Contrat type de location de locaux. Contrat de location d'appartement Exemple de contrat de location

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Contrat de location

______________ "___" ___________ 20__

(nom et adresse de l'organisation)

nous désignons __ ci-après le « Bailleur », représenté par _________________________,

(fonction, nom complet)

agissant sur la base ____________________________________________________________,

(charte, règlement, procuration)

d'une part, et _____________________________________________________,

ci-après dénommé __ « Locataire » résidant à l'adresse :

________________________________________________________________________,

d'autre part, ont conclu cet accord comme suit :

1. L'objet de l'accord

1.1. Le Bailleur transfère et le Locataire accepte temporairement

possession et utilisation __________________________________________ (nom

bien, son modèle, sa série, son numéro d'inventaire, ses autres caractéristiques,

permettant d'identifier les biens).

1.2. Degré d'usure ______________________ (nom du bien)

est ________%.

1.3. Coût __________________________ (nom de la propriété)

le jour du transfert au locataire est de _________ roubles.

2. Durée du contrat

2.1. Cet accord est conclu pour une durée de ________________ (pas plus de

un an), de "__"_______ 20_ à "__"______ 20_

2.2. Si, à l'expiration du contrat, les conséquences qui en découlent

les obligations de la partie au contrat ne seront pas remplies, alors l'autre partie

se réserve le droit d'exiger le respect des obligations pertinentes et

application de mesures de responsabilité patrimoniale conformément au présent

accord.

3. Louer

3.1. Frais pour une journée d'utilisation ____________________

(nom de la propriété) est de _____________________________ roubles.

Frais pour un mois d'utilisation ______________________ (nom

propriété) s'élève à _________________________________________________ roubles.

Le montant total du loyer payable par le Locataire est de

soit _________________________________ roubles.

3.2. Le locataire paie le loyer __________________

(une fois, mensuellement).

Mode de paiement du loyer : _______________________ (en espèces

argent, par des paiements autres qu'en espèces).

3.3. Lors du paiement d'un loyer mensuel, le Locataire, percevant

___________________ (nom du bien), apporte un montant correspondant au montant

un mois de loyer. Dans les périodes ultérieures, loyer

doit être payé au plus tard le ____ du mois suivant.

Si le locataire a utilisé __________________

(nom de la propriété) n'est pas un mois civil complet, alors le loyer pour

cette période est déterminée en fonction du taux établi à la clause 3.1

de cet accord pendant le nombre de jours approprié.

3.4. En cas de retour anticipé _______________________

(nom de la propriété) l'excédent de loyer payé est soumis à

retourner au Locataire.

4. Droits et obligations des parties

4.1. Le bailleur a le droit :

Résilier cet accord par anticipation en cas de retard de paiement

Le locataire paie le loyer dans le __________ à compter de la date d'échéance

Recouvrer les arriérés de loyer du Locataire de manière incontestable

ordre sur la base du titre exécutoire du notaire.

4.2. Le bailleur est tenu :

Familiariser le Locataire avec les règles de fonctionnement ______

(nom du bien) ou lui fournir un mode d'emploi,

passeport technique et autres documents nécessaires;

Fournir au locataire _______________ (nom de la propriété) dans

état de fonctionnement, vérifier le bon fonctionnement en présence du Locataire

___________ (nom de la propriété);

Éliminer gratuitement les défauts découverts par le Locataire

______________ (nom de la propriété) ou remplacez l'article de location par

similaire, en bon état ;

Produisez vous-même ou à vos frais en capital et courant

réparation _______________ (nom de la propriété).

4.3. Le locataire a le droit :

Exiger du Bailleur qu’il élimine les défauts détectés

__________________ (nom de la propriété) ou en le remplaçant par

similaire, en bon état, sous réserve de

le respect des règles d'exploitation et d'entretien du bien loué ;

Résilier le contrat de location à tout moment par écrit

en en informant le Bailleur au plus tard _____ jours.

