Aiandusalad. Milliseid maid saab kasutada? Suvila aiamaja juurviljamaa majapidamiskrunt

Maamajad, aga ka maatükid, millele need on ehitatud, moodustavad olulise osa Venemaa äärelinna kinnisvarast.

Maaehitus ja maaviljelus

Venemaa seadusandlus käsitleb suvilakasvatust (majaehitust) kui aia- ja köögiviljaaiandusega külgnevat maakasutusviisi. Juriidiliselt on see üksikelamuehitusele (IHC) lähemal kui nad on.

Vene Föderatsiooni maaseadustik kasutab väljendit "datša ehitus". Selle dokumendi artikkel 81 kannab nimetust "Põllumajandusmaa andmine kodanikele talupoegade (talu)pidamiseks ja isiklikele tütarkruntidele, kodanikele ja nende ühendustele aianduseks, köögiviljaaianduseks ja suvila ehitamiseks."

Veel üks suveelanike jaoks väga oluline dokument, föderaalseadus "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingute kohta", kasutab väljendit "dacha põllumajandus".

Mõned eksperdid peavad väljendit "suvilakasvatus" edukamaks kui "majade ehitamine", kuna see rõhutab maatüki ülimuslikkust ja sellele ehitatud maja sekundaarsust. Lisaks on mõiste “majandus” laiahaardelisem kui “ehitus” ja hõlmab seda erijuhtumina.

Nende vastased juhivad tähelepanu ilmselgele, et suvilaehitus (või suvilakasvatus – nagu eelistatakse) on maakasutusviisina valdavalt mittepõllumajanduslik. Lisaks, nagu eespool märgitud, on suvilate ehitamine õiguslikust seisukohast nii lähedal üksikelamuehitusele, et paljud eksperdid nõuavad üldiselt nendevaheliste õiguslike erinevuste kõrvaldamist. Seetõttu peavad nad maa ja maja sümbioosis koduks peamiseks asja, mis moodustab mõiste “dacha”. Oma seisukoha õigsuse tõestuseks tsiteerivad nad Venemaa eluasemeseadust, mis ei tee selget vahet elamute ja suvilate vahel ning lubab näiteks majaomanike ühendusi luua "dacha" majade omanikel. Vastavalt artiklile 136 “Majaomanike ühingu loomine ja riiklik registreerimine” võivad sellist seltsingut luua mitte ainult korterelamute ruumide omanikud ja üksikutele elamuehitusmaadele ehitatud üksikute elamute omanikud, vaid ka vastavalt dacha majade omanike poolt mitmeid tingimusi.

Peab ütlema, et seadusega ette nähtud võimalus suvila maatükkidele elamute ehitamiseks, arvestades olemasolevaid “hägusaid” kriteeriume nende kruntide omanikele sellise õiguse andmiseks ja terminoloogia ebamäärasust (“elamu” , “elamu”), on täis kuritarvitamist, mis ei too alati kaasa õiguslikult põhjendatud elamuehituse praktilist seadustamist põllumajandusmaadel.

Maja ja suvila

Maja dachaks nimetamise põhjused võivad olla erinevad. Reeglina on selle peamiseks põhjuseks elukoha hooajalisus. Dachat nimetatakse traditsiooniliselt linnakorteri järel teiseks äärelinna eluasemeks, mis on mõeldud kasutamiseks peamiselt soojal aastaajal. Kuigi tänapäeval, kui olulise osa linlaste jaoks mängib suvila rolli täisväärtuslik individuaalne elamu, mis on nii suvel kui ka talvel võrdselt mugav ja registreerib selles elukoha, erinevalt dacha "elamutest", pole probleem, selline argument ei tundu veatu.

Paljud linlased valivad teadlikult maaelu maja ja suvila formaadis “ühes pudelis”, soovimata oma kodusid järjestada ─ nr 1 (peamine) ja nr 2 (dacha) ning määrates “esimese numbri” , näiliselt määratud olema igaveseks teiseks, dacha.

