Štandardná zmluva o prenájme priestorov. Zmluva o prenájme bytu Vzor nájomnej zmluvy
Formulár dokumentu „Nájomná zmluva (vzor)“ patrí do rubriky „Nájomná zmluva, prenájom domácnosti“. Uložte odkaz na dokument na sociálnych sieťach alebo si ho stiahnite do počítača.
Nájomná dohoda
______________ "___" ____________ 20__
(názov a adresa organizácie)
__ ďalej označujeme ako „Prenajímateľ“, ktorého zastupuje __________________________,
(pozícia, celé meno)
konajúc na základe ________________________________________________,
(listina, predpisy, splnomocnenie)
na jednej strane a _______________________________________________________,
ďalej len __ „Nájomca“ s bydliskom na adrese:
________________________________________________________________________,
na druhej strane uzavreli túto dohodu takto:
1. Predmet zmluvy
1.1. Prenajímateľ prevádza a nájomca dočasne prijíma
vlastniť a používať ______________________________ (meno
nehnuteľnosť, jej model, séria, inventárne číslo, iné charakteristiky,
umožňujúci identifikáciu majetku).
1.2. Stupeň opotrebovania _______________________ (názov nehnuteľnosti)
je ________%.
1.3. Cena ___________________________ (názov nehnuteľnosti)
v deň prevodu na nájomcu je _________ rubľov.
2. Trvanie zmluvy
2.1. Táto dohoda sa uzatvára na obdobie ________________ (nie dlhšie ako
jeden rok), od „__“_______ 20_ do „__“______ 20_
2.2. Ak po skončení platnosti zmluvy dôsledky z nej vyplývajúce
nebudú splnené povinnosti zmluvnej strany, potom druhej zmluvnej strany
si vyhradzuje právo požadovať splnenie príslušných povinností a
uplatnenie opatrení majetkovej zodpovednosti v súlade s tým
dohoda.
3. Nájomné
3.1. Poplatok za jeden deň používania _____________________
(názov majetku) je ______________________________ rubľov.
Poplatok za jeden mesiac používania _______________________ (meno
majetok) predstavuje _________________________________________________ rubľov.
Celková výška nájomného, ktorú platí nájomca je
je __________________________________ rubľov.
3.2. Nájomca platí nájomné ___________________
(jednorazovo, mesačne).
Spôsob platby nájomného: ________________________ (v hotovosti
peniaze, bezhotovostnými platbami).
3.3. Pri platbe mesačného nájomného, nájomca, prijíma
___________________ (názov nehnuteľnosti), prispieva sumou vo výške
jeden mesačný nájom. V ďalších obdobiach prenájom
musí byť zaplatená najneskôr do ____ nasledujúceho mesiaca.
Ak nájomca použil ___________________
(názov nehnuteľnosti) nie je celý kalendárny mesiac, potom nájomné za
toto obdobie sa určí na základe sadzby uvedenej v bode 3.1
tejto zmluvy na príslušný počet dní.
3.4. V prípade predčasného návratu ________________________
(názov nehnuteľnosti) preplatok zaplateného nájomného podlieha
vrátiť nájomcovi.
4. Práva a povinnosti zmluvných strán
4.1. Prenajímateľ má právo:
V prípade oneskorenej platby túto zmluvu predčasne ukončite
Nájomca platí nájomné do __________ od dátumu splatnosti
Nesporným spôsobom vymáhať od nájomcu nedoplatky na nájomnom
poriadku na základe notárskeho exekučného titulu.
4.2. Prenajímateľ je povinný:
Oboznámte nájomcu s prevádzkovým poriadkom ______
(názov nehnuteľnosti) alebo jej poskytnúť návod na obsluhu,
technický pas a ďalšie potrebné dokumenty;
Poskytnite nájomcovi ________________ (názov nehnuteľnosti) v
funkčný stav, skontrolujte prevádzkyschopnosť v prítomnosti nájomcu
___________ (názov nehnuteľnosti);
Bezplatne odstrániť nedostatky zistené nájomcom
______________ (názov nehnuteľnosti) alebo nahraďte položku prenájmu za
podobné, v dobrom stave;
Vyrábať vo vlastnej réžii alebo na vlastné náklady kapitálové a bežné
oprava _______________ (názov nehnuteľnosti).
