan a második külvárosi háznak nevezik a városi lakás után, amelyet elsősorban a meleg évszakban használnak. Bár manapság, amikor a városlakók jelentős része számára a dacha szerepét egy teljes értékű egyéni lakóépület tölti be, amely nyáron és télen egyaránt kényelmes, és lakóhelyet regisztrál, ellentétben a dacha „lakóépületekkel”, nem probléma, egy ilyen érvelés nem tűnik hibátlannak.

Sok városlakó tudatosan választja a vidéki életet egy ház és egy nyaraló formátumában „egy palackban”, nem akarja otthonát az 1-es (fő) és a 2-es (dacha) rangsorolni, és az „első számot” rendeli hozzá. , látszólag örökre másodiknak ítélve, dacha.

Azt kell mondanunk, hogy a két lakás lehetősége nem mindig volt legális. Az RSFSR 1922-es polgári törvénykönyve megtiltotta egy szovjet családnak, hogy egynél több lakást birtokoljon.

Talán jogi szempontból a legindokoltabb indok a ház (vagy épület) dachának nevezésére az a tény, hogy egy dacha telken épült.

Azt, hogy mi a dacha földterület, a „Kertészetről, kertészkedésről és a polgárok dacha nonprofit egyesületeiről” szóló szövetségi törvény magyarázza. Ebben a dokumentumban az állampolgár számára biztosított vagy általa rekreációs céllal megszerzett, bizonyos jogokkal „felruházó” földterületként definiálható. Először is, lakóépület létesítési joga nélkül, vagy bejegyzési joggal rendelkező lakóépület, gazdasági épületek és építmények. Másodszor, a gyümölcs, bogyós gyümölcsök, zöldségek, dinnye vagy más mezőgazdasági termények és burgonya termesztésének joga.

Az összes engedélyezett felhasználásból folyamatosan népszerű kertészeti és zöldséges kertészeti terület.

Ez érthető - a saját telkén, saját magának termesztett gyümölcsök és zöldségek mindig ízletesebbek, mint a piacon vagy boltban vásároltak.

De sem a gyümölcsök, sem a zöldségek nem nőnek maguktól. Mind a kert, mind a veteményes gondozást igényel.

Földműveléshez, fák és bokrok gondozásához szükséges eszközök. A betakarításhoz konténerekre van szükségünk.

Mindezt valahol tárolni kell. Tehát olyasmit kell építeni, mint egy istálló. És általában véve úgy kell berendeznie a területet, hogy kényelmes legyen nemcsak a gyümölcsfáknak és a veteményeseknek, hanem azoknak is, akik ezt a kertet és a veteményeseket művelik.

Fürdőházat kell építenie, hogy meg tudjon mosni egy fárasztó nap után, és baldachint, hogy elbújhasson a nap vagy az eső elől, és ami a legjobb, vidéki házat kell építenie. Nos, ha lehetséges házat építeni állandó tartózkodásra, akkor ez általában megoldja az összes problémát.

A kérdés csak az mit és hol lehet építeni. Nézzük meg, hogyan különböznek az építési feltételek a föld engedélyezett használatának típusától függően - kertészkedés vagy zöldségkertészet.

Mielőtt fejlesztési terveket készítene, először egy telek potenciális vásárlójának kell lennie meghatározza a jövőbeni földbirtokosság jellemzőit.

Megtörténhet, hogy miután megszerzett egy telket, annak tulajdonosa szembesül azzal a ténnyel a törvény nem teszi lehetővé nyaraló építését ezen a területen, és főleg egy vidéki ház.

Miben különböznek egyes telkek a többitől, és hogyan befolyásolják ezek a különbségek, hogy milyen épületek építhetők rájuk?

A jövőbeli földtulajdonosok számára a legelőnyösebbek a kertészkedésre vagy zöldséges kertészetre szánt telkek.

Kertészet és kertészet – lényegében különböző típusú tevékenységekés ennek megfelelően e földek használati engedélyei is különböznek egymástól.

Így például a kertészkedésre szánt földeken (13.1 kód szerint) megteheti különféle növényeket termeszteni:

• Bogyó;
• növényi;
• dinnye és mások.

