Gartenbereiche. Welche Flächen können genutzt werden? Ferienhaus, Haus, Garten, Gemüsegrundstück, Haushaltsgrundstück

Landhäuser sowie die Grundstücke, auf denen sie gebaut werden, machen einen erheblichen Teil der Vorstadtimmobilien in Russland aus.

Landbau und Landwirtschaft

Die russische Gesetzgebung betrachtet die Datscha-Landwirtschaft (Datscha-Bau) als eine Art Landnutzung neben dem Garten- und Gemüseanbau. Rechtlich ist es näher als der individuelle Wohnungsbau (IHC).

Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation verwendet den Begriff „Datscha-Bau“. Artikel 81 dieses Dokuments heißt ─ „Bereitstellung landwirtschaftlicher Flächen für Bürger zur Bewirtschaftung der bäuerlichen (landwirtschaftlichen) Landwirtschaft und für persönliche Nebengrundstücke, Bürger und ihre Vereine für den Gartenbau, den Gemüseanbau und den Datscha-Bau.“

Ein weiteres sehr wichtiges Dokument für Sommerbewohner, das Bundesgesetz „Über Gartenbau, Gartenarbeit und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“, verwendet den Ausdruck „Datscha-Landwirtschaft“.

Einige Experten halten den Ausdruck „Datscha-Landwirtschaft“ für erfolgreicher als „Datscha-Bau“, da er den Vorrang des Grundstücks und den sekundären Charakter des darauf gebauten Hauses betont. Darüber hinaus ist der Begriff „Wirtschaft“ umfassender als „Bau“ und umfasst diesen als Sonderfall.

Ihre Gegner weisen auf die Offensichtlichkeit hin, dass der Datscha-Bau (oder Datscha-Landwirtschaft, wie man es bevorzugt) als Landnutzungsform überwiegend nichtlandwirtschaftlicher Natur sei. Darüber hinaus kommt der Datscha-Bau, wie oben erwähnt, aus rechtlicher Sicht dem individuellen Wohnungsbau so nahe, dass viele Experten generell die Beseitigung rechtlicher Unterschiede zwischen ihnen fordern. Daher betrachten sie das Zuhause als das Wichtigste in der Symbiose von Land und Haus, die das Konzept „Datscha“ ausmacht. Und als Beweis für die Richtigkeit ihrer Position führen sie die russische Wohnungsgesetzgebung an, die keine klare Unterscheidung zwischen Wohngebäuden und Datschen vorsieht und beispielsweise die Gründung von Wohnungseigentümergemeinschaften durch die Eigentümer von „Datscha“-Häusern zulässt. Gemäß Artikel 136 „Gründung und staatliche Registrierung einer Wohnungseigentümergemeinschaft“ kann eine solche Partnerschaft nicht nur von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Eigentümern einzelner Wohngebäude, die auf einzelnen Wohnbaugrundstücken errichtet wurden, gegründet werden, sondern auch, vorbehaltlich eine Reihe von Bedingungen seitens der Eigentümer von „Datscha“-Häusern.

Es muss gesagt werden, dass die gesetzlich vorgesehene Möglichkeit für den Bau von Wohngebäuden auf Datscha-Grundstücken angesichts der bestehenden „unscharfen“ Kriterien für die Gewährung eines solchen Rechts an die Eigentümer dieser Grundstücke und der Unbestimmtheit der Terminologie („Wohngebäude“) , „Wohnbau“), sind mit Missbräuchen behaftet, die nicht immer zu einer praktischen Legitimierung des rechtlich gerechtfertigten Wohnungsbaus auf landwirtschaftlichen Flächen führen.

Haus und Hütte

Die Gründe, ein Haus Datscha zu nennen, können unterschiedlich sein. Der Hauptgrund dafür ist in der Regel die Saisonalität des Aufenthalts. Eine Datscha wird traditionell nach einer Stadtwohnung die zweite Vorstadtwohnung genannt, die hauptsächlich für die Nutzung in der warmen Jahreszeit gedacht ist. Obwohl heute, wo für einen erheblichen Teil der Stadtbewohner die Rolle einer Datscha von einem vollwertigen individuellen Wohngebäude gespielt wird, das sowohl im Sommer als auch im Winter gleichermaßen komfortabel ist und im Gegensatz zu Datscha-„Wohngebäuden“ seinen Wohnsitz darin registriert, ist kein Problem, ein solches Argument sieht nicht einwandfrei aus.

