„Haus am Ufer. Wohnanlage „Haus am Ufer“ Wohnanlage „Haus am Ufer“ Grundrisse

„House on the Embankment“ befindet sich im Zentrum von Moskau gegenüber der Christ-Erlöser-Kathedrale und nimmt einen ganzen Block vom Bersenevskaya-Damm bis zum Obvodny-Kanal ein. Das Haus wurde 1931 nach dem Entwurf des berühmten Moskauer Architekten Boris Iofan erbaut und war für die neue politische Elite gedacht – Generäle, hochrangige Beamte der Volkskommissariate, Kriegshelden, alte Bolschewiki, Kulturschaffende. Offizieller Name des Komplexes - « Regierungsgebäude„Dank des Romans von Juri Trifonow wurde ihm jedoch ein anderer Name zugewiesen – „Haus am Ufer“.

„Seit dem Sturz des stalinistischen Regimes gilt das Haus immer noch als prestigeträchtiger Ort, und seine reiche Geschichte macht es noch attraktiver.“

Das Konzept des Projekts verkörperte die in den 20er Jahren in Mode gekommene Idee von „Wohnkomplexen“ – Dienstleistungswohnungen in Kombination mit Dienstleistungsorganisationen.

Wohnungen in der Wohnanlage „House on Naberezhnaya“

Heute hat das „Haus am Ufer“ den Status eines historischen Denkmals und steht unter staatlichem Schutz. Der Wohnbestand des Elitekomplexes umfasst 500 Wohnungen Bereich von 72 bis 139 km. Darunter befinden sich einzigartige Apartments mit Panoramablick auf die Moskwa und den Kreml. Die Wohnungen verfügen über Balkone, Parkettböden und kunstvolle Fresken an den Decken. Die Deckenhöhe beträgt 4 bis 4,5 Meter.

Beschreibung und Infrastruktur

Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Grundstück von 3 Hektar. Es besteht aus gleichartigen Abschnitten, die ein System von Höfen und Brunnen bilden. Das monumentale Gebäude hat aufgrund der mehrstöckigen Gebäude eine komplexe Silhouette. Am bedeutendsten ist die elfstöckige symmetrische Fassade mit dem Varieté-Theater in der Mitte – sie blickt auf den Bersenevskaya-Damm.

Der Wohnbereich des Hauses besteht aus 24 Eingängen. Sie sind mit 1-2 Aufzügen ausgestattet, es gibt luxuriöse große Treppen und schmale „schwarze“ Treppen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen.

Verkaufsbedingungen im Haus an der Adresse: Serafimovicha Street, 2

• Wohnungen werden auf dem Sekundärmarkt im Rahmen eines Standardkaufvertrags verkauft.

Der Wohnkomplex „House on the Embankment“ der Firma „Northern City“ wird in der Public Lane 5 im Newski-Viertel von St. Petersburg entstehen. Bereits 2015 kündigte der Entwickler an, hier einen Komplex errichten zu wollen. Der Verkauf des neuen Gebäudes beginnt im Februar 2016. Auf einem 1,89 Hektar großen Grundstück entsteht ein mehrteiliges Gebäude mit variabler Etagenzahl im neoklassizistischen Stil.

Apartmentographie

Insgesamt sind im Haus der Komfortklasse 44.000 Quadratmeter Wohnfläche geplant – 702 Wohnungen von 28 bis 102 Quadratmetern. m. Einige der Wohnungen sind mit Umkleidekabinen und Terrassen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen mit einer Größe von 56 bis 150 qm. m, darunter Geschäfte, Apotheken und verschiedene Verbraucherdienstleistungen. Der Komplex wird unter anderem über einen eigenen Kindergarten für 60 Kinder mit einem kleinen Innenhof zum Spazierengehen verfügen. Mit dem Aufzug gelangen Sie in die bewachte, beheizte Tiefgarage für 70 Autos.

Verbesserung

Das Gelände des „Hauses am Ufer“ ist eingezäunt und mit einem Zugangskontrollsystem ausgestattet. Das Signal der Videokameras wird an die zentrale Leitstelle gesendet. Jeder Bewohner erhält einen Schlüssel mit persönlicher Kennung.

