«Будинок на набережній. ЖК «Будинок на набережній ЖК будинок на набережній план поверхів

«Будинок на Набережній» знаходиться в центрі Москви навпроти храму Христа Спасителя і займає цілий квартал від Берсенівської набережної до Обвідного каналу. Будинок був збудований у 1931 році за проектом знаменитого московського архітектора Бориса Йофана і призначався для нової політичної еліти - генералів, вищих чинів наркоматів, героїв війни, старих більшовиків, діячів культури. Офіційна назва комплексу - « Дім уряду», проте завдяки роману Юрія Трифонова за ним закріпилося інше ім'я – «Будинок на Набережній».

«З падінням сталінського режиму будинок, як і раніше, вважається престижним місцем, а багата історія надає йому ще більшої привабливості».

Концепція проекту втілювала модну у 20-х роках ідею «жилкомбінатів» – службове житло у поєднанні з обслуговуючими організаціями.

Квартири в ЖК «Будинок на Набережній»

Сьогодні «Будинок на набережній» має статус пам'ятки історії та охороняється державою. Житловий фонд елітного комплексу 500 квартирплощею від 72 до 139 к.м.Серед них є унікальні видові квартири із панорамними оглядами Москва-річки та Кремля. У квартирах є балкони, паркетна підлога, збереглися художні фрески на стелях. Висота стель – від 4 до 4,5 метрів.

Опис та інфраструктура

Житловий комплекс займає квартал площею 3 га. Він складається з однотипних секцій, що утворюють систему дворів-колодязь. Монументальна будівля має складний силует завдяки багатоповерховості корпусів. Найбільшим виглядає одинадцятиповерховий симетричний фасад з розташованим по центру Театром Естради - він виходить на Берсенівську набережну.

Житлова частина будинку складається із 24 під'їздів. Вони обладнано по 1-2 ліфти, є шикарні парадні сходи і вузькі «чорні». На кожному поверсі – по 2 квартири.

Умови продажу у будинку за адресою: вулиця Серафимовича, 2

• Квартири продаються на вторинному ринку за стандартним договором купівлі-продажу.

ЖК "Будинок на набережній" від компанії "Північне місто" з'явиться на Громадському провулку, 5 в Невському районі Санкт-Петербурга. Про свій намір збудувати тут комплекс забудовник заявив ще 2015 року. Продаж у новобудові стартує у лютому 2016 р. На ділянці розміром 1,89 га буде зведено багатосекційну будівлю змінної поверховості, виконану в неокласичному стилі.

Квартирографія

Загалом у будинку комфорт-класу запроектовано 44 тисячі квадратних метрів житлової площі – 702 квартири від 28 до 102 кв. м. Частина житла оснащена гардеробними та терасами. На першому поверсі розміщено комерційні приміщення розміром від 56 до 150 кв. м, включаючи магазини, аптеки та різні служби побуту. Окрім іншого, на території комплексу працюватиме власний дитячий садок на 60 місць з невеликим двориком для прогулянок. Ліфтом можна буде спуститися в підземний паркінг, що охороняється, на 70 машиномісць.

Благоустрій

Територія "Будинки на набережній" обгороджена та забезпечена системою контролю доступу. Сигнал від відеокамер надходитиме до центрального диспетчерського пункту. Кожен мешканець отримає ключ із персональним ідентифікатором.

Прибудинковий простір розділений на кілька функціональних зон:

• дитячий майданчик, обладнаний гойдалками фірми "Наш двір";
• спортивний майданчик із гімнастичним спорядженням;
• зона відпочинку з лавами;
• гостьова парковка.

У центрі встановлять алюзію "старовинного питного фонтану" з барельєфом. Проводиться ландшафтне озеленення - посів газонів, висаджування дерев, між обмежувальними стовпчиками на парковці буде розставлено кашпо з квітами.

Оточення

Будівля зводиться в Невському районі Санкт-Петербурга, за 600 м від платформи метро "Єлизарівська". З вікон більшості квартир, що розташовані на верхніх поверхах, відкриваються панорамні краєвиди на Неву. Поблизу кілька зелених зон – сквер ДОСААФ, сади Фонтанчик та Палевський. У Смоленський сад із території комплексу передбачено прямий вихід. У пішій доступності знаходиться ліцей №329, дитячий садок, супермаркети "П'ятірочка" та "Полушка".

Транспортна доступність забезпечується двома великими проспектами та метрополітеном. Поруч проходять Великий Смоленський та проспект Обухівської Оборони, вулиця Сєдова. За 6,5 км знаходиться виїзд на КАД.