4.3. Nájomca má právo:
Požadovať, aby Prenajímateľ odstránil zistené nedostatky
__________________ (názov vlastníctva) alebo jeho nahradenie
podobný, v dobrom stave, s výhradou riadneho
dodržiavanie pravidiel prevádzky a údržby prenajatej veci;
Nájomnú zmluvu môžete kedykoľvek písomne zrušiť
tak, že túto skutočnosť oznámi prenajímateľovi najneskôr do _____ dní.
4.4. Nájomca je povinný:
Použite _______________ (názov vlastnosti) presne
v súlade s jeho zamýšľaným účelom a výlučne na spotrebiteľské účely;
podnájom predmetu nájmu, prechod práv a povinností pod
tejto zmluvy tretím osobám, poskytnutie predmetu nájmu v
bezodplatné užívanie, zástava nájomných práv, ich zápis ako
majetkové vklady alebo podiely nie sú povolené;
Platiť nájomné včas;
Ak sú chyby ________________ (názov nehnuteľnosti)
boli dôsledkom porušenia prevádzkového poriadku nájomcom,
zaplatiť prenajímateľovi náklady na opravu prenajatej veci a
náklady na dopravu, ktoré mu vznikli;
Vráťte _________________ (názov vlastnosti) dokončené
a v stave vhodnom na ďalšie použitie, berúc do úvahy bežné
odpisy po uplynutí tejto zmluvy alebo predčasne
jej ukončenie.
5. Zodpovednosť strán
5.1. Za omeškanie s platbou nájomného hradí nájomca
Prenajímateľ za každého dostane pokutu vo výške ___% z včas nezaplatenej sumy
deň omeškania.
5.2. Pri vrátení _____________ (názov nehnuteľnosti) do
chybné alebo neúplné v dôsledku porušenia
Nájomca pravidiel pre jeho prevádzku alebo údržbu, ako aj porušenie
pravidiel druhého odseku bodu 4.4 tejto zmluvy, platí nájomca
Prenajímateľ dostane pokutu vo výške ___% z ceny predmetu prenájmu a
nahrádza prenajímateľovi priamu škodu spôsobenú zhoršením jeho kvality.
5.3. V prípade odmietnutia vráťte ____________ (meno
majetku) Nájomca je povinný uhradiť prenajímateľovi jeho hodnotu v
Viacnásobná veľkosť. Ak sa prenajatý predmet nevráti v rámci
Po skončení platnosti tejto dohody resp
ak existuje vyhlásenie nájomcu o strate prenajatej veci, prenajímateľ
má právo na súde vymáhať od nájomcu sumu uvedenú v
tento odsek.
6. Riešenie sporov
6.1. Spory a nezhody, ktoré môžu vzniknúť počas exekúcie
tejto dohody sa podľa možnosti vyrieši rokovaním
medzi stranami.
6.2. Ak nie je možné vyriešiť spory rokovaním
strany ich predložia na posúdenie súdu ________ (uveďte miesto
umiestnenie súdu).
7. Adresy a bankové údaje strán
Prenajímateľ: _______________________________________________________________
Nájomca: ___________________________________________________________
Táto dohoda je vyhotovená v dvoch kópiách v ruštine. Obaja
kópie sú identické a majú rovnakú silu. Každá strana
Existuje jedna kópia tejto zmluvy.
Podpisy strán:
Prenajímateľ __________________________________ M.P.
Nájomca ______________________________________ M.P.
Pozrite si dokument v galérii:
-
Nie je žiadnym tajomstvom, že práca v kancelárii negatívne ovplyvňuje fyzický aj psychický stav zamestnanca. Existuje pomerne veľa faktov, ktoré potvrdzujú oboje. -
Každý človek trávi podstatnú časť svojho života v práci, preto je veľmi dôležité nielen to, čo robí, ale aj to, s kým musí komunikovať. -
Klebety na pracovisku sú úplne bežné a nielen medzi ženami, ako sa bežne verí. -
Odporúčame vám, aby ste sa zoznámili s anti-tipmi, ktoré vám povedia, ako sa ako pracovník v kancelárii nerozprávať so svojím šéfom.
Informácie o dokumente:
Priložený súbor:
Nákup drahých nehnuteľností nie je vždy opodstatnený. Preto sa rozšírili nájomné vzťahy. Bežná nájomná zmluva s odplatou je najčastejšou zmluvou o prevode majetku do užívania.