Der angrenzende Raum ist in mehrere Funktionszonen unterteilt:

• ein Kinderspielplatz mit Schaukeln von Nash Dvor;
• Sportplatz mit Turngeräten;
• Erholungsgebiet mit Bänken;
• Gästeparkplatz.

In der Mitte wird eine Anspielung auf einen „alten Trinkbrunnen“ mit Flachrelief angebracht. Es werden Landschaftsgärtnerarbeiten durchgeführt: Rasen säen, Bäume pflanzen, Blumentöpfe mit Blumen werden zwischen den Begrenzungspfosten auf dem Parkplatz aufgestellt.

Umfeld

Das Gebäude wird im Newski-Viertel von St. Petersburg, 600 m vom U-Bahnsteig Elizarovskaya entfernt, errichtet. Die Fenster der meisten Apartments in den oberen Etagen bieten einen Panoramablick auf die Newa. In der Nähe gibt es mehrere Grünflächen - den DOSAAF-Platz, die Fontanchik- und Palevsky-Gärten. Vom Komplex aus besteht ein direkter Zugang zum Smolensky-Garten. Das Lyzeum Nr. 329, ein Kindergarten und die Supermärkte „Pyaterochka“ und „Polushka“ sind zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung wird durch zwei Hauptstraßen und die U-Bahn gewährleistet. In der Nähe befinden sich die Alleen Bolschoi Smolensky und Obukhovskaya Oborony sowie die Sedova-Straße. Die Ausfahrt zur Ringstraße ist 6,5 km entfernt.

Unternehmen „Nördliche Stadt“ Sie hat das Projekt souverän gemeistert und damit einmal mehr die guten Noten bestätigt, die ihr von Experten gegeben wurden „Haus am Ufer“. In der zweiten Dezemberhälfte ist die Wohnanlage fertiggestellt, die Innenarbeiten (Fertigstellung der Gemeinschaftsräume usw.) sowie die Gartengestaltung werden abgeschlossen. Es wurden Einfahrten angelegt, zahlreiche Bäume und Sträucher gepflanzt, ein Rasen angelegt, Kinderspielanlagen, Laternen, Bänke und andere kleine architektonische Formen installiert. Darüber hinaus wird nach einem Sonderprojekt mit landschaftsgestalterischen Elementen das an den Komplex angrenzende Gebiet vom Newa-Damm aus verbessert (dort werden auch Wege angelegt, Bäume gepflanzt), wodurch das Ufer angenehm wird Wandergebiet. Die offizielle Website berichtet, dass die Wohnanlage für die Inbetriebnahme vorbereitet wird. Ob es noch in diesem Jahr möglich sein wird, Unterlagen zu erhalten, ist schwer zu sagen; eine leichte Verzögerung ist nicht auszuschließen, da bis Ende Dezember nur noch eine Woche verbleibt und Probleme mit Unterlagen nicht immer schnell geklärt werden können . Aber es ist klar, dass die Inbetriebnahme des „Hauses am Ufer“ in jedem Fall eine Frage der nahen Zukunft ist.

In früheren Gutachten des Portals haben wir alle Stärken und Schwächen des Standorts der beschriebenen Wohnanlage sowie des Projekts selbst ausführlich untersucht. Hier gibt es jetzt nichts hinzuzufügen. Die Wohnanlage ist in vielerlei Hinsicht gut und hat natürlich etwas, das immer im Preis sein wird – eine große Anzahl von Wohnungen mit Blick auf die Newa. Käufer können mit einer solchen Investition offensichtlich nichts falsch machen.

Die Kosten für Wohnungen im „Haus am Ufer“ sind für die Verhältnisse des Newski-Bezirks recht hoch, man muss jedoch berücksichtigen, dass es im linken Uferteil nur wenige Wohnungen dieses Niveaus gibt. Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt hier stabil. Ende Dezember waren rund 80 % aller Optionen verkauft. Aber die Auswahl ist immer noch recht groß: Etwa 150 Wohnungen stehen noch zum Verkauf. Der offensichtlichste Alternativvorschlag ist die Wohnanlage, die gebaut wird („A“). Es wird auch Wohnungen mit Wasserblick geben, die Inbetriebnahme dieser Wohnanlage wird jedoch nicht in Kürze erfolgen. Auch die Preise sind vergleichbar mit Wohnanlagen ab (Bewertung „A+“). Günstigere Wohnungen können in einem im Bau befindlichen Gebäude (Bewertung „B+“) oder in einer bereits in Betrieb genommenen Wohnanlage erworben werden.