4.4. Le locataire est tenu :

Utilisez _______________ (nom de la propriété) exactement

conformément à sa destination et uniquement à des fins de consommation ;

sous-location d'un bien loué, transfert des droits et obligations au titre

du présent contrat à des tiers, mise à disposition du bien loué dans

utilisation gratuite, nantissement des droits de location, leur inscription comme

les apports immobiliers ou les actions ne sont pas autorisés ;

Payer le loyer à temps ;

Si les défauts sont _______________ (nom de la propriété)

étaient une conséquence de la violation par le Locataire des règles de son fonctionnement,

payer au Bailleur les frais de réparation du bien loué et

les frais de transport engagés par lui ;

Déclaration ________________ (nom de la propriété) complétée

et dans un état approprié pour une utilisation ultérieure, en tenant compte des conditions normales

dépréciation à l'expiration du présent accord ou en cas de

sa résiliation.

5. Responsabilité des parties

5.1. En cas de retard de paiement du loyer, le Locataire devra payer

Le bailleur reçoit une pénalité d'un montant de ___% du montant non payé à temps pour chaque

jour de retard.

5.2. Lors du retour de _____________ (nom de la propriété) à

défectueux ou incomplet en raison d'une violation

Le locataire des règles d'exploitation ou d'entretien, ainsi que des violations

règles du deuxième alinéa de la clause 4.4 du présent contrat, le Locataire paie

Le bailleur reçoit une amende d'un montant de ___% du coût du bien loué et

indemnise le Bailleur des dommages directs causés par la détérioration de sa qualité.

5.3. En cas de refus, retourner ____________ (nom

propriété) Le Locataire est tenu de rembourser au Bailleur sa valeur en

Plusieurs tailles. Si l'article de location n'est pas restitué dans les

Après l'expiration de cet accord ou

s'il existe une déclaration du locataire concernant la perte du bien loué, le bailleur

a le droit en justice de récupérer auprès du Locataire le montant spécifié au

ce paragraphe.

6. Résolution des litiges

6.1. Litiges et désaccords pouvant survenir lors de l’exécution

de cet accord sera, si possible, résolu par des négociations

entre les parties.

6.2. S'il est impossible de résoudre les différends par la négociation

les parties les soumettent à l'examen du tribunal ________ (préciser le lieu

emplacement du tribunal).

7. Adresses et coordonnées bancaires des parties

Bailleur : ____________________________________________________________________________

Locataire: __________________________________________________________

Cet accord est rédigé en deux exemplaires en russe. Les deux

les copies sont identiques et ont la même force. De chaque côté

Il existe une copie de cet accord.

Signatures des parties :

Bailleur _________________________________ Député

Locataire _____________________________________ Député

Consultez le document dans la galerie :

• 
  Ce n’est un secret pour personne que le travail de bureau affecte négativement l’état physique et mental de l’employé. Il existe de nombreux faits confirmant les deux.
• 
  Chaque personne passe une partie importante de sa vie au travail, il est donc très important non seulement ce qu'elle fait, mais aussi avec qui elle doit communiquer.
• 
  Les commérages sur le lieu de travail sont monnaie courante, et pas seulement parmi les femmes, comme on le croit généralement.
• 
  Nous vous proposons de vous familiariser avec les anti-pourboires qui vous indiqueront comment ne pas parler à votre patron en tant qu'employé de bureau.

Informations sur les documents :

Pièce jointe:

L’achat d’un bien immobilier coûteux n’est pas toujours justifié. Dès lors, les relations de location se sont généralisées. Un contrat de location standard moyennant des honoraires est l'accord le plus courant en matière de transfert de propriété pour utilisation.

Comment rédiger un contrat de location : exemple de document

L'objet d'un tel accord peut être aussi bien des biens meubles qu'immeubles, à l'exception des biens retirés de la circulation. Conformément au paragraphe 1 de l'art. 607 du Code civil de la Fédération de Russie, les terrains et autres objets naturels isolés, les entreprises et autres complexes immobiliers, les bâtiments, les structures, les équipements, les véhicules et autres objets qui ne perdent pas leurs propriétés naturelles lors de leur utilisation (objets non consommables) peuvent être transféré pour un usage temporaire. L'objet d'un contrat de location type doit être décrit avec précision dans le formulaire, car sans cette clause la transaction ne sera pas considérée comme conclue.