Viele Stadtbewohner entscheiden sich bewusst für das Landleben im Format eines Hauses und einer Datscha in „einer Flasche“, da sie ihre Häuser nicht auf Platz 1 (Haupt) und Nr. 2 (Datscha) einordnen möchten und die „erste Nummer“ vergeben möchten. , scheinbar dazu verdammt, für immer Zweiter zu sein, Datscha.

Es muss gesagt werden, dass die Möglichkeit, zwei Häuser zu haben, nicht immer legal war. Das Bürgerliche Gesetzbuch der RSFSR von 1922 verbot einer sowjetischen Familie den Besitz von mehr als einer Wohnung.

Der aus rechtlicher Sicht vielleicht gerechtfertigtste Grund, ein Haus (oder Gebäude) als Datscha zu bezeichnen, ist die Tatsache, dass es auf einem Datscha-Grundstück gebaut wurde.

Was ein Datscha-Grundstück ist, wird im Bundesgesetz „Über Gartenbau, Gartenbau und Datscha-gemeinnützige Bürgervereine“ erläutert. In diesem Dokument wird darunter ein Grundstück verstanden, das einem Bürger zu Erholungszwecken zur Verfügung gestellt oder von ihm erworben wird und ihm bestimmte Rechte „ausstattet“. Erstens das Recht, darin ein Wohngebäude ohne Melderecht oder ein Wohngebäude mit Melderecht, Wirtschaftsgebäude und Bauwerke zu errichten. Zweitens das Recht, Obst, Beeren, Gemüse, Melonen oder andere landwirtschaftliche Nutzpflanzen und Kartoffeln anzubauen.

Von allen erlaubten Nutzungen durchweg beliebt Land für Garten- und Gemüseanbau.

Das ist verständlich – Obst und Gemüse, das auf dem eigenen Grundstück angebaut wird, schmeckt immer besser als das, was man auf Märkten oder in Geschäften kauft.

Aber weder Obst noch Gemüse wachsen von alleine. Sowohl der Garten als auch der Gemüsegarten bedürfen der Pflege.

Wir benötigen Geräte für die Bewirtschaftung des Landes und die Pflege von Bäumen und Sträuchern. Wir brauchen Behälter für die Ernte.

All dies muss irgendwo gespeichert werden. Sie müssen also so etwas wie eine Scheune bauen. Und überhaupt Sie müssen den Bereich so gestalten, dass er bequem ist nicht nur für Obstbäume und Gemüsepflanzen, sondern auch für diejenigen, die diesen Garten und diese Gemüsegärten bewirtschaften.

Sie müssen ein Badehaus bauen, damit Sie sich nach einem anstrengenden Tag waschen können, und einen Baldachin, um sich vor der Sonne oder dem Regen zu verstecken, und am besten bauen Sie ein Landhaus. Nun, wenn es möglich ist, ein Haus für einen dauerhaften Wohnsitz zu bauen, dann können damit im Allgemeinen alle Probleme gelöst werden.

Die einzige Frage ist was und wo gebaut werden kann. Lassen Sie uns herausfinden, wie sich die Baubedingungen je nach Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks unterscheiden – Garten- oder Gemüseanbau.

Bevor ein potenzieller Käufer eines Grundstücks Bebauungspläne schmiedet, sollte er dies zunächst tun Bestimmen Sie die Merkmale des zukünftigen Landbesitzes.

Es kann vorkommen, dass der Eigentümer nach dem Erwerb eines Grundstücks damit konfrontiert wird Das Gesetz erlaubt den Bau eines Sommerhauses auf diesem Gebiet nicht, und vor allem ein Landhaus.

Wie unterscheiden sich einige Grundstücke von anderen und wie wirken sich diese Unterschiede darauf aus, welche Art von Gebäuden darauf gebaut werden können?