Ako vypracovať nájomnú zmluvu: vzorový dokument
Predmetom takejto dohody môže byť hnuteľný aj nehnuteľný majetok, s výnimkou majetku stiahnutého z obehu. V súlade s odsekom 1 čl. 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidlá a iné veci, ktoré pri používaní nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti (nespotrebovateľné veci) previesť na dočasné použitie. Predmet štandardnej nájomnej zmluvy musí byť vo formulári presne popísaný, pretože bez tohto ustanovenia nebude obchod považovaný za uzavretý.
Účastníkmi štandardnej nájomnej zmluvy sú prenajímateľ a nájomca. Podľa článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť prenajímateľ vlastníkom nehnuteľnosti, ako aj osobami, ktoré majú právo prenajímať nehnuteľnosť alebo vlastníkom. Nájomcom je osoba, ktorá má záujem získať nehnuteľnosť do užívania. Podrobnosti a celé mená strán musia byť uvedené v preambule.
Forma a hlavné body nájomnej zmluvy
Jedinou podstatnou podmienkou platenej nájomnej zmluvy je jej predmet. Ak v texte zmluvy nie sú údaje umožňujúce určiť prenajatý majetok, stav predmetu sa považuje za nedohodnutý zmluvnými stranami a príslušná zmluva sa považuje za neuzatvorenú (čl. 3 čl. 607 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).
Dodatočnými podmienkami štandardnej nájomnej zmluvy sú cena a podmienky, prevod práv prenajímateľa na jeho dedičov, podmienky užívania majetku a iné.
Spravidla sa nehnuteľnosť prevádza na nájomcu do jeho držby a užívania alebo len do užívania (napríklad ak hovoríme o vozidlách). Používaním sa rozumie získavanie úžitkových vlastností z veci bez zmeny podstaty veci vrátane získavania plodov a príjmov. Ovocie, produkty a príjmy získané v dôsledku používania prenajatého majetku sa spravidla stávajú majetkom nájomcu (článok 2 článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zákon, iný právny akt alebo nájomná zmluva však môže ustanoviť iné pravidlo (článok 136 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), a to, že ovocie, výrobky a príjmy sa stávajú majetkom prenajímateľa alebo tretej osoby.
Požiadavky na formulár nájomnej zmluvy
Forma nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu dlhšiu ako jeden rok musí mať písomnú formu. Musí mať písomnú formu aj v prípade, že jedna zo strán dohody je právnickou osobou bez ohľadu na lehotu (článok 1 článku 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zmluva o prenájme nehnuteľnosti podlieha povinnej registrácii, ak doba prenájmu je 1 rok a viac.
Vzor štandardnej nájomnej zmluvy obsahuje tieto prílohy:
- zoznam majetku;
- splátkový kalendár;
- akt prijatia a prevodu majetku;
- dodatočná dohoda;
- protokol o nezhodách;
- Protokol na urovnanie nezhôd.
Pomocou našej služby si môžete stiahnuť hotovú nájomnú zmluvu, ktorá je vhodná práve pre vašu situáciu. Na tento účel stačí vyplniť šablónu, ktorú naši právnici vypracovali v súlade s aktuálnymi zákonnými požiadavkami na rok 2020.
ZMLUVA O NÁJOM NEHNUTEĽNOSTIMiesto uzavretia zmluvy ____________
Dátum uzavretia zmluvy _____________
Ďalej len „Prenajímateľ“, zastúpený __________, konajúcim na základe ____________, na jednej strane a ______________, ďalej len „Nájomca“, zastúpený ______________, na základe___________________________________________ na druhej strane spoločne označovaní ako „Zmluvné strany“ a jednotlivo „Zmluvné strany“ uzavreli túto zmluvu (ďalej len Zmluva) nasledovne.
1. PREDMET DOHODY
1.1. Prenajímateľ sa zaväzuje nájomcovi odplatne previesť do dočasnej držby a užívania (prenájmu) nebytové priestory (ďalej len priestory) a nájomca sa zaväzuje priestory prevziať a zaplatiť prenajímateľovi nájomné.
1.2. Objekt podľa zmluvy je priestor s rozlohou ___m2. m , ktorá sa nachádza na poschodí N ___, v budove na adrese: _________ (ďalej len budova).
Katastrálne číslo priestorov: ______ podľa výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) (príloha č. 1 k zmluve).
Hranice priestorov a ich umiestnenie na poschodí sú uvedené na kópii technického plánu (príloha č. 2 k zmluve).
1.3. Účel využitia priestorov: _________.