Les parties à un contrat de location standard sont le bailleur et le preneur. Selon l'article 608 du Code civil de la Fédération de Russie, le bailleur peut être le propriétaire du bien, ainsi que les personnes auxquelles la loi accorde le droit ou le propriétaire de louer le bien. Un locataire est une personne intéressée à obtenir la propriété à utiliser. Les coordonnées et les noms complets des parties doivent être indiqués dans le préambule.

Forme et principaux points du contrat de location

La seule condition essentielle d’un contrat de location payant est son objet. S'il n'y a pas de données dans le texte du contrat permettant de déterminer le bien loué, la condition en la matière est considérée comme non convenue par les parties et le contrat correspondant est considéré comme non conclu (clause 3 de l'article 607 du le Code civil de la Fédération de Russie).

Les conditions supplémentaires d'un contrat de location standard sont le prix et les conditions, le transfert des droits du bailleur à ses héritiers, les conditions d'utilisation du bien, etc.

En règle générale, le bien est transféré au locataire pour sa possession et son usage ou son seul usage (par exemple, s'il s'agit de véhicules). L'usage fait référence à l'extraction de propriétés utiles d'une chose sans en modifier la substance, y compris l'acquisition de fruits et de revenus. En règle générale, les fruits, produits et revenus résultant de l'utilisation du bien loué deviennent la propriété du locataire (clause 2 de l'article 606 du Code civil de la Fédération de Russie). Toutefois, une loi, un autre acte juridique ou un contrat de location peuvent établir une autre règle (article 136 du Code civil de la Fédération de Russie), à ​​savoir que les fruits, produits et revenus deviennent la propriété du bailleur ou d'un tiers.

Conditions requises pour le formulaire de contrat de location

La forme d'un contrat de location conclu pour une durée supérieure à un an doit être écrite. Il doit également être écrit dans le cas où l'une des parties à l'accord est une personne morale, quelle que soit sa durée (clause 1 de l'article 609 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un contrat de location d'un bien immobilier est soumis à un enregistrement obligatoire si la durée du bail est de 1 an ou plus.

Le modèle de contrat de location standard contient les pièces jointes suivantes :

• liste des biens;
• calendrier de paiement du loyer ;
• acte d'acceptation et de transfert de propriété ;
• accord supplémentaire;
• protocole de désaccord;
• Protocole de réconciliation des désaccords.

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CONTRAT DE LOCATION DE BIENS IMMOBILIERS

Lieu de conclusion du contrat ____________

Date de conclusion du contrat _____________

Ci-après dénommé le « Bailleur », représenté par __________, agissant sur la base de ____________, d'une part, et ______________, ci-après dénommé le « Locataire », représenté par ____________, agissant sur la base de ________, sur la base de ________. d'autre part, collectivement dénommées les « Parties » et individuellement les « Parties » ont conclu le présent accord (ci-après dénommé l'Accord) comme suit.

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le Bailleur s'engage à céder au Locataire pour possession et utilisation temporaires (location) des locaux non résidentiels (ci-après dénommés les locaux) moyennant des frais, et le Locataire s'engage à accepter les locaux et à payer le loyer au Bailleur.

1.2. L'objet du Contrat est un local d'une superficie de ___ mètres carrés. m , qui est situé à l'étage N ___, dans l'immeuble à l'adresse : _________ (ci-après dénommé l'immeuble).

Numéro cadastral des locaux : ______ selon un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN) (Annexe n°1 à la Convention).

Les limites du local et sa localisation à l'étage sont indiquées sur une copie du plan technique (Annexe n°2 à la Convention).

1.3. Finalité de l'utilisation des locaux : _________.

1.4. Les locaux appartiennent au Bailleur, ce qui est confirmé par un extrait du Registre national unifié de l'immobilier (Annexe n°1 au Contrat).

1.5. Le Bailleur garantit qu'au moment de la conclusion du Contrat, les locaux ne sont ni contestés ni saisis, ne sont pas soumis à un gage et ne sont pas grevés d'autres droits de tiers.