Für künftige Grundstückseigentümer sind Grundstücke, die für den Garten- oder Gemüseanbau vorgesehen sind, am günstigsten.

Gartenarbeit und Gartenbau – im Wesentlichen verschiedene Arten von Aktivitäten und dementsprechend unterscheiden sich auch die Genehmigungen zur Nutzung dieser Ländereien voneinander.

Dies ist beispielsweise auf Grundstücken möglich, die für den Gartenbau vorgesehen sind (Code 13.1 gemäß). verschiedene Feldfrüchte anbauen:

• Beere;
• Gemüse;
• Melonen und andere.

Standort auf Es ist erlaubt, einen provisorischen Schuppen zu bauen, sodass Sie hier einige Zeit verbringen können, ohne an Ihren ständigen Wohnort zurückkehren zu müssen.

Sie können auch Folgendes bauen:

• Schuppen zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte;
• ein Keller zur Lagerung von angebautem Gemüse und Beeren;
• Dusche und Toilette.

Aber hier enden die Berechtigungen. Der Bau anderer Bauwerke ist gesetzlich nicht vorgesehen.

Etwas anders sehen Genehmigungen für Flächen aus, die für die Gartenarbeit vorgesehen sind.

Hier gibt es eine Einschränkung zu beachten.

Der VRI ZU 2017-Klassifikator verfügt über zwei Codes für die Gartenarbeit.

VRI mit Code 1.5 regelt die Art der gärtnerischen Tätigkeit für landwirtschaftliche Betriebe, die große Grundstücke bewirtschaften und ihre Produkte im industriellen Maßstab verkaufen.

VRI mit Code 13.2 regelt einzelne Tätigkeiten in gärtnerisch vorgesehenen Flächen.

Neben dem Anbau von Obst, Melonen und anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen, darunter auch Kartoffeln, ist auf dem Gelände auch Bautätigkeiten gestattet ein Gartenhaus, das Platz für eine Familie bietet, da das Haus keiner Aufteilung in Wohnungen unterliegt.

Natürlich ist es erlaubt, verschiedene Versorgungsstrukturen zu bauen:

• zur Aufbewahrung landwirtschaftlicher Geräte;
• zur Lagerung von Erntegut;
• Haushaltserweiterungen.

Ein paar Worte zur Gesetzgebung

Abhängig von den Zwecken, für die die Grundstücke genutzt werden, werden sie im Bodengesetzbuch der Russischen Föderation unterteilt.

Einzelne Landnutzer sind nur an Grundstücken der ersten beiden Kategorien interessiert:

• (ZSN);
• (ZNP).

Wie der Name schon sagt, handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen außerhalb von Siedlungen gelegen, deren Territorien für die Entwicklung von Siedlungen unterschiedlicher Größe und unterschiedlichen Status genutzt werden.

Die Bereitstellung von Grundstücken für Gartenbau und Gartenbau an einzelne Landnutzer ist nur auf Grundstücken dieser beiden Kategorien möglich.

Derzeit werden alle Handlungen einzelner Grundbesitzer auf Grundstücken für den Garten- oder Gemüseanbau durch das Bundesgesetz Nr. 66-FZ vom 15. April 1998 in der geänderten und ergänzten Fassung geregelt.

In diesem Gesetz geht es um Garten-, Garten- und Datscha-Vereine.

Das heißt, alle Handlungen von Grundstückseigentümern in der einen oder anderen Grundstückskategorie werden in dem für einen bestimmten gemeinnützigen Verein festgelegten Rahmen geregelt.

Dies gilt selbstverständlich auch für die Möglichkeiten der Grundstückserschließung.

Am 1. Januar 2019 tritt das Bundesgesetz Nr. 217-FZ vom 29. Juli 2017 in Kraft.

Das geltende Gesetz Nr. 66-FZ regelt in seinem Artikel Nr. 8 die Ausübung individueller Garten-, Gemüse- oder Sommerhauswirtschaft innerhalb und auf dem Territorium des entsprechenden gemeinnützigen Vereins.