Peab ütlema, et võimalus omada kahte kodu ei olnud alati seaduslik. 1922. aasta RSFSRi tsiviilkoodeks keelas nõukogude perekonnal omada rohkem kui ühte eluruumi.

Võib-olla on juriidilisest seisukohast kõige õigustatud põhjus maja (või hoone) suvilaks nimetamiseks asjaolu, et see ehitati suvila maatükile.

Mis on suvila maatükk, on selgitatud föderaalseaduses "Aianduse, aianduse ja kodanike mittetulundusühingute kohta". Selles dokumendis on see defineeritud kui maatükk, mis on antud kodanikule või mille ta on soetanud puhkuse eesmärgil ja mis annab talle teatud õigused. Esiteks õigus püstitada selles elukoha registreerimisõiguseta elamu või kinnistamisõigusega elamu, majandushooned ja -rajatised. Teiseks õigus kasvatada puuvilju, marju, juurvilju, meloneid või muid põllukultuure ja kartulit.

Kõigist lubatud kasutusviisidest pidevalt populaarne maa aia- ja juurviljakasvatuseks.

See on arusaadav – enda krundil enda jaoks kasvatatud puu- ja juurviljad on alati maitsvamad kui turgudelt või kauplustest ostetud.

Kuid ei puu- ega juurviljad ei kasva iseenesest. Nii aed kui ka juurviljaaed nõuavad hoolt.

Vajame tehnikat maaharimiseks ning puude ja põõsaste hooldamiseks. Vajame koristamiseks konteinereid.

Kõik see tuleb kuskil hoiustada. Niisiis, peate ehitama midagi lauda sarnast. Ja üldiselt peate ala korraldama nii, et see oleks mugav mitte ainult viljapuudele ja köögiviljakultuuridele, vaid ka neile, kes seda aeda ja neid juurviljaaedu harivad.

Peate ehitama sauna, et saaksite end pärast rasket päeva pesta, ja varikatuse, et varjuda päikese või vihma eest, ja mis kõige parem, ehitada maamaja. Noh, kui on võimalik ehitada maja alaliseks elamiseks, võib see üldiselt kõik probleemid lahendada.

Ainus küsimus on mida ja kuhu saab ehitada. Mõelgem välja, kuidas ehitustingimused erinevad olenevalt maa lubatud kasutusviisist - aia- või köögiviljaaiandusest.

Enne arengukavade tegemist peaks potentsiaalne maatüki ostja esmalt tegema määrata kindlaks tulevase maaomandi tunnused.

Võib juhtuda, et pärast maatüki omandamist seisab selle omanik silmitsi tõsiasjaga, et seadus ei luba sellele territooriumile suvemaja ehitada, ja eriti maakodu.

Mille poolest erinevad ühed maatükid teistest ja kuidas need erinevused mõjutavad seda, milliseid hooneid saab neile ehitada?

Tulevaste maaomanike jaoks on kõige eelistatavamad aia- või köögiviljaaianduseks mõeldud krundid.

Aiandus ja aiandus – sisuliselt erinevat tüüpi tegevused ja vastavalt sellele erinevad ka nende maade kasutusload üksteisest.

Nii näiteks aiapidamiseks mõeldud maadel (kood 13.1 vastavalt) saab kasvatada erinevaid põllukultuure:

• marja;
• köögiviljad;
• melonid ja teised.

Asukoht sisse lülitatud lubatud on ehitada ajutine kuur, et saaksite siin mõnda aega veeta ilma alalisse elukohta tagasi pöördumata.

Samuti saate ehitada:

• kuur põllutööriistade hoidmiseks;
• kelder kasvatatud juurviljade ja marjade hoidmiseks;
• dušš ja wc.

Aga sellega need load lõppevad. Muude ehitiste ehitamist seadus ette ei näe.

