Standardní nájemní smlouva na prostory. Smlouva o pronájmu bytu Vzor nájemní smlouvy

Podívejte se na dokument v galerii:

Informace o dokumentu:

Přiložený soubor:

Jak sepsat nájemní smlouvu: vzor dokumentu

Forma a hlavní body nájemní smlouvy

Požadavky na formulář nájemní smlouvy

Domov » Stěny » Standardní nájemní smlouva na prostory. Smlouva o pronájmu bytu Vzor nájemní smlouvy

Formulář dokumentu „Nájemní smlouva (vzor)“ patří do rubriky „Nájemní smlouva, pronájem domácnosti“. Odkaz na dokument si uložte na sociální sítě nebo si jej stáhněte do počítače.

Nájemní smlouva

______________ "___" ____________ 20__

(název a adresa organizace)

dále označujeme __ jako „pronajímatele“, zastoupeného __________________________,

(pozice, celé jméno)

jednající na základě _________________________________________________,

(listina, předpisy, plná moc)

na jedné straně a _______________________________________________________,

dále jen __ "nájemce" s bydlištěm na adrese:

________________________________________________________________________,

na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. Předmět smlouvy

1.1. Pronajímatel převádí a nájemce dočasně přijímá

držet a používat ______________________________ (jméno

vlastnost, její model, série, inventární číslo, další vlastnosti,

umožňující identifikaci majetku).

1.2. Stupeň opotřebení _______________________ (název nemovitosti)

je ________%.

1.3. Cena ___________________________ (název nemovitosti)

v den převodu na nájemce je _________ rublů.

2. Doba trvání smlouvy

2.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu ________________ (ne déle než

jeden rok), od „__“_______ 20_ do „__“______ 20_

2.2. Pokud po skončení platnosti smlouvy důsledky z ní vyplývající

nebudou splněny povinnosti strany smlouvy, pak druhé strany

si vyhrazuje právo požadovat splnění příslušných povinností a

uplatnění opatření o majetkové odpovědnosti v souladu s tím

dohoda.

3. Pronájem

3.1. Poplatek za jeden den používání _____________________

(název nemovitosti) je ______________________________ rublů.

Poplatek za jeden měsíc používání _______________________ (jméno

majetek) činí _________________________________________________ rublů.

Celková výše nájemného splatná nájemcem je

je __________________________________ rublů.

3.2. Nájemce platí nájem ___________________

(jednorázově, měsíčně).

Způsob platby nájemného: ________________________ (v hotovosti

penězi, bezhotovostními platbami).

3.3. Při platbě měsíčního nájemného, nájemce, přijímá

___________________ (název nemovitosti), přispívá částkou ve výši

jeden měsíční nájem. V dalších obdobích nájem

musí být zaplacena nejpozději do ____ následujícího měsíce.

Pokud nájemce použil ___________________

(název nemovitosti) není celý kalendářní měsíc, pak nájem za

tato doba je stanovena na základě sazby stanovené v bodě 3.1

této smlouvy na příslušný počet dní.

3.4. V případě předčasného návratu ________________________

(název nemovitosti) přeplatek zaplaceného nájemného podléhá

vrátit nájemci.

4. Práva a povinnosti stran

4.1. Pronajímatel má právo:

V případě pozdní platby tuto smlouvu předčasně ukončete

Nájemce platí nájemné do __________ od splatnosti

Nesporným způsobem vymáhat dlužné nájemné od nájemce

řádu na základě notářského exekučního titulu.

4.2. Pronajímatel je povinen:

Seznamte nájemce s provozním řádem ______

(název nemovitosti) nebo jí poskytněte návod k obsluze,

technický pas a další potřebné dokumenty;

Poskytněte nájemci ________________ (název nemovitosti) v

funkční stav, zkontrolovat provozuschopnost za přítomnosti nájemce

___________ (název nemovitosti);

Bezplatně odstranit nedostatky zjištěné nájemcem

______________ (název nemovitosti) nebo nahraďte předmět pronájmu za

podobné, v dobrém stavu;

Vyrábět vlastními silami nebo na vlastní náklady kapitálové a běžné

oprava _______________ (název nemovitosti).