Helyszín bekapcsolva ideiglenes fészer építése megengedett, hogy eltölthessen itt egy kis időt anélkül, hogy visszatérne állandó lakóhelyére.

Építhetsz még:

• fészer mezőgazdasági eszközök tárolására;
• pince a termesztett zöldségek és bogyók tárolására;
• zuhanyzó és WC.

De itt véget érnek az engedélyek. Egyéb építmények építését jogszabály nem írja elő.

A kertészkedésre szánt területek engedélyei kissé másképp néznek ki.

Itt egy figyelmeztetést kell szem előtt tartani.

A VRI ZU 2017 osztályozó két kóddal rendelkezik a kertészkedéshez.

VRI 1.5 kóddal szabályozza a nagy telkeken működő, termékeiket ipari méretekben értékesítő mezőgazdasági vállalkozások kertészeti tevékenységének fajtáit.

VRI 13.2 kóddal szabályozza az egyéni tevékenységeket a kertészkedésre szánt területeken.

Gyümölcsök, dinnye és egyéb mezőgazdasági termények, köztük burgonya termesztése mellett az építkezés is megengedett a területen kertes ház, amely egy család elszállásolására alkalmas, mivel a házat nem kell lakásokra osztani.

Természetesen megengedett különféle közmű-szerkezetek építése:

• mezőgazdasági eszközök tárolására;
• betakarított termények tárolására;
• háztartási bővítmények.

Néhány szó a jogalkotásról

Attól függően, hogy milyen célokra használják a földeket, az Orosz Föderáció Földkódexe felosztotta őket.

Az egyéni földhasználókat csak az első két kategória földjei érdeklik:

• (ZSN);
• (ZNP).

Ahogy a neve is sugallja, mezőgazdasági terület településeken kívül található, melynek területeit különböző méretű és állapotú települések fejlesztésére használják fel.

Kertészeti és kertészeti telkek biztosítása egyéni földhasználók számára csak e két kategóriába tartozó földeken lehetséges.

Jelenleg az egyéni földtulajdonosok kertészeti vagy zöldséges telkeken végzett tevékenységét a módosított és kiegészített, 1998. április 15-i 66-FZ szövetségi törvény szabályozza.

Ez a törvény a kertészeti, kertészeti és dacha egyesületekről szól.

Vagyis a telektulajdonosok minden tevékenységét egy vagy másik földkategóriában az adott nonprofit egyesület számára megállapított keretek között szabályozzák.

Ez természetesen vonatkozik a telekfejlesztési lehetőségekre is.

2019. január 1-jén lép hatályba a 2017. július 29-i 217-FZ szövetségi törvény.

A hatályos 66-FZ törvény 8. cikkelye szabályozza az egyéni kertészkedést, veteményeskertészetet vagy nyaralógazdálkodást a megfelelő nonprofit egyesületen belül és annak területén.

Az új 217-FZ törvény 6. cikke már arról szól, hogy az egyéni kertészeti és zöldségkertészeti tevékenységek a polgárok anélkül gyakorolhatnak, hogy bármilyen partnerséghez csatlakoznának.

Ezen túlmenően a hatályos törvény 34. §-a csak az adott közhasznú egyesület földjein az általános beépítési tervek szerint szabályozza a kerti vagy zöldséges telken történő egyedi építkezést.

Az új törvény 23. sz ez a korlátozás megszűnik. Ez különösen igaz a tőkeépítési projektekre.

Az egyetlen feltétel az minden szabályozási szabály betartása területhasználati és -fejlesztési, valamint városrendezési előírásokat.

A különböző helyszíneken végzett építési munkákat az engedélyezett felhasználás típusainak osztályozója szabályozza.

Az engedélyezett építkezés típusai

Itt az ideje, hogy kitaláljuk, mit lehet még és mit tilos építeni a telkén.

Kertészkedés

Ha az engedélyezett felhasználási módra vonatkozó besorolás szerint telke kertészeti besorolású, akkor Ön építkezni ezen a területen:

• fészerek;
• üvegházak;
• garázs;
• termények tárolására szolgáló melléképületek.

Építhetsz is nyaraló kertes ház. Fontos figyelmeztetés, hogy ő nem szolgálhat állandó lakóhelyül.