Stellungnahme, Februar 2017 17. Februar 2017

Hinsichtlich der Investitionen ist dieses Projekt als sehr zuverlässig einzuschätzen. Unternehmen „Nördliche Stadt“ ist auf dem St. Petersburger Markt bekannt. Dies ist ein großer stabiler Entwickler mit einem guten Ruf. Eine Bestätigung dafür ist die hohe Bewertung „A“, die dem Unternehmen von Experten bei der Zusammenstellung der Region St. Petersburg und Leningrad verliehen wurde.

Bezüglich der Umsetzung des Projekts „Haus am Ufer“ Dann läuft ab Februar 2017 hier alles nach Plan. Die Fundamentarbeiten sind abgeschlossen, der Bau des Untergeschosses ist abgeschlossen, der monolithische Rahmen des Gebäudes hat begonnen zu wachsen – in einigen Abschnitten werden bereits Decken über dem Erdgeschoss hergestellt. Somit können wir sagen, dass die erste, sehr arbeitsintensive Bauphase abgeschlossen ist und wir in den kommenden Monaten mit einem schnellen Wachstum des monolithischen Rahmens des Hauses rechnen können. Am Ende des Jahres besteht die Möglichkeit, den Erfolg des Entwicklers klar zu bewerten. Angesichts der Tatsache, dass bis zur Fertigstellung der Wohnanlage noch fast zwei Jahre vergehen, gibt der Fortschritt der Arbeiten mittlerweile keinen Anlass zu Fragen oder Bedenken.

Die Vor- und Nachteile der Wohnanlage „Haus am Ufer“ aufgrund ihrer Lage haben wir bereits in der vorherigen Stellungnahme des Portals besprochen. In den vergangenen zweieinhalb Jahren haben sich unsere Einschätzungen nicht verändert. Das Einzige, was die „Agenda“ irgendwie aktualisieren könnte, waren die Transportaussichten für diesen Ort. Stand Februar 2017 sind sie jedoch immer noch nur Interessenten. Eine davon ist ganz nah: In den kommenden Jahren soll an der Obukhovskaya-Oborona-Allee ein Straßenknotenpunkt in der Ausrichtung des Obvodny-Kanaldamms in Betrieb genommen werden. Dadurch wird sich die Verkehrssituation etwas entspannen. Auch die Staus auf der Obukhovskaya Oborona Avenue werden voraussichtlich weniger dicht sein. Die zweite Perspektive ist weiter entfernt. Wir sprechen über den Bau der Bolschoi-Smolensky-Brücke über die Newa. Bisher war die Eröffnung im Jahr 2018 geplant, doch schon jetzt ist klar, dass dies nicht realistisch ist. Die Vorentwurfsarbeiten für die Brücke wurden bereits 2015 abgeschlossen, die Pläne wurden jedoch noch nicht umgesetzt. Der Grund ist klar: Der Stadtverwaltung fehlt das Geld dafür. Im Jahr 2016 meldeten die Medien unter Berufung auf Stadtvertreter unterschiedliche Zahlen: Für den Bau der Brücke wurden 5,7 bis 9 Milliarden Rubel benötigt. Es ist bekannt, dass sich St. Petersburg mit der Bitte an die russische Regierung gewandt hat, Mittel für dieses Projekt aus dem Bundeshaushalt bereitzustellen. Bisher hat die Stadt dieses Geld nicht erhalten und es besteht keine Klarheit in dieser Frage. Wir gehen davon aus, dass die Wohnanlage „Haus am Ufer“ früher gebaut wird als die Brücke über die Newa. Und wenn mit dem Bau der Brücke begonnen wird, müssen die neuen Bewohner noch einige Zeit in der Nähe der Baustelle wohnen: Um die An- und Abreise zur Brücke zu organisieren, ist bekanntlich der Abriss einiger alter Gebäude geplant Obukhovskaya Oborona Ave.