4.3. Nájemce má právo:

Požadovat, aby pronajímatel odstranil zjištěné nedostatky

__________________ (název vlastnosti) nebo jeho nahrazení

podobný, v dobrém stavu, s výhradou řádného

dodržování pravidel provozu a údržby pronajaté věci;

Nájemní smlouvu můžete kdykoliv písemně zrušit

tím, že tuto skutečnost oznámí pronajímateli nejpozději do _____ dnů.

4.4. Nájemce je povinen:

Použijte _______________ (název vlastnosti) přesně

v souladu s jeho zamýšleným účelem a výhradně pro spotřebitelské účely;

podnájem předmětu nájmu, přechod práv a povinností pod

této smlouvy třetím osobám, poskytnutí předmětu nájmu v

bezúplatné užívání, zástava nájemních práv, jejich zápis jako

majetkové vklady nebo podíly nejsou povoleny;

Platit nájem včas;

Pokud jsou vady ________________ (název nemovitosti)

byly důsledkem porušení pravidel jejího provozu nájemcem,

zaplatit pronajímateli náklady na opravu předmětu nájmu a

náklady na dopravu, které mu vznikly;

Návrat _________________ (název vlastnosti) dokončen

a ve stavu vhodném pro další použití s přihlédnutím k běžnému

odpisy po vypršení této smlouvy nebo předčasně

jeho ukončení.

5. Odpovědnost stran

5.1. Za pozdní platbu nájemného hradí nájemce

Pronajímatel za každého obdrží pokutu ve výši ___% z včas nezaplacené částky

den zpoždění.

5.2. Při návratu ______________ (název nemovitosti) do

vadné nebo neúplné v důsledku porušení

Nájemce pravidel pro jeho provoz nebo údržbu, jakož i jejich porušení

pravidel druhého odstavce článku 4.4 této smlouvy, hradí nájemce

Pronajímatel obdrží pokutu ve výši ___% z ceny předmětu pronájmu a

nahradí pronajímateli přímou škodu způsobenou zhoršením jeho kvality.

5.3. V případě odmítnutí vraťte ____________ (jméno

majetku) Nájemce je povinen uhradit pronajímateli jeho hodnotu v

Více velikostí. Pokud nebude půjčená věc vrácena v rámci

Po skončení platnosti této dohody resp

existuje-li prohlášení nájemce o ztrátě předmětu nájmu, pronajímatel

má právo u soudu vymáhat po nájemci částku uvedenou v

tento odstavec.

6. Řešení sporů

6.1. Spory a neshody, které mohou při exekuci vzniknout

této dohody bude pokud možno řešen jednáním

mezi stranami.

6.2. Pokud není možné vyřešit spory jednáním

strany je předloží k posouzení soudu ________ (uveďte místo

umístění soudu).

7. Adresy a bankovní spojení stran

Pronajímatel: _______________________________________________________________

Nájemce: ___________________________________________________________

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních v ruštině. Oba

kopie jsou totožné a mají stejnou sílu. Každá strana

Existuje jedna kopie této smlouvy.

Podpisy stran:

Pronajímatel __________________________________ M.P.

Nájemce ______________________________________ M.P.

Není žádným tajemstvím, že kancelářská práce negativně ovlivňuje fyzický i psychický stav zaměstnance. Existuje poměrně mnoho faktů potvrzujících obojí.
Každý člověk tráví podstatnou část svého života v práci, a tak je velmi důležité nejen to, co dělá, ale také s kým musí komunikovat.
Pomluvy na pracovišti jsou zcela běžné, a to nejen mezi ženami, jak se běžně věří.
Navrhujeme, abyste se seznámili s tipy proti tipům, které vám řeknou, jak jako administrativní pracovník nemluvit se svým šéfem.

Nákup drahé nemovitosti není vždy oprávněný. Proto se rozšířily nájemní vztahy. Standardní úplatná nájemní smlouva je nejčastější smlouvou o převodu nemovitosti do užívání.