Aianduseks mõeldud alade load näevad välja mõnevõrra erinevad.

Siin tuleb meeles pidada üht hoiatust.

VRI ZU 2017 klassifikaatoril on kaks aianduskoodi.

VRI koodiga 1.5 reguleerib suurtel maatükkidel tegutsevate ja oma toodangut tööstuslikus mastaabis müüvate põllumajandusettevõtete aiandustegevuse liike.

VRI koodiga 13.2 reguleerib üksiktegevust aianduseks ettenähtud aladel.

Lisaks puuviljade, melonite ja muude põllukultuuride, sealhulgas kartulite kasvatamisele on objektil lubatud ka ehitustööd aiamaja, mis mahutab ühe pere, kuna maja ei kuulu korteriteks jagamisele.

Loomulikult on lubatud ehitada erinevaid tehnohooneid:

• põllutööriistade hoidmiseks;
• koristatud saagi ladustamiseks;
• majapidamise laiendused.

Paar sõna seadusandlusest

Sõltuvalt maade kasutamise eesmärkidest jagas Vene Föderatsiooni maakoodeks need kaheks osaks.

Üksikud maakasutajad on huvitatud ainult kahe esimese kategooria maadest:

• (ZSN);
• (ZNP).

Nagu nimi ise ütleb, põllumaa asuvad väljaspool asulaid, mille territooriume kasutatakse erineva suuruse ja staatusega asulate arendamiseks.

Üksikutele maakasutajatele aia- ja aiandusmaatükkide eraldamine on võimalik ainult nende kahe kategooria maadel.

Praegu reguleerib kõiki üksikute maaomanike tegevusi aia- või köögiviljaaianduseks mõeldud kruntidel 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ koos muudatuste ja täiendustega.

See seadus puudutab aiandus-, aiandus- ja suvilaühistuid.

See tähendab, et kõik krundiomanike tegevused ühes või teises maakategoorias on reguleeritud konkreetse mittetulundusühingu jaoks kehtestatud raamistikus.

See kehtib loomulikult ka maatükkide arendamise võimaluste kohta.

1. jaanuaril 2019 jõustub 29. juuli 2017 föderaalseadus nr 217-FZ.

Kehtiv seadus nr 66-FZ oma artiklis nr 8 reguleerib individuaalse aianduse, köögiviljaaianduse või suvilakasvatuse korraldamist vastava mittetulundusühingu piires ja territooriumil.

Uue seaduse nr 217-FZ artikkel nr 6 räägib juba sellest, et individuaalne aia- ja köögiviljaaiandustegevus kodanikud saavad treenida ilma ühegi partnerluseta.

Lisaks reguleerib kehtiva seaduse paragrahv 34 üksikehitust aia- või juurviljamaal ainult vastavalt üldehitusplaanidele antud mittetulundusühingu maadele.

Uue seaduse artikkel nr 23 see piirang eemaldatakse. See kehtib eriti kapitaliehitusprojektide kohta.

Ainus tingimus on kõigi regulatiivsete eeskirjade järgimine maakasutuse ja -arenduse, samuti linnaplaneerimise regulatsioonid.

Ehitustööd erinevatel objektidel on reguleeritud lubatud kasutusviiside klassifikaatoriga.

Lubatud ehitusliigid

Aeg on selgeks teha, mida oma krundile ehitada on veel võimalik ja mida keelatud.

Aiandus

Kui teie krunt on lubatud kasutusviisi klassifikaatori järgi aianduslikuks liigitatud, siis teie lubatud sellele maale ehitada:

• kuurid;
• kasvuhooned;
• garaaž;
• kõrvalhooned saagi hoidmiseks.

Saate ka ehitada puhke aiamaja. Oluline hoiatus on see, et ta ei tohiks olla alalise elukohana.

Aga mis siis, kui soovite korraldada eluase linnakärast eemal ja ehitada täisväärtusliku elamu? Sel juhul on määravaks teguriks maa kategooria.

