اتفاقية الإيجار القياسية للمباني. نموذج عقد إيجار شقة نموذج عقد إيجار

ينتمي نموذج المستند "اتفاقية الإيجار (عينة)" إلى العنوان "اتفاقية الإيجار، إيجار الأسرة". احفظ رابط المستند على الشبكات الاجتماعية أو قم بتنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.

عقد ايجار

______________ "___" ___________ 20__

(اسم وعنوان المنظمة)

نشير إلى __ فيما يلي باسم "المؤجر"، ويمثله ___________،

(المنصب، الاسم الكامل)

التصرف على أساس ______________________________________________،

(الميثاق، اللوائح، التوكيل)

من ناحية، و _________________________________________،

يشار إليه فيما بعد باسم __ "المستأجر" الذي يقيم في العنوان:

________________________________________________________________________,

ومن ناحية أخرى، فقد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. ينقل المؤجر ويقبل المستأجر مؤقتًا

الحيازة والاستخدام ____________________________ (الاسم

الملكية، طرازها، سلسلتها، رقم الجرد، خصائص أخرى،

السماح بتحديد الممتلكات).

1.2. درجة التآكل ______________________ (اسم العقار)

يكون ________٪.

1.3. التكلفة ____________ (اسم العقار)

في يوم النقل إلى المستأجر هو _________ روبل.

2. مدة العقد

2.1. يتم إبرام هذه الاتفاقية لمدة ________________ (لا تزيد عن

سنة واحدة)، من "__"________ 20_ إلى "__"______ 20_

2.2. إذا، عند انتهاء العقد، الآثار المترتبة عليه

ولن يتم الوفاء بالتزامات طرف العقد، ثم الطرف الآخر

تحتفظ بالحق في المطالبة بالوفاء بالالتزامات ذات الصلة و

تطبيق تدابير مسؤولية الممتلكات وفقا لهذا

اتفاق.

3. الإيجار

3.1. رسوم يوم واحد من الاستخدام ____________________

(اسم العقار) هو _____________________________ روبل.

رسوم شهر واحد من الاستخدام ______________________ (الاسم

الممتلكات) يصل إلى ___________________________________ روبل.

المبلغ الإجمالي للإيجار الذي يدفعه المستأجر هو

هو _________________________________ روبل.

3.2. يدفع المستأجر الإيجار __________________

(مرة واحدة، شهريا).

طريقة دفع الإيجار: _______________________ (نقدا

المال، عن طريق المدفوعات غير النقدية).

3.3. عند دفع الإيجار الشهري، يستلم المستأجر

___________________ (اسم العقار)، يساهم بمبلغ من المبلغ

إيجار شهر واحد. في الفترات اللاحقة الإيجار

يجب أن يتم الدفع في موعد لا يتجاوز ____ من الشهر التالي.

إذا استخدم المستأجر __________________

(اسم العقار) ليس شهرًا تقويميًا كاملاً، ثم الإيجار

ويتم تحديد هذه الفترة بناءً على السعر المحدد في البند 3.1

من هذه الاتفاقية لعدد مناسب من الأيام.

3.4. في حالة العودة المبكرة _______________________

(اسم العقار) الإيجار الزائد المدفوع يخضع ل

العودة إلى المستأجر.

4. حقوق والتزامات الأطراف

4.1. للمؤجر الحق في:

قم بإنهاء هذه الاتفاقية مبكرًا في حالة التأخر في السداد

يدفع المستأجر الإيجار خلال __________ من تاريخ الاستحقاق

تحصيل متأخرات الإيجار من المستأجر بطريقة لا جدال فيها

أمر على أساس أمر التنفيذ كاتب العدل.

4.2. يلتزم المؤجر بما يلي:

تعريف المستأجر بقواعد التشغيل ______

(اسم العقار) أو تزويده بتعليمات التشغيل،

جواز السفر الفني والوثائق الضرورية الأخرى؛

قم بتزويد المستأجر بـ _______________ (اسم العقار) في

حالة صالحة للعمل، والتحقق من إمكانية الخدمة بحضور المستأجر

___________ (اسم العقار)؛

إزالة النواقص التي اكتشفها المستأجر مجاناً

______________ (اسم العقار) أو استبدال العنصر المستأجر به

مماثلة، في حالة جيدة؛

أنتج بمفردك أو على نفقتك الخاصة رأس المال والحالي

إصلاح _______________ (اسم العقار).

4.3. يحق للمستأجر:

مطالبة المؤجر بإزالة أوجه القصور المكتشفة

____ (اسم العقار) أو استبداله بـ

مماثلة، في حالة جيدة، وتخضع للسليم

الامتثال لقواعد تشغيل وصيانة عنصر الإيجار ؛

قم بإلغاء عقد الإيجار في أي وقت كتابيًا

عن طريق إخطار المؤجر بهذا في موعد لا يتجاوز _____ يومًا.