Předmětem takové smlouvy může být movitý i nemovitý majetek, s výjimkou majetku staženého z oběhu. V souladu s odstavcem 1 Čl. 607 Občanského zákoníku Ruské federace, pozemky a jiné izolované přírodní objekty, podniky a jiné majetkové komplexy, budovy, stavby, zařízení, vozidla a další věci, které při používání neztrácejí své přirozené vlastnosti (nespotřební věci) mohou převést k dočasnému použití. Předmět standardní nájemní smlouvy musí být ve formuláři přesně popsán, protože bez tohoto ustanovení nebude obchod považován za uzavřený.

Smluvními stranami standardní nájemní smlouvy jsou pronajímatel a nájemce. Podle článku 608 občanského zákoníku Ruské federace může být pronajímatel vlastníkem nemovitosti, jakož i osoby, které mají právo pronajímat nemovitost ze zákona nebo vlastník. Nájemce je osoba, která má zájem získat nemovitost k užívání. Podrobnosti a úplná jména stran musí být uvedeny v preambuli.

Jedinou podstatnou podmínkou placené nájemní smlouvy je její předmět. Pokud v textu smlouvy nejsou žádné údaje umožňující určit pronajatý majetek, má se za to, že podmínka předmětu není stranami dohodnuta a příslušná smlouva se považuje za neuzavřenou (čl. 3 čl. 607 odst. občanský zákoník Ruské federace).

Dalšími podmínkami standardní nájemní smlouvy jsou cena a podmínky, převod práv pronajímatele na jeho dědice, podmínky užívání majetku a další.

Obecným pravidlem je, že nemovitost přechází na nájemce do jeho držení a užívání nebo pouze do užívání (například pokud se bavíme o vozidlech). Užíváním se rozumí získávání užitných vlastností z věci bez změny podstaty věci, včetně získávání plodů a příjmů. Ovoce, produkty a příjmy získané v důsledku užívání pronajatého majetku se zpravidla stávají majetkem nájemce (článek 2 článku 606 občanského zákoníku Ruské federace). Zákon, jiný právní úkon nebo nájemní smlouva však může stanovit jiné pravidlo (článek 136 občanského zákoníku Ruské federace), a to, že plody, produkty a příjmy se stávají majetkem pronajímatele nebo třetí osoby.

Velikost
poplatky v
čtvrťák

Cena
(třít.)

Období
amortizace

Velikost
desky
v roce

Forma nájemní smlouvy uzavřené na dobu delší než jeden rok musí mít písemnou formu. Musí být rovněž písemná v případě, kdy je jednou ze stran smlouvy právnická osoba, bez ohledu na dobu trvání (článek 1 článku 609 občanského zákoníku Ruské federace).

Smlouva o pronájmu nemovitosti podléhá povinné registraci, pokud doba pronájmu je 1 rok a více.

Standardní vzor nájemní smlouvy obsahuje následující přílohy:

seznam majetku;
splátkový kalendář;
akt převzetí a převodu majetku;
dodatečná dohoda;
protokol o neshodách;
Protokol pro urovnání neshod.

Pomocí naší služby si můžete stáhnout hotovou nájemní smlouvu, která je vhodná právě pro vaši situaci. K tomu stačí vyplnit šablonu, kterou naši právníci vyvinuli v souladu s aktuálními právními požadavky pro rok 2020.

NÁJEMNÍ SMLOUVA NEMOVITOSTÍ

Místo uzavření smlouvy ____________

Datum uzavření smlouvy ______________

Dále jen „Pronajímatel“, zastoupený __________, jednající na základě ____________, na jedné straně a ______________, dále jen „Nájemce“, zastoupený _____________, na základě_____, jednající na__________ na druhé straně společně označované jako „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strany“ uzavřely tuto smlouvu (dále jen Smlouva) následovně.

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Pronajímatel se zavazuje nájemci úplatně převést do dočasné držby a užívání (pronajmout) nebytové prostory (dále jen prostory) a nájemce se zavazuje prostory převzít a platit pronajímateli nájemné.

1.2. Objektem dle Smlouvy je areál o výměře ___m2. m , která se nachází v patře N ___, v domě na adrese: _________ (dále jen budova).

Katastrální číslo objektu: ______ dle výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí (USRN) (Příloha č. 1 Smlouvy).