2. DURÉE DU CONTRAT

2.1. Le contrat est conclu (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

— pour une période allant jusqu'à ___ inclus.

- Pour une durée indéterminée.

2.2. L'accord entre en vigueur à la date de son (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

— enregistrement d'État (si le contrat est conclu pour une durée d'au moins un an). Les dépenses associées à l'enregistrement public de l'accord sont payées par ______.

— signature par les Parties (si le contrat est conclu pour une durée inférieure à un an ou pour une durée indéterminée).

(si, selon la clause 2.1, le Contrat est conclu pour une période déterminée/sinon, vous devez choisir une version différente de la clause 2.3)

2.3. A l'expiration du Contrat, le Locataire, qui a correctement rempli ses obligations, dispose d'un droit de préemption pour conclure un contrat pour une nouvelle durée. Le Locataire est tenu d'informer par écrit le Bailleur de sa volonté de conclure un contrat pour une nouvelle durée au plus tard ___ jours ouvrables avant l'expiration du Contrat.

(si, selon la clause 2.1, le Contrat est conclu pour une durée indéterminée / sinon, vous devez choisir la version ci-dessus de la clause 2.3)

2.3. Chaque Partie a le droit de résilier le Contrat à tout moment en notifiant à l'autre Partie ___ jours ouvrables (mois) à l'avance.

3. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

3.1. Le bailleur est tenu :

3.1.1. Préparer les locaux pour le transfert, notamment en établissant un certificat d'acceptation et de transfert de biens immobiliers (locaux non résidentiels) sous la forme convenue à l'annexe n°3.

3.1.2. Transférer au Locataire les locaux dans un état correspondant à sa destination et aux termes du Contrat, dans un délai de _____ au titre du Certificat de Réception et de Cession de Biens Immobiliers (locaux non résidentiels), qui fait partie intégrante du Contrat.

(La clause 3.1.3 est incluse dans le Contrat si la responsabilité de l'assurance est confiée au Bailleur)

3.1.3. Assurer les locaux contre les risques à vos frais (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

- perte (mort).

- dommage.

Le bénéficiaire du contrat d'assurance des locaux est le Bailleur.

(La clause 3.1.4 est incluse dans le Contrat si les obligations d'effectuer le type de réparation concerné sont attribuées au Bailleur)

3.1.4. Produisez à vos frais (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

— les grosses réparations des locaux au moins _____ en _____, ainsi que ses réparations courantes au moins _____ en _____.

3.2. Locataire (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

- a le droit sans le consentement du Bailleur

- pas de droit

sous-louer des locaux, les mettre à disposition gratuitement, transférer les droits de location en garantie et les apporter en paiement d'une part dans le capital social des sociétés de personnes et des sociétés ou en contribution à des activités communes.

3.3. Le locataire est tenu :

3.3.1. Avant de signer le Certificat d'Acceptation et de Cession d'un bien immobilier (locaux non résidentiels), inspectez les lieux et vérifiez leur état.

3.3.2. Payer le loyer selon le montant, les modalités et les modalités prévues au Contrat.

(La clause 3.3.3 est incluse dans le Contrat si la responsabilité de l'assurance est attribuée au Locataire)

3.3.3. Assurer les locaux contre les risques à vos frais (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

- perte (décès)

- dommage

pour toute la période pendant laquelle les risques spécifiés sont supportés par le Locataire. Le Locataire supporte ce risque dès la réception des locaux du Bailleur au titre du Certificat d'Acceptation et de Cession de Biens Immobiliers (locaux non résidentiels) et jusqu'au moment où les locaux sont restitués au Bailleur au titre du Certificat de Restitution des Biens Immobiliers. Domaine (locaux non résidentiels) (Annexe n°5).

Le bénéficiaire du contrat d'assurance des locaux est (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

- Propriétaire.

- Locataire.

(La clause 3.3.4 est incluse dans le Contrat si les responsabilités d'exécution du type de réparation concerné sont attribuées au Locataire)

3.3.4. Réaliser à vos frais (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

— réparations en cours des locaux au moins _____ en _____.

- les réparations en cours des locaux au moins _____ en _____, ainsi que ses grosses réparations au moins _____ en _____.