4.4. يلتزم المستأجر بما يلي:

استخدم _______________ (اسم العقار) بالضبط

وفقًا للغرض المقصود منه ولأغراض المستهلك فقط؛

التأجير من الباطن لعنصر الإيجار، ونقل الحقوق والالتزامات بموجب

من هذه الاتفاقية لأطراف ثالثة، توفير عنصر الإيجار في

الاستخدام غير المبرر، وتعهد حقوق الإيجار، ودخولها كما

لا يُسمح بالمساهمات العقارية أو الأسهم؛

دفع الإيجار في الوقت المحدد؛

إذا كانت العيوب _______________ (اسم العقار)

كانت نتيجة لانتهاك المستأجر لقواعد عمله،

دفع للمؤجر تكلفة إصلاح الشيء المستأجر و

مصاريف النقل التي يتكبدها؛

العودة ________________ (اسم العقار) كاملة

وبحالة مناسبة لمزيد من الاستخدام مع مراعاة الوضع الطبيعي

الاستهلاك عند انتهاء هذه الاتفاقية أو في وقت مبكر

إنهائها.

5. مسؤولية الأطراف

5.1. في حالة التأخر في دفع الإيجار، يجب على المستأجر الدفع

يتلقى المؤجر غرامة قدرها ___٪ من المبلغ الذي لم يتم دفعه في الوقت المحدد لكل منهما

يوم تأخير.

5.2. عند العودة _____________ (اسم العقار) إلى

معيبة أو غير كاملة نتيجة للانتهاك

للمستأجر قواعد تشغيله أو صيانته ومخالفاته

قواعد الفقرة الثانية من البند 4.4 من هذه الاتفاقية، يدفع المستأجر

يتلقى المؤجر غرامة قدرها ___٪ من تكلفة عنصر الإيجار و

بتعويض المؤجر عن الضرر المباشر الناجم عن تدهور جودته.

5.3. في حالة الرفض يُعاد ____________ (الاسم

الملكية) يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن قيمته

حجم متعدد. إذا لم يتم إرجاع العنصر المستأجر داخل

بعد انتهاء هذه الاتفاقية أو

إذا كان هناك إقرار من المستأجر بخسارة العين المؤجرة، المؤجر

يحق للمحكمة أن تسترد من المستأجر المبلغ المحدد في

هذه الفقرة.

6. حل النزاعات

6.1. النزاعات والخلافات التي قد تنشأ أثناء التنفيذ

سيتم حل هذا الاتفاق، إن أمكن، من خلال المفاوضات

بين الطرفين.

6.2. إذا كان من المستحيل حل النزاعات من خلال المفاوضات

يقدمها الطرفان إلى المحكمة للنظر فيها ________ (حدد المكان

مكان المحكمة).

7. العناوين والتفاصيل المصرفية للطرفين

المؤجر: ______________________________________________________________

مستأجر: __________________________________________________________

تم تحرير هذه الاتفاقية في نسختين باللغة الروسية. كلاهما

النسخ متطابقة ولها نفس القوة. كل جانب

توجد نسخة واحدة من هذه الاتفاقية.

توقيعات الأطراف:

المؤجر _________________________________ م.ب.

المستأجر _____________________________________ م.ب.

عرض المستند في المعرض:

• 
  ليس سراً أن العمل المكتبي يؤثر سلباً على الحالة الجسدية والعقلية للموظف. هناك الكثير من الحقائق التي تؤكد كلا الأمرين.
• 
  يقضي كل شخص جزءًا كبيرًا من حياته في العمل، لذلك من المهم جدًا ليس فقط ما يفعله، ولكن أيضًا مع من يجب عليه التواصل.
• 
  تعتبر النميمة في مكان العمل أمرًا شائعًا جدًا، وليس فقط بين النساء، كما هو شائع.
• 
  نقترح عليك أن تتعرف على النصائح المضادة التي ستخبرك بكيفية عدم التحدث مع رئيسك في العمل كموظف في المكتب.

معلومات المستند:

الملف المرفق:

شراء العقارات باهظة الثمن ليس له ما يبرره دائما. ولذلك، أصبحت العلاقات الإيجارية واسعة الانتشار. تعد اتفاقية الإيجار القياسية القائمة على الرسوم هي الاتفاقية الأكثر شيوعًا بشأن نقل الملكية للاستخدام.

كيفية صياغة عقد الإيجار: وثيقة عينة

يمكن أن يكون موضوع هذه الاتفاقية ممتلكات منقولة وغير منقولة، باستثناء الممتلكات المسحوبة من التداول. وفقا للفقرة 1 من الفن. 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن قطع الأراضي وغيرها من الأشياء الطبيعية المعزولة والمؤسسات والمجمعات العقارية الأخرى والمباني والهياكل والمعدات والمركبات وغيرها من الأشياء التي لا تفقد خصائصها الطبيعية أثناء الاستخدام (الأشياء غير الاستهلاكية) يتم نقلها للاستخدام المؤقت. يجب أن يتم وصف موضوع اتفاقية الإيجار القياسية بدقة في النموذج، لأنه بدون هذا البند لن تعتبر الصفقة مبرمة.