Hranice areálu a jeho umístění na podlaží je uvedeno na kopii technického plánu (příloha č. 2 Smlouvy).

1.3. Účel využití prostor: _________.

1.4. Prostory jsou ve vlastnictví pronajímatele, což je potvrzeno výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí (příloha č. 1 smlouvy).

1.5. Pronajímatel zaručuje, že v době uzavření smlouvy nejsou prostory ve sporu ani zatčeny, nejsou předmětem zástavy a nejsou zatíženy jinými právy třetích osob.

2. DOBA PLATNOSTI SMLOUVY

2.1. Smlouva je uzavřena (vyberte ten, který potřebujete)

— na období do ___ včetně.

- Na dobu neurčitou.

2.2. Smlouva vstupuje v platnost dnem jejího uzavření (vyberte ten, který potřebujete)

— státní registrace (pokud je smlouva uzavřena na dobu alespoň jednoho roku). Náklady spojené se státní registrací smlouvy hradí ______.

— podepsání stranami (pokud je smlouva uzavřena na dobu kratší než rok nebo na dobu neurčitou).

(pokud je podle bodu 2.1 Smlouva uzavřena na konkrétní období/jinak, měli byste zvolit jinou verzi bodu 2.3)

2.3. Po skončení Smlouvy má Nájemce, který řádně plnil své povinnosti, předkupní právo na uzavření smlouvy na novou dobu. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli svůj zájem o uzavření smlouvy na novou dobu nejpozději ___ pracovních dnů před skončením platnosti smlouvy.

(pokud je podle bodu 2.1 Smlouva uzavřena na dobu neurčitou / jinak byste měli zvolit výše uvedenou verzi bodu 2.3)

2.3. Každá Strana má právo Smlouvu kdykoli ukončit oznámením druhé Straně ___ pracovních dnů (měsíců) předem.

3. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

3.1. Pronajímatel je povinen:

3.1.1. Připravit prostory k převodu včetně vyhotovení Potvrzení o převzetí a převodu nemovitosti (nebytový prostor) ve formě dohodnuté v příloze č. 3.

3.1.2. Převést na nájemce prostory ve stavu odpovídajícím jejich účelu a podmínkám smlouvy, a to ve lhůtě _____ na základě Kolaudačního a převodního listu nemovitosti (nebytového prostoru), který je nedílnou součástí smlouvy.

(článek 3.1.3 je součástí smlouvy, pokud je odpovědnost za pojištění převedena na pronajímatele)

3.1.3. Pojistit prostory proti riziku na vlastní náklady (vyberte ten, který potřebujete)

- ztráta (smrt).

- poškození.

Oprávněnou osobou podle smlouvy o pojištění prostor je pronajímatel.

(článek 3.1.4 je součástí smlouvy, pokud jsou povinnosti k provedení příslušného typu opravy převedeny na pronajímatele)

3.1.4. Vyrábět na vlastní náklady (vyberte ten, který potřebujete)

— velké opravy objektu minimálně _____ v _____, stejně jako jeho aktuální opravy minimálně _____ v _____.

3.2. Nájemce (vyberte ten, který potřebujete)

- má právo bez souhlasu pronajímatele

- nemá nárok

podnájem prostor, poskytnout je k bezplatnému užívání, převést nájemní práva jako zástavu a vložit je jako úplatu za podíl na základním kapitálu obchodních společností a společností nebo jako příspěvek na společnou činnost.

3.3. Nájemce je povinen:

3.3.1. Před podpisem Kolaudačního a převodního listu nemovitosti (nebytového prostoru) si prostor prohlédněte a zkontrolujte jeho stav.

3.3.2. Platit nájemné ve výši, termínech a způsobem stanoveným ve smlouvě.

(článek 3.3.3 je součástí smlouvy, pokud je odpovědnost za pojištění převedena na nájemce)

3.3.3. Pojistit prostory proti riziku na vlastní náklady (vyberte ten, který potřebujete)

- ztráta (smrt)

- poškození

po celou dobu, po kterou nese určená rizika nájemce. Nájemce nese toto riziko od okamžiku převzetí prostor od pronajímatele na základě Potvrzení o převzetí a převodu nemovitosti (nebytových prostor) a do okamžiku vrácení prostor pronajímateli na základě Potvrzení o vrácení nemovitosti. Estate (nebytový prostor) (Příloha č. 5).