— grosses réparations des locaux au moins _____ en _____.

3.4. Les revenus perçus par le Locataire du fait de l'utilisation des locaux conformément au Contrat sont sa propriété.

4. AMÉLIORATIONS DES BIENS LOUÉS

4.1. Les améliorations séparables apportées aux locaux par le Locataire sont la propriété de (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

- Locataire.

- Propriétaire.

4.2. Le Locataire a le droit, avec l'accord du Propriétaire, d'apporter des améliorations indissociables aux lieux. Après la résiliation du Contrat (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

— Le Bailleur est tenu de rembourser au Locataire le coût des améliorations indissociables.

— le coût des améliorations indissociables n'est pas remboursé au Locataire.

5. TAILLE, MODALITÉS ET PROCÉDURE DE PAIEMENT DU LOYER

5.1. Le loyer est fixé (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

— d'un montant de ___ roubles, TVA comprise ___ roubles, pour __________ et comprend le coût des services publics consommés par le locataire.

— sous la forme d'un paiement forfaitaire d'un montant de ___ roubles, TVA comprise ___ roubles, pour ____ (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.) et un paiement variable d'un montant égal au coût des services publics (approvisionnement en eau froide et chaude, assainissement, chauffage, électricité) consommés par le Locataire pour cette période. Le montant du paiement variable est déterminé sur la base des factures des organismes d'approvisionnement en ressources au prorata de la superficie occupée par le Locataire et est payé sur la base d'une facture émise par le Bailleur avec copie des factures des organismes d'approvisionnement en ressources jointes.

— d'un montant de ___ roubles, TVA comprise ___ roubles, pour _____ (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.). En plus du loyer, le Locataire est tenu d'indemniser le Bailleur pour le coût des charges (alimentation en eau froide et chaude, assainissement, chauffage, électricité) consommées par le Locataire pendant cette période. Le montant correspondant est déterminé sur la base des factures des organismes fournisseurs de ressources au prorata de la superficie occupée par le Locataire et est payé sur la base d'une facture émise par le Bailleur avec copie des factures des organismes fournisseurs de ressources jointes.

5.2. Le loyer est dû (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

- au plus tard ___ jours ouvrables après le ______ suivant (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.).

- au plus tard ___ jours ouvrables avant le début du __________ suivant (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.).

— en ce qui concerne le paiement forfaitaire — au plus tard ___ jours ouvrables avant le début du __________ suivant (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.), en termes de paiement variable - au plus tard ___ jours ouvrables après le __________ suivant (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.).

- conformément à l'Echéancier de Paiement, qui fait partie intégrante du Contrat (Annexe n°4).

(la clause 5.3 est incluse dans le contrat si la clause 5.2 prévoit des paiements anticipés pour le loyer/sinon, la numérotation suivante des clauses doit être modifiée)

5.3. Les parties ont convenu que les acomptes au titre du Contrat seront comptabilisés dans le loyer dans l'ordre suivant.

(si un acompte de 100 % (ou un prépaiement partiel) est payé séparément pour chaque période de facturation, vous devez sélectionner cette version de la clause 5.3.1)

5.3.1. Dès réception d'un acompte de 100 % (ou d'un acompte partiel) pour chaque période de facturation séparément, l'acompte est intégralement imputé sur la période de location à laquelle il est destiné.

(si un acompte de 100 % (ou un prépaiement partiel) est payé pour toute la durée de location en plusieurs versements, vous devez sélectionner cette version de la clause 5.3.1)

5.3.1. A réception d'un acompte de 100% (ou d'un prépaiement partiel) pour toute la durée de location en plusieurs versements pour chaque __________ (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.) ____ pourcentage du montant des acomptes reçus du Locataire est comptabilisé.

(si un acompte de 100 % (ou un prépaiement partiel) est payé pour toute la période de location en un seul versement, vous devez sélectionner la version ci-dessous de la clause 5.3.1)

5.3.1. Dès réception d'un acompte de 100 % (ou d'un prépaiement partiel) pour toute la durée de location en un seul versement pour chaque __________ (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.) _____ pourcentage du montant de l'acompte reçu du Locataire est pris en compte.

