مناطق باغبانی. از چه زمین هایی می توان استفاده کرد؟ خانه کلبه باغ سبزی زمین قطعه خانگی

خانه های روستایی و همچنین زمین هایی که روی آنها ساخته شده اند، بخش قابل توجهی از املاک حومه شهر روسیه را تشکیل می دهند.

ساخت و ساز کشور و کشاورزی روستایی

قوانین روسیه، کشاورزی ویلا (ساخت و ساز ویلا) را به عنوان نوعی استفاده از زمین در مجاورت باغبانی و باغداری می داند. از نظر قانونی، نزدیکتر از آنچه که آنها به ساخت و ساز مسکن انفرادی (IHC) هستند.

کد زمین فدراسیون روسیه از عبارت "ساخت و ساز خانه" استفاده می کند. ماده 81 این سند «تخصیص زمین کشاورزی به شهروندان برای اداره کشاورزی دهقانی (مزرعه) و زمین های فرعی شخصی، شهروندان و انجمن های آنها برای باغداری، سبزی کاری و ساخت و ساز ویلا نامیده می شود.

یکی دیگر از اسناد بسیار مهم برای ساکنان تابستانی، قانون فدرال "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان داچا"، از عبارت "کشاورزی ویلا" استفاده می کند.

برخی از کارشناسان عبارت "کشاورزی ویلا" را موفق تر از "ساخت و ساز ویلا" می دانند، زیرا بر تقدم قطعه زمین و ماهیت ثانویه خانه ساخته شده بر روی آن تأکید می کند. علاوه بر این، مفهوم «اقتصاد» جامع‌تر از «ساختمان» است و آن را به عنوان یک مورد خاص در بر می‌گیرد.

مخالفان آنها به این واضح اشاره می کنند که ساخت و ساز ویلا (یا کشاورزی ویلا - به دلخواه) به عنوان یک نوع کاربری زمین عمدتاً ماهیت غیر کشاورزی دارد. علاوه بر این، همانطور که در بالا ذکر شد، از نظر حقوقی، ساخت و ساز ویلا به قدری به ساخت و ساز مسکن انفرادی نزدیک می شود که بسیاری از کارشناسان به طور کلی خواستار حذف هر گونه تفاوت قانونی بین آنها هستند. بنابراین، آنها اصلی ترین چیز را در همزیستی زمین و خانه که مفهوم "داچا" را تشکیل می دهد خانه می دانند. و به عنوان شاهدی بر صحت موضع خود، آنها از قانون مسکن روسیه استناد می کنند که تمایز واضحی بین ساختمان های مسکونی و ویلاها قائل نمی شود و به عنوان مثال اجازه ایجاد انجمن های صاحب خانه توسط صاحبان خانه های "داچا" را می دهد. مطابق ماده 136 "ایجاد و ثبت دولتی انجمن صاحبان خانه"، چنین مشارکتی می تواند نه تنها توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی و مالکان ساختمان های مسکونی انفرادی ساخته شده در زمین های ساخت و ساز مسکن فردی ایجاد شود، بلکه مشروط به تعدادی از شرایط، توسط صاحبان خانه های "داچا".

باید گفت که با توجه به ضوابط "فازی" موجود برای اعطای چنین حقی به مالکان این قطعات و مبهم بودن اصطلاحات ("ساختمان مسکونی") امکان ایجاد ساختمان های مسکونی در زمین های ویلا توسط قانون فراهم شده است. "ساختمان مسکونی")، مملو از سوء استفاده هایی است که همیشه منجر به مشروعیت عملی ساخت و ساز مسکن با توجیه قانونی در زمین های کشاورزی نمی شود.