أطراف عقد الإيجار القياسي هم المؤجر والمستأجر. وفقا للمادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن أن يكون المؤجر مالك العقار، وكذلك الأشخاص الذين يمنحون الحق بموجب القانون أو المالك لتأجير العقار. المستأجر هو شخص مهتم بالحصول على العقار للاستخدام. يجب الإشارة إلى التفاصيل والأسماء الكاملة للأطراف في الديباجة.

الشكل والنقاط الرئيسية لعقد الإيجار

الشرط الأساسي الوحيد لاتفاقية الإيجار المدفوع هو موضوعها. إذا لم تكن هناك بيانات في نص الاتفاقية تجعل من الممكن تحديد العين المؤجرة، فإن الشرط الخاص بالموضوع يعتبر غير متفق عليه بين الطرفين، ويعتبر الاتفاق المقابل غير مبرم (البند 3 من المادة 607 من ق. القانون المدني للاتحاد الروسي).

الشروط الإضافية لاتفاقية الإيجار القياسية هي السعر والشروط، ونقل حقوق المؤجر إلى ورثته، وشروط استخدام الممتلكات، والمزيد.

كقاعدة عامة، يتم نقل العقار إلى المستأجر لحيازته واستخدامه أو استخدامه فقط (على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن المركبات). الاستعمال هو استخلاص الخصائص المفيدة من الشيء دون تغيير في جوهر الشيء، بما في ذلك الحصول على الثمر والدخل. كقاعدة عامة، تصبح الثمار والمنتجات والدخل الناتج عن استخدام الممتلكات المستأجرة ملكًا للمستأجر (البند 2 من المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك، قد ينص قانون أو عمل قانوني آخر أو عقد إيجار على قاعدة أخرى (المادة 136 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، أي أن الفواكه والمنتجات والدخل تصبح ملكًا للمؤجر أو لطرف ثالث.

متطلبات نموذج عقد الإيجار

يجب أن يكون نموذج عقد الإيجار المبرم لمدة تزيد عن سنة مكتوباً. ويجب أيضًا أن يكون كتابيًا في الحالة التي يكون فيها أحد أطراف الاتفاقية كيانًا قانونيًا، بغض النظر عن المصطلح (البند 1 من المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تخضع اتفاقية تأجير العقارات للتسجيل الإلزامي إذا كانت مدة الإيجار سنة واحدة أو أكثر.

يحتوي نموذج عقد الإيجار القياسي على المرفقات التالية:

• قائمة الممتلكات
• جدول دفع الإيجار؛
• فعل قبول ونقل الملكية؛
• اتفاقية اضافية؛
• بروتوكول الخلافات؛
• بروتوكول التوفيق بين الخلافات.

باستخدام خدمتنا، يمكنك تنزيل عقد إيجار جاهز يناسب وضعك على وجه التحديد. للقيام بذلك، ما عليك سوى ملء النموذج الذي قام محامونا بتطويره وفقًا للمتطلبات القانونية الحالية لعام 2020.

اتفاقية إيجار العقارات

مكان إبرام العقد ____________

تاريخ إبرام العقد _____________

يُشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر"، ويمثله __________، الذي يتصرف على أساس ____________، من ناحية، و ______________، ويشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر"، ويمثله ____________، الذي يتصرف على أساس ________، على ومن ناحية أخرى، يشار إليهم مجتمعين باسم "الأطراف"، ومنفردين "الأطراف" قد أبرموا هذه الاتفاقية (يشار إليهم فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي.

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يتعهد المؤجر بنقل المباني غير السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم المبنى) إلى المستأجر للحيازة والاستخدام المؤقت (الإيجار) مقابل رسوم، ويتعهد المستأجر بقبول المبنى ودفع الإيجار للمؤجر.

1.2. الكائن بموجب الاتفاقية عبارة عن مبنى بمساحة ___ متر مربع. م , والذي يقع في الطابق N ___، في المبنى على العنوان: _________ (يشار إليه فيما بعد بالمبنى).

الرقم المساحي للمباني: ______ وفقًا لمقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) (الملحق رقم 1 بالاتفاقية).

حدود المبنى وموقعه على الأرض موضحة في نسخة من المخطط الفني (الملحق رقم 2 للاتفاقية).

1.3. الغرض من استخدام المبنى: _________.

1.4. المبنى مملوك للمؤجر، وهو ما يؤكده مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (الملحق رقم 1 بالاتفاقية).