Artikel Nr. 6 des neuen Gesetzes Nr. 217-FZ spricht bereits davon, dass individuelle Garten- und Gemüseanbautätigkeiten durchgeführt werden Bürger können Sport treiben, ohne einer Partnerschaft beizutreten.

Darüber hinaus regelt Artikel 34 des geltenden Gesetzes den individuellen Bau auf einem Garten- oder Gemüsegrundstück nur in Übereinstimmung mit den Plänen für den allgemeinen Bau auf dem Gelände eines bestimmten gemeinnützigen Vereins.

Artikel Nr. 23 des neuen Gesetzes Diese Einschränkung wird entfernt. Dies gilt insbesondere für Kapitalbauprojekte.

Die einzige Bedingung ist Einhaltung aller behördlichen Vorschriften Landnutzung und -entwicklung sowie städtebauliche Vorschriften.

Bauarbeiten auf verschiedenen Baustellen werden durch einen Klassifikator der zulässigen Nutzungsarten geregelt.

Zulässige Bauarten

Es ist an der Zeit herauszufinden, was auf Ihrem Grundstück noch möglich und was verboten ist.

Gartenarbeit

Wenn Ihr Grundstück nach dem Klassifikator für die Art der erlaubten Nutzung als Gartenbaugrundstück eingestuft ist, dann Sie erlaubt, auf diesem Grundstück zu bauen:

• Schuppen;
• Gewächshäuser;
• die Garage;
• Nebengebäude zur Lagerung von Getreide.

Sie können auch bauen Feriengartenhaus. Ein wichtiger Vorbehalt ist, dass er sollte nicht als ständiger Wohnsitz dienen.

Aber was ist, wenn Sie eine Unterkunft abseits des Stadtlärms einrichten und ein vollwertiges Wohngebäude bauen möchten? Ausschlaggebend ist in diesem Fall die Grundstückskategorie.

Befindet sich Ihr Grundstück auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück, dann ist der Bau eines Wohngebäudes für den dauerhaften Aufenthalt mit anschließender Registrierung erforderlich verboten.

Dieses Problem kann gelöst werden, wenn das Gebiet, auf dem sich der Standort befindet. Dann können Sie ein Haus bauen und es mit allen Kommunikationsmitteln, Strom und Wasser versorgen, sodass dieses Haus entsteht als Wohngebäude anerkannt.

Die Änderung des Status eines Hauses von „Nichtwohngebäude“ in „Wohnhaus“ ist einfach. Hierzu reicht es aus, einen entsprechenden Antrag bei der örtlichen Verwaltung einzureichen. Gleichzeitig wird formal nicht gegen die geltende Gesetzgebung verstoßen – schließlich liegt das Gartengrundstück bei einem Wechsel der Kategorie bereits innerhalb der Grenzen des ZNP.

Hierbei ist zu beachten, dass es sich bei der Änderung der Grundstückskategorie im Gegensatz zur Änderung des Status eines Hauses um eine Änderung handelt eine sehr schwierige Aufgabe, manchmal sogar unmöglich.

Gartenbau

Was die für den Gartenbau vorgesehenen Grundstücke betrifft, ist hier alles einfach. Wie bereits erwähnt, auf dieser Erde Es ist möglich, solche Gebäude zu bauen:

• Schuppen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Sommermöbeln;
• Lagerraum für Erntegut;
• Gewächshaus;
• Badehaus, Toilette;
• andere Hilfs- und Haushaltsstrukturen.

Aber in diesem Bereich Es ist verboten, ein Wohngebäude zu bauen. Dieses Verbot gilt unabhängig davon, ob das Gartengrundstück innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebietes oder auf landwirtschaftlich genutzten Flächen liegt.

Im Gegensatz zur Änderung der Grundstückskategorie ist eine Änderung des Status eines Grundstücks von „Gemüsegartenbau“ zu „Gartenbau“ oder „LPH – persönliches Nebengrundstück“ möglich, dies ist jedoch der Fall Das Verfahren ist ziemlich langwierig und erfordert Geduld, Zeit und Kosten vom Grundbesitzer.

