Binalar için standart kira sözleşmesi. Apartman Kira Sözleşmesi Kira Sözleşmesi Örneği
“Kira sözleşmesi (örnek)” belgesi formu “Kira sözleşmesi, ev kirası” başlığına aittir. Belgenin bağlantısını sosyal ağlara kaydedin veya bilgisayarınıza indirin.
Kira sözleşmesi
_____________ "___" ____________ 20__
(kuruluşun adı ve adresi)
__ bundan sonra ______________________ tarafından temsil edilen "Kiralayan" olarak anacağız,
(pozisyon, tam ad)
______________________________________________ temelinde hareket ederek,
(tüzük, yönetmelik, vekaletname)
bir yandan ve _____________________________________________________,
bundan böyle şu adreste ikamet eden __ "Kiracı" olarak anılacaktır:
________________________________________________________________________,
Öte yandan, bu anlaşmayı aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. Sözleşmenin Konusu
1.1. Kiralayan devreder ve Kiracı geçici olarak kabul eder
bulundurma ve kullanma ___________________________ (isim
mülkiyeti, modeli, serisi, envanter numarası, diğer özellikleri,
mülkün tanımlanmasına izin verir).
1.2. Aşınma derecesi ______________________ (mülkün adı)
dır-dir ________%.
1.3. Maliyet __________________________ (mülkün adı)
Kiracıya transfer gününde _________ ruble.
2. Sözleşmenin süresi
2.1. Bu sözleşme ________________ (en fazla değil) süreyle akdedilmiştir.
bir yıl), "__"_______ 20_'den "__"______ 20_'ye
2.2. Sözleşmenin sona ermesi üzerine bundan doğan sonuçlar
Tarafın sözleşmeye ilişkin yükümlülükleri yerine getirilmezse karşı taraf
ilgili yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep etme hakkını saklı tutar ve
Buna uygun olarak mülkiyet sorumluluğu önlemlerinin uygulanması
anlaşma.
3. Kira
3.1. Bir günlük kullanım ücreti ____________________
(mülkün adı) ____________________________ ruble.
Bir aylık kullanım ücreti ______________________ (isim
mülk) _________________________________________________ ruble tutarındadır.
Kiracının ödeyeceği toplam kira bedeli
_________________________________ ruble.
3.2. Kiracı kirayı __________________ ödüyor
(bir kerelik, aylık).
Kira ödeme şekli: _______________________ (nakit
para, gayri nakdi ödemeler yoluyla).
3.3. Kiracı aylık kira öderken,
___________________ (mülkün adı), miktarda katkıda bulunur
bir aylık kira. Daha sonraki dönemlerde kira
en geç bir sonraki ayın ____ tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.
Kiracı __________________ kullanmışsa
(mülkün adı) tam bir takvim ayı değilse, o zaman kira
bu süre Madde 3.1'de belirlenen orana göre belirlenir.
Bu anlaşmanın uygun sayıda gün için yapılması.
3.4. Erken dönüş durumunda _______________________
(mülkün adı) ödenen fazla kira şuna tabidir:
Kiracıya geri dön.
4. Tarafların hak ve yükümlülükleri
4.1. Kiraya veren şu haklara sahiptir:
Ödemenin geç yapılması durumunda bu sözleşmeyi erken feshedin
Kiracı kirayı vade tarihinden itibaren __________ içinde öder
Kira borçlarını tartışılmaz bir şekilde Kiracıdan tahsil edin
noterin icra yazısına dayanarak emir.
4.2. Kiraya veren aşağıdakilerle yükümlüdür:
Kiracıyı işletme kurallarıyla tanıştırın ______
(mülkün adı) veya ona çalıştırma talimatlarını sağlayın,
teknik pasaport ve diğer gerekli belgeler;
Kiracıya _______________ (mülkün adı) sağlayın.
çalışır durumda olup olmadığını Kiracının huzurunda kontrol edin
___________ (mülkün adı);
Kiracı tarafından tespit edilen eksikliklerin ücretsiz giderilmesi
______________ (mülkün adı) veya kiralık öğeyi şununla değiştirin:
benzer, iyi durumda;
Kendi başınıza veya masrafları size ait olmak üzere sermaye ve cari üretim yapın
onarım _______________ (mülkün adı).
4.3. Kiracının hakkı vardır:
Tespit edilen eksikliklerin Kiralayandan giderilmesini talep etme
__________________ (mülkün adı) veya onun yerine
benzer, iyi durumda, uygun şartlara tabi
kiralık öğenin işletme ve bakım kurallarına uygunluk;
Kira sözleşmesini herhangi bir zamanda yazılı olarak iptal etmek
Kiralayana bu durumu en geç _____ gün içerisinde bildirerek.