Kui Teie maatükk asub põllumaal, siis elamu ehitamine alaliseks elamiseks koos hilisema registreerimisega keelatud.

Seda probleemi saab lahendada, kui territoorium, millel sait asub. Siis saab maja ehitada ja varustada kõigi kommunikatsioonide, elektri ja veega, et see maja oleks tunnistatud eluruumiks.

Maja staatuse muutmine mitteeluruumist elamuks on lihtne. Selleks piisab kohalikule omavalitsusele vastava avalduse esitamisest. Samas formaalselt kehtivaid õigusakte ei rikuta - kategooria muutmisel jääb ju aiandusmaa juba ZNP piiridesse.

Siinkohal tuleb märkida, et erinevalt maja staatuse muutmisest on maa kategooria muutmine väga raske ülesanne ja mõnikord isegi võimatu.

Aiandus

Mis puudutab aianduseks eraldatud krunte, siis siin on kõik lihtne. Nagu juba mainitud, siin maa peal selliseid hooneid on võimalik ehitada:

• kuurid põllutööriistade ja suvemööbli hoidmiseks;
• hoiuruum koristatud saagi jaoks;
• kasvuhoone;
• vann, wc;
• muud abi- ja majapidamisstruktuurid.

Aga selles vallas elamu ehitamine on keelatud. See keeld kehtib sõltumata sellest, kas aiamaa asub asustatud ala piires või põllumaal.

Erinevalt maa kategooria muutmisest on võimalik muuta krundi staatust "köögiviljakasvatus" asemel "aiandus" või "LPH - isiklik tütarmaatükk", kuid see protseduur on üsna pikk, ning nõuab maaomanikult kannatlikkust, aega ja kulutusi.

Video teemal

Selles videos selgitab blogija mitmeid põllumajandusmaale ehitamisega seotud punkte:

Võtame selle kokku

Kõike eelnevat kokku võttes saame tulevastele maaomanikele nõu anda. Enne maa ostmist on vaja uurige hoolikalt kõiki nüansse mis on seotud maa kuulumisega teatud kategooriasse ja lubatud tegevusalasse.

Ja pärast seda valige koht, mis vastab teie soovidele nii ehituse kui ka objekti enda toimimise osas.

Kokkupuutel

Vene Föderatsiooni jaoks on viimane kümnend majanduslike ja poliitiliste murrangute kõrval tähendanud suvilate ehitamise intensiivistumist. See on eriti märgatav suurte linnade läheduses. Enamik inimesi soovib pärast rasket töönädalat võimalikult vara linnast välja saada, et veeta aega looduses ja rahuneda.

Põhimõtteliselt on see maatükk, millel inimene puhkab, olenevalt oma soovidest või saab kasvatada puu- ja juurvilju. Dacha põllumajandus on jagatud kahte sorti - kas elamu ehitamine on võimalik või mitte. Lubatud kohas ehitatud hoone saab edaspidi registreerida.

Dacha põllumajandus on üks lubatud maakasutuse liike. Seetõttu asuvad kõik suvilad väljaspool linna. Kuid loa saamine tähendab ka taimede kasvatamist ja eluaseme ehitamist ning sellele järgnevat registreerimist.

Põllumajandusmaa valimisel arvestage, et põllumajanduslikud võimalused on palju odavamad kui asustuspiirkonna maa. Kodu mõõdud sõltuvad territooriumi suurusest, aga ka ostjate soovidest. Ehitustööd saate teha ise või palgata professionaale.

Maja ehitamine pole nii lihtne, oluline on arvestada paljude nüanssidega. Oluline on mitte unustada pinnase omadusi, maapinnal olevat pinnast ja sellest lähtuvalt kasutada ehitusmaterjale, et konstruktsioon ei kukuks, vaid seisaks tasasel tasemel. Mida saate oma suvilas teha? Üheselt vastata on võimatu.