De mi van, ha a város zajától távol szeretne lakhatást rendezni, és teljes értékű lakóépületet szeretne építeni? Ebben az esetben a föld kategóriája a meghatározó.

Ha a telke mezőgazdasági területen található, akkor lakóépület építése állandó tartózkodásra, utólagos regisztrációval tiltott.

Ez a probléma megoldható, ha a terület, amelyen a webhely található. Aztán építhet egy házat, és elláthatja az összes kommunikációval, villannyal és vízzel, hogy ez a ház legyen lakóhelyiségnek minősül.

Egy ház státuszának megváltoztatása „nem lakóépületről” „lakásosra” egyszerű. Ehhez elegendő egy megfelelő kérelmet benyújtani a helyi önkormányzathoz. Ugyanakkor formailag a hatályos jogszabályokat nem sértik - elvégre a kategóriaváltáskor a kertes telek már a ZNP határain belül lesz.

Itt meg kell jegyezni, hogy a ház állapotának megváltoztatásával ellentétben a föld kategóriájának megváltoztatása igen nagyon nehéz feladat, sőt néha lehetetlen.

Kertészet

Ami a kertészkedésre szánt telkeket illeti, itt minden egyszerű. Mint már említettük, ezen a földön lehet ilyen épületeket építeni:

• fészerek mezőgazdasági eszközök és nyári bútorok tárolására;
• tároló helyiség betakarított termények számára;
• üvegház;
• fürdő, WC;
• egyéb segéd- és háztartási építmények.

De ezen a területen lakóépületet építeni tilos. Ez a tilalom attól függetlenül érvényes, hogy a kerti telek lakott terület határában vagy termőföldön található.

A telek kategóriájának megváltoztatásával ellentétben lehetséges a telek státuszának megváltoztatása „zöldséggazdálkodásról” „kertészetre” vagy „LPH - személyes melléktelek”-re, de ez az eljárás elég hosszú, és türelmet, időt és költséget igényel a földtulajdonostól.

Videó a témáról

Ebben a videóban a blogger a mezőgazdasági területeken történő építkezéssel kapcsolatos számos pontot elmagyaráz:

Foglaljuk össze

A fentieket összefoglalva tanácsokat adhatunk a leendő földtulajdonosoknak. Földvásárlás előtt szüksége van alaposan tanulmányozza az összes árnyalatot a föld adott kategóriájához és engedélyezett tevékenységtípusához tartozik.

Ezután válasszon egy helyet, amely kielégíti az Ön kívánságait mind az építkezés, mind a webhely üzemeltetése szempontjából.

Kapcsolatban áll

Az elmúlt évtized az Orosz Föderáció számára a gazdasági és politikai megrázkódtatások mellett a dacha-építés felerősödését is jelentette. Ez különösen a nagyvárosok közelében figyelhető meg. A legtöbben egy kemény munkahét után a lehető legkorábban szeretnének kijutni a városból, hogy a természetben töltsenek időt és megnyugodjanak.

Koncepció szerint ez egy földdarab, amelyen az ember vágyaitól függően megpihen, vagy gyümölcsöt és zöldséget termeszthet. A Dacha gazdálkodás két fajtára oszlik - lakóépület lehetséges építésével vagy sem. Engedélyezett helyen épült épület a jövőben bejegyezhető.

A dacha gazdálkodás az engedélyezett földhasználat egyik fajtája. Ezért minden dacha a városon kívül található. De az engedély megszerzése egyben növénytermesztést és lakásépítést, majd regisztrációt is jelent.

A mezőgazdasági terület kiválasztásakor vegye figyelembe, hogy a mezőgazdasági lehetőségek sokkal olcsóbbak, mint a település területén lévő földterületek. Az otthon méretei a terület méretétől, valamint a vásárlók kívánságaitól függenek. Az építkezést saját maga is elvégezheti, vagy szakembereket is bérelhet.

A ház építése nem olyan egyszerű, fontos figyelembe venni számos árnyalatot. Fontos, hogy ne feledkezzünk meg a talaj jellemzőiről, a talajon lévő talajról, és ennek alapján használjunk építőanyagokat, hogy a szerkezet ne essen, hanem vízszintesen álljon. Mit lehet csinálni a dachákon? Lehetetlen egyértelműen válaszolni.