1.5. يضمن المؤجر أنه في وقت إبرام الاتفاقية، لا يكون المبنى محل نزاع أو قيد الاعتقال، ولا يخضع للتعهد ولا يتحمل أي حقوق أخرى لأطراف ثالثة.

2. مدة العقد

2.1. تم إبرام العقد (اختر ما تحتاجه)

— لمدة تصل إلى ___ شاملة.

- لمدة غير محددة.

2.2. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ في تاريخها (اختر ما تحتاجه)

— تسجيل الدولة (إذا كان العقد مبرماً لمدة سنة على الأقل). يتم دفع النفقات المرتبطة بتسجيل حالة الاتفاقية بواسطة ______.

— التوقيع من قبل الأطراف (إذا كان العقد مبرماً لمدة تقل عن سنة أو لمدة غير محددة).

(إذا تم إبرام الاتفاقية لفترة محددة، وفقًا للفقرة 2.1/وإلا، فيجب عليك اختيار نسخة مختلفة من الفقرة 2.3)

2.3. عند انتهاء مدة الاتفاقية، يكون للمستأجر، الذي قام بواجباته على النحو الصحيح، حق الأولوية في إبرام اتفاقية لفترة جديدة. يلتزم المستأجر بإخطار المؤجر كتابيًا برغبته في إبرام اتفاقية لفترة جديدة في موعد لا يتجاوز ___ أيام عمل قبل انتهاء صلاحية الاتفاقية.

(إذا تم إبرام الاتفاقية لفترة غير محددة، وفقًا للفقرة 2.1 / وإلا، فيجب عليك اختيار الإصدار أعلاه من الفقرة 2.3)

2.3. يحق لكل طرف إنهاء الاتفاقية في أي وقت عن طريق إخطار الطرف الآخر ___ أيام عمل (أشهر) مقدمًا.

3. حقوق والتزامات الأطراف

3.1. يلتزم المؤجر بما يلي:

3.1.1. إعداد المبنى للنقل بما في ذلك إعداد شهادة قبول ونقل العقارات (المباني غير السكنية) بالشكل المتفق عليه في الملحق رقم 3.

3.1.2. نقل المبنى إلى المستأجر في حالة تتوافق مع غرضه وشروط الاتفاقية، خلال فترة _____ بموجب شهادة قبول ونقل ملكية العقارات (مباني غير سكنية)، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.

(يتم تضمين البند 3.1.3 في الاتفاقية إذا تم إسناد مسؤولية التأمين إلى المؤجر)

3.1.3. تأمين المبنى ضد المخاطر على نفقتك الخاصة (اختر ما تحتاجه)

- الخسارة (الموت).

- ضرر.

المستفيد بموجب عقد تأمين المبنى هو المؤجر.

(يتم تضمين البند 3.1.4 في الاتفاقية إذا تم إسناد التزامات تنفيذ نوع الإصلاح ذي الصلة إلى المؤجر)

3.1.4. إنتاج على نفقتك الخاصة (اختر ما تحتاجه)

— الإصلاحات الرئيسية للمبنى على الأقل _____ في _____، وكذلك الإصلاحات الحالية على الأقل _____ في _____.

3.2. مستأجر (اختر ما تحتاجه)

- له الحق دون موافقة المؤجر

- غير مخول

تأجير المباني من الباطن، وتوفيرها للاستخدام المجاني، ونقل حقوق الإيجار كضمان والمساهمة بها كدفعة لحصة في رأس المال المصرح به للشراكات التجارية والشركات أو كمساهمة في الأنشطة المشتركة.

3.3. يلتزم المستأجر بما يلي:

3.3.1. قبل التوقيع على شهادة قبول ونقل ملكية العقار (المباني غير السكنية)، قم بفحص المبنى والتحقق من حالته.

3.3.2. دفع الإيجار بالمبلغ والشروط والطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية.

(يتم تضمين البند 3.3.3 في الاتفاقية إذا تم إسناد مسؤولية التأمين إلى المستأجر)

3.3.3. تأمين المبنى ضد المخاطر على نفقتك الخاصة (اختر ما تحتاجه)

- الخسارة (الموت)

- ضرر

لكامل الفترة التي يتحمل خلالها المستأجر المخاطر المحددة. يتحمل المستأجر هذه المخاطر منذ لحظة استلام العقار من المؤجر بموجب شهادة قبول ونقل ملكية العقار (المباني غير السكنية) وحتى لحظة إعادة العقار إلى المؤجر بموجب شهادة إرجاع العقار العقارات (المباني غير السكنية) (الملحق رقم 5).

المستفيد بموجب عقد التأمين على المباني هو (اختر ما تحتاجه)

- المالك.

- مستأجر.