See sõltub otseselt omaniku soovidest. Mõne jaoks on maatükki vaja lõõgastumiseks ja iluks: hakake maja ehitama, istutage selle ümber hunnik puid ja ilusaid lilli. Ja mõned inimesed vajavad maatükki köögiviljade istutamiseks, samuti puuviljade ja marjade saamiseks. Neid eesmärke ühendab aga üks põhjus – paus linnast.

Mida ütleb seadus suvilakasvatuse kohta

On palju inimesi ja erinevaid organisatsioone, kes plaanivad osta või juba omavad maad ehitamiseks, talu korrastamiseks või muuks otstarbeks. Paljud inimesed seisavad silmitsi raskusega – maa arendamise keeld.

Selle probleemi tagajärjeks on täpselt tavaline mõtlemine "territoorium on minu, nii et ma teen, mida tahan". Selline mõtlemine tekitab palju raskusi. Seda süvendavad peamiselt põllumajanduslikud alad.

Kui otsite iseseisvalt põhjuseid, mis põhjustasid oma saidi arendamisel raskusi, võite neid reeglina leida advokaadibüroodest või linnaosa administratsioonist ning sageli kuulete ehitamiseks sobimatutest piirangualadest. Keelatud on uurida, kuidas ostetud koht sellisesse keelatud alade nimekirja sattus.

Isegi kui inimene saab huvipakkuvatele küsimustele vastused, pole neid nii lihtne mõista. Kõigepealt peate end kurssi viima maaga seotud seadusandlusega, sest see peaks olema eranditult kvalifitseeritud spetsialistide tegevus, nemad peaksid kõike selgitama, kuid seda juhtub äärmiselt harva.

Sellest lähtuvalt tuleks mõista, et aksioomid, mis võimaldavad teha arendusmaa soetamisel õige otsuse, on vajalikud:

• Tuleb mõista, millised on maajaotused ja lubatud maa-alade liigid ja nende määramine teatud tsoonidesse.
• Tuleb mõista, et saidi lubatud kasutamine põhineb ala tsoneerimisel, mis on kujutatud PZZ-s vastu võetud skemaatilistel kaartidel.

PZZ alusel on igal territooriumi alajaotisel funktsionaalsed osad, mida iseloomustavad linnaehituslikud eeskirjad ja otseselt lubatud kruntide liigid. Seadusega lubatud saiditüübid jagunevad omakorda järgmistesse kategooriatesse:

• Põhiline.
• Teisene.
• Tinglikult lubatud.

Tänu riigikatastri kaardile saate teada oma krundi seisukorrast. Kuidas saadaoleva teabe põhjal kogu vajalik teave teada saada - selles saavad abilised nii koha aadress kui ka katastrinumber.

Kui arenduse eesmärk või kavandatav lubatud territooriumi tüübi kohandamine vastab vähemalt ühele punktile rühmade kaupa tüüpide loetelust, on see probleem lahendatav. Selle probleemi lahendamise võimalikkuse kontrollimiseks on vaja tellida PZZ-st väljavõte territoriaalvööndisse kuuluvate maa-alade lubatud kasutusviiside kohta, millel on oma katastrinumber.

Selle väljavõtte saamiseks peate võtma ühendust linna või piirkonna administratsiooniga. Kui nõuetele vastavust pole, on tõenäoliselt vaja kohandada saidi territoriaalset tsooni või probleem ei lahene. Seega tuleb veel uurida maaseadust, mis paneb paika korra ja aitab probleeme lahendada.

Mida peate enne ostmist teadma

Maamajapidamine, mida saab krundil teha? Enne territooriumi ostmist peaksite otsustama, milleks seda vaja on. Elamispinna ehitamiseks või mürarikkast linnast vaiksesse külla kolimiseks, põlluharimise alustamiseks või oma põllumajandustoodete loomiseks.