Компанія «Північне місто», в черговий раз підтверджуючи високі оцінки, виставлені їй експертами, впевнено впоралася з проектом. «Будинок на набережній». Станом на другу половину грудня житловий комплекс збудовано, у ньому завершуються внутрішні роботи (чистове оздоблення місць загального користування та ін.), а також благоустрій двору. Зроблено проїзди, висаджено велику кількість дерев та чагарників, укладено газон, встановлено ігрові дитячі комплекси, ліхтарі, лавки та ін. малі архітектурні форми. Крім того, за спеціальним проектом з елементами ландшафтного дизайну йде благоустрій території, що примикає до комплексу з боку набережної Неви (там також роблять доріжки, висаджують дерева), внаслідок чого берег на очах стає симпатичною зоною прогулянки. На офіційному сайті повідомляється, що РК готується до введення в експлуатацію. Важко сказати, чи вдасться отримати документи до кінця поточного року, не можна виключати невелику затримку, оскільки до кінця грудня залишився лише один тиждень, а питання з документами не завжди вирішуються швидко. Але зрозуміло, що в будь-якому разі введення «Будинку на набережній» в експлуатацію — справа найближчого майбутнього.

У попередніх думках порталу ми предметно розглянули всі сильні та слабкі сторони розташування описуваного ЖК, а також самого проекту. Додати тут зараз нічого. Житловий комплекс хороший за багатьма показниками, ну і, звичайно, він має те, що буде в ціні завжди — велика кількість квартир з видом на Неву. З подібною інвестицією покупці явно не помиляються.

Вартість квартир у «Будинку на набережній» досить висока за мірками Невського району, але треба брати до уваги, що житла подібного рівня у лівобережній його частині небагато. Попит на квартири залишається стабільним. На кінець грудня близько 80% усіх варіантів продано. Але вибір поки що досить широкий: у продажу залишається близько 150 квартир. Найбільш очевидною альтернативною пропозицією виступає ЖК, який будує («A»). Там також будуть квартири з видом на воду, проте введення в експлуатацію цього ЖК відбудеться ще не скоро. За цінами також можна порівняти ЖК від (рейтинг «A+»). Подешевше квартири можна купити в будівництві (рейтинг «B +») або вже зданому ЖК від .

Думка, лютий 2017 17 лютого 2017

У плані вкладення коштів цей проект можна оцінити як надійний. Компанія «Північне місто»чудово відома на петербурзькому ринку. Це великий стабільний забудовник із гарною репутацією. Одне з підтверджень тому - високий рейтинговий бал "А", виставлений експертами компанії при складанні Петербурга і Ленобласті.

Щодо реалізації проекту «Будинок на набережній», то станом на лютий 2017 року тут все йде за графіком. Фундаментні роботи завершено, закінчують роботи зі спорудження підвалу, почав зростати монолітний каркас будівлі — у деяких секціях уже роблять перекриття над першим поверхом. Таким чином, можна сказати, що початковий, вельми трудомісткий етап будівництва завершується і в найближчі місяці очікується швидкого зростання монолітного каркаса будинку. Наприкінці року буде наочно оцінити успіхи забудовника. Поки що, з огляду на те, що до здачі ЖК ще майже два роки, перебіг робіт питань та побоювань не викликає.

Про плюси та мінуси ЖК «Будинок на набережній», зумовлені його місцем розташування, ми вже говорили в попередній думці порталу. За минулі з того часу два з половиною роки наші оцінки не змінилися. Єдине, що могло хоч якось оновити «порядок денний», це транспортні перспективи цього місця. Проте станом на лютий 2017-го вони, як і раніше, залишаються лише перспективами. Одна з них досить близька: найближчими роками очікується введення в дію автомобільної розв'язки на пр. Обухівської оборони у створі набережної Обвідного каналу. Це дозволить дещо розрядити дорожню обстановку. Ймовірно, менш щільними стануть і пробки на Обухівській обороні. Друга перспектива — віддаленіша. Йдеться про будівництво Великого Смоленського мосту через Неву. Раніше його планувалося відкрити у 2018 році, але зрозуміло, що це не реально. Передпроектні роботи мостом були виконані ще 2015-го, проте до втілення планів у життя руки поки не дійшли. Причина зрозуміла: міська адміністрація не має на це грошей. У 2016 році у ЗМІ, з посиланням на міських чиновників, фігурували різні цифри: від 5,7 до 9 млрд. рублів необхідних для будівництва мосту. Відомо, що Петербург звернувся до уряду РФ з проханням виділити кошти на цей проект із федерального бюджету. Поки що цих грошей місто не отримало і ясності з цього питання немає. Ризикнемо припустити, що ЖК «Будинок на набережній» буде побудований раніше, ніж міст через Неву. І якщо будівництво мосту почнеться, новоселам доведеться деякий час жити поблизу від будмайданчика: відомо, що для організації заїздів і з'їздів на міст планується знесення ряду старих будівель на пр. Обухівської оборони.