خانه و کلبه

دلایل نامیدن یک خانه یک ویلا می تواند متفاوت باشد. به عنوان یک قاعده، دلیل اصلی این امر فصلی بودن محل سکونت است. ویلا به طور سنتی دومین مسکن حومه شهر پس از یک آپارتمان شهری نامیده می شود که عمدتاً برای استفاده در فصل گرم در نظر گرفته شده است. اگرچه امروزه که برای بخش قابل توجهی از مردم شهر نقش یک ویلا را یک ساختمان مسکونی انفرادی کامل ایفا می کند که هم در تابستان و هم در زمستان به یک اندازه راحت است و برخلاف "ساختمان های مسکونی" ویلا، ثبت اقامت در آن است. مشکلی نیست، چنین استدلالی بی عیب به نظر نمی رسد.

بسیاری از ساکنان شهرها آگاهانه زندگی روستایی را در قالب یک خانه و یک ویلا در "یک بطری" انتخاب می کنند، نمی خواهند خانه های خود را رتبه بندی کنند - شماره 1 (اصلی) و شماره 2 (داچا) و اختصاص دادن "شماره اول". ، به ظاهر محکوم به ماندن برای همیشه دوم، ویلا.

باید گفت که فرصت دو خانه داشتن همیشه قانونی نبود. قانون مدنی RSFSR در سال 1922 یک خانواده شوروی را از داشتن بیش از یک خانه منع کرد.

شاید موجه ترین دلیل از نظر قانونی برای نامیدن خانه (یا ساختمان) ویلا، این واقعیت است که آن را در یک قطعه زمین ویلا ساخته شده است.

این که یک قطعه زمین ویلا چیست در قانون فدرال "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان ویلا" توضیح داده شده است. در این سند، آن را به عنوان قطعه زمینی که در اختیار یک شهروند قرار می گیرد یا برای اهداف تفریحی به دست آورده و او را با حقوق خاصی «اعطا می کند» تعریف می شود. اولاً حق احداث ساختمان مسکونی بدون حق ثبت سکونت در آن یا ساختمان مسکونی با حق ثبت، ساختمان ها و سازه های اقتصادی. دوم، حق کشت میوه، توت، سبزیجات، خربزه یا سایر محصولات کشاورزی و سیب زمینی.

از همه استفاده های مجاز به طور مداوم محبوب استزمین برای باغبانی و سبزی کاری.

این قابل درک است - میوه ها و سبزیجاتی که در زمین خود رشد می کنند، برای خودتان، همیشه خوشمزه تر از آنهایی هستند که در بازارها یا فروشگاه ها خریداری می شوند.

اما نه میوه ها و نه سبزیجات به خودی خود رشد نمی کنند. هم باغ و هم باغ سبزی نیاز به مراقبت دارند.

به تجهیزات برای زراعت زمین و مراقبت از درختان و بوته ها نیازمندیم. به ظروف برای برداشت نیاز داریم.

همه اینها باید در جایی ذخیره شوند. بنابراین، شما باید چیزی شبیه انبار بسازید. و به طور کلی باید منطقه را طوری مرتب کنید که راحت باشدنه تنها به درختان میوه و سبزیجات، بلکه به کسانی که این باغ و این باغات سبزی را می کارند.

شما باید یک حمام بسازید تا بتوانید بعد از یک روز سخت خود را بشویید، و یک سایبان برای پنهان شدن از آفتاب یا باران، و از همه بهتر، یک خانه روستایی بسازید. خوب، اگر امکان ساخت خانه برای اقامت دائم وجود داشته باشد، به طور کلی می تواند تمام مشکلات را حل کند.

تنها سوال این است چه چیزی و کجا می توان ساخت. بیایید بفهمیم که چگونه شرایط ساخت و ساز بسته به نوع استفاده مجاز از زمین - باغبانی یا باغبانی سبزیجات متفاوت است.

قبل از انجام برنامه های توسعه، یک خریدار بالقوه یک قطعه زمین باید ابتدا تعیین ویژگی های مالکیت زمین در آینده.

ممکن است اتفاق بیفتد که با به دست آوردن یک قطعه زمین، صاحب آن با این واقعیت روبرو شود که قانون اجازه ساخت خانه تابستانی در این قلمرو را نمی دهدو به خصوص یک خانه روستایی.