1.4. Priestory sú vo vlastníctve prenajímateľa, čo je potvrdené výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (príloha č. 1 k zmluve).
1.5. Prenajímateľ ručí za to, že priestory nie sú v čase uzavretia zmluvy sporné ani zatknuté, nie sú predmetom záložného práva a nie sú zaťažené inými právami tretích osôb.
2. DOBA PLATNOSTI ZMLUVY
2.1. Zmluva je uzavretá (vyberte ten, ktorý potrebujete)
— na obdobie do ___ vrátane.
- Na dobu neurčitú.
2.2. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej uzavretia (vyberte ten, ktorý potrebujete)
— štátna registrácia (ak je zmluva uzatvorená na dobu minimálne jedného roka). Výdavky spojené so štátnou registráciou zmluvy hradí ______.
— podpísanie zmluvnými stranami (ak je zmluva uzatvorená na dobu kratšiu ako rok alebo na dobu neurčitú).
(ak je podľa bodu 2.1 Zmluva uzatvorená na konkrétne obdobie/inak, mali by ste zvoliť inú verziu bodu 2.3)
2.3. Po uplynutí platnosti zmluvy má nájomca, ktorý si riadne plnil svoje povinnosti, predkupné právo na uzavretie zmluvy na novú dobu trvania. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi svoj záujem o uzatvorenie zmluvy na novú dobu najneskôr ___ pracovných dní pred skončením platnosti zmluvy.
(ak je podľa bodu 2.1 Zmluva uzatvorená na dobu neurčitú / v opačnom prípade by ste si mali zvoliť vyššie uvedenú verziu bodu 2.3)
2.3. Každá zmluvná strana má právo zmluvu kedykoľvek vypovedať oznámením druhej zmluvnej strane ___ pracovných dní (mesiacov) vopred.
3. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN
3.1. Prenajímateľ je povinný:
3.1.1. Pripraviť priestory na prevod vrátane vyhotovenia Kolaudácie a prevodu nehnuteľnosti (nebytového priestoru) vo forme dohodnutej v prílohe č.3.
3.1.2. Previesť na nájomcu priestory v stave zodpovedajúcom ich účelu a podmienkam zmluvy v lehote _____ na základe Kolaudačného a prevodného listu nehnuteľnosti (nebytového priestoru), ktorý je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
(bod 3.1.3 je súčasťou zmluvy, ak je zodpovednosť za poistenie zverená prenajímateľovi)
3.1.3. Poistite si priestory proti riziku na vlastné náklady (vyberte ten, ktorý potrebujete)
- strata (smrť).
- poškodenie.
Oprávnenou osobou podľa zmluvy o poistení priestorov je prenajímateľ.
(bod 3.1.4 je súčasťou zmluvy, ak sú povinnosti vykonať príslušný typ opravy pridelené prenajímateľovi)
3.1.4. Vyrábať na vlastné náklady (vyberte ten, ktorý potrebujete)
— veľké opravy priestorov najmenej _____ v _____, ako aj jeho súčasné opravy najmenej _____ v _____.
3.2. Nájomca (vyberte ten, ktorý potrebujete)
- má právo bez súhlasu Prenajímateľa
- nemá nárok
podnájom priestorov, poskytnúť ich do bezplatného užívania, previesť nájomné práva ako zábezpeku a vložiť ich ako odplatu za podiel na základnom imaní obchodných spoločností a spoločností alebo ako vklad na spoločnú činnosť.
3.3. Nájomca je povinný:
3.3.1. Pred podpísaním Preberacieho a prevodného listu nehnuteľnosti (nebytového priestoru) si priestor prehliadnite a skontrolujte jeho stav.
3.3.2. Platiť nájomné vo výške, termínoch a spôsobom stanoveným v zmluve.
(bod 3.3.3 je súčasťou zmluvy, ak je zodpovednosť za poistenie prenesená na nájomcu)
3.3.3. Poistite si priestory proti riziku na vlastné náklady (vyberte ten, ktorý potrebujete)
- strata (smrť)
- poškodenie
po celú dobu, počas ktorej znáša určené riziká nájomca. Nájomca znáša toto riziko od momentu prevzatia priestorov od prenajímateľa na základe Listiny o prevzatí a prevode nehnuteľnosti (nebytového priestoru) až do momentu vrátenia priestorov prenajímateľovi na základe Listiny o vrátení nehnuteľnosti. Estate (nebytový priestor) (príloha č. 5).