4.4. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:
Tam olarak _______________ (mülkün adı) kullanın
amacına uygun olarak ve yalnızca tüketici amaçlarına yönelik olarak;
kiralık bir öğenin alt kiralaması, hak ve yükümlülüklerin devri
işbu sözleşmenin üçüncü şahıslara verilmesi, kiralanan eşyanın
karşılıksız kullanım, kira hakkı rehni, bunların kayıt altına alınması
mülk katkılarına veya hisselerine izin verilmez;
Kirayı zamanında ödeyin;
Kusurlar _______________ ise (mülkün adı)
Kiracının işletme kurallarını ihlal etmesinin bir sonucuydu,
Kiralayana kiralık öğenin onarım masrafını ödemek ve
kendisi tarafından yapılan ulaşım masrafları;
İade ________________ (mülkün adı) tamamlandı
ve normal koşullar dikkate alınarak daha sonraki kullanıma uygun bir durumda
Bu anlaşmanın sona ermesi üzerine veya erken
onun sonlandırılması.
5. Tarafların sorumluluğu
5.1. Kira bedelinin geç ödenmesi halinde Kiracı,
Kiraya veren, her bir kira bedeli için zamanında ödenmeyen tutarın %___'si oranında ceza alır.
gecikme günü.
5.2. _____________ (mülkün adı) adresine geri dönerken
ihlal sonucu kusurlu veya eksik
İşletme veya bakımına ilişkin kuralların yanı sıra ihlallerin kiracısı
işbu sözleşmenin 4.4 maddesinin ikinci fıkrasının kurallarına göre Kiracı öder
Kiraya veren, kiralanan ürünün maliyetinin %____ tutarında para cezası alır ve
kalitesindeki bozulmadan kaynaklanan doğrudan zararları Kiralayana tazmin eder.
5.3. Reddedilmesi durumunda ____________ (isim
Kiracı, Kiralayana bu mülkün değerini tazmin etmekle yükümlüdür.
Çoklu boyut. Kiralanan ürünün belirtilen süre içerisinde iade edilmemesi durumunda
Bu sözleşmenin sona ermesinden sonra veya
Kiracının kiralanan eşyanın kaybıyla ilgili beyanı varsa, Kiralayan
belirtilen tutarı mahkemede Kiracıdan geri alma hakkına sahiptir.
bu paragraf.
6. Anlaşmazlıkların çözümü
6.1. İcra sırasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar
Bu anlaşmanın mümkünse müzakere yoluyla çözülmesi
partiler arası.
6.2. Anlaşmazlıkların müzakere yoluyla çözülmesi mümkün değilse
taraflar bunları değerlendirilmek üzere mahkemeye sunar _________ (yerini belirtin)
mahkemenin yeri).
7. Tarafların adresleri ve banka bilgileri
Kiralayan: ______________________________________________________________
Kiracı: __________________________________________________________
Bu anlaşma Rusça iki nüsha halinde hazırlanmıştır. İkisi birden
kopyalar aynıdır ve aynı güce sahiptir. Her tarafı
Bu anlaşmanın bir kopyası var.
Tarafların imzaları:
Kiralayan _____________________________________ M.P.
Kiracı_____________________________________ M.P.
Belgeyi galeride görüntüleyin:
-
Ofis çalışmasının çalışanın hem fiziksel hem de zihinsel durumunu olumsuz etkilediği bir sır değil. Her ikisini de doğrulayan pek çok gerçek var. -
Her insan hayatının önemli bir bölümünü işyerinde geçirir, bu nedenle sadece ne yaptığı değil kiminle iletişim kurması gerektiği de çok önemlidir. -
İşyerinde dedikodu oldukça yaygındır ve yaygın olarak inanıldığı gibi sadece kadınlar arasında değildir. -
Bir ofis çalışanı olarak patronunuzla nasıl konuşmamanız gerektiğini size anlatacak anti-ipuçları hakkında bilgi edinmenizi öneririz.
Belge bilgisi:
Ekli dosya:
Pahalı mülk satın almak her zaman haklı değildir. Bu nedenle kiralama ilişkileri yaygınlaştı. Standart bir ücrete dayalı kira sözleşmesi, mülkün kullanım amacıyla devredilmesine ilişkin en yaygın anlaşmadır.
Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır: örnek belge
Böyle bir anlaşmanın konusu, dolaşımdan çekilen mülkler hariç, hem taşınır hem de taşınmaz mallar olabilir. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607'si, arsalar ve diğer izole edilmiş doğal nesneler, işletmeler ve diğer mülk kompleksleri, binalar, yapılar, ekipmanlar, araçlar ve kullanım sırasında doğal özelliklerini kaybetmeyen diğer şeyler (tüketilemez şeyler) geçici kullanım için devredilecektir. Standart bir kira sözleşmesinin konusu formda doğru bir şekilde tanımlanmalıdır, çünkü bu madde olmadan işlem tamamlanmış sayılmayacaktır.