برخی از زمین ها چه تفاوتی با سایر زمین ها دارند و این تفاوت ها چه نوع ساختمان هایی را می توان بر روی آنها ساخت؟

ارجح ترین برای مالکان آینده زمین هایی است که برای باغبانی یا باغبانی سبزی در نظر گرفته شده است.

باغبانی و باغبانی - اساسا انواع مختلف فعالیت هاو بر این اساس، مجوزهای استفاده از این زمین ها نیز با یکدیگر متفاوت است.

بنابراین، به عنوان مثال، در زمین های در نظر گرفته شده برای باغبانی (کد 13.1 مطابق با) می توانید کشت محصولات مختلف:

• توت؛
• سبزیجات؛
• خربزه و دیگران

مکان روشن است ساخت سوله موقت مجاز است، تا بتوانید مدتی را بدون بازگشت به محل سکونت خود در اینجا سپری کنید.

همچنین می توانید بسازید:

• سوله برای نگهداری ادوات کشاورزی;
• انباری برای نگهداری سبزیجات و انواع توت ها؛
• دوش و توالت.

اما اینجاست که مجوزها به پایان می رسد. ساخت سازه های دیگر توسط قانون پیش بینی نشده است.

مجوز برای مناطق در نظر گرفته شده برای باغبانی تا حدودی متفاوت به نظر می رسد.

در اینجا باید یک نکته را در نظر داشت.

طبقه بندی کننده VRI ZU 2017 دارای دو کد برای باغبانی است.

VRI با کد 1.5تنظیم انواع فعالیت های باغبانی برای شرکت های کشاورزی که در زمین های بزرگ فعالیت می کنند و محصولات خود را در مقیاس صنعتی به فروش می رسانند.

VRI با کد 13.2فعالیت های فردی را در مناطق در نظر گرفته شده برای باغبانی تنظیم می کند.

علاوه بر کشت میوه، خربزه و سایر محصولات کشاورزی از جمله سیب زمینی، ساخت و ساز در سایت مجاز است. یک خانه باغی که می تواند یک خانواده را در خود جای دهد، از آنجایی که خانه مشمول تقسیم به آپارتمان نیست.

البته، مجاز به ساخت سازه های ابزار مختلف است:

• برای نگهداری ادوات کشاورزی؛
• برای نگهداری محصولات برداشت شده؛
• الحاقات خانگی

چند کلمه در مورد قانونگذاری

بسته به اهدافی که از زمین ها استفاده می شود، قانون زمین فدراسیون روسیه آنها را به دو دسته تقسیم کرد.

استفاده کنندگان از زمین تنها به زمین های دو دسته اول علاقه مند هستند:

• (ZSN)؛
• (ZNP).

همانطور که از نام خود پیداست، زمین کشاورزی واقع در خارج از شهرک ها، که از قلمروهای آن برای توسعه سکونتگاه هایی با اندازه ها و وضعیت های مختلف استفاده می شود.

اعطای زمین برای باغداری و باغداری به تک تک کاربران تنها در اراضی این دو دسته امکان پذیر است.

در حال حاضر، کلیه اقدامات مالکان فردی در زمین های باغبانی یا باغبانی سبزیجات توسط قانون فدرال شماره 66-FZ مورخ 15 آوریل 1998 تنظیم می شود که اصلاح و تکمیل شده است.

این قانون در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های ویلا است.

یعنی تمام اقدامات صاحبان قطعه در یک یا دسته دیگر از زمین ها در چارچوب تعیین شده برای یک انجمن غیرانتفاعی خاص تنظیم می شود.

این همچنین به طور طبیعی در مورد امکان توسعه قطعات زمین نیز صدق می کند.

در 1 ژانویه 2019، قانون فدرال شماره 217-FZ از 29 ژوئیه 2017 لازم الاجرا می شود.

قانون فعلی شماره 66-FZ، در ماده شماره 8 خود، انجام باغبانی فردی، باغبانی سبزیجات یا کشاورزی کلبه تابستانی در داخل و در قلمرو انجمن غیرانتفاعی مربوطه را تنظیم می کند.