Oprávnenou osobou podľa zmluvy o poistení priestorov je (vyberte ten, ktorý potrebujete)
- Hostinský.
- Nájomca.
(bod 3.3.4 je súčasťou zmluvy, ak sú zodpovednosti za vykonanie príslušného typu opravy pridelené nájomcovi)
3.3.4. Vykonať na vlastné náklady (vyberte ten, ktorý potrebujete)
— súčasné opravy priestorov minimálne _____ v _____.
- aktuálne opravy priestorov minimálne _____ v _____, ako aj jeho väčšie opravy minimálne _____ v _____.
— veľké opravy priestorov minimálne _____ v _____.
3.4. Príjem, ktorý nájomca získa v dôsledku užívania priestorov v súlade so zmluvou, je jeho vlastníctvom.
4. ÚPRAVY PRENAJATÉ NEHNUTEĽNOSTI
4.1. Samostatné úpravy priestorov vykonané nájomcom sú majetkom (vyberte ten, ktorý potrebujete)
- Nájomca.
- Hostinský.
4.2. Nájomca má právo so súhlasom prenajímateľa vykonávať neoddeliteľné úpravy priestorov. Po ukončení Zmluvy (vyberte ten, ktorý potrebujete)
— Prenajímateľ je povinný uhradiť nájomcovi náklady na neoddeliteľné úpravy.
— náklady na neoddeliteľné vylepšenia sa nájomcovi nepreplácajú.
5. VEĽKOSŤ, PODMIENKY A POSTUP PRI PLATBE NÁJOMNÉHO
5.1. Nájomné je stanovené (vyberte ten, ktorý potrebujete)
— vo výške ___ rubľov vrátane DPH ___ rubľov za __________ a zahŕňa náklady na energie spotrebované nájomcom.
— vo forme pevnej platby vo výške ___ rubľov vrátane DPH ___ rubľov za ____ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.) a variabilnú platbu vo výške rovnajúcej sa nákladom na energie (dodávka studenej a teplej vody, stočné, kúrenie, elektrina) spotrebované nájomcom za toto obdobie. Výška variabilnej platby sa určuje na základe faktúr organizácií zásobujúcich zdroje v pomere k ploche obývanej nájomcom a platí sa na základe faktúry vystavenej prenajímateľom s priloženými kópiami faktúr organizácií zásobujúcich zdroje.
— vo výške ___ rubľov vrátane DPH ___ rubľov za _____ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.). Okrem nájomného je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi náklady na energie (dodávka studenej a teplej vody, stočné, kúrenie, elektrina) spotrebované nájomcom počas tohto obdobia. Zodpovedajúca suma je stanovená na základe faktúr organizácií zásobujúcich zdroje v pomere k ploche obývanej nájomcom a je uhradená na základe faktúry vystavenej prenajímateľom s priloženými kópiami faktúr organizácií zásobujúcich zdroje.
5.2. Nájomné je splatné (vyberte ten, ktorý potrebujete)
- najneskôr do ___ pracovných dní po nasledujúcich ______ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.).
- najneskôr ___ pracovných dní pred začiatkom nasledujúceho __________ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.).
— pokiaľ ide o fixnú platbu — najneskôr ___ pracovných dní pred začiatkom nasledujúceho __________ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.), v zmysle variabilnej platby - najneskôr do ___ pracovných dní po nasledujúcich __________ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.).
- v súlade s Sadzobníkom platieb, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy (Príloha č. 4).
(bod 5.3 je zahrnutý v zmluve, ak bod 5.2 stanovuje zálohové platby na nájomné/inak, následné číslovanie bodov by sa malo zmeniť)
5.3. Zmluvné strany sa dohodli, že zálohové platby podľa Zmluvy sa započítavajú do nájomného v nasledujúcom poradí.
(ak sa 100% zálohová platba (alebo čiastočná zálohová platba) platí za každé fakturačné obdobie samostatne, mali by ste zvoliť túto verziu bodu 5.3.1)
5.3.1. Po prijatí 100% zálohovej platby (alebo čiastkovej zálohy) za každé zúčtovacie obdobie samostatne sa zálohová platba započítava v plnej výške do doby prenájmu, na ktorú je určená.