5.4. Les intérêts sur le montant du paiement en vertu du Contrat ne sont ni courus ni payés.

5.5. La date de paiement du loyer et des autres paiements au titre du Contrat est la date de crédit des fonds sur le compte bancaire du Bailleur.

6. ACHAT ULTÉRIEUR DU BIEN LOUÉ

6.1. Locataire (sélectionnez celui dont vous avez besoin)

- a le droit d'acheter les locaux au plus tard à l'expiration de la durée du bail.

- n'a aucun droit au rachat ultérieur des locaux.

(les clauses 6.2 à 6.4 sont incluses dans le Contrat si, dans le cadre de la clause 6.1 du Contrat, les Parties ont prévu le droit du Locataire d'acheter les locaux)

6.2. Lors de l'achat des locaux à l'expiration de la durée du bail, le prix d'achat est de ___ roubles, TVA comprise ___ roubles. Le prix d'achat est payé au plus tard ___ jours ouvrables à compter de l'expiration de la durée du bail.

6.3. Lors de l'achat des locaux avant l'expiration de la durée du bail, le prix de rachat précisé à l'article 6.2 du Contrat est majoré du montant des loyers (en termes d'indemnité forfaitaire ( si à l'article 5.1 une procédure de paiement est sélectionnée qui prévoit un paiement variable)) pour la période allant du moment de l'achat jusqu'à la fin de la période de location établie.

6.4. Après paiement du prix de rachat conformément à l'article 6.2 ou à l'article 6.3 du Contrat, ainsi que sous réserve du paiement du loyer conformément aux dispositions de l'article 6.2 ou de l'article 6.3 du Contrat pour toute la durée d'utilisation, les locaux deviennent la propriété du Locataire.

7. RETOUR DE LA PROPRIÉTÉ AU BAILLEUR

7.1. Le Locataire est tenu de restituer les locaux au Propriétaire dans l'état dans lequel il les a reçus, compte tenu de l'usure normale, à moins que la clause 6.1 du Contrat ne prévoie le droit du Locataire d'acheter les locaux ou qu'un tel droit ne soit prévu mais non exercé par le Locataire.

7.2. Le Locataire est tenu, à ses frais, de préparer la restitution des lieux au Propriétaire, notamment en établissant une Attestation de Restitution des Biens Immobiliers (locaux non résidentiels) sous la forme convenue à l'Annexe n°5.

7.3. En cas de restitution intempestive des lieux, le Bailleur a le droit d'exiger du Locataire le paiement du loyer pour toute la durée du retard. Dans le cas où les frais précisés ne couvrent pas les pertes causées au Bailleur, celui-ci peut exiger une indemnisation supérieure au montant de l'amende fixé par l'article 8.3 du Contrat.

8. RESPONSABILITÉ DES PARTIES

8.1. La Partie qui ne remplit pas ou ne remplit pas correctement ses obligations en vertu du Contrat est tenue d'indemniser l'autre Partie pour les pertes causées par de telles violations.

8.2. En cas de retard de paiement du loyer, le Bailleur a le droit d'exiger du Locataire le paiement d'une pénalité (pénalité) d'un montant de ___ pour cent du montant impayé pour chaque jour de retard.

8.3. En cas de transfert intempestif de locaux, la Partie qui a violé l'Accord sera obligée de payer à l'autre Partie une amende d'un montant de ___ roubles.

8.4. Le paiement des pénalités et amendes ne dispense pas la Partie qui a violé le Contrat de remplir ses obligations en nature.

8.5. Dans tous les autres cas de manquement aux obligations au titre du Contrat, les Parties sont responsables conformément à la loi.

9. CIRCONSTANCES DE FORCE MAJEURE (FORCE MAJEURE)

9.1. Les parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de non-exécution ou de mauvaise exécution des obligations en vertu du Contrat si la bonne exécution s'avère impossible en raison d'un cas de force majeure, c'est-à-dire de circonstances extraordinaires et inévitables dans les conditions données, qui s'entendent comme : _________________________ (actions interdites des autorités, troubles civils, épidémies, blocus, embargos, tremblements de terre, inondations, incendies ou autres catastrophes naturelles).