Seit der Veröffentlichung der letzten Stellungnahme ist das Konzept der Wohnanlage „Haus am Ufer“ selbst klarer geworden. Es sieht natürlich sehr groß aus: und zwar nicht nur im Maßstab seines Blocks, sondern im Allgemeinen für die Obukhovskaya-Verteidigungsstraße. In der Nähe gibt es keine Gebäude ähnlicher Höhe (mit Ausnahme der Hochhäuser in der Sedova-Straße) und das Panorama der Umgebung wird sich nach dem Bau dieser Wohnanlage stark verändern.

Was die Eigenschaften des LCD angeht, ist es ein sehr würdiges Beispiel für die Komfortklasse. Das Angebot an Wohnungen ist hier ausgewogen, ungefähr gleich viele Ein- und Zweizimmerwohnungen, eine ordentliche Anzahl Dreizimmerwohnungen, für besonders Sparsame gibt es mehrere Studios und für die Wohlhabenderen mehrere Vierzimmerwohnungen. Zimmerwohnungen. Somit bietet diese Wohnanlage Optionen für alle Käuferkategorien. Aber wie geeignet es für irgendjemanden sein wird (unter Berücksichtigung der bekannten Nachteile des Viertels, über die wir in einer früheren Stellungnahme geschrieben haben), ist eine andere Frage.

Der Verkauf von Wohnungen im „Haus am Ufer“ verläuft durchschnittlich. Im Februar 2017 standen rund fünfhundert Wohnungen zum Verkauf (ca. 70 % der Gesamtzahl).
Von einer Konkurrenz im linksrheinischen Teil des Newski-Bezirks im Bereich der U-Bahn-Station Elizarovskaya muss derzeit nicht gesprochen werden. Tatsächlich steht nur eine weitere im Bau befindliche Immobilie – () – zum Verkauf. Ansonsten gibt es nur Projekte mit unklarem Umsetzungsdatum: Wohnkomplex in der Obukhovskaya Oborony Avenue, 70 (von „Alexandro-Nevskaya-Manufaktur“), (), von („B+“). Für jeden, der sich aus welchen Gründen auch immer für diesen Stadtteil eignet, ist es also sinnvoll, sich das „Haus am Ufer“ genauer anzusehen. Hier finden Sie die bisher beste Auswahl an Wohnungen an diesem Standort.

22. September 2014

Unternehmen RBI ist auf dem Baumarkt von St. Petersburg seit langem bekannt und genießt bei den Kunden den wohlverdienten Respekt. An der Bauqualität und dem Zeitplan der Projektumsetzung gibt es für das Unternehmen keine besonderen Beanstandungen.

Der Entwickler verspricht, Einzelheiten des Projekts im Jahr 2015 zu veröffentlichen. Lassen Sie uns in Ermangelung konkreter Informationen über nicht weniger wichtige Dinge sprechen: Welche Vor- und Nachteile lassen sich am Standort dieser Wohnanlage erkennen?

Lassen Sie uns zunächst über die Umweltsituation sprechen. Sie ist hier alles andere als perfekt. Jeder, der diesen Teil des Newski-Bezirks in der Nähe der berühmten Buchmesse im Krupskaja-Kulturhaus besucht hat, erinnert sich wahrscheinlich an den spezifischen Seifengeruch der Nevskaya-Kosmetikfabrik. Und auch andere Industrieunternehmen hier verbessern den Zustand der Atmosphäre offensichtlich nicht. Gleichzeitig gibt es praktisch keine weitläufigen Parkflächen in fußläufiger Entfernung zur künftigen Wohnanlage. Es gibt nur einen kleinen Garten in der Nähe, in dem Sie spazieren gehen und frische Luft schnappen können. Wir können uns nur auf die Nähe der Newa und den Wind vom Fluss verlassen.