Standart kira sözleşmesinin tarafları kiraya veren ve kiracıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. maddesine göre, kiraya veren, mülkün sahibi olabileceği gibi, kanunen hak verilen kişiler veya mülkün kiraya verilmesi sahibi de olabilir. Kiracı, mülkü kullanım amacıyla almakla ilgilenen kişidir. Tarafların ayrıntıları ve tam adları önsözde belirtilmelidir.
Kira sözleşmesinin şekli ve ana noktaları
Ücretli bir kira sözleşmesinin tek esas şartı, konusudur. Sözleşme metninde kiralananın tespitini mümkün kılacak bir veri bulunmuyorsa, konuya ilişkin durum taraflarca kararlaştırılmamış ve ilgili sözleşme akdedilmemiş sayılır (607. maddenin 3. fıkrası). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).
Standart bir kira sözleşmesinin ek şartları, fiyat ve şartlar, kiraya verenin haklarının mirasçılarına devri, mülkün kullanım koşulları ve daha fazlasıdır.
Genel kural olarak, mülk kiracıya, onun zilyetliği ve kullanımı için veya sadece kullanım için (örneğin araçlardan bahsediyorsak) devredilir. Kullanım, meyvelerin ve gelirin elde edilmesi de dahil olmak üzere, bir şeyin özünü değiştirmeden, bir şeyden yararlı özellikler elde edilmesini ifade eder. Genel kural olarak, kiralanan mülkün kullanımı sonucunda elde edilen meyveler, ürünler ve gelirler kiracının mülkiyetine geçer (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. maddesinin 2. fıkrası). Bununla birlikte, bir yasa, başka bir yasal düzenleme veya bir kira sözleşmesi başka bir kural (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 136. Maddesi) belirleyebilir, yani meyveler, ürünler ve gelirler kiraya verenin veya üçüncü bir tarafın mülkiyetine geçer.
Kira sözleşmesi formu için gereklilikler
Bir yılı aşan bir süre için akdedilen kira sözleşmesinin şekli yazılı olmalıdır. Ayrıca, sözleşmenin taraflarından birinin tüzel kişilik olması durumunda, süreye bakılmaksızın (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. maddesinin 1. fıkrası) yazılı olması gerekir.
Gayrimenkul kiralama sözleşmesi, kiralama süresi 1 yıl veya daha fazla ise zorunlu tescile tabidir.
Standart kira sözleşmesi şablonu aşağıdaki ekleri içerir:
- mülk listesi;
- kira ödeme planı;
- mülkiyetin kabulü ve devri;
- Ek anlaşma;
- anlaşmazlık protokolü;
- Anlaşmazlıkların uzlaştırılmasına ilişkin protokol.
Hizmetimizi kullanarak durumunuza özel olarak uygun, hazır bir kira sözleşmesi indirebilirsiniz. Bunun için avukatlarımızın 2020 yılı güncel yasal gerekliliklerine uygun olarak geliştirdiği şablonu doldurmanız yeterli.
GAYRİMENKUL KİRA SÖZLEŞMESİSözleşmenin imzalandığı yer ____________
Sözleşmenin imzalanma tarihi _____________
Bundan sonra bir tarafta ____________ temelinde hareket eden __________ tarafından temsil edilen "Kiralayan" olarak anılacak ve bir tarafta ____________ temelinde hareket eden ____________ tarafından temsil edilen "Kiracı" olarak anılacak olan ______________ birlikte “Taraflar” ve ayrı ayrı “Taraflar” olarak anılacak olan bu sözleşme (bundan böyle Sözleşme olarak anılacaktır) aşağıdaki şekilde imzalanmıştır.
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Kiralayan, konut dışı mülkleri (bundan sonra mülk olarak anılacaktır) geçici olarak mülkiyeti ve kullanımı (kiralamak) için Kiracıya bir ücret karşılığında devretmeyi taahhüt eder ve Kiracı, mülkü kabul etmeyi ve Kiralayana kira ödemeyi taahhüt eder.
1.2. Anlaşma kapsamındaki nesne ____ metrekare alana sahip bir tesistir. M , N ___ katında, _________ adresindeki binada yer almaktadır (bundan sonra bina olarak anılacaktır).
Binanın kadastro numarası: Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan (USRN) alınan bir alıntıya göre ______ (Anlaşmanın Ek No. 1'i).
Tesisin sınırları ve kattaki konumu teknik planın bir kopyasında gösterilmektedir (Anlaşmanın Ek No. 2'si).