(يتم تضمين البند 3.3.4 في الاتفاقية إذا تم إسناد مسؤوليات تنفيذ نوع الإصلاح ذي الصلة إلى المستأجر)

3.3.4. تنفيذ على نفقتك الخاصة (اختر ما تحتاجه)

— الإصلاحات الحالية للمبنى على الأقل _____ في _____.

- الإصلاحات الحالية للمبنى على الأقل _____ في _____، وكذلك الإصلاحات الرئيسية له على الأقل _____ في _____.

— إصلاحات كبيرة للمبنى على الأقل _____ في _____.

3.4. الدخل الذي يتلقاه المستأجر نتيجة لاستخدام المبنى وفقًا للاتفاقية هو ملك له.

4. تحسينات العقارات المستأجرة

4.1. تعتبر التحسينات المنفصلة التي أجراها المستأجر على المباني ملكًا له (اختر ما تحتاجه)

- مستأجر.

- المالك.

4.2. يحق للمستأجر، بموافقة المالك، إجراء تحسينات لا تنفصل عن المبنى. بعد إنهاء الاتفاقية (اختر ما تحتاجه)

- يلتزم المالك بتعويض المستأجر عن تكلفة التحسينات التي لا يمكن فصلها.

- لا يتم سداد تكلفة التحسينات غير القابلة للفصل إلى المستأجر.

5. الحجم والشروط وإجراءات دفع الإيجار

5.1. تم تحديد الإيجار (اختر ما تحتاجه)

- بمبلغ ___ روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ___ روبل، لـ __________ ويشمل تكلفة المرافق التي يستهلكها المستأجر.

— في شكل دفعة ثابتة بمبلغ ___ روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ___ روبل، لـ ____ (حدد فترة الفاتورة: شهر، ربع سنوي، إلخ.)ودفعة متغيرة بمبلغ يساوي تكلفة المرافق (إمدادات المياه الباردة والساخنة، والصرف الصحي، والتدفئة، والكهرباء) التي يستهلكها المستأجر لهذه الفترة. يتم تحديد مبلغ الدفعة المتغيرة على أساس فواتير منظمات توريد الموارد بما يتناسب مع المساحة التي يشغلها المستأجر ويتم دفعها على أساس فاتورة صادرة عن المؤجر مع إرفاق نسخ من فواتير منظمات توريد الموارد.

— بمبلغ ___ روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ___ روبل، لـ _____ (حدد فترة الفاتورة: شهر، ربع سنوي، إلخ.). بالإضافة إلى الإيجار، يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن تكلفة المرافق (إمدادات المياه الباردة والساخنة، والصرف الصحي، والتدفئة، والكهرباء) التي يستهلكها المستأجر خلال هذه الفترة. يتم تحديد المبلغ المقابل على أساس فواتير مؤسسات توريد الموارد بما يتناسب مع المساحة التي يشغلها المستأجر ويتم دفعه على أساس فاتورة صادرة عن المؤجر مع إرفاق نسخ من فواتير منظمات توريد الموارد.

5.2. هو الإيجار المستحق (اختر ما تحتاجه)

- في موعد لا يتجاوز ___ أيام عمل بعد ______ التالي (أشر إلى فترة الفاتورة: شهر، ربع سنة، وما إلى ذلك).

- في موعد لا يتجاوز ___ أيام عمل قبل بداية __________ التالي (حدد فترة الفاتورة: شهر، ربع سنوي، إلخ.).

— فيما يتعلق بالدفعة الثابتة — في موعد لا يتجاوز ___ أيام عمل قبل بداية __________ التالي (حدد فترة الفاتورة: شهر، ربع سنوي، إلخ.)، من حيث الدفع المتغير - في موعد لا يتجاوز ___ أيام عمل بعد __________ التالي (حدد فترة الفاتورة: شهر، ربع سنوي، إلخ.).

- وفقًا لجدول الدفع الذي يعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية (الملحق رقم 4).

(يتم تضمين البند 5.3 في الاتفاقية إذا كان البند 5.2 ينص على دفعات مقدمة للإيجار / خلاف ذلك، يجب تغيير الترقيم اللاحق للبنود)

5.3. اتفق الطرفان على أن الدفعات المقدمة بموجب الاتفاقية يتم احتسابها ضمن الإيجار بالترتيب التالي.

(إذا تم دفع دفعة مقدمة بنسبة 100% (أو دفعة مسبقة جزئية) لكل فترة فاتورة بشكل منفصل، فيجب عليك تحديد هذا الإصدار من البند 5.3.1)

5.3.1. عند استلام دفعة مقدمة بنسبة 100% (أو دفعة مقدمة جزئية) لكل فترة فاتورة على حدة، يتم احتساب الدفعة المقدمة بالكامل خلال فترة الإيجار المخصصة لها.