Ez közvetlenül a tulajdonos kívánságaitól függ. Egyesek számára egy telek kell a kikapcsolódáshoz és a szépséghez: kezdjen el házat építeni, ültessen köré egy csomó fát és gyönyörű virágokat. És néhány embernek földterületre van szüksége zöldségek ültetéséhez, valamint gyümölcsök és bogyók beszerzéséhez. Ezeket a célokat azonban egy ok egyesíti - a várostól való elszakadás.

Amit a törvény mond a dacha gazdálkodásról

Sokan és különféle szervezetek terveznek földet vásárolni vagy már rendelkeznek építési, gazdaságrendezési vagy egyéb céllal. Sokan szembesülnek egy nehézséggel - a területfejlesztés tilalmával.

Ennek a problémának pontosan az a szokásos gondolkodása a következménye, hogy „a terület az enyém, tehát azt csinálok, amit akarok”. Ez a fajta gondolkodás sok nehézséget okoz. Ezt főleg a mezőgazdasági területek súlyosbítják.

Ha önállóan keresi azokat az okokat, amelyek nehézségeket okoztak webhelye fejlesztésében, akkor általában megtalálhatja azokat az ügyvédi irodákban vagy a kerületi adminisztrációban, és gyakran hallani olyan tiltott területekről, amelyek nem alkalmasak építésre. Tilos kideríteni, hogy a megvásárolt hely hogyan került a tiltott területek ilyen listájára.

Még ha választ is kap az ember érdeklődésére számot tartó kérdésekre, nem lesz olyan könnyű megérteni őket. Először is meg kell ismerkedni a földterületre vonatkozó jogszabályokkal, mert ez kizárólag szakképzett szakemberek tevékenysége kell, hogy legyen, nekik kell mindent elmagyarázniuk, de ez rendkívül ritkán fordul elő.

Ebből kiindulva meg kell érteni, hogy szükségesek azok az axiómák, amelyek lehetővé teszik a helyes döntés meghozatalát a fejlesztési célú földvásárlás során:

• Meg kell érteni, hogy mi a földfelosztás, és a megengedett földterület-típusok és azok egyes övezetekhez való hozzárendelése.
• Meg kell érteni, hogy a terület engedélyezett használata a terület övezeti besorolásán alapul, amelyet a PZZ-ben elfogadott sematikus térképek ábrázolnak.

A PZZ alapján a terület minden egyes felosztása funkcionális részekkel rendelkezik, amelyeket a városrendezési előírások és közvetlenül az engedélyezett telkek típusai jellemeznek. A törvény által engedélyezett webhelytípusok viszont a következő kategóriákba sorolhatók:

• Alapvető.
• Másodlagos.
• Feltételesen engedélyezett.

A közkataszteri igazolványnak köszönhetően tájékozódhat telke állapotáról. Hogyan lehet megtudni az összes szükséges információt a rendelkezésre álló információk alapján - a hely címe, valamint a kataszteri szám asszisztensek lesznek ebben.

Ha a fejlesztés célja vagy az engedélyezett terület típusának tervezett módosítása a csoportos típuslistából legalább egy tételnek megfelel, akkor ez a probléma megoldható. A probléma megoldási lehetőségének igazolására a területi övezetbe tartozó, saját kataszteri számmal rendelkező földterületek megengedett felhasználási módjairól a PZZ-ből kivonat megrendelése szükséges.

A kivonat megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a városi vagy kerületi önkormányzattal. Ha nincs megfelelés, akkor valószínűleg módosítani kell a helyszín területi övezetét, vagy a probléma nem oldódik meg. Tehát még tanulmányoznia kell a földtörvényt, amely rendet teremt és segít megoldani a problémákat.

Amit vásárlás előtt tudnia kell

Vidéki gazdálkodás, mit lehet csinálni a telken? Terület vásárlása előtt el kell döntenie, hogy mire van szüksége. Lakásépítéshez vagy zajos városból csendes faluba költözéshez, gazdálkodás megkezdéséhez, vagy saját mezőgazdasági termékek létrehozásához.