ماده شماره 6 قانون جدید شماره 217-FZ قبلاً در مورد این واقعیت صحبت می کند که فعالیت های باغبانی و سبزی کاری فردی شهروندان می توانند بدون پیوستن به هیچ شراکتی ورزش کنند.

علاوه بر این، ماده 34 قانون فعلی، ساخت و ساز انفرادی در زمین باغی یا سبزی را فقط مطابق با نقشه های ساخت و ساز عمومی در زمین های یک انجمن غیرانتفاعی معین تنظیم می کند.

ماده ۲۳ قانون جدید این محدودیت برداشته می شود. این امر به ویژه برای پروژه های ساختمانی سرمایه ای صادق است.

تنها شرط این است رعایت کلیه قوانین نظارتیکاربری و توسعه زمین و همچنین مقررات شهرسازی.

کار ساخت و ساز در سایت های مختلف توسط طبقه بندی انواع استفاده های مجاز تنظیم می شود.

انواع ساخت و ساز مجاز

وقت آن رسیده است که بفهمید چه چیزی هنوز ممکن است و چه چیزی برای ساختن در قطعه زمین شما ممنوع است.

باغبانی

اگر با توجه به طبقه بندی کننده نوع کاربری مجاز، زمین شما به عنوان باغبانی طبقه بندی شود، شما اجازه ساخت و ساز در این زمین داده شده است:

• سوله;
• گلخانه ها؛
• گاراژ؛
• ساختمان های جانبی برای نگهداری محصولات زراعی

شما همچنین می توانید بسازید خانه باغ تعطیلات. یک هشدار مهم این است که او نباید به عنوان محل اقامت دائم عمل کند.

اما اگر بخواهید مسکنی به دور از سر و صدای شهر ترتیب دهید و یک ساختمان مسکونی تمام عیار بسازید چه؟ در این صورت عامل تعیین کننده مقوله زمین است.

اگر قطعه زمین شما در زمین کشاورزی واقع شده است، پس ساخت یک ساختمان مسکونی برای اقامت دائم با ثبت نام بعدی ممنوع است.

اگر منطقه ای که سایت در آن قرار دارد، این مشکل قابل حل است. سپس می توانید خانه ای بسازید و تمام ارتباطات و برق و آب را در اختیار آن قرار دهید تا این خانه باشد به عنوان محل مسکونی شناخته می شود.

تغییر وضعیت خانه از "غیر مسکونی" به "مسکونی" ساده است. برای انجام این کار کافی است درخواست مربوطه را به اداره محلی ارسال کنید. در عین حال ، به طور رسمی قانون فعلی نقض نمی شود - از این گذشته ، با تغییر دسته ، طرح باغبانی قبلاً در محدوده ZNP قرار خواهد گرفت.

در اینجا لازم به ذکر است که بر خلاف تغییر وضعیت خانه، تغییر طبقه بندی زمین است یک کار بسیار دشوار و گاهی حتی غیرممکن.

باغبانی

در مورد زمین های اختصاص داده شده برای باغبانی، همه چیز در اینجا ساده است. همانطور که قبلا ذکر شد، در این زمین امکان ساخت چنین ساختمان هایی وجود دارد:

• سوله برای نگهداری ادوات کشاورزی و مبلمان تابستانی؛
• اتاق ذخیره سازی برای محصولات برداشت شده؛
• گلخانه؛
• حمام، توالت؛
• سایر سازه های کمکی و خانگی.

اما در این حوزه ساختن ساختمان مسکونی ممنوع است. این ممنوعیت صرف نظر از اینکه زمین باغ در محدوده یک منطقه مسکونی یا در زمین کشاورزی قرار دارد اعمال می شود.

بر خلاف تغییر دسته زمین، تغییر وضعیت یک قطعه از "باغداری سبزیجات" به "باغبانی" یا "LPH - قطعه فرعی شخصی" امکان پذیر است، اما این روش بسیار طولانی است، و از صاحب زمین حوصله، زمان و هزینه می طلبد.