Video zum Thema

In diesem Video erklärt der Blogger einige Punkte rund um das Bauen auf landwirtschaftlichen Flächen:

Fassen wir es zusammen

Zusammenfassend können wir künftigen Grundstückseigentümern Ratschläge geben. Bevor Sie Land kaufen, benötigen Sie Studieren Sie sorgfältig alle Nuancen im Zusammenhang mit der Zugehörigkeit des Grundstücks zu einer bestimmten Kategorie und Art der erlaubten Aktivität.

Wählen Sie anschließend einen Standort aus, der Ihren Wünschen sowohl hinsichtlich des Baus als auch hinsichtlich des Betriebs des Standorts selbst entspricht.

In Kontakt mit

Das letzte Jahrzehnt bedeutete für die Russische Föderation neben wirtschaftlichen und politischen Umwälzungen auch eine Intensivierung des Datscha-Baus. Dies macht sich vor allem in der Nähe von Großstädten bemerkbar. Die meisten Menschen möchten nach einer anstrengenden Arbeitswoche so früh wie möglich die Stadt verlassen, um Zeit in der Natur zu verbringen und zur Ruhe zu kommen.

Im Konzept handelt es sich um ein Stück Land, auf dem sich ein Mensch je nach Wunsch ausruhen oder Obst und Gemüse anbauen kann. Die Datscha-Landwirtschaft wird in zwei Varianten unterteilt – mit dem möglichen Bau eines Wohngebäudes oder nicht. Ein auf einem genehmigten Grundstück errichtetes Gebäude kann künftig registriert werden.

Die Datscha-Landwirtschaft ist eine der erlaubten Landnutzungsarten. Daher liegen alle Datschen außerhalb der Stadt. Die Erlaubnis zu erhalten bedeutet aber auch, Pflanzen anzubauen und Wohnungen zu bauen und anschließend zu registrieren.

Bitte beachten Sie bei der Auswahl von Flächen für die Landwirtschaft, dass landwirtschaftliche Optionen deutlich günstiger sind als Flächen im Siedlungsgebiet. Die Abmessungen des Hauses hängen von der Größe des Grundstücks sowie den Wünschen der Käufer ab. Sie können den Bau selbst durchführen oder Profis beauftragen.

Ein Haus zu bauen ist nicht so einfach, es ist wichtig, viele Nuancen zu berücksichtigen. Es ist wichtig, die Eigenschaften des Bodens, des Bodens auf dem Boden, nicht zu vergessen und auf dieser Grundlage Baumaterialien zu verwenden, damit die Struktur nicht einstürzt, sondern eben steht. Was können Sie in Ihren Datschen unternehmen? Eine eindeutige Antwort ist nicht möglich.

Dies hängt direkt von den Wünschen des Eigentümers ab. Manche brauchen ein Grundstück für Entspannung und Schönheit: Beginnen Sie mit dem Bau eines Hauses, pflanzen Sie einen Haufen Bäume und schöne Blumen darum herum. Und manche Menschen brauchen ein Grundstück, um Gemüse anzupflanzen sowie Obst und Beeren zu ernten. Diese Ziele eint jedoch ein Grund: eine Abkehr von der Stadt.

Was das Gesetz über die Datscha-Landwirtschaft sagt

Es gibt viele Menschen und verschiedene Organisationen, die den Kauf von Grundstücken für den Bau, die Errichtung eines Bauernhofs oder für andere Zwecke planen oder bereits besitzen. Viele Menschen stehen vor einer Schwierigkeit – einem Verbot der Landbebauung.

Die Folge dieses Problems ist genau das gängige Denken: „Das Territorium gehört mir, also mache ich, was ich will.“ Diese Art des Denkens verursacht viele Schwierigkeiten. Dies wird vor allem bei landwirtschaftlich genutzten Flächen verschärft.

Wenn Sie selbstständig nach den Gründen suchen, die zu Schwierigkeiten bei der Entwicklung Ihres Standorts geführt haben, dann finden Sie diese in der Regel in Anwaltskanzleien oder in der Bezirksverwaltung und hören oft von Sperrgebieten, die für den Bau ungeeignet sind. Es ist verboten, herauszufinden, wie die von Ihnen erworbene Immobilie auf eine solche Liste verbotener Gebiete gelangt ist.