(ak sa 100% záloha (alebo čiastočná platba vopred) platí za celú dobu prenájmu v niekoľkých platbách, mali by ste zvoliť túto verziu bodu 5.3.1)
5.3.1. Po prijatí 100% zálohovej platby (alebo čiastočnej zálohy) na celú dobu prenájmu v niekoľkých platbách za každú __________ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.) Počíta sa ____ percento zo sumy prijatých zálohových platieb od nájomcu.
(ak je 100% zálohová platba (alebo čiastočná platba vopred) zaplatená za celú dobu prenájmu jednou platbou, mali by ste zvoliť nižšie uvedenú verziu bodu 5.3.1)
5.3.1. Po prijatí 100% zálohovej platby (alebo čiastočnej zálohy) na celú dobu prenájmu jednou platbou za každý __________ (uveďte fakturačné obdobie: mesiac, štvrťrok atď.) Počíta sa _____ percento zo sumy prijatej zálohy od nájomcu.
5.4. Úroky zo sumy platby podľa Zmluvy sa nepripisujú ani nevyplácajú.
5.5. Dňom úhrady nájomného a ostatných platieb podľa zmluvy je deň pripísania peňažných prostriedkov na bankový účet prenajímateľa.
6. NÁSLEDNÁ KÚPA PRENAJATÉ NEHNUTEĽNOSTI
6.1. Nájomca (vyberte ten, ktorý potrebujete)
- má právo odkúpiť priestory po alebo pred uplynutím doby prenájmu.
- nemá právo na následné spätné odkúpenie priestorov.
(body 6.2 - 6.4 sú zahrnuté v zmluve, ak v rámci bodu 6.1 zmluvy zmluvné strany zabezpečili nájomcovi právo na kúpu priestorov)
6.2. Pri kúpe priestorov po uplynutí doby prenájmu je kúpna cena ___ rubľov vrátane DPH ___ rubľov. Kúpna cena je zaplatená najneskôr do ___ pracovných dní od uplynutia doby nájmu.
6.3. Pri kúpe priestorov pred uplynutím doby nájmu sa odkupná cena uvedená v bode 6.2 zmluvy zvyšuje o výšku nájomného (v zmysle fixnej platby ( ak je v odseku 5.1 zvolený platobný postup, ktorý zabezpečuje variabilnú platbu)) na dobu od momentu kúpy do konca ustanovenej doby nájmu.
6.4. Po zaplatení odkupnej ceny v súlade s bodom 6.2 alebo bodom 6.3 Zmluvy, ako aj zaplatením nájomného v súlade s ustanoveniami bodu 6.2 alebo bodu 6.3 Zmluvy za celú dobu užívania sa priestory stávajú majetok nájomcu.
7. VRÁTENIE MAJETKU PRENAJÍMATEĽOVI
7.1. Nájomca je povinný vrátiť prenajímateľovi priestory v stave, v akom ich prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, pokiaľ bod 6.1 zmluvy nestanovuje právo nájomcu na kúpu priestorov alebo takéto právo je poskytnuté, ale neuplatňuje nájomca.
7.2. Nájomca je povinný na vlastné náklady pripraviť priestory na vrátenie prenajímateľovi vrátane vyhotovenia Potvrdenia o vrátení nehnuteľnosti (nebytového priestoru) vo forme dohodnutej v prílohe č.
7.3. V prípade predčasného vrátenia priestorov má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu zaplatenie nájomného za celú dobu omeškania. V prípade, že stanovený poplatok nepokryje straty spôsobené prenajímateľovi, môže požadovať náhradu presahujúcu výšku pokuty ustanovenej v bode 8.3 zmluvy.
8. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
8.1. Strana, ktorá si neplní alebo neplní svoje povinnosti podľa Zmluvy, je povinná nahradiť druhej Strane straty spôsobené takýmto porušením.
8.2. Za omeškanie s platbou nájomného má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu zaplatenie penále (penále) vo výške ___ percent z nezaplatenej sumy za každý deň omeškania.
8.3. Za predčasný prevod priestorov bude zmluvná strana, ktorá porušila zmluvu, povinná zaplatiť druhej zmluvnej strane pokutu vo výške ___ rubľov.
8.4. Zaplatenie pokút a pokút nezbavuje zmluvnú stranu, ktorá porušila zmluvu, od plnenia svojich vecných povinností.
8.5. Vo všetkých ostatných prípadoch nesplnenia povinností vyplývajúcich zo Zmluvy sú Zmluvné strany zodpovedné v súlade so zákonom.