ویدیو در مورد موضوع

وبلاگ نویس در این ویدئو نکاتی را در رابطه با ساخت و ساز در زمین های کشاورزی توضیح می دهد:

بیایید آن را جمع بندی کنیم

با جمع بندی تمام موارد فوق، می توانیم به مالکان آینده مشاوره دهیم. قبل از خرید زمین، شما نیاز دارید تمام تفاوت های ظریف را با دقت مطالعه کنیدمربوط به تعلق زمین به یک دسته خاص و نوع فعالیت مجاز.

و بعد از آن سایتی را انتخاب کنید که هم از نظر ساخت و هم از نظر عملکرد خود سایت خواسته شما را برآورده کند.

در تماس با

دهه گذشته برای فدراسیون روسیه، علاوه بر تحولات اقتصادی و سیاسی، به معنای تشدید ساخت و ساز ویلا بوده است. این امر به ویژه در نزدیکی شهرهای بزرگ قابل توجه است. بیشتر مردم پس از یک هفته سخت کاری می خواهند هر چه زودتر از شهر خارج شوند تا زمانی را در طبیعت بگذرانند و به آرامش برسند.

در مفهوم، قطعه زمینی است که فرد بسته به میل خود در آن استراحت می کند یا می تواند میوه و سبزیجات بکارد. کشاورزی داچا به دو نوع تقسیم می شود - با ساخت احتمالی یک ساختمان مسکونی یا خیر. ساختمانی که در یک سایت مجاز ساخته شده است در آینده قابل ثبت است.

کشاورزی داچا یکی از انواع کاربری های مجاز زمین است. بنابراین، تمام ویلاها در خارج از شهر قرار دارند. اما اخذ مجوز نیز به معنای کاشت گیاه و ساخت مسکن و متعاقباً ثبت نام است.

هنگام انتخاب زمین برای کشاورزی، لطفاً توجه داشته باشید که گزینه های کشاورزی بسیار ارزان تر از زمین در منطقه مسکونی است. ابعاد خانه به اندازه قلمرو و همچنین خواسته های خریداران بستگی دارد. می توانید ساخت و ساز را خودتان انجام دهید یا می توانید افراد حرفه ای را استخدام کنید.

ساختن خانه چندان ساده نیست، مهم است که بسیاری از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید. مهم است که ویژگی های خاک، خاک روی زمین را فراموش نکنید و بر این اساس از مصالح ساختمانی استفاده کنید تا سازه سقوط نکند، بلکه در یک سطح بایستد. چه کاری می توانید در خانه های خود انجام دهید؟ پاسخ صریح غیرممکن است.

این به طور مستقیم به خواسته های مالک بستگی دارد. برای برخی، یک قطعه زمین برای آرامش و زیبایی لازم است: شروع به ساختن خانه کنید، یک دسته درخت و گل های زیبا در اطراف آن بکارید. و برخی افراد برای کاشت سبزیجات و همچنین تهیه میوه و انواع توت ها به یک قطعه زمین نیاز دارند. با این حال، این اهداف با یک دلیل متحد می شوند - فاصله گرفتن از شهر.

آنچه قانون در مورد کشاورزی ویلا می گوید

افراد زیادی و سازمان‌های مختلفی وجود دارند که قصد خرید یا در حال حاضر زمینی برای ساخت و ساز، ترتیب دادن مزرعه یا اهداف دیگر دارند. بسیاری از مردم با یک مشکل روبرو هستند - ممنوعیت توسعه زمین.

پیامد این مشکل دقیقاً این تفکر استاندارد است که "منطقه مال من است، بنابراین من آنچه را که می خواهم انجام می دهم." این نوع تفکر باعث مشکلات زیادی می شود. این امر عمدتاً در مناطق کشاورزی تشدید می شود.

اگر به طور مستقل به دنبال دلایلی هستید که باعث ایجاد مشکلات در توسعه سایت خود شده است، به عنوان یک قاعده، می توانید آنها را در شرکت های حقوقی یا در اداره منطقه پیدا کنید و اغلب در مورد مناطق محدود شده که برای ساخت و ساز نامناسب هستند می شنوید. یافتن اینکه چگونه مکانی که خریداری کرده اید در چنین لیستی از مناطق ممنوعه قرار گرفته است ممنوع است.