Das zweite Problem ist der Transport. Die Nähe zu einer U-Bahn-Station ist natürlich ein großer Pluspunkt. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr hier gut ausgebaut. Doch die Arbeit des Letzteren ist nicht immer rhythmisch. Es ist kein Geheimnis, dass es in der Obukhovskaya-Verteidigungsstraße während der Hauptverkehrszeiten zu einem riesigen Stau kommt. Im Bereich vom Bolschoi-Smolenski-Prospekt bis zur Wolodarski-Brücke sind Autos meist besonders dicht geparkt. Die entgegengesetzte Richtung führt zur Alexander-Newski-Brücke, die freier ist, aber auch dort gibt es während der Hauptverkehrszeiten immer einen Stau. Alternative Umleitungsmöglichkeiten gibt es jedoch nicht. Die Sedova-Straße kann nicht als Ersatz für die Obukhovskaya-Verteidigungsstraße dienen; auch dort kommt es häufig zu Staus.

Wenn wir über die Zukunft sprechen, dann ist dies natürlich der Bau der Bolschoi-Smolensky-Brücke über die Newa, die den Bolschoi-Smolensky-Prospekt mit dem Oktjabrskaja-Damm und weiter mit verbinden wird. Der Bau soll bis 2018, rechtzeitig zur FIFA-Fußballweltmeisterschaft, erfolgen. Die Stadtregierung geht davon aus, dass dies etwa drei Jahre dauern wird. Wenn die Brücke also noch gebaut werden soll, muss damit im Jahr 2015 begonnen werden. Natürlich wird die neue Überquerung der Newa die Verkehrsströme entlasten. Aber wird die Nähe dazu für eine Wohnanlage an der Public Lane von Vorteil sein? Wir müssen davon ausgehen, dass der Autoverkehr auf der neuen Brücke sehr intensiv sein wird.

Sozialtechnisch ist dieses Gebiet zwar erschlossen, aber noch nicht so gut wie andere an das Stadtzentrum angrenzende Gebiete. Historisch gesehen gab es hier zwar viele Industrieunternehmen, aber nicht viele Wohngebiete.

Wenn Sie jedoch in die Zukunft blicken, werden Immobilien in diesem Teil des Newski-Bezirks zweifellos von Jahr zu Jahr attraktiver. Der Prozess der Verlagerung von Industriebetrieben aus dem historischen Teil der Stadt in die Vororte von St. Petersburg wird höchstwahrscheinlich fortgesetzt, was bedeutet, dass hier Grundstücke freigegeben und saniert werden. Besonders attraktiv werden natürlich die Gebiete an den Ufern der Newa sein. Genau eines dieser Grundstücke habe ich für mein Projekt abgesteckt. Für die Zukunft scheint der Kauf einer Wohnung hier also eine vielversprechende Investition zu sein.

Derzeit werden in unmittelbarer Nähe nicht viele Wohnimmobilien gebaut. Unter den Neubauten, deren Verkauf läuft, ist das in Auftrag gegebene und fast fertiggestellte „Wohngebäude in der Sedova-Straße“ zu erwähnen.

Stalins „Regierungshaus“, besser bekannt als „Haus am Ufer“, im Zentrum von Moskau, neben dem Kreml gelegen. Das Gebäude steht auf der „goldenen“ Insel Balchug in der Nähe der Bolschoi-Kamenny-Brücke und blickt auf den Bersenevskaya-Damm.

Wohnungen und Penthäuser in der Wohnanlage „House on Naberezhnaya“

Die komplexen Häuser 500 Wohnungen mit einer Fläche von 70-140 qm. Die Deckenhöhen variieren zwischen 3,5 und 4,5 m.

In der 10.-11. Etage befinden sich Penthäuser mit Panoramaverglasung und Terrassen auf dem nutzbaren Dach. Die Penthouse-Fenster bieten einen Blick auf den Kreml, das Denkmal für Peter I. und die Christ-Erlöser-Kathedrale.

Über den Komplex

Das Haus wurde 1931 erbaut. Architekt - B.M. Iofan. Dem Gebäude wurde der Status eines historischen Denkmals verliehen.

Der Komplex umfasst eine Fläche von 3 Hektar. Es umfasst 24 Abschnitte mit einer Höhe von 11 Stockwerken sowie die Gebäude des Varieté-Theaters und des Udarnik-Kinos.

Die Infrastruktur von „House on the Embankment“ wird vorgestellt:

• bewachter Parkplatz;
• der Laden und die Kantine des Siebten Kontinents;
• Post- und Verbraucherdienste;
• Kinderclub und Museum.