9.2. Si ces circonstances se produisent, la Partie est tenue d'en informer l'autre Partie dans un délai de ___ jours ouvrables.

9.3. Document délivré par _________ (organisme gouvernemental autorisé, etc.), constitue une confirmation suffisante de la présence et de la durée de la force majeure.

9.4. Si des circonstances de force majeure continuent de s'appliquer pendant plus de _____, chaque Partie a le droit de se retirer unilatéralement du Contrat.

10. RÈGLEMENT DES LITIGES

10.1. Tous les litiges liés à la conclusion, à l'interprétation, à l'exécution et à la résiliation du Contrat seront résolus par les Parties par voie de négociations.

10.2. Si un accord n'est pas trouvé au cours des négociations, la Partie intéressée devra présenter une réclamation par écrit, signée par une personne autorisée.

La réclamation est envoyée de l'une des manières suivantes :

— par courrier recommandé avec accusé de réception ;

- la livraison de courrier. Dans ce cas, le fait de réception de la réclamation doit être confirmé par un récépissé de la Partie. Le récépissé doit contenir le nom du document et la date de sa réception, ainsi que le nom, les initiales, la qualité et la signature de la personne qui a reçu le document.

La réclamation entraîne des conséquences civiles pour la Partie à laquelle elle est adressée (ci-après dénommée le destinataire), à ​​compter du moment où la réclamation est remise à la Partie désignée ou à son représentant. De telles conséquences surviennent également dans les cas où la créance n'a pas été signifiée au destinataire en raison de circonstances indépendantes de sa volonté.

La réclamation est considérée comme délivrée si :

- est arrivé au destinataire, mais, pour des raisons dépendant de lui, n'a pas été livré ou le destinataire n'en a pas pris connaissance ;

- livré à l'adresse indiquée dans le Registre d'État unifié des personnes morales ou désignée par le destinataire lui-même, même si ce dernier ne se trouve pas à une telle adresse.

10.3. La réclamation doit être accompagnée des documents justifiant les demandes formulées par la Partie intéressée (si l'autre Partie ne les dispose pas) et des documents confirmant l'autorité de la personne qui a signé la réclamation. Ces documents sont présentés sous forme de copies dûment certifiées conformes. Si une réclamation est envoyée sans documents confirmant l'autorité de la personne qui l'a signée, elle est alors considérée comme non soumise et n'est pas soumise à examen.

10.4. La Partie à laquelle la réclamation est envoyée est tenue d'examiner la réclamation reçue et d'informer par écrit la Partie intéressée des résultats dans un délai de __ jours ouvrables à compter de la date de réception de la réclamation.

10.5. Si les désaccords ne sont pas résolus par la procédure de réclamation, ainsi que si une réponse à la réclamation n'est pas reçue dans le délai spécifié à l'article 10.4 de l'Accord, le litige est soumis au tribunal arbitral du lieu où se trouve le défendeur, sauf dans les cas où une autre juridiction est établie par la loi.

11. MODIFICATION ET RÉSILIATION ANTICIPÉE DU CONTRAT

11.1. Tous les changements et ajouts à l'accord sont valables s'ils sont effectués par écrit et signés par les deux parties. Les accords complémentaires correspondants des Parties font partie intégrante du Contrat.

11.2. Le Contrat pourra être résilié par anticipation par accord des Parties ou à la demande de l'une des Parties dans les formes et pour les motifs prévus par la loi.

12. DISPOSITIONS FINALES

(si, conformément à l'article 2.1 du Contrat, les Parties ont prévu une durée de location des locaux inférieure à un an ou pour une durée indéterminée)

12.1. Le Contrat est rédigé en deux exemplaires dont l'un est conservé par le Bailleur, le second par le Locataire.

(si, conformément à l'article 2.1 du Contrat, les Parties ont stipulé une durée de location des locaux d'un an ou plus)

12.1. Le Contrat est rédigé en trois exemplaires dont l'un est conservé par le Bailleur, le deuxième par le Locataire, le troisième est transmis à l'organisme qui procède à l'enregistrement public des droits.