(إذا تم دفع دفعة مقدمة بنسبة 100% (أو دفعة مسبقة جزئية) لكامل فترة الإيجار على عدة دفعات، فيجب عليك تحديد هذا الإصدار من البند 5.3.1)

5.3.1. عند استلام دفعة مقدمة بنسبة 100% (أو دفعة مقدمة جزئية) لكامل فترة الإيجار على عدة دفعات لكل __________ (حدد فترة الفاتورة: شهر، ربع سنوي، إلخ.) ____ يتم احتساب النسبة المئوية لمبلغ الدفعات المقدمة المستلمة من المستأجر.

(إذا تم دفع دفعة مقدمة بنسبة 100% (أو دفعة مسبقة جزئية) لكامل فترة الإيجار دفعة واحدة، فيجب عليك تحديد الإصدار أدناه من البند 5.3.1)

5.3.1. عند استلام دفعة مقدمة بنسبة 100% (أو دفعة مسبقة جزئية) لكامل فترة الإيجار دفعة واحدة لكل __________ (حدد فترة الفاتورة: شهر، ربع سنوي، إلخ.) _____ يتم احتساب النسبة المئوية لمبلغ الدفعة المقدمة المستلمة من المستأجر.

5.4. لا يتم استحقاق أو دفع الفائدة على مبلغ الدفع بموجب الاتفاقية.

5.5. تاريخ دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى بموجب الاتفاقية هو تاريخ إيداع الأموال في الحساب البنكي للمؤجر.

6. الشراء اللاحق للعقار المؤجر

6.1. مستأجر (اختر ما تحتاجه)

- يحق له شراء العقار عند أو قبل انتهاء مدة الإيجار.

- ليس له الحق في استرداد المبنى لاحقًا.

(يتم تضمين البنود 6.2 - 6.4 في الاتفاقية إذا نص الطرفان، في إطار البند 6.1 من الاتفاقية، على حق المستأجر في شراء المبنى)

6.2. عند شراء المبنى عند انتهاء مدة الإيجار، يكون سعر الشراء ___ روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ___ روبل. يتم دفع سعر الشراء في موعد لا يتجاوز ___ أيام عمل من انتهاء مدة عقد الإيجار.

6.3. عند شراء المبنى قبل انتهاء مدة الإيجار، يزيد سعر الاسترداد المحدد في البند 6.2 من الاتفاقية بمقدار دفعات الإيجار (من حيث الدفعة الثابتة ( إذا تم تحديد إجراء دفع في البند 5.1 ينص على دفع متغير)) للفترة من لحظة الشراء وحتى نهاية مدة الإيجار المقررة.

6.4. بعد دفع سعر الاسترداد وفقًا للبند 6.2 أو البند 6.3 من الاتفاقية، وكذلك بشرط دفع الإيجار وفقًا لأحكام البند 6.2 أو البند 6.3 من الاتفاقية طوال فترة الاستخدام بأكملها، يصبح المبنى هو ملكية المستأجر.

7. إعادة الممتلكات إلى المؤجر

7.1. يلتزم المستأجر بإعادة المبنى إلى المالك بالحالة التي استلمها بها، مع مراعاة البلى العادي، ما لم ينص البند 6.1 من الاتفاقية على حق المستأجر في شراء المبنى أو يتم توفير هذا الحق ولكن لا يمارسها المستأجر.

7.2. يلتزم المستأجر، على نفقته الخاصة، بتجهيز المبنى لإعادته إلى المالك، بما في ذلك إعداد شهادة إرجاع العقارات (المباني غير السكنية) بالشكل المتفق عليه في الملحق رقم 5.

7.3. في حالة إعادة المبنى في وقت غير مناسب، يحق للمؤجر أن يطلب من المستأجر دفع الإيجار طوال فترة التأخير بأكملها. في حالة أن الرسوم المحددة لا تغطي الخسائر التي لحقت بالمؤجر، يجوز له المطالبة بتعويض يزيد عن مبلغ الغرامة المنصوص عليها في البند 8.3 من الاتفاقية.

8. مسؤولية الأطراف

8.1. يكون الطرف الذي يفشل في الوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية أو يفي بها بشكل غير صحيح ملزمًا بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن هذه الانتهاكات.

8.2. بالنسبة للتأخير في دفع الإيجار، يحق للمؤجر أن يطلب من المستأجر دفع غرامة (عقوبة) بمبلغ ___ في المائة من المبلغ غير المدفوع عن كل يوم تأخير.

8.3. في حالة النقل غير المناسب للمباني، سيكون الطرف الذي انتهك الاتفاقية ملزمًا بدفع غرامة للطرف الآخر بمبلغ ___ روبل.

8.4. دفع الجزاءات والغرامات لا يعفي الطرف المخالف للاتفاقية من الوفاء بالتزاماته العينية.

8.5. وفي جميع الحالات الأخرى لعدم الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للقانون.