Selbst wenn eine Person Antworten auf interessante Fragen erhält, sind diese nicht so leicht zu verstehen. Sie müssen sich zunächst mit der Grundstücksgesetzgebung vertraut machen, da dies ausschließlich die Aufgabe von qualifizierten Fachkräften sein sollte, die alles erklären sollten, was jedoch äußerst selten vorkommt.

Auf dieser Grundlage sollte verstanden werden, dass die Axiome, die es ermöglichen, die richtige Entscheidung beim Erwerb von Grundstücken für die Bebauung zu treffen, eine Notwendigkeit sind:

• Es ist notwendig, die Aufteilung des Landes und die zulässigen Arten von Landflächen sowie deren Zuordnung zu bestimmten Zonen zu verstehen.
• Es ist notwendig zu verstehen, dass die zulässige Nutzung des Geländes auf der Zonierung des Gebiets basiert, die in den im PZZ übernommenen schematischen Karten dargestellt ist.

Basierend auf dem PZZ verfügt jede Unterteilung des Territoriums über funktionale Teile, die durch städtebauliche Vorschriften und direkt durch die Arten der zulässigen Grundstücke gekennzeichnet sind. Die gesetzlich zulässigen Arten von Websites werden wiederum in die folgenden Kategorien unterteilt:

• Basic.
• Sekundär.
• Bedingt erlaubt.

Dank der öffentlichen Katasterkarte können Sie sich über den Zustand Ihres Grundstücks informieren. Wie Sie anhand der verfügbaren Informationen alle notwendigen Informationen herausfinden – die Adresse des Ortes sowie die Katasternummer werden dabei zu Assistenten.

Entspricht der Entwicklungszweck oder die geplante Anpassung des Typs des zulässigen Gebiets mindestens einem Punkt aus der Liste der Typen in Gruppen, kann dieses Problem gelöst werden. Um die Möglichkeit einer Lösung dieses Problems zu prüfen, ist es erforderlich, aus dem PZZ einen Auszug über die zulässigen Nutzungsarten der zur Territorialzone gehörenden Grundstücke zu bestellen, die über eine eigene Katasternummer verfügen.

Um diesen Auszug zu erhalten, müssen Sie sich an die Stadt- oder Kreisverwaltung wenden. Wenn die Einhaltung nicht erfolgt, muss höchstwahrscheinlich die territoriale Zone des Standorts angepasst werden, andernfalls wird das Problem nicht gelöst. Sie müssen also noch das Landesgesetzbuch studieren, das Ordnung schafft und bei der Lösung von Problemen hilft.

Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Landhaus-Landwirtschaft, was kann man auf dem Grundstück tun? Bevor Sie ein Territorium kaufen, sollten Sie entscheiden, wofür es benötigt wird. Um Wohnungen zu bauen oder von einer lauten Stadt in ein ruhiges Dorf zu ziehen, mit der Landwirtschaft zu beginnen oder eigene landwirtschaftliche Produkte herzustellen.

Seien Sie nicht faul, wenn Sie nicht die notwendigen Informationen zum Bau eines Grundstücksabschnitts erhalten haben, sollten Sie sich an die Bezirksverwaltung wenden und mögliche Fälle abklären, da das Gebiet möglicherweise nicht für den Bau eines Hauses, eines Geschäfts usw. geeignet ist Viehhaltung. Dies wird alles von der Verwaltung geklärt.

Es ist möglich, dass vor der Entwicklung zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden müssen, um die zulässige Nutzung des Territoriums zu ändern. Der Grundstückseigentümer kann jede Art von zugelassenem Grundstück in einer bestimmten Territorialzone wählen.

Möchten Sie Grundstücke zur Bebauung erwerben?

Neben Finanzen sind auch bestimmte Kenntnisse und einige Fähigkeiten erforderlich, um nicht auf Betrüger hereinzufallen, Enttäuschungen zu erleiden und Geld zu verschwenden. Erstens wird es viel Zeit in Anspruch nehmen, Land zu erwerben, da die Auswahl eines guten Grundstücks zwischen sechs Monaten und einem Jahr dauert.