Oprávněnou osobou podle smlouvy o pojištění prostor je (vyberte ten, který potřebujete)

- Hostinský.

- Nájemník.

(článek 3.3.4 je součástí smlouvy, pokud jsou odpovědnosti za provedení příslušného typu opravy přiděleny nájemci)

3.3.4. Proveďte na vlastní náklady (vyberte ten, který potřebujete)

— aktuální opravy prostor minimálně _____ v _____.

- aktuální opravy objektu minimálně _____ v _____, jakož i jeho větší opravy minimálně _____ v _____.

— velké opravy prostor minimálně _____ v _____.

3.4. Příjmy, které nájemce obdrží v důsledku užívání prostor v souladu se smlouvou, jsou jeho majetkem.

4. ZLEPŠENÍ PRONAJATÉ NEMOVITOSTI

4.1. Oddělitelná vylepšení prostor provedená nájemcem jsou majetkem (vyberte ten, který potřebujete)

- Nájemník.

- Hostinský.

4.2. Nájemce má právo se souhlasem pronajímatele provádět neoddělitelné úpravy prostor. Po ukončení Smlouvy (vyberte ten, který potřebujete)

— Pronajímatel je povinen uhradit nájemci náklady na neoddělitelné úpravy.

— náklady na neoddělitelná vylepšení se nájemci nehradí.

5. VELIKOST, PODMÍNKY A POSTUP PLATBY NÁJMU

5.1. Nájemné je stanoveno (vyberte ten, který potřebujete)

— ve výši ___ rublů včetně DPH ___ rublů za __________ a zahrnuje náklady na energie spotřebované nájemcem.

— ve formě pevné platby ve výši ___ rublů včetně DPH ___ rublů za ____ (uveďte fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.) a variabilní platbu ve výši rovnající se nákladům za energie (dodávka studené a teplé vody, stočné, topení, elektřina) spotřebované nájemcem za toto období. Výše variabilní platby je stanovena na základě faktur dodavatelských organizací v poměru k ploše obsazené nájemcem a je hrazena na základě faktury vystavené pronajímatelem s přiloženými kopiemi faktur dodavatelských organizací.

— ve výši ___ rublů včetně DPH ___ rublů za _____ (uveďte fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.). Kromě nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli náklady za energie (dodávka studené a teplé vody, stočné, topení, elektřina) spotřebované nájemcem po tuto dobu. Odpovídající částka je stanovena na základě faktur dodavatelských organizací v poměru k ploše obsazené nájemcem a je hrazena na základě faktury vystavené pronajímatelem s přiloženými kopiemi faktur dodavatelských organizací.

5.2. Nájemné je splatné (vyberte ten, který potřebujete)

- nejpozději do ___ pracovních dnů po následujících ______ (uveďte zúčtovací období: měsíc, čtvrtletí atd.).

- nejpozději ___ pracovních dnů před začátkem příštích __________ (uveďte fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.).

— pokud jde o pevnou platbu — nejpozději ___ pracovních dnů před začátkem příštích __________ (uveďte fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.), pokud jde o variabilní platbu - nejpozději do ___ pracovních dnů po následujících __________ (uveďte fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.).

- v souladu s Platebním řádem, který je nedílnou součástí Smlouvy (Příloha č. 4).

(článek 5.3 je součástí smlouvy, pokud čl. 5.2 stanoví zálohové platby na nájemné/jinak je třeba změnit následné číslování bodů)

5.3. Smluvní strany se dohodly, že zálohy dle Smlouvy se započítávají do nájemného v následujícím pořadí.

(pokud se 100% záloha (nebo částečná platba předem) platí za každé zúčtovací období zvlášť, měli byste zvolit tuto verzi článku 5.3.1)

5.3.1. Po obdržení 100% zálohy (nebo částečné zálohy) na každé zúčtovací období zvlášť se záloha započítává v plné výši do doby pronájmu, na kterou je určena.