12.2. Sauf disposition contraire du Contrat, les notifications et autres messages juridiquement significatifs (ci-après dénommés messages) peuvent être envoyés par les Parties par fax, e-mail ou tout autre moyen de communication, à condition qu'ils permettent de déterminer de manière fiable à qui le message est venu. de qui et à qui il était adressé.

12.3. Sont joints au Contrat :

— extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier (Annexe n° 1) ;

— copie du plan technique (Annexe n° 2) ;

— Certificat d'acceptation et de transfert de biens immobiliers (locaux non résidentiels) (Annexe n° 3) ;

— Échéancier de paiement (Annexe n° 4) (si vous sélectionnez la condition appropriée dans le cadre de la clause 5.2 de l'Accord / sinon, la candidature doit être supprimée, la numérotation ultérieure des candidatures doit être modifiée);

— Certificat de restitution d'un bien immobilier (locaux non résidentiels) (Annexe n° 5)

13. ADRESSES, COORDONNÉES ET SIGNATURES DES PARTIES

Propriétaire ____________

Locataire _______________

"__"__________ 200_

Bailleur:

agissant sur la base

d'une part, et

Locataire:

agissant sur la base

d'un autre côté,

ont conclu le présent accord comme suit :

1. L'objet de l'accord

Le Bailleur cède et le Locataire accepte pour possession temporaire et usage des biens suivants :

	Taille frais en quart	Nom	Quantité	Prix (frotter.)	Terme dépréciation	Taille planches dans l'année

2. Objet et procédure de location

3. Procédure de transfert de propriété en location

3.1. La propriété spécifiée à l'article 1 du présent Contrat doit être transférée par le Bailleur et acceptée par le Locataire dans un délai de ______________ à compter de la date de signature du présent Contrat.

3.2. Le transfert de propriété à louer s'effectue conformément à l'acte de cession.

3.3. Lors du transfert de propriété, les parties sont tenues de vérifier l'état de fonctionnement du bien loué, qui doit être indiqué dans l'acte de transfert.

4. Période de location

4.1. La propriété est considérée comme cédée au Locataire à compter de la signature du certificat de réception.

4.2. La durée du bail est de ____ ans à compter de la date de réception du bien loué selon le certificat de réception.

4.3. La durée de location ne peut être réduite qu'avec l'accord des parties.

5. Procédure de paiement

5.1. Le loyer est indiqué à l'article 1 TTC.

5.2. Le loyer est réglé par virement bancaire sur le compte bancaire du Bailleur au plus tard le ______ de chaque mois.

5.3. Le locataire est obligé dans le _______ à partir du moment ________

transférer le loyer de ____________ à l'avance.

5.4. Le loyer, comme convenu par les parties, peut être payé en nature ou sous forme mixte, nourriture, biens, services.

6. Droits et obligations du Bailleur

6.1. Le Bailleur a le droit de vérifier l'utilisation par le Locataire du bien loué conformément aux termes du présent Contrat.

6.2. Les grosses réparations de la propriété sont effectuées par le bailleur.

7. Droits et obligations du Locataire

7.1. Le locataire s'engage :

Utiliser le bien loué aux fins prévues conformément à l'article 2 du présent Contrat ;

Payer le loyer à temps ;

Effectuer à vos frais les réparations courantes du bien loué ;

Éliminez les dysfonctionnements et les dommages matériels à vos frais.

7.2. Le Locataire a le droit de sous-louer le bien loué avec l'accord du Bailleur.

8. Procédure de restitution des biens au Bailleur

8.1. À la fin de la durée du bail au titre du présent Contrat, le Locataire est tenu de restituer le bien loué au Bailleur en vertu de la loi dans le _________.

8.2. Le bien loué doit être remis au Bailleur en bon état, compte tenu de l'usure normale.

8.3. Dans le cas où le Locataire a apporté, à ses frais et avec l'accord du Bailleur, des améliorations qui ne peuvent être séparées sans nuire au bien loué, il (a ou n'a pas) le droit, après la résiliation du Contrat, pour rembourser le coût de ces améliorations.