1.3. Tesisin kullanım amacı: _________.
1.4. Mülkiyet, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden (Sözleşmenin Ek No. 1'i) bir alıntıyla onaylanan Kiralayana aittir.
1.5. Kiraya Veren, Sözleşmenin akdedildiği tarihte mülkün ihtilaflı veya ihtilaflı olmadığını, rehin verilmediğini ve üçüncü şahısların diğer hakları tarafından engellenmediğini garanti eder.
2. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
2.1. Sözleşme imzalandı (ihtiyacınız olanı seçin)
— ____ dahil olmak üzere bir süre için.
- Belirsiz bir süre için.
2.2. Anlaşma imzalandığı tarihte yürürlüğe girer (ihtiyacınız olanı seçin)
- devlet kaydı (Sözleşme en az bir yıl süreyle imzalanmışsa). Sözleşmenin devlet tescili ile ilgili masraflar ______ tarafından ödenir.
- Taraflarca imzalanması (sözleşmenin bir yıldan az bir süre için veya belirsiz bir süre için yapılması durumunda).
(Madde 2.1'e göre Sözleşme belirli bir süre için imzalanmışsa/aksi halde, Madde 2.3'ün farklı bir versiyonunu seçmelisiniz)
2.3. Sözleşmenin sona ermesiyle birlikte, görevlerini usulüne uygun olarak yerine getiren Kiracı, yeni bir süre için sözleşme yapma konusunda rüçhan hakkına sahiptir. Kiracı, Sözleşmenin sona ermesinden en geç ___ iş günü önce yeni bir dönem için sözleşme yapma isteğini Kiralayana yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
(Madde 2.1'e göre Sözleşme süresiz olarak akdedilmişse / aksi halde, Madde 2.3'ün yukarıdaki versiyonunu seçmelisiniz)
2.3. Taraflardan her biri, diğer Tarafa ___ iş günü (ay) önceden bildirimde bulunarak herhangi bir zamanda Sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
3. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
3.1. Kiraya veren aşağıdakilerle yükümlüdür:
3.1.1. Ek 3'te kararlaştırılan biçimde bir Gayrimenkul Kabul ve Transfer Sertifikası (konut dışı binalar) hazırlanması da dahil olmak üzere, mülkü transfer için hazırlayın.
3.1.2. Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Gayrimenkul Kabul ve Devir Belgesi (konut dışı mülkler) kapsamında, mülkün amacına ve Sözleşme şartlarına uygun bir durumda, _____ süresi içinde Kiracıya devredilmesi.
(Sigorta sorumluluğunun Kiralayana devredilmesi durumunda Sözleşmeye Madde 3.1.3 eklenir)
3.1.3. Tesisi risklere karşı masrafları size ait olmak üzere sigorta ettirin (ihtiyacınız olanı seçin)
- kayıp (ölüm).
- zarar.
Bina sigortası sözleşmesi kapsamında lehdar Kiralayandır.
(İlgili onarım türünü yapma yükümlülüğü Kiralayana devredilmişse Sözleşmeye Madde 3.1.4 eklenir)
3.1.4. Kendi masraflarınızda üretin (ihtiyacınız olanı seçin)
— Binanın büyük onarımları en az _____ yılında _____ ve ayrıca mevcut onarımları en az _____ yılında _____.
3.2. Kiracı (ihtiyacınız olanı seçin)
- Kiralayanın izni olmadan hakka sahiptir
- Başlıklandırılmamış
binaları alt kiraya vermek, ücretsiz kullanım sağlamak, kira haklarını teminat olarak devretmek ve iş ortaklıklarının ve şirketlerin kayıtlı sermayesindeki payın ödenmesi veya ortak faaliyetlere katkı olarak katkıda bulunmak.
3.3. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:
3.3.1. Gayrimenkulün (konut dışı binalar) Kabul ve Devir Belgesini imzalamadan önce, mülkü inceleyin ve durumunu kontrol edin.
3.3.2. Kirayı Sözleşmede öngörülen miktar, şartlar ve şekilde ödeyin.
(Sigorta sorumluluğunun Kiracıya devredilmesi durumunda Sözleşmeye Madde 3.3.3 eklenir)
3.3.3. Tesisi risklere karşı masrafları size ait olmak üzere sigorta ettirin (ihtiyacınız olanı seçin)
- kayıp (ölüm)
- zarar
belirtilen risklerin Kiracı tarafından üstlenildiği süre boyunca. Kiracı, Gayrimenkul Kabul ve Devri Belgesi kapsamında mülkün Kiralayandan teslim alındığı andan (konut dışı mülkler) ve mülkün Gayrimenkul İade Belgesi kapsamında Kiralayana iade edildiği ana kadar bu riski taşır. Emlak (konut dışı binalar) (Ek No. 5).