(pokud je 100% záloha (nebo částečná platba předem) zaplacena za celou dobu pronájmu v několika platbách, měli byste zvolit tuto verzi článku 5.3.1)

5.3.1. Po obdržení 100% zálohy (nebo částečné zálohy) na celou dobu pronájmu v několika platbách za každý __________ (uveďte fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.) Započítává se ____ procento z částky přijatých záloh od nájemce.

(pokud je 100% záloha (nebo částečná platba předem) zaplacena za celou dobu pronájmu jednou platbou, měli byste zvolit níže uvedenou verzi bodu 5.3.1)

5.3.1. Po obdržení 100% zálohy (nebo částečné zálohy) na celou dobu pronájmu jednou platbou za každý __________ (uveďte fakturační období: měsíc, čtvrtletí atd.) Počítá se _____ procento z částky přijaté zálohy od nájemce.

5.4. Úroky z částky platby podle Smlouvy nejsou připisovány ani vypláceny.

5.5. Dnem úhrady nájemného a dalších plateb dle Smlouvy je den připsání peněžních prostředků na bankovní účet pronajímatele.

6. NÁSLEDNÁ KOUPĚ PRONAJATÉ NEMOVITOSTI

6.1. Nájemce (vyberte ten, který potřebujete)

- má právo odkoupit prostory po nebo před uplynutím doby nájmu.

- nemá právo na následný odkup prostor.

(články 6.2 - 6.4 jsou součástí Smlouvy, pokud v rámci článku 6.1 Smlouvy Strany zajistily nájemci právo na odkoupení prostor)

6.2. Při koupi prostor po uplynutí doby pronájmu je kupní cena ___ rublů včetně DPH ___ rublů. Kupní cena je uhrazena nejpozději do ___ pracovních dnů od uplynutí doby nájmu.

6.3. Při koupi prostor před uplynutím doby nájmu se odkupní cena uvedená v bodě 6.2 Smlouvy navyšuje o výši nájemného (ve smyslu pevné platby ( pokud je v bodě 5.1 zvolen platební postup, který stanoví variabilní platbu)) na dobu od okamžiku koupě do konce stanovené doby nájmu.

6.4. Po zaplacení odkupní ceny v souladu s článkem 6.2 nebo článkem 6.3 Smlouvy, jakož i s výhradou úhrady nájemného v souladu s ustanoveními článku 6.2 nebo článku 6.3 Smlouvy po celou dobu užívání, se prostory stávají majetek nájemce.

7. VRÁCENÍ MAJETKU PRONAJÍMATELI

7.1. Nájemce je povinen vrátit pronajímateli prostory ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud bod 6.1 smlouvy nestanoví právo nájemce na odkoupení prostor nebo takové právo je poskytnuto, avšak neuplatňuje nájemce.

7.2. Nájemce je povinen na své náklady připravit prostory k vrácení pronajímateli, včetně vyhotovení Potvrzení o vrácení nemovitosti (nebytového prostoru) ve formě dohodnuté v příloze č. 5.

7.3. V případě předčasného vrácení prostor má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení nájemného za celou dobu prodlení. V případě, že stanovený poplatek nepokryje ztráty způsobené pronajímateli, může požadovat náhradu přesahující výši pokuty stanovené bodem 8.3 Smlouvy.

8. ODPOVĚDNOST STRANY

8.1. Strana, která neplní nebo nesprávně plní své povinnosti podle Smlouvy, je povinna nahradit druhé Straně ztráty způsobené takovým porušením.

8.2. Za pozdní úhradu nájemného má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení penále (penále) ve výši ___ procent z neuhrazené částky za každý den prodlení.

8.3. Za předčasný převod prostor bude Strana, která porušila Smlouvu, povinna zaplatit druhé Straně pokutu ve výši ___ rublů.