9. OKOLNOSTI VYŠŠEJ MOCI (vyššia moc)
9.1. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov zo Zmluvy, ak sa riadne plnenie ukázalo ako nemožné z dôvodu vyššej moci, teda mimoriadnych a neodvrátiteľných okolností za daných podmienok, ktorými sa rozumejú: _________________________ (zakázané konanie úradov, občianske nepokoje, epidémie, blokády, embargá, zemetrasenia, záplavy, požiare alebo iné prírodné katastrofy).
9.2. Ak tieto okolnosti nastanú, zmluvná strana je povinná o tom informovať druhú zmluvnú stranu do ___ pracovných dní.
9.3. Dokument vydaný _________ (oprávnený štátny orgán atď.), je dostatočným potvrdením prítomnosti a trvania vyššej moci.
9.4. Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako _____, potom má každá zmluvná strana právo jednostranne odstúpiť od zmluvy.
10. RIEŠENIE SPOROV
10.1. Všetky spory súvisiace s uzavretím, výkladom, vykonávaním a ukončením Zmluvy budú Zmluvné strany riešené rokovaním.
10.2. Ak počas rokovaní nedôjde k dohode, záujemca predloží reklamáciu písomne, podpísanú oprávnenou osobou.
Reklamácia sa zasiela jedným z nasledujúcich spôsobov:
— doporučenou poštou s potvrdením o doručení;
- doručenie kuriérom. V takom prípade musí byť skutočnosť prijatia reklamácie potvrdená potvrdením od zmluvnej strany. Potvrdenka musí obsahovať názov písomnosti a dátum jej prevzatia, ako aj priezvisko, iniciály, funkciu a podpis osoby, ktorá písomnosť prevzala.
Reklamácia má pre zmluvnú stranu, ktorej je odoslaná (ďalej len adresát), občianskoprávne dôsledky od okamihu doručenia reklamácie určenej zmluvnej strane alebo jej zástupcovi. Takéto následky vznikajú aj v prípadoch, keď reklamácia nebola doručená adresátovi v dôsledku okolností, ktoré nemohol ovplyvniť.
Reklamácia sa považuje za doručenú, ak:
- doručené adresátovi, ale vzhľadom na okolnosti od neho závislé nebolo doručené alebo sa s ním adresát neoboznámil;
- doručené na adresu uvedenú v Jednotnom štátnom registri právnických osôb alebo uvedenú samotným adresátom, aj keď sa adresát na takejto adrese nenachádza.
10.3. K reklamácii musia byť priložené doklady preukazujúce požiadavky zainteresovanej strany (ak ich druhá strana nemá) a doklady potvrdzujúce oprávnenie osoby, ktorá reklamáciu podpísala. Tieto doklady sa predkladajú vo forme riadne overených kópií. Ak je reklamácia odoslaná bez dokladov potvrdzujúcich oprávnenie osoby, ktorá ju podpísala, považuje sa za neuplatnenú a neprihliada sa na ňu.
10.4. Zmluvná strana, ktorej je reklamácia zaslaná, je povinná prijatú reklamáciu zvážiť a písomne informovať záujemcu o výsledku do __ pracovných dní odo dňa prijatia reklamácie.
10.5. Ak sa nezhody nevyriešia prostredníctvom reklamačného konania, ako aj ak odpoveď na reklamáciu nebude doručená v lehote uvedenej v bode 10.4 zmluvy, spor sa postúpi rozhodcovskému súdu v mieste odporcu, s výnimkou prípady, keď zákon ustanovuje inú príslušnosť.
11. ZMENA A PREDČASNÉ UKONČENIE ZMLUVY
11.1. Všetky zmeny a doplnky k zmluve sú platné, ak sú urobené písomne a podpísané oboma zmluvnými stranami. Zodpovedajúce dodatočné dohody zmluvných strán sú neoddeliteľnou súčasťou dohody.
11.2. Zmluvu možno predčasne ukončiť dohodou strán alebo na žiadosť jednej zo strán spôsobom a z dôvodov ustanovených zákonom.
12. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
(ak si v súlade s bodom 2.1 Zmluvy zmluvné strany dohodli prenájom priestorov na dobu kratšiu ako jeden rok alebo na dobu neurčitú)
12.1. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých jedno si ponechá prenajímateľ, druhé nájomca.
(ak si v súlade s bodom 2.1 Zmluvy zmluvné strany dohodli dobu prenájmu priestorov na jeden rok alebo viac)
12.1. Zmluva je vyhotovená v troch exemplároch, z ktorých jedno si ponechá prenajímateľ, druhé nájomca, tretie sa prevedie na orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv.