Interessante Fakten zum „Haus am Ufer“

Über die Geschichte des Hauses und seiner Bewohner wurden viele Bücher geschrieben. Authentische Zeugnisse, Dokumente und Biografien werden im Museum zur Geschichte des Hauses gesammelt, wo regelmäßig Exkursionen stattfinden. Heute ist das „Haus am Ufer“ die Heimat von Diplomaten, Akademikern, Wissenschaftlern und Kulturschaffenden, berühmten Theater- und Filmschauspielern sowie Stars des Showbusiness. Eine Wohnung gehört Patriarch Kirill.

Der Wohnkomplex „House on the Embankment“ der Firma „Northern City“ befindet sich im Newski-Viertel von St. Petersburg an der Adresse: Public Lane 5B. Es ist 10 Gehminuten vom Bahnhof Elizarovskaya entfernt, aber am wichtigsten: am äußersten Rand des Perevoznaya-Damms, von wo aus sich ein Panoramablick auf die Newa eröffnet. Der Komplex ist ein fünfteiliges, quadratisches Gebäude mit einer Höhe von 19 bis 20 Stockwerken. Stilistisch ist das Haus im Geiste des Neoklassizismus gestaltet, der sich durch Pastellfarben, Putz und Steinimitationen auszeichnet. All dies verleiht dem Gebäude Monumentalität und Solidität. Und um dieses strenge Bild etwas aufzuweichen und ihm Eleganz zu verleihen, fügten die Architekten horizontale Vorsprünge am Relief und an den Halbsäulen hinzu. Auf der offiziellen Website des Projekts können Sie sich die Skizzen ansehen und sich detaillierter mit allen in der Wohnanlage „House on the Embankment“ verwendeten Techniken vertraut machen. Der Entwickler gab sich zwei Jahre Zeit, um ein solch komplexes Architekturkonzept zu entwickeln, vom 1. Quartal 2016 bis zum 4. Quartal 2018.

Die Wohnanlage „Haus am Ufer“ verfügt über 702 Wohnungen unterschiedlicher Grundrisse von 28 bis 102 qm. In diesem Bereich finden Sie sowohl ein bescheidenes Studio als auch eine geräumige Vierzimmerwohnung für eine große Familie. Die Wahl des Grundrisses beschränkt sich nicht nur auf die Anzahl der Schlafzimmer; der Entwickler bot sowohl klassische als auch „Euro“-Optionen und sogar exklusive Lösungen mit Terrassen an. Darüber hinaus entstehen im Erdgeschoss des Gebäudes Gewerberäume sowie ein Kindergarten für 60 Kinder mit eigenem Spiel- und Spazierbereich. Für Autofahrer stehen eine Tiefgarage mit 70 Stellplätzen und offene Parkplätze außerhalb des Komplexes zur Verfügung. Sie beschlossen, das Binnengebiet für Fremde und den Verkehr zu sperren, damit nichts das Spielen von Kindern, die Sportaktivitäten von Teenagern und die Entspannung von Erwachsenen behindern kann. Im Innenhof plant der Bauträger die Anpflanzung von Linden, die Installation eleganter Lampen und Bänke sowie die Installation eines Trinkbrunnens, typisch für St. Petersburger Innenhöfe der Stalin-Ära.

Die Wohnanlage „House on the Embankment“ hat in ihrer Lage absolut keine Konkurrenz und ist daher in der Kategorie „billig-teuer“ nur sehr schwer zu vergleichen. Wenn wir es allgemein betrachten, dann berücksichtigen wir die Nähe zum Stadtzentrum, die fußläufige Entfernung zur U-Bahn, den Stil des Projekts, die Vielfalt der Grundrisse und die Zuverlässigkeit des Entwicklers der Wohnanlage „House on the „Damm“ erscheint der Preis der Wohnungen angemessen. Das Einzige, was ein wenig verwirrend ist, ist, dass es zum Newski-Bezirk gehört, der seine industrielle Vergangenheit nie loswerden wird. Und die Nähe zur Obukhovskaya Defense Avenue, wo es während der Hauptverkehrszeit traditionell zu Staus kommt. Ansonsten ist der Ort interessant, vielversprechend und hat keine Probleme mit der sozialen Infrastruktur.

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