8.4. Zaplacení penále a pokut nezbavuje Stranu, která Smlouvu porušila, plnění jejích věcných povinností.

8.5. Ve všech ostatních případech nesplnění povinností vyplývajících ze Smlouvy odpovídají Strany v souladu se zákonem.

9. OKOLNOSTI VYŠŠÍ MOCI (vyšší moc)

9.1. Strany jsou zproštěny odpovědnosti za nesplnění nebo nesprávné plnění povinností ze Smlouvy, pokud se řádné plnění ukázalo jako nemožné z důvodu vyšší moci, tedy mimořádných a neodvratitelných okolností za daných podmínek, kterými se rozumí: _________________________ (zakázané akce úřadů, občanské nepokoje, epidemie, blokády, embarga, zemětřesení, záplavy, požáry nebo jiné přírodní katastrofy).

9.2. Pokud tyto okolnosti nastanou, je smluvní strana povinna o tom druhou smluvní stranu informovat do ___ pracovních dnů.

9.3. Dokument vydaný _________ (oprávněný státní orgán atd.), je dostatečným potvrzením přítomnosti a trvání vyšší moci.

9.4. Pokud okolnosti vyšší moci nadále trvají déle než _____, pak má každá strana právo jednostranně odstoupit od smlouvy.

10. ŘEŠENÍ SPORŮ

10.1. Veškeré spory související s uzavřením, výkladem, provedením a ukončením Smlouvy budou Strany řešeny jednáním.

10.2. Nedojde-li při jednání k dohodě, podá zájemce reklamaci písemně podepsanou oprávněnou osobou.

Reklamace se zasílá některým z následujících způsobů:

— doporučenou poštou s dodejkou;

- doručení kurýrem. V tomto případě musí být skutečnost přijetí reklamace potvrzena potvrzením ze strany smluvní strany. Potvrzení musí obsahovat název písemnosti a datum jejího převzetí, dále příjmení, iniciály, funkci a podpis osoby, která písemnost převzala.

Reklamace má pro Stranu, které je zaslána (dále jen adresát), občanskoprávní důsledky od okamžiku doručení reklamace uvedené Straně nebo jejímu zástupci. Takové důsledky vznikají i v případech, kdy reklamace nebyla adresátovi doručena z důvodu okolností, které nemohl ovlivnit.

Reklamace se považuje za doručenou, pokud:

- doručena adresátovi, ale vzhledem k okolnostem na něm závislým nebyla doručena nebo se s ní adresát neseznámil;

- doručeno na adresu uvedenou v Jednotném státním rejstříku právnických osob nebo uvedenou samotným adresátem, i když se na takové adrese nenachází.

10.3. K reklamaci musí být přiloženy dokumenty dokládající požadavky vznesené zúčastněnou stranou (pokud je druhá strana nemá) a dokumenty potvrzující oprávnění osoby, která reklamaci podepsala. Tyto doklady se předkládají ve formě řádně ověřených kopií. Pokud je reklamace zaslána bez dokumentů potvrzujících oprávnění osoby, která ji podepsala, je považována za neuplatněnou a není předmětem posuzování.

10.4. Strana, které je reklamace zaslána, je povinna přijatou reklamaci zvážit a písemně informovat zájemce o výsledku do __ pracovních dnů ode dne přijetí reklamace.

10.5. Pokud nedojde k vyřešení neshod v rámci reklamačního řízení, jakož i v případě, že odpověď na reklamaci nebude doručena ve lhůtě uvedené v bodě 10.4 Smlouvy, bude spor postoupen rozhodčímu soudu v místě žalovaného, s výjimkou případy, kdy zákon stanoví jinou příslušnost.

11. ZMĚNA A PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

11.1. Veškeré změny a doplňky Smlouvy jsou platné, pokud jsou provedeny písemně a podepsány oběma Smluvními stranami. Odpovídající dodatečné dohody smluvních stran jsou nedílnou součástí smlouvy.

11.2. Smlouvu lze předčasně ukončit dohodou smluvních stran nebo na žádost jedné ze smluvních stran způsobem a z důvodů stanovených zákonem.

12. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

(pokud si smluvní strany v souladu s bodem 2.1 Smlouvy stanovily pronájem prostor na dobu kratší než jeden rok nebo na dobu neurčitou)

12.1. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno si ponechá pronajímatel, druhé nájemce.