9. ظروف القوة القاهرة (القوة القاهرة)

9.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب الاتفاقية إذا تبين أن التنفيذ السليم مستحيل بسبب القوة القاهرة، أي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن منعها في ظل الظروف المحددة، والتي تُفهم على النحو التالي: _________________________ (الإجراءات المحظورة من جانب السلطات، والاضطرابات المدنية، والأوبئة، والحصار، والحظر، والزلازل، والفيضانات، والحرائق أو غيرها من الكوارث الطبيعية).

9.2. في حالة حدوث هذه الظروف، يكون الطرف ملزمًا بإخطار الطرف الآخر بذلك خلال ___ أيام عمل.

9.3. وثيقة صادرة عن _________ (هيئة حكومية معتمدة، الخ.)، يعد تأكيدا كافيا لوجود القوة القاهرة ومدتها.

9.4. إذا استمرت ظروف القوة القاهرة في تطبيقها لأكثر من _____، يحق لكل طرف الانسحاب من الاتفاقية من جانب واحد.

10. حل النزاعات

10.1. سيتم حل جميع النزاعات المتعلقة بإبرام الاتفاقية وتفسيرها وتنفيذها وإنهائها من قبل الطرفين من خلال المفاوضات.

10.2. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق أثناء المفاوضات، يجب على الطرف المعني تقديم مطالبة كتابية موقعة من قبل شخص مفوض.

يتم إرسال المطالبة بإحدى الطرق التالية:

- عن طريق البريد المسجل مع إشعار بالوصول؛

- تسليم البريد السريع. وفي هذه الحالة، يجب تأكيد حقيقة استلام المطالبة بإيصال من الطرف. يجب أن يحتوي الإيصال على اسم المستند وتاريخ استلامه، بالإضافة إلى اللقب والأحرف الأولى والمنصب والتوقيع للشخص الذي استلم المستند.

تستلزم المطالبة عواقب مدنية على الطرف الذي تم إرسالها إليه (المشار إليه فيما يلي باسم المرسل إليه)، من لحظة تسليم المطالبة إلى الطرف المحدد أو ممثله. تنشأ مثل هذه العواقب أيضًا في الحالات التي لا يتم فيها تقديم المطالبة إلى المرسل إليه بسبب ظروف خارجة عن إرادته.

تعتبر المطالبة مُسلَّمة إذا:

- وصل إلى المرسل إليه، ولكن لظروف تعتمد عليه، لم يتم تسليمه أو لم يطلع عليه المرسل إليه؛

- يتم تسليمها إلى العنوان المشار إليه في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو الذي حدده المرسل إليه نفسه، حتى لو لم يكن الأخير موجودًا في هذا العنوان.

10.3. يجب أن تكون المطالبة مصحوبة بالمستندات التي تثبت الطلبات المقدمة من الطرف المعني (إذا لم يكن الطرف الآخر يملكها)، والمستندات التي تؤكد سلطة الشخص الموقع على المطالبة. وتقدم هذه الوثائق في شكل نسخ مصدقة حسب الأصول. إذا تم إرسال المطالبة دون مستندات تؤكد سلطة الشخص الموقع عليها، فإنها تعتبر غير مقدمة ولا تخضع للنظر.

10.4. يلتزم الطرف الذي تم إرسال المطالبة إليه بالنظر في المطالبة المستلمة وإخطار الطرف المعني كتابيًا بالنتائج خلال __ أيام عمل من تاريخ استلام المطالبة.

10.5. إذا لم يتم حل الخلافات من خلال إجراءات المطالبة، وكذلك إذا لم يتم تلقي الرد على المطالبة خلال الفترة المحددة في البند 10.4 من الاتفاقية، يتم إحالة النزاع إلى محكمة التحكيم في مكان المدعى عليه، باستثناء الحالات التي ينص فيها القانون على اختصاصات قضائية أخرى.

11. التغيير والإنهاء المبكر للاتفاقية

11.1. جميع التغييرات والإضافات على الاتفاقية صالحة إذا تم إجراؤها كتابيًا وتوقيعها من قبل الطرفين. وتشكل الاتفاقيات الإضافية المقابلة بين الطرفين جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.

11.2. يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا باتفاق الطرفين أو بناءً على طلب أحد الطرفين بالطريقة والأسباب المنصوص عليها في القانون.

12. أحكام ختامية

(إذا قام الطرفان، وفقًا للفقرة 2.1 من الاتفاقية، بتوفير فترة إيجار للمباني تقل عن عام أو لفترة غير محددة)

12.1. تم تحرير الاتفاقية من نسختين، إحداهما يحتفظ بها المؤجر، والثانية يحتفظ بها المستأجر.