12.2. Ak Zmluva neustanovuje inak, oznámenia a iné právne významné správy (ďalej len správy) môžu zmluvné strany zasielať faxom, e-mailom alebo inými komunikačnými prostriedkami, ak to umožňuje spoľahlivo určiť, komu bola správa doručená. od koho a komu bol adresovaný.
12.3. K dohode sú pripojené nasledovné:
— výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (príloha č. 1);
— kópiu technického plánu (príloha č. 2);
— potvrdenie o prevzatí a prevode nehnuteľnosti (nebytových priestorov) (príloha č. 3);
— Rozpis platieb (príloha č. 4) (ak zvolíte príslušnú podmienku v rámci bodu 5.2 Zmluvy / inak, prihláška by mala byť vymazaná, následné číslovanie prihlášok by sa malo zmeniť);
— Potvrdenie o vrátení nehnuteľnosti (nebytového priestoru) (príloha č. 5)
13. ADRESY, PODROBNOSTI A PODPISY STRÁN
Hostinský ____________
Nájomca ________________
"__"__________ 200_
Prenajímateľ:
konajúc na základe
na jednej strane a
Nájomca:
konajúc na základe
na druhej strane,
uzavreli túto zmluvu takto:
1. Predmet zmluvy
Prenajímateľ prevedie a nájomca prevezme do dočasného vlastníctva a užívania nasledujúce nehnuteľnosti:
|
Veľkosť |
názov |
Množstvo |
cena |
Termín |
Veľkosť |
|
2. Účel a postup prenájmu
3. Postup pri prevode nehnuteľnosti do prenájmu
3.1. Majetok špecifikovaný v odseku 1 tejto zmluvy musí byť prenajímateľom prevedený a nájomcom akceptovaný do ______________ od dátumu podpisu tejto zmluvy.
3.2. Prevod nehnuteľnosti do nájmu sa uskutočňuje podľa prevodnej listiny.
3.3. Pri prevode majetku sú zmluvné strany povinné skontrolovať použiteľnosť prenajatého majetku, čo musí byť uvedené v akte o prevode.
4. Doba prenájmu
4.1. Nehnuteľnosť sa považuje za prevedenú na nájomcu od podpísania akceptačného listu.
4.2. Doba prenájmu je ____ rokov odo dňa prevzatia prenajatého majetku podľa akceptačného listu.
4.3. Dobu prenájmu je možné skrátiť len dohodou zmluvných strán.
5. Postup platby
5.1. Nájomné je uvedené v bode 1 vrátane DPH.
5.2. Nájomné sa platí bankovým prevodom na bankový účet prenajímateľa najneskôr v ______ deň každého mesiaca.
5.3. Nájomca je povinný do _______ od momentu ________
previesť nájomné za ____________ vopred.
5.4. Nájomné, ako sa zmluvné strany dohodnú, môže byť platené v naturáliách alebo v zmiešanej forme, potraviny, tovar, služby.
6. Práva a povinnosti prenajímateľa
6.1. Prenajímateľ má právo kontrolovať užívanie prenajatého majetku nájomcom v súlade s podmienkami tejto zmluvy.
6.2. Väčšie opravy nehnuteľnosti vykonáva prenajímateľ.
7. Práva a povinnosti nájomcu
7.1. Nájomca sa zaväzuje:
používať prenajatý majetok na určený účel v súlade s odsekom 2 tejto zmluvy;
Platiť nájomné včas;
Vykonávať bežné opravy prenajatej nehnuteľnosti na vlastné náklady;
Poruchy a škody na majetku odstráňte na vlastné náklady.
7.2. Nájomca má právo dať prenajatý majetok so súhlasom prenajímateľa do podnájmu.
8. Postup pri vrátení majetku Prenajímateľovi
8.1. Po uplynutí doby nájmu podľa tejto zmluvy je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi prenajatý majetok podľa zákona do _________.
8.2. Prenajatá nehnuteľnosť musí byť odovzdaná prenajímateľovi v dobrom stave s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
8.3. V prípade, že nájomca vykonal na vlastné náklady a so súhlasom prenajímateľa úpravy, ktoré nemožno oddeliť bez ujmy na prenajatej veci, má (má alebo nemá) právo po ukončení zmluvy, uhradiť náklady na tieto zlepšenia.