Bina sigortası sözleşmesi kapsamında lehdar, (ihtiyacınız olanı seçin)
- Kiraya veren.
- Kiracı.
(İlgili onarım türünün gerçekleştirilmesine ilişkin sorumluluk Kiracıya devredilmişse Sözleşmeye Madde 3.3.4 dahil edilir)
3.3.4. masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin (ihtiyacınız olanı seçin)
— Binanın mevcut onarımları en az _____'de _____.
- tesisin mevcut onarımları en az _____ yılında _____ ve ayrıca büyük onarımları en az _____ yılında _____.
— Binanın büyük onarımları en az _____ yılında _____.
3.4. Kiracının sözleşmeye uygun olarak mülkü kullanması sonucunda elde ettiği gelir kendisine aittir.
4. KİRALIK MÜLKİYET İYİLEŞTİRMELERİ
4.1. Kiracı tarafından mülkte yapılan ayrılabilir iyileştirmeler Kiracının mülkiyetindedir. (ihtiyacınız olanı seçin)
- Kiracı.
- Kiraya veren.
4.2. Kiracı, Ev Sahibinin rızasıyla mülkte ayrılmaz iyileştirmeler yapma hakkına sahiptir. Sözleşmenin feshinden sonra (ihtiyacınız olanı seçin)
— Ev Sahibi, ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini Kiracıya tazmin etmekle yükümlüdür.
— ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti Kiracıya geri ödenmez.
5. KİRA ÖDEMESİNİN BÜYÜKLÜĞÜ, ŞARTLARI VE USULÜ
5.1. Kira belirlendi (ihtiyacınız olanı seçin)
— __________ için KDV ___ ruble dahil ___ ruble tutarında Kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetini içerir.
— ____ için KDV ___ ruble dahil ____ ruble tutarında sabit ödeme şeklinde (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.) ve Kiracının bu dönem için tükettiği kamu hizmetlerinin (soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, ısıtma, elektrik) maliyetine eşit miktarda değişken ödeme. Değişken ödemenin tutarı, Kiracının kapladığı alanla orantılı olarak kaynak tedarik kuruluşlarının faturaları esas alınarak belirlenir ve Kiraya Veren tarafından düzenlenen ve kaynak tedarik kuruluşlarının faturalarının kopyaları eklenmiş bir fatura esas alınarak ödenir.
— _____ için KDV ___ ruble dahil ___ ruble tutarında (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.). Kiraya ek olarak Kiracı, bu süre zarfında Kiracının tükettiği kamu hizmetlerinin (soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, ısıtma, elektrik) maliyetini Kiralayana tazmin etmekle yükümlüdür. İlgili tutar, Kiracının kapladığı alanla orantılı olarak kaynak tedarik kuruluşlarının faturaları esas alınarak belirlenir ve Kiralayan tarafından düzenlenen ve kaynak tedarik kuruluşlarının faturalarının kopyaları eklenmiş bir fatura esas alınarak ödenir.
5.2. Kiranın ödenmesi gerekiyor (ihtiyacınız olanı seçin)
- bir sonraki ______'den sonraki en geç ___ iş günü içinde (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.).
- bir sonraki __________ başlangıcından en geç ____ iş günü önce (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.).
- sabit ödemeyle ilgili olarak - bir sonraki __________ başlangıcından en geç ______ iş günü önce (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.), değişken ödeme açısından - en geç bir sonraki __________ tarihinden sonraki ____ iş günü içinde (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.).
- Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Ödeme Planına uygun olarak (Ek No. 4).
(Madde 5.2'de kiraya yönelik avans ödemeleri öngörülüyorsa, Madde 5.3 Sözleşmeye dahil edilir/aksi takdirde, maddelerin sonraki numaralandırması değiştirilmelidir)
5.3. Taraflar, Sözleşme kapsamındaki avans ödemelerinin aşağıdaki sıraya göre kiraya sayılması konusunda anlaştılar.
(Eğer %100 peşin ödeme (veya kısmi ön ödeme) her fatura dönemi için ayrı ayrı ödeniyorsa, 5.3.1 maddesinin bu versiyonunu seçmelisiniz)
5.3.1. Her fatura dönemi için ayrı ayrı %100 ön ödeme (veya kısmi ön ödeme) alındığında, ön ödemenin tamamı, amaçlanan kiralama süresine sayılır.
(kiralama süresinin tamamı için birden fazla ödemede %100 peşin ödeme (veya kısmi ön ödeme) yapılmışsa, 5.3.1 maddesinin bu versiyonunu seçmelisiniz)
5.3.1. Kiralama süresinin tamamı için her __________ için çeşitli ödemeler halinde %100 ön ödeme (veya kısmi ön ödeme) alındığında (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.) Kiracıdan alınan avans ödemelerinin tutarının ____ yüzdesi sayılır.