حتی اگر فردی پاسخ سوالات مورد علاقه خود را دریافت کند، درک آنها چندان آسان نخواهد بود. ابتدا باید با قوانین مربوط به زمین آشنا شوید ، زیرا این باید فعالیت متخصصان منحصراً واجد شرایط باشد ، آنها هستند که باید همه چیز را توضیح دهند ، اما این بسیار به ندرت اتفاق می افتد.

بر این اساس، باید درک کرد که بدیهیاتی که امکان تصمیم گیری صحیح در تملک زمین برای توسعه را فراهم می کند، یک ضرورت است:

• باید درک کرد که تقسیمات زمین چیست و انواع مساحت های مجاز و انتساب آنها به مناطق معین چیست.
• درک این نکته ضروری است که استفاده مجاز از سایت بر اساس منطقه بندی منطقه است که بر روی نقشه های شماتیک اتخاذ شده در PZZ به تصویر کشیده شده است.

بر اساس PZZ، هر زیرمجموعه قلمرو دارای بخش های عملکردی است که با مقررات برنامه ریزی شهری و به طور مستقیم انواع قطعه زمین های مجاز مشخص می شود. انواع سایت هایی که طبق قانون مجاز هستند به نوبه خود به دسته های زیر تقسیم می شوند:

• پایه ای.
• ثانوی.
• مشروط مجاز است.

با تشکر از کارت کاداستر عمومی، می توانید از وضعیت قطعه خود مطلع شوید. نحوه پیدا کردن تمام اطلاعات لازم بر اساس اطلاعات موجود - آدرس مکان و همچنین شماره کاداستر در این امر دستیاران می شوند.

اگر هدف توسعه یا تنظیم برنامه ریزی شده نوع قلمرو مجاز حداقل با یک مورد از لیست انواع در گروه مطابقت داشته باشد، این مشکل قابل حل است. برای بررسی امکان حل این مشکل، لازم است یک عصاره از PZZ در مورد انواع استفاده مجاز از زمین های متعلق به منطقه سرزمینی، که دارای شماره کاداستر خاص خود است، سفارش دهید.

برای به دست آوردن این عصاره، باید با مدیریت شهری یا منطقه تماس بگیرید. اگر انطباق وجود نداشته باشد، به احتمال زیاد نیاز به تنظیم منطقه سرزمینی سایت خواهد بود یا مشکل حل نخواهد شد. بنابراین شما هنوز باید کد زمین را مطالعه کنید، که نظم را برقرار می کند و به حل مشکلات کمک می کند.

آنچه باید قبل از خرید بدانید

کشاورزی خانه روستایی، در این طرح چه کاری می توانید انجام دهید؟ قبل از خرید قلمرو، باید تصمیم بگیرید که برای چه چیزی مورد نیاز است. برای ساختن مسکن یا انتقال از یک شهر پر سر و صدا به روستای آرام، شروع به کشاورزی یا ایجاد محصولات کشاورزی خود.

شما نباید تنبل باشید، اگر اطلاعات لازم را در مورد ساخت و ساز یک بخش زمین دریافت نکرده اید، باید به اداره منطقه بیایید و در مورد موارد احتمالی توضیح دهید، زیرا ممکن است قلمرو برای ساخت خانه، فروشگاه یا خانه مناسب نباشد. نگهداری از دام این همه توسط دولت روشن خواهد شد.

این امکان وجود دارد که قبل از توسعه نیاز به انجام کارهای اضافی برای تغییر کاربری مجاز قلمرو باشد. مالک زمین می تواند هر نوع قطعه مجاز را در یک منطقه سرزمینی خاص انتخاب کند.

آیا می خواهید زمین برای توسعه خریداری کنید؟

علاوه بر امور مالی، دانش و مهارت های خاصی نیز برای جلوگیری از گرفتار شدن در دام کلاهبرداران، ناامیدی ها و هدر دادن پول ضروری است. برای به دست آوردن زمین، اولا، زمان زیادی طول خواهد کشید، زیرا فقط انتخاب یک قطعه خوب از شش ماه تا یک سال طول می کشد.