Ei tohi olla laisk, kui sa pole saanud vajalikku infot maatüki rajamise kohta, tuleks tulla linnaosavalitsusse ja selgitada võimalikud juhtumid, kuna territoorium ei pruugi sobida maja, poe või maja ehitamiseks. kariloomade pidamine. Seda kõike selgitab administratsioon.

Võimalik, et enne arendust on vaja teha lisatöid, et muuta territooriumi lubatud kasutust. Maa omanik saab valida mis tahes tüüpi lubatud krundi teatud territoriaalvööndis.

Kas soovite osta arendusmaad?

Lisaks rahandusele on vajalikud ka teatud teadmised ja oskused, et vältida petturitesse sattumist, pettumusi ja raha raiskamist. Maa omandamine võtab esiteks palju aega, kuna ainuüksi hea krundi valimine võtab aega kuus kuud kuni aasta.

Dokumentatsiooni saab valmis saada vähemalt nädalaga. Otsused tuleb hoolikalt läbi mõelda, vastasel juhul tekib pettumus ja tarbetu rahaline kaotus. Saidi valimisel peate vaatama parameetreid, millest mugavus sõltub. Isiklikud nõuded. Tulevikus kasutatava koha valikul sõltub sellest alaline või ajutine elukoht. Ka materiaalsed võimalused.

On vaja kindlaks määrata peamised kriteeriumid, näiteks:

• Kui kaugel asuvad infrastruktuurid?
• Maa-ala.
• Kas läheduses on veekogu või mets?
• Kui suur on tee kaugus.
• Milline on teede kvaliteet?
• Kas piirkond on keskkonnasõbralik?

Nendele nõuetele vastavat on suurlinnas peaaegu võimatu osta. Seetõttu tekib inimestel küsimus, kuidas sõita äärelinnast tööle ja kas läheduses on peatus. Kui teil on auto, siis peaksite pöörama tähelepanu teedele, kas need on kvaliteetsed. Kogemus näitab, et pärast vihma muutub lai pinnastee sooks.

Millistele nõuetele peab sait vastama?

Esiteks peab ala olema vähemalt 10 aakrit. Põhimõtteliselt on tüüpiline maatükk 8–10 aakrit. Muidugi võid hakata 5 aakrile kodu ehitama, aga siis ei ole sul linnast väljas olemise eeliseid, akendest avaneb vaade naabritele, erinevad helid, vaikuse puudumine ja vähe ruumi ka millegi lisa ehitamiseks, näiteks supelmaja .

Sellise saidi eeliseks on selle madal hind. Mida suurem on ala, seda parem see on. Sinna saab kaevata basseini, teha lehtla või spordiväljaku, suure garaaži või paigaldada eraldi pesuruumi või panipaiga. Probleem lahendatakse kahe lähedal asuva krundi ostmisega. Kui suurele territooriumile raha ei jätku, siis võib hakata otsima partnereid ja asuda koostama kahe krundi ostu dokumentatsiooni.

Kuju osas on eelistatav valida ruut või ristkülik. Kolmnurkne kuju nõuab spetsiaalset hoone paigutust ja see võib kaasa aidata ehitusprotsessi raskustele. Kasutusmugavust, aga ka maja planeeringut mõjutab kalle. Kui see on ebakorrapärase kujuga, siis raskus seisneb planeerimisfunktsionaalsuses ja kui kalle on suur, siis eluaseme enda planeerimises ja ehitamises.

Veetaset ja kallet saab määrata alles kevadel. Täpne teave saadakse alles pärast geodeetilist uuringut ja objekti omanikud pakuvad seda harva. Samuti ei tohiks osta maad, kus läheduses on kõrgepingeliin.

Mõnikord pannakse maa müüki koos poolelioleva majaga – omanikud peatasid teatud põhjustel ehituse. Kui dokumentatsioon on korras, aga plaan ei meeldi, saab muudatusi teha teatud ametiasutustega kokku leppides.