(kiralama süresinin tamamı için %100 peşinat (veya kısmi ön ödeme) tek seferde ödenmişse, 5.3.1 maddesinin aşağıdaki versiyonunu seçmelisiniz)
5.3.1. Her __________ için tek bir ödemeyle tüm kiralama süresi boyunca %100 ön ödeme (veya kısmi ön ödeme) alındığında (fatura dönemini belirtin: ay, çeyrek vb.) Kiracıdan alınan avans tutarının _____ yüzdesi sayılır.
5.4. Sözleşme kapsamında ödenen tutara faiz tahakkuk ettirilmez ve ödenmez.
5.5. Kiranın ve Sözleşme kapsamındaki diğer ödemelerin ödendiği tarih, paranın Kiralayanın banka hesabına yatırıldığı tarihtir.
6. KİRALANAN MÜLKÜN SONRAKİ SATIN ALINMASI
6.1. Kiracı (ihtiyacınız olanı seçin)
- Kira süresinin bitiminde veya bitiminden önce mülkü satın alma hakkına sahiptir.
- mülkün daha sonra geri satın alınması hakkı yoktur.
(Sözleşmenin 6.1 maddesi çerçevesinde Tarafların Kiracıya mülk satın alma hakkını sağlaması durumunda 6.2 - 6.4 maddeleri Sözleşmeye dahil edilir)
6.2. Kira süresinin sona ermesi üzerine mülk satın alırken, satın alma fiyatı KDV ___ ruble dahil ___ ruble'dir. Satın alma bedeli, kiralama süresinin bitiminden itibaren en geç ___ iş günü içinde ödenir.
6.3. Kira süresinin bitiminden önce mülk satın alırken, Sözleşmenin 6.2 maddesinde belirtilen itfa fiyatı, kira ödemeleri tutarı kadar artar (sabit ödeme açısından ( Madde 5.1'de değişken ödeme sağlayan bir ödeme prosedürünün seçilmesi durumunda)) satın alma anından belirlenen kiralama süresinin sonuna kadar olan süre boyunca.
6.4. Sözleşmenin 6.2 veya 6.3 maddesi uyarınca geri satın alma bedelinin ödenmesinden sonra ve tüm kullanım süresi boyunca Sözleşmenin 6.2 veya 6.3 maddesi hükümleri uyarınca kira ödemesine tabi olarak, mülk, Kiracının mülkiyetindedir.
7. MALIN KİRALAYANA İADE EDİLMESİ
7.1. Kiracı, Sözleşmenin 6.1 maddesinde Kiracının mülkü satın alma hakkı öngörülmediği veya böyle bir hak sağlanmadığı sürece, normal aşınma ve yıpranmayı dikkate alarak mülkü teslim aldığı haliyle Ev Sahibine iade etmekle yükümlüdür; Kiracı tarafından kullanılmamaktadır.
7.2. Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere, Ek 5'te kararlaştırılan biçimde bir Gayrimenkul İade Sertifikası (konut dışı mülkler) hazırlanması da dahil olmak üzere, mülkü Ev Sahibine iade edilmek üzere hazırlamakla yükümlüdür.
7.3. Mülkün zamanından önce iadesi durumunda Kiraya Veren, Kiracıdan gecikme süresi boyunca kira bedelini ödemesini talep etme hakkına sahiptir. Belirtilen ücretin Kiraya Veren'e verilen zararları karşılamaması durumunda, Sözleşme'nin 8.3 maddesinde belirlenen ceza tutarını aşan tazminat talep edebilir.
8. TARAFLARIN SORUMLULUĞU
8.1. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren Taraf, diğer Tarafın bu tür ihlallerden kaynaklanan zararlarını tazmin etmekle yükümlüdür.
8.2. Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda Kiralayan, Kiracıdan gecikilen her gün için ödenmeyen tutarın yüzde ___ tutarında bir ceza (ceza) ödenmesini talep etme hakkına sahiptir.
8.3. Tesisin zamanından önce devredilmesi durumunda, Sözleşmeyi ihlal eden Taraf, diğer Tarafa ___ ruble tutarında para cezası ödemek zorunda kalacaktır.
8.4. Cezaların ve para cezalarının ödenmesi, Sözleşmeyi ihlal eden Tarafı ayni yükümlülüklerini yerine getirmekten kurtarmaz.
8.5. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, Taraflar kanunlara uygun olarak sorumludur.