اسناد را می توان حداقل در یک هفته تکمیل کرد. تصمیمات باید با دقت فکر شود، در غیر این صورت ناامیدی و از دست دادن غیر ضروری مالی وجود خواهد داشت. هنگام انتخاب یک سایت، باید به پارامترهایی که راحتی به آنها بستگی دارد، توجه کنید. الزامات شخصی هنگام انتخاب مکانی که در آینده مورد استفاده قرار می گیرد، اقامت دائم یا موقت به آن بستگی دارد. همچنین فرصت های مادی.

تعیین معیارهای اصلی ضروری است، به عنوان مثال:

• زیرساخت ها در چه فاصله ای قرار دارند؟
• مساحت زمین.
• آیا در این نزدیکی آب یا جنگل وجود دارد؟
• فاصله تا جاده چقدر است.
• کیفیت جاده ها چگونه است؟
• آیا منطقه از نظر محیطی پاک است؟

تقریباً غیرممکن است که در یک شهر بزرگ خریداری کنید که این شرایط را برآورده کند. بنابراین، مردم تعجب می کنند که چگونه از حومه شهر به محل کار سفر کنند، و آیا توقفی در این نزدیکی وجود دارد یا خیر. اگر ماشین دارید، پس باید به جاده ها توجه کنید که آیا آنها با کیفیت هستند. تجربه نشان می دهد که پس از بارندگی، جاده خاکی وسیعی به باتلاق تبدیل می شود.

سایت باید چه شرایطی را داشته باشد؟

اول از همه، مساحت باید حداقل 10 هکتار باشد. اساساً یک قطعه زمین معمولی از 8 تا 10 هکتار است. البته می توانید خانه ای را در 5 هکتار شروع کنید، اما پس از آن مزیت خارج از شهر بودن را نخواهید داشت، از پنجره ها منظره همسایه ها، صداهای مختلف، عدم سکوت و وجود خواهد داشت. همچنین فضای کمی برای ساختن چیزی اضافی داشته باشید، به عنوان مثال، یک حمام.

مزیت چنین سایتی قیمت پایین آن است. هر چه مساحت بزرگتر باشد بهتر خواهد بود. در آنجا می توانید یک استخر حفر کنید، یک آلاچیق یا زمین ورزشی، یک گاراژ بزرگ بسازید، یا یک اتاق رختشویی یا انبار جداگانه نصب کنید. مشکل با خرید دو قطعه در نزدیکی حل شده است. اگر هیچ مالی برای یک قلمرو بزرگ وجود ندارد، می توانید به دنبال شرکا باشید و اسناد را برای خرید دو قطعه آماده کنید.

در مورد شکل، ترجیحاً مربع یا مستطیل انتخاب شود. شکل مثلثی نیاز به چیدمان ساختمان خاصی دارد و این می تواند به مشکلات در طول فرآیند ساخت کمک کند. راحتی استفاده و همچنین چیدمان خانه تحت تاثیر شیب قرار دارد. اگر شکل نامنظم باشد، پس مشکل در عملکرد برنامه ریزی است و اگر شیب زیاد باشد، مشکل در برنامه ریزی و ساخت خود مسکن است.

سطح و شیب آب فقط در بهار قابل تعیین است. اطلاعات دقیق تنها پس از بررسی ژئودتیکی به دست می آید و صاحبان سایت به ندرت آن را ارائه می دهند. همچنین نباید زمینی را خریداری کنید که در آن نزدیکی یک خط فشار قوی وجود دارد.

گاهی اوقات زمین به همراه یک خانه ناتمام برای فروش قرار می گیرد - مالکان بنا به دلایل خاصی ساخت و ساز را متوقف کردند. اگر اسناد و مدارک درست است، اما طرح را دوست ندارید، می‌توانید با توافق با مقامات خاصی تغییراتی ایجاد کنید.