(pokud si smluvní strany v souladu s článkem 2.1 Smlouvy sjednaly dobu pronájmu prostor v délce jednoho roku a více)

12.1. Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž jedno si ponechá pronajímatel, druhé nájemce, třetí předá orgánu, který provádí státní registraci práv.

12.2. Nestanoví-li Smlouva jinak, mohou být oznámení a jiná právně významná sdělení (dále jen zprávy) smluvními stranami zasílána faxem, e-mailem nebo jinými komunikačními prostředky, pokud to umožňuje spolehlivě určit, komu zpráva přišla. od koho a komu byla určena.

12.3. Ke Smlouvě je připojeno:

— výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí (příloha č. 1);

— kopie technického plánu (příloha č. 2);

— potvrzení o převzetí a převodu nemovitosti (nebytových prostor) (příloha č. 3);

— Splátkový kalendář (příloha č. 4) (pokud zvolíte příslušnou podmínku v rámci bodu 5.2 Smlouvy / jinak by měla být přihláška smazána, mělo by být změněno následné číslování přihlášek);

— Potvrzení o vrácení nemovitosti (nebytového prostoru) (příloha č. 5)

13. ADRESY, PODROBNOSTI A PODPISY STRAN

Hostinský ____________

Nájemce ________________

"__"__________ 200_

Pronajímatel:

jednající na základě

na jedné straně a

Nájemce:

jednající na základě

na druhé straně,

uzavřeli tuto smlouvu takto:

1. Předmět smlouvy

Pronajímatel převádí a nájemce přijímá do dočasného vlastnictví a užívá následující majetek:

2. Účel a postup pronájmu

3. Postup při převodu nemovitosti do pronájmu

3.1. Majetek specifikovaný v článku 1 této smlouvy musí být převeden pronajímatelem a přijat nájemcem do ______________ od data podpisu této smlouvy.

3.2. Převod nemovitosti do nájmu se provádí podle převodní listiny.

3.3. Při převodu majetku jsou strany povinny zkontrolovat provozuschopnost pronajatého majetku, což musí být uvedeno v aktu o převodu.

4. Doba pronájmu

4.1. Nemovitost se považuje za převedenou na nájemce okamžikem podpisu potvrzení o převzetí.

4.2. Doba nájmu je ____ let od data převzetí pronajatého majetku dle akceptačního listu.

4.3. Dobu pronájmu lze zkrátit pouze po dohodě stran.

5. Postup platby

5.1. Nájemné je uvedeno v bodě 1 včetně DPH.

5.2. Nájemné se hradí bankovním převodem na bankovní účet pronajímatele nejpozději do ______ data každého měsíce.

5.3. Nájemce je povinen do _______ od okamžiku ________

převést nájem za ____________ předem.

5.4. Nájemné, jak se strany dohodnou, může být hrazeno v naturáliích nebo ve smíšené formě, potraviny, zboží, služby.

6. Práva a povinnosti pronajímatele

6.1. Pronajímatel má právo kontrolovat užívání pronajaté nemovitosti nájemcem v souladu s podmínkami této smlouvy.

6.2. Větší opravy nemovitosti provádí pronajímatel.

7. Práva a povinnosti nájemce

7.1. Nájemce se zavazuje:

používat pronajatý majetek k zamýšlenému účelu v souladu s článkem 2 této smlouvy;

Platit nájemné včas;

Běžné opravy pronajaté nemovitosti provádět na vlastní náklady;

Poruchy a škody na majetku odstraňte na vlastní náklady.

7.2. Nájemce má právo dát pronajatý majetek se souhlasem pronajímatele do podnájmu.

8. Postup při vrácení majetku pronajímateli

8.1. Po uplynutí doby nájmu dle této smlouvy je nájemce povinen vrátit pronajatý majetek pronajímateli podle zákona do _________.

8.2. Pronajatý majetek musí být pronajímateli předán v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

8.3. V případě, že nájemce provedl na své náklady a se souhlasem pronajímatele úpravy, které nelze bez újmy na pronajaté věci oddělit, má (má či nemá) právo po ukončení smlouvy uhradit náklady na tato vylepšení.

Typ