9. MÜCBİR SEBEP DURUMLARI (MÜCBİR SEBEP)
9.1. Mücbir sebepler, yani belirtilen koşullar altında olağanüstü ve önlenemeyen koşullar nedeniyle uygun şekilde yerine getirilmesinin imkansız olduğu ortaya çıkarsa, taraflar, Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden kaynaklanan sorumluluktan muaftır; bu koşullar şu şekilde anlaşılmaktadır: _________________________ (yetkililerin yasakladığı eylemler, toplumsal huzursuzluk, salgın hastalıklar, ablukalar, ambargolar, depremler, su baskını, yangınlar veya diğer doğal afetler).
9.2. Bu durumların meydana gelmesi halinde Taraf, diğer Tarafa bu durumu ___ iş günü içerisinde bildirmekle yükümlüdür.
9.3. _________ tarafından verilen belge (yetkili devlet kurumu vb.), mücbir sebeplerin varlığının ve süresinin yeterli bir şekilde doğrulanmasıdır.
9.4. Mücbir sebep koşullarının _____'den fazla süre boyunca geçerli olmaya devam etmesi durumunda, Tarafların her birinin Sözleşmeden tek taraflı olarak çekilme hakkı vardır.
10. ANLAŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ
10.1. Sözleşmenin akdedilmesi, yorumlanması, ifası ve feshine ilişkin tüm anlaşmazlıklar Taraflarca müzakere yoluyla çözülecektir.
10.2. Müzakereler sırasında bir anlaşmaya varılamaması durumunda, ilgili Taraf, yetkili bir kişi tarafından imzalanmış yazılı bir talep sunacaktır.
Talep aşağıdaki yollardan herhangi biriyle gönderilir:
- teslimat onayı ile taahhütlü posta yoluyla;
- kurye teslimatı. Bu durumda, talebin alındığı gerçeği Taraftan alınan bir makbuz ile teyit edilmelidir. Makbuz, belgenin adını ve alındığı tarihin yanı sıra belgeyi alan kişinin soyadını, adının baş harflerini, pozisyonunu ve imzasını içermelidir.
Talep, talebin belirtilen Tarafa veya onun temsilcisine iletildiği andan itibaren, gönderildiği Taraf (bundan sonra muhatap olarak anılacaktır) açısından hukuki sonuçlar doğurur. Bu tür sonuçlar, istemin muhatabın kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle kendisine tebliğ edilmediği durumlarda da ortaya çıkar.
Aşağıdaki durumlarda talep teslim edilmiş sayılır:
- muhatabına ulaştı ancak kendisine bağlı koşullar nedeniyle teslim edilmedi veya muhatap buna alışmadı;
- Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde belirtilen veya muhatabın kendisi tarafından belirtilen adrese, ikincisi böyle bir adreste bulunmasa bile teslim edilir.
10.3. Talebe, ilgili Tarafın taleplerini kanıtlayan belgeler (eğer diğer Tarafta yoksa) ve iddiayı imzalayan kişinin yetkisini teyit eden belgeler eşlik etmelidir. Bu belgeler usulüne uygun olarak onaylanmış kopyalar halinde sunulur. Bir talebin, onu imzalayan kişinin yetkisini onaylayan belgeler olmadan gönderilmesi durumunda, talep gönderilmemiş sayılır ve değerlendirmeye tabi tutulmaz.
10.4. Talebin gönderildiği Taraf, alınan talebi dikkate almak ve talebin alındığı tarihten itibaren __ iş günü içerisinde sonuçları ilgili Tarafa yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
10.5. Anlaşmazlıklar talep prosedürü yoluyla çözülmezse ve Anlaşmanın 10.4 maddesinde belirtilen süre içinde talebe yanıt alınmazsa, anlaşmazlık davalının bulunduğu yerdeki tahkim mahkemesine havale edilir. diğer yargı yetkisinin kanunla belirlendiği durumlar.
11. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ VE ERKEN FESİH
11.1. Sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler, yazılı olarak yapılması ve her iki Tarafça imzalanması halinde geçerlidir. Tarafların ilgili ek anlaşmaları Anlaşmanın ayrılmaz bir parçasıdır.
11.2. Anlaşma, Tarafların mutabakatı veya Taraflardan birinin talebi üzerine kanunun öngördüğü şekilde ve gerekçelerle erken feshedilebilir.
12. SON HÜKÜMLER
(Sözleşmenin 2.1 maddesi uyarınca, Taraflar mülkün bir yıldan az veya belirsiz bir süre için kiralanmasını öngörmüşse)
12.1. Sözleşme iki nüsha halinde düzenlenir; bunlardan biri Kiraya Veren, ikincisi Kiracı tarafından saklanır.
(Sözleşmenin 2.1 maddesine uygun olarak Taraflar, mülk için bir yıl veya daha fazla kiralama süresi öngörmüşse)
12.1. Sözleşme, biri Kiralayan tarafından, ikincisi Kiracı tarafından saklanan ve üçüncüsü hakların devlet tescilini yapan kuruluşa devredilen üç nüsha halinde hazırlanır.