Die Dokumentation kann in mindestens einer Woche abgeschlossen sein. Entscheidungen müssen sorgfältig durchdacht werden, sonst kommt es zu Enttäuschungen und unnötigen finanziellen Verlusten. Bei der Auswahl eines Standorts müssen Sie die Parameter berücksichtigen, von denen der Komfort abhängt. Persönliche Voraussetzungen. Bei der Wahl eines künftig genutzten Ortes kommt es darauf an, ob ein dauerhafter oder vorübergehender Aufenthalt erfolgt. Auch materielle Möglichkeiten.

Es ist notwendig, die Hauptkriterien festzulegen, zum Beispiel:

• In welcher Entfernung liegen die Infrastrukturen?
• Landfläche.
• Gibt es in der Nähe ein Gewässer oder einen Wald?
• Wie groß ist die Entfernung zur Straße?
• Wie ist die Qualität der Straßen?
• Ist die Gegend umweltfreundlich?

In einer Großstadt ist es nahezu unmöglich, ein Gerät zu erwerben, das diesen Anforderungen gerecht wird. Daher fragen sich die Menschen, wie sie vom Stadtrand zur Arbeit gelangen und ob es in der Nähe eine Haltestelle gibt. Wenn Sie ein Auto haben, sollten Sie auf die Qualität der Straßen achten. Die Erfahrung zeigt, dass sich ein breiter Feldweg nach Regen in einen Sumpf verwandelt.

Welche Anforderungen muss der Standort erfüllen?

Zunächst muss die Fläche mindestens 10 Hektar groß sein. Grundsätzlich ist ein typisches Grundstück zwischen 8 und 10 Acres groß. Natürlich können Sie mit dem Bau eines Hauses auf 5 Hektar beginnen, aber dann haben Sie nicht die Vorteile, außerhalb der Stadt zu sein, es gibt einen Blick auf die Nachbarn aus den Fenstern, verschiedene Geräusche, mangelnde Stille, und das wird es Außerdem wird wenig Platz sein, um etwas Zusätzliches zu bauen, zum Beispiel ein Badehaus.

Der Vorteil einer solchen Website ist ihr niedriger Preis. Je größer die Fläche, desto besser. Dort können Sie einen Pool graben, einen Pavillon oder einen Sportplatz bauen, eine große Garage bauen oder eine separate Waschküche oder einen Abstellraum einrichten. Das Problem wird durch den Kauf zweier nahegelegener Grundstücke gelöst. Wenn für ein großes Gebiet keine Finanzierung vorhanden ist, können Sie mit der Suche nach Partnern beginnen und mit der Vorbereitung der Unterlagen für den Kauf von zwei Grundstücken beginnen.

Was die Form betrifft, ist es besser, ein Quadrat oder ein Rechteck zu wählen. Die dreieckige Form erfordert eine besondere Gebäudeaufteilung, was zu Schwierigkeiten während des Bauprozesses führen kann. Der Nutzungskomfort sowie die Aufteilung des Hauses werden durch die Neigung beeinflusst. Wenn es eine unregelmäßige Form hat, liegt die Schwierigkeit in der Planungsfunktionalität, und wenn das Gefälle groß ist, liegt die Schwierigkeit in der Planung und dem Bau von Wohnungen selbst.

Der Wasserstand und das Gefälle können erst im Frühjahr bestimmt werden. Genaue Informationen werden nur nach einer geodätischen Vermessung erhalten und werden von den Eigentümern der Website nur selten angeboten. Sie sollten auch kein Grundstück kaufen, in dessen Nähe sich eine Hochspannungsleitung befindet.

Manchmal wird das Grundstück zusammen mit einem unfertigen Haus zum Verkauf angeboten – die Eigentümer haben den Bau aus bestimmten Gründen eingestellt. Wenn die Dokumentation in Ordnung ist, Ihnen der Plan aber nicht gefällt, können Sie in Absprache mit bestimmten Behörden Änderungen vornehmen.