(إذا، وفقًا للفقرة 2.1 من الاتفاقية، حدد الطرفان فترة إيجار للمباني لمدة سنة واحدة أو أكثر)

12.1. تم تحرير الاتفاقية من ثلاث نسخ، يحتفظ المؤجر بواحدة منها، والثانية لدى المستأجر، ويتم نقل الثالثة إلى الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق في الدولة.

12.2. ما لم تنص الاتفاقية على خلاف ذلك، يجوز للأطراف إرسال الإخطارات والرسائل الأخرى ذات الأهمية القانونية (المشار إليها فيما يلي باسم الرسائل) عن طريق الفاكس أو البريد الإلكتروني أو وسائل الاتصال الأخرى، بشرط أن تسمح للشخص بتحديد الجهة التي وصلتها الرسالة بشكل موثوق. ومن وإلى من وجهت.

12.3. ما يلي مرفق بالاتفاقية:

— مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (الملحق رقم 1)؛

— نسخة من الخطة الفنية (الملحق رقم 2)؛

— شهادة قبول ونقل العقارات (المباني غير السكنية) (الملحق رقم 3)؛

— جدول الدفع (الملحق رقم 4) (إذا قمت بتحديد الشرط المناسب في إطار البند 5.2 من الاتفاقية / وإلا فيجب حذف الطلب وتغيير الترقيم اللاحق للطلبات);

— شهادة عائد عقاري (مباني غير سكنية) (ملحق رقم 5)

13. عناوين وتفاصيل وتوقيعات الأطراف

المالك ____________

مستأجر _______________

"__"__________ 200_

المؤجر:

يتصرف على أساس

من ناحية، و

مستأجر:

يتصرف على أساس

على الجانب الآخر،

قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

ينقل المؤجر ويقبل المستأجر الحيازة المؤقتة واستخدام العقار التالي:

	مقاس الرسوم في ربع	اسم	كمية	سعر (فرك.)	شرط الاستهلاك	مقاس المجالس في السنة

2. الغرض وإجراءات الإيجار

3. إجراءات نقل الملكية للإيجار

3.1. يجب أن ينقل المؤجر العقار المحدد في البند 1 من هذه الاتفاقية وأن يقبله المستأجر خلال ______________ من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية.

3.2. يتم نقل الملكية للإيجار وفقا لسند النقل.

3.3. عند نقل الممتلكات، يلتزم الطرفان بالتحقق من صلاحية الممتلكات المستأجرة، والتي يجب الإشارة إليها في قانون النقل.

4. مدة الإيجار

4.1. يعتبر العقار منقولا إلى المستأجر من لحظة التوقيع على شهادة القبول.

4.2. مدة الإيجار هي ____ سنة من تاريخ قبول العين المؤجرة حسب شهادة القبول.

4.3. لا يمكن تخفيض فترة الإيجار إلا باتفاق الطرفين.

5. إجراءات الدفع

5.1. الإيجار موضح في البند 1 بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.

5.2. يتم دفع الإيجار عن طريق التحويل المصرفي إلى الحساب البنكي للمؤجر في موعد أقصاه تاريخ ______ من كل شهر.

5.3. يلتزم المستأجر خلال _______ من لحظة ________

تحويل الإيجار ل ____________ مقدما.

5.4. يمكن دفع الإيجار، على النحو المتفق عليه بين الطرفين، عينيًا أو مختلطًا، على شكل أغذية وبضائع وخدمات.

6. حقوق والتزامات المؤجر

6.1. يحق للمؤجر التحقق من استخدام المستأجر للعقار المؤجر وفقًا لشروط هذه الاتفاقية.

6.2. يتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية للممتلكات من قبل المؤجر.

7. حقوق والتزامات المستأجر

7.1. يتعهد المستأجر بما يلي:

استخدام العقار المستأجر للغرض المقصود منه وفقًا للبند 2 من هذه الاتفاقية؛

تسديد دفعات الإيجار في الوقت المحدد؛

إجراء الإصلاحات الحالية للعقار المستأجر على نفقتك الخاصة؛

إزالة الأعطال والأضرار التي تلحق بالممتلكات على نفقتك الخاصة.

7.2. للمستأجر الحق في تأجير العين المؤجرة من الباطن بموافقة المؤجر.

8. إجراءات إعادة الممتلكات إلى المؤجر

8.1. في نهاية مدة الإيجار بموجب هذه الاتفاقية، يلتزم المستأجر بإعادة الممتلكات المؤجرة إلى المؤجر بموجب القانون خلال _________.

8.2. يجب تسليم العقار المؤجر إلى المؤجر بحالة جيدة، مع مراعاة البلى والاستهلاك العادي.

8.3. في حالة قيام المستأجر، على نفقته الخاصة وبموافقة المؤجر، بإجراء تحسينات لا يمكن فصلها دون الإضرار بالعقار المؤجر، فإنه (يملك أو لا يملك) الحق، بعد إنهاء الاتفاقية، لسداد تكلفة هذه التحسينات.