З моменту публікації минулої думки прояснилася концепція власне ЖК «Будинок на набережній». Він, звичайно, виглядає дуже великим: і не лише у масштабах свого кварталу, а загалом для проспекту Обухівської оборони. Тут поблизу немає будівель подібної висоти (якщо не брати до уваги висоток на вул. Сєдова), і панорама околиць сильно зміниться після будівництва цього житлового комплексу.

Що стосується характеристик ЖК, то він є вельми гідним зразком комфорт-класу. Підбір квартир тут збалансований, приблизно рівна кількість одно- і двокімнатних, пристойна кількість «троячок», для особливо економних є кілька студій, а для найзабезпеченіших — кілька чотирикімнатних квартир. Таким чином, цей РК пропонує варіанти для всіх категорій покупців. А наскільки він комусь підійде (враховуючи відомі мінуси кварталу, про що ми писали в минулій думці), це інше питання.

Реалізація квартир у «Будинку на набережній» триває в середньому темпі. Станом на лютий 2017 року у продажу близько п'ятисот квартир (приблизно 70% від загальної кількості).
Говорити про будь-яку конкуренцію у лівобережній частині Невського району в районі станції метро «Єлізарівська» нині не доводиться. Фактично ще тільки в одному об'єкті, що будується — () йдуть продажі. В іншому ж тут лише проекти з неясною датою реалізації: ЖК на проспекті Обухівської Оборони, 70 (від «Олександро-Невської мануфактури»), (), від («B+»). Тож той, кому з якоїсь причини підходить саме ця частина міста, є сенс придивитися саме до «Дому на набережній». Тут поки що найкращий вибір квартир у даній локації.

22 вересня 2014

Компанія RBIдавно відома на будівельному ринку Петербурга та користується заслуженою повагою клієнтів. Особливих претензій щодо якості будівництва та термінів реалізації проектів до компанії немає.

Деталі проекту забудовник обіцяє оприлюднити у 2015 році. Без конкретної інформації поговоримо про речі не менш важливі — які плюси і мінуси можна виділити в розташуванні даного житлового комплексу?

По-перше, скажемо про екологічну ситуацію. Вона тут далеко не ідеальна. Той, хто бував у цій частині Невського району, поблизу знаменитого книжкового ярмарку в ДК Крупській, напевно пам'ятають специфічний мильний запах від фабрики «Невська косметика». Та й інші промислові підприємства тут стан атмосфери явно не покращують. При цьому в кроковій доступності від майбутнього ЖК практично немає великих паркових зон. Поруч лише невеликий сад, де можна прогулятися, щоб подихати свіжим повітрям. Залишається сподіватися тільки на близькість Неви, та на вітер з річки.

Друга проблема – транспортна. Близькість станції метро, ​​це, звісно, ​​найважливіший плюс. Окрім того, тут добре розвинений громадський транспорт. Але робота останнього не завжди буває ритмічною. Ні для кого не секрет, що проспект Обухівської оборони в години пік — це один великий затор. Особливо щільно машини зазвичай стоять на ділянці від Великого Смоленського проспекту до Володарського мосту. Зворотний напрямок — у бік мосту Олександра Невського вільніший, але й там у години пік пробка збирається незмінно. При цьому альтернативних варіантів об'їзду немає. Вулиця Сєдова за участю дублера проспекту Обухівської оборони не справляється, пробки там також звичайна справа.

Якщо говорити про перспективу, то це, безумовно, будівництво Великого Смоленського мосту через Неву, який з'єднає Великий Смоленський проспект із Жовтневою набережною і далі — с. Побудувати його заплановано до 2018 року, до чемпіонату світу з футболу. У міському уряді вважають, що на це потрібно приблизно три роки. Отже, якщо міст таки будуватимуть, то починати треба вже 2015 року. Звісно, ​​нова переправа через Неву розвантажить транспортні потоки. Але чи буде близькість до неї перевагою для житлового комплексу на Громадському провулку? Слід гадати, що потік машин новим мостом буде дуже інтенсивним.

У соціальному плані даний район розвинений, але все-таки не так добре, як інші райони, що примикають до центру міста. Все-таки історично тут було безліч промислових підприємств, а житлових кварталів було не так багато.

Проте, якщо дивитися на перспективу, то нерухомість у цій частині Невського району, безперечно, буде з кожним роком дедалі привабливішою. Процес виведення промислових підприємств з історичної частини міста до передмість Петербурга, напевно, продовжуватиметься й надалі, а це означає, що земельні ділянки тут вивільнять і освоюватимуть заново. Особливо привабливими, звичайно, будуть території на березі Неви. Саме одна з таких ділянок і застовпила під свій проект . Тож на майбутнє купівля квартири тут виглядає перспективним вкладенням коштів.