12.2. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bildirimler ve diğer yasal açıdan önemli mesajlar (bundan sonra mesaj olarak anılacaktır), mesajın kimden geldiğinin güvenilir bir şekilde belirlenmesine olanak sağlaması koşuluyla, Taraflarca faks, e-posta veya diğer iletişim araçlarıyla gönderilebilir. kimden ve kime gönderildiği.
12.3. Aşağıdakiler Sözleşmeye eklenmiştir:
— Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı (Ek No. 1);
- teknik planın kopyası (Ek No. 2);
— Gayrimenkulün kabulü ve devri belgesi (konut dışı binalar) (Ek No. 3);
— Ödeme planı (Ek No. 4) (Sözleşmenin 5.2 maddesi çerçevesinde uygun koşulu seçmeniz durumunda/aksi takdirde başvuru silinmeli, başvuruların sonraki numaralandırması değiştirilmelidir);
— Gayrimenkul iade belgesi (konut dışı binalar) (Ek No. 5)
13. TARAFLARIN ADRESLERİ, DETAYLARI VE İMZALARI
Kiraya veren ____________
Kiracı_______________
"__"__________ 200_
Kiralayan:
esasına göre hareket etmek
bir yandan ve
Kiracı:
esasına göre hareket etmek
diğer tarafta,
bu Sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. Sözleşmenin Konusu
Kiralayan aşağıdaki mülkü devreder ve Kiracı aşağıdaki mülkü geçici olarak bulundurmayı ve kullanmayı kabul eder:
|
Boyut |
İsim |
Miktar |
Fiyat |
Terim |
Boyut |
|
2. Kiralamanın amacı ve usulü
3. Kiralık mülkün devredilmesine ilişkin prosedür
3.1. İşbu Sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen mülkün Kiraya Veren tarafından devredilmesi ve bu Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren ______________ içinde Kiracı tarafından kabul edilmesi gerekmektedir.
3.2. Kiralık mülkün devri, devir senedine göre gerçekleştirilir.
3.3. Mülk devredilirken taraflar, kiralanan mülkün devredilme kanununda belirtilmesi gereken hizmet verilebilirliğini kontrol etmekle yükümlüdür.
4. Kiralama süresi
4.1. Kabul belgesinin imzalandığı andan itibaren mülk Kiracıya devredilmiş sayılır.
4.2. Kira süresi, kiralananın kabul belgesine göre kabul tarihinden itibaren ____ yıldır.
4.3. Kira süresi yalnızca tarafların mutabakatı ile kısaltılabilir.
5. Ödeme prosedürü
5.1. Kira bedeli KDV dahil 1. maddede belirtilmiştir.
5.2. Kira, her ayın ______ tarihine kadar Kiralayanın banka hesabına banka havalesi yoluyla ödenir.
5.3. Kiracı, _________ andan itibaren _______ içinde yükümlüdür.
kirayı ____________ peşin olarak transfer edin.
5.4. Kira, taraflarca mutabakata varıldığı üzere ayni veya yiyecek, mal, hizmet gibi karma biçimde ödenebilir.
6. Kiralayanın hak ve yükümlülükleri
6.1. Kiraya Veren, Kiracının kiralanan mülkü işbu Sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanımını kontrol etme hakkına sahiptir.
6.2. Mülkün büyük onarımları Kiralayan tarafından gerçekleştirilir.
7. Kiracının hak ve yükümlülükleri
7.1. Kiracı şunları taahhüt eder:
Kiralanan mülkü, bu Sözleşmenin 2. maddesine uygun olarak amacına uygun olarak kullanmak;
Kira ödemelerini zamanında yapın;
Kiralanan mülkün mevcut onarımlarını masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin;
Arızaları ve maddi hasarları masrafları size ait olmak üzere ortadan kaldırın.
7.2. Kiracı, kiralananı Kiralayanın izniyle alt kiralama hakkına sahiptir.
8. Mülkün Kiralayana iade edilmesine ilişkin prosedür
8.1. İşbu Sözleşme kapsamındaki kira süresi sonunda Kiracı, kiralanan mülkü _________ kanun uyarınca Kiralayana iade etmekle yükümlüdür.
8.2. Kiralanan mülk, normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak Kiralayana iyi durumda teslim edilmelidir.
8.3. Kiracının, masrafları kendisine ait olmak üzere ve Kiralayanın muvafakati ile kiralanan mülke zarar vermeden ayrılamayan iyileştirmeler yapması durumunda, Sözleşmenin feshinden sonra bu hakkı vardır (sahiptir veya değildir). Bu iyileştirmelerin maliyetini karşılamak için.