Nem szabad lustának lenni, ha nem kapta meg a szükséges információkat egy telekrész építéséről, akkor jöjjön el a kerületi adminisztrációhoz, és tisztázza az esetleges eseteket, mivel előfordulhat, hogy a terület nem alkalmas ház, üzlet vagy üzlet építésére. állatállomány tartása. Mindezt az adminisztráció tisztázza.

Lehetséges, hogy a fejlesztés előtt további munkákat kell végezni a terület engedélyezett használatának megváltoztatása érdekében. A telek tulajdonosa egy adott területi övezetben bármilyen típusú engedélyezett telket választhat.

Földet szeretne vásárolni fejlesztésre?

A pénzügyek mellett bizonyos ismeretekre és készségekre is szükség van, hogy elkerüljük a csalóknak, a csalódásoknak és a pénzkidobásnak az elkerülését. A föld megszerzése először is sok időt vesz igénybe, mivel egy jó telek kiválasztása hat hónaptól egy évig tart.

A dokumentáció legalább egy hét alatt elkészülhet. A döntéseket alaposan át kell gondolni, különben csalódás és szükségtelen anyagi veszteség lesz. A webhely kiválasztásakor meg kell vizsgálnia azokat a paramétereket, amelyektől a kényelem függ. Személyes követelmények. A jövőben használt hely kiválasztásakor az állandó vagy ideiglenes tartózkodási hely attól függ. Anyagi lehetőségek is.

Meg kell határozni a fő kritériumokat, például:

• Milyen távolságra vannak az infrastruktúrák?
• Földterület.
• Van a közelben víztömeg vagy erdő?
• Mekkora a távolság az úttól.
• Milyen minőségűek az utak?
• Környezetbarát a terület?

Egy nagyvárosban szinte lehetetlen olyat vásárolni, amely megfelel ezeknek a követelményeknek. Ezért az emberek kíváncsiak, hogyan lehet eljutni a külvárosból a munkába, és van-e megálló a közelben. Ha van autód, akkor érdemes odafigyelni az utakra, hogy jó minőségűek-e. A tapasztalat azt mutatja, hogy eső után a széles földút mocsárrá válik.

Milyen követelményeknek kell megfelelnie az oldalnak?

Először is, a területnek legalább 10 hektárnak kell lennie. Alapvetően egy tipikus földterület 8-10 hektár. Természetesen 5 hektáron el lehet kezdeni otthont építeni, de akkor nem lesz előnye a városon kívüli tartózkodásnak, lesz kilátás az ablakokból a szomszédokra, különféle hangok, csend hiánya, és is legyen kevés hely valami további építésére, például egy fürdőházra.

Egy ilyen webhely előnye az alacsony ár. Minél nagyobb a terület, annál jobb lesz. Itt áshat egy medencét, készíthet pavilont vagy sportpályát, nagy garázst, vagy külön mosókonyhát vagy tárolóhelyiséget építhet be. A problémát két közeli telek vásárlása oldja meg. Ha nincs finanszírozás nagy területre, akkor elkezdhet partnereket keresni, és elkezdheti elkészíteni a dokumentációt két telek megvásárlásához.

Ami a formát illeti, célszerű négyzetet vagy téglalapot választani. A háromszög alakú forma speciális épületelrendezést igényel, ami az építési folyamat során nehézségeket okozhat. A használat kényelmét, valamint a ház elrendezését a lejtés is befolyásolja. Ha szabálytalan alakú, akkor a nehézség a tervezési funkcionalitásban rejlik, és ha a lejtő nagy, akkor magában a ház tervezésében és építésében rejlik.

A vízállást és a lejtést csak tavasszal lehet meghatározni. Pontos információhoz csak geodéziai felmérés után jutunk, az oldal tulajdonosai ritkán kínálnak ilyet. Ne vásároljon olyan telket sem, ahol a közelben magasfeszültségű vezeték található.

Néha a földet egy befejezetlen házzal együtt eladásra bocsátják - a tulajdonosok bizonyos okok miatt leállították az építkezést. Ha a dokumentáció rendben van, de nem tetszik a terv, akkor bizonyos hatóságokkal egyeztetve lehet változtatásokat végrehajtani.