В даний час житлових об'єктів у безпосередній близькості будується не так багато. Серед новобудов, де йдуть продажі, можна назвати зданий в експлуатацію та майже добудований «Житловий будинок на вулиці Сєдова».

Сталінський «Будинок Уряду», більш відомий як «Будинок на Набережній», розташований у центрі Москви, поруч із Кремлем. Будівля стоїть на «золотому» острові Балчуг біля Великого Кам'яного мосту та виходить фасадом на Берсенівську набережну.

Квартири та пентхауси в ЖК «Будинок на Набережній»

У комплексі розміщується 500 квартир площею 70-140 кв.Висота стель варіюється від 3,5 до 4,5 м-коду.

10-11 поверхи займають пентхауси.з панорамним склінням і терасами на покрівлі, що експлуатується. З вікон пентхаусів відкриваються краєвиди на Кремль, пам'ятник Петру I та Храм Христа Спасителя.

Про комплекс

Будинок збудований у 1931 році. Архітектор – Б.М. Йофан. Будівлі надано статус пам'ятки історії.

Комплекс займає площу 3 гектари. Він включає 24 секції заввишки 11 поверхів та будівлі Театру Естради та кінотеатру «Ударник».

Інфраструктура «Дома на Набережній» представлена:

• наземним паркуванням, що охороняється;
• магазином «Сьомий континент» та їдальні;
• поштою та службою побуту;
• дитячим клубом та музеєм.

Цікаві факти про «Будинок на Набережній»

Про історію будинку та його мешканців написано багато книг. Справжні свідчення, документи, життєпис зібрані в музеї історії будинку, в якому регулярно проводяться екскурсії. Сьогодні у «Домі на Набережній» проживають дипломати, академіки, діячі науки та культури, знамениті актори театру та кіно, зірки шоу-бізнесу. Одна квартира належить патріархові Кирилові.

ЖК "Будинок на набережній" від компанії "Північне місто" розташований в Невському районі Санкт-Петербурга, за адресою: Громадський провулок 5В. Це за 10 хвилин ходьби від станції Єлизаровська, але головне - на самому краю Перевізної набережної, звідки відкриватимуться панорамні краєвиди на Неву. Комплекс є п'ятисекційною будівлею у формі каре, висотою в 19-20 поверхів. Стилістично будинок виконаний у дусі неокласицизму, для якого характерні пастельні тони, оздоблення штукатуркою та імітація кам'яної кладки. Все це надає будівлі монументальності та солідності. А щоб дещо розбавити цей суворий образ, і надати йому витонченості, архітектори додали горизонтальні виступи на рельєфі та напівколони. Подивитися ескізи та детальніше ознайомитися з усіма прийомами, використаними в ЖК «Будинок на набережній» можна на офіційному сайті проекту. На зведення такого складного архітектурного задуму забудовник відвів собі два роки, з 1 кварталу 2016 року по 4 квартал 2018 року.

У житловому фонді ЖК «Будинок на набережній» налічується 702 квартири різних планувань, площею від 28 до 102 кв. У цьому діапазоні можна знайти як скромну студію, так і простору чотирикімнатну квартиру для великої родини. Вибір планування не обмежується лише кількістю спалень, Забудовник запропонував і класичні, і «євро» варіанти, і навіть ексклюзивні рішення з терасами. Крім цього, на першому поверсі будівлі розмістяться комерційні приміщення та дитячий садок на 60 малюків із власним майданчиком для ігор та прогулянок. Для автомобілістів передбачили підземний паркінг на 70 місць та відкриту стоянку за периметром комплексу. Внутрішню територію вирішили закрити для сторонніх та проїзду транспорту, щоби нічого не заважало грати дітям, займатися спортом підліткам та відпочивати дорослим. На подвір'ї забудовник планує висадити липи, встановити витончені світильники та лавки, і поставити питний фонтанчик, характерний для петербурзьких дворів сталінської епохи.

ЖК «Будинок на набережній» зовсім не має конкурентів у своїй локації, тому його дуже складно порівнювати в категорії дешево-дорого. Якщо дивитися в цілому, то з огляду на близькість до центру міста, пішу доступність до метро, ​​стилістику проекту, різноманітність планувань та надійність забудовника ЖК «Будинок на набережній», то ціна на квартири виглядає відповідною. Трохи бентежить лише приналежність до Невського району, який ніяк не позбавиться свого промислового минулого. І близькість до проспекту Обухівської оборони, де в годину пік традиційно збираються пробки. В іншому місце цікаве, перспективне, яке не має проблем із соціальною інфраструктурою.

Є що додати? Пишіть - Ваша думка важлива не тільки для нас.