Головна » Декоративні » 6 поверхові будинки. Типові планування квартир. Що робити, якщо серія будинку невідома

6 поверхові будинки. Типові планування квартир. Що робити, якщо серія будинку невідома

Типові серії житлових будинків - типи будинків масових серій, що будувалися у містах СРСР та деяких країнах Варшавського договору, і є основою архітектурного вигляду багатьох спальних районів цих міст. За технологією будівництва серійні будинки поділяються на панельні, блокові та цегляні.

Історія
1.1 СРСР

Історія

Через політичні, ідеологічні та демографічні причини, період хрущовської «відлиги» був першим в історії радянської планової економіки, коли поряд з розвитком важкої промисловості передбачалося значне збільшення виробництва споживчих товарів і всього, так чи інакше пов'язаного з потребами людей, а не військово-промислового. комплексу та ресурсоспоживаючих сировинних галузей.

Покинуте гасло «Наздогнати і перегнати Америку (з виробництва…)» побічно свідчило про визнання радянським керівництвом відставання рівня розвитку економіки від найрозвиненіших країн (хоча в офіційній пропаганді вони продовжували вважатися «загнивальною» та приреченою економічною формацією). Відставання стосувалося якості харчування (душового споживання найважливіших продуктів, насамперед - м'яса), житлових умов, можливості придбати ті чи інші товари тривалого користування (побутова техніка та ін), транспортної рухливості (рівень автомобілізації, розвиненість залізничних та авіаперевезень) тощо. .

СРСР

З початку 1960-х років. житлове будівництво в СРСР було засноване на промисловому домобудуванні - спорудженні мікрорайонів із 5- та 9-поверхових серійних панельних будинків. Це знижувало собівартість будівництва та дозволяло збільшити введення житла, а також робило його набагато комфортнішим, ніж комунальні квартири, вже тому, що відтепер кожна квартира проектувалась із розрахунку заселення однією сім'єю, а не кількома. Одночасно з будівництвом великопанельних будинків почали з'являтися і серійні будинки з «блоків» - тих самих панелей, тільки не на всю стіну.

У СРСР провісниками майбутнього масового будівництва на основі індустріальних блоків та панелей стали шлакоблокові «сталінки». Архітектура цих будівель утилітарна, відсутні прикраси, неоштукатурена силікатна цегла для зовнішніх стін, майже плоскі фасади зі стандартним ліпним декором. Перший у СРСР чотириповерховий каркасно-панельний будинок споруджений у 1948 році в Москві на 5-й вул. Соколиної гори (Г. Кузнєцов, Б. Смирнов). В даний час його адреса - Проспект Будьонного,43. У цей час керівництвом країни перед будівельниками було поставлено завдання створити максимально дешевий проект житлового будинку з можливістю посемейного заселення (тобто окремими, а не комунальними квартирами). Першим етапом виконання цього завдання було впровадження ідеї індустріального панельного домобудівництва з каркасом. У 1948-1951 році М. В. Посохін, А. А. Мндоянц та В. П. Лагутенко забудували 10-поверховими каркасно-панельними будинками квартал у Москві (вулиці Куусінена, Зорге). У тому ж році розроблено проект безкаркасного панельного будинку (будуються з 1950 року у Магнітогорську). У 1954 році в Москві на 6-й вул. Жовтневого поля споруджено 7-поверховий безкаркасний панельний будинок (Г. Кузнєцов, Б. Смирнов, Л. Врангель, З. Нестерова, Н. А. Остерман). Хрущовки, проектування яких велося з кінця 1940-х, пішли в серію після історичної постанови 1955 року «Про усунення надмірностей у проектуванні та будівництві» («зовнішньо-показна сторона архітектури, яка рясніє великими надмірностями», характерна для сталінської епохи, тепер «не відповідає лінії Партії та Уряду в архітектурно-будівельній справі… Радянській архітектурі має бути властива простота, суворість форм та економічність рішень»).

Ідеологічне та наукове обґрунтування нового курсу зводилося до наступних пунктів:

комунальна квартира не була проектом радянської влади, а була наслідком економії коштів під час індустріалізації;
проживання кількох сімей в одній квартирі – ненормальне та є соціальною проблемою;
комунальні квартири – економічно невигідний тип житла, що не задовольняє сучасним вимогам;
Проблема комунальних квартир може бути вирішена за допомогою масового будівництва з використанням нових технологій.

Поворотною точкою стали постанови «Про заходи щодо подальшої індустріалізації, поліпшення якості та зниження вартості будівництва» 1956 та «Про Розвиток житлового будівництва в СРСР» 1957 року. Завдання партії будівельникам полягало в тому, щоб розробити до осені 1956 проекти, що дозволяють різко здешевити будівництво житла і зробити його доступним для трудящих. Так з'явилися знамениті «хрущовки». Мета проекту була в тому, щоб 1980 року кожна радянська сім'я зустріла комунізм в окремій квартирі.

Втім, до середини 1980-х років окремі квартири мали лише 85 % сімей: у 1986 році Михайло Горбачов відсунув терміни на 15 років, висунувши гасло «Кожній радянській сім'ї - окрему квартиру до 2000 року».

У 1959 році XXI з'їзд відзначив існування житлової проблеми та назвав розвиток житлового будівництва «одним із найважливіших завдань». Передбачалося, що у 1959-1965 pp. буде здано у 2,3 рази більше квартир, ніж у минулій семирічці. Причому наголос робився на окремі, а не комунальні квартири.

Прототипом для перших «хрущовок» стали блокові будинки (Plattenbau), що будувалися в Берліні та Дрездені з 1920-х років. Будівництво житлових будинків «хрущовок» тривало з 1959 по 1985 рік. У 1956-1965 роки в СРСР було побудовано більше 13 тисяч житлових будинків, і майже всі - п'ятиповерхівки. Це дозволило щорічно вводити 110 млн. квадратних метрів житла. Була створена відповідна виробнича база та інфраструктура: домобудівні комбінати, заводи ЗБВ і т. д. Перші домобудівні комбінати були створені в 1959 в системі Головленінградбуду, в 1962 організовані в Москві та в інших містах. Зокрема, за період 1966-1970 років у Ленінграді 942 тисячі людей отримали житлову площу, причому 809 тисяч вселилися в нові будинки і 133 тисячі отримали площу в старих будинках. З 1960 ведеться будівництво житлових 9-поверхових панельних будинків, з 1963 - 12-поверхових.

Блокові будинки, що будувалися
у Берліні та Дрездені

Технологія

Будівництво панельного будинку нагадує збирання дитячого конструкторського набору. На будмайданчик доставляють готові деталі споруди, які будівельникам залишається лише змонтувати. Внаслідок чого продуктивність праці на такій споруді дуже висока.

Площа будівельного майданчика набагато менша від тієї, що необхідна при будівництві цегляного будинку. Такі тривалі та трудомісткі процеси, як установка арматури чи бетонування, які характерні для монолітного домобудівництва, повністю виключені. Саме в цьому фахівці й бачать головну перевагу панельного домобудівництва перед іншими типами будівництва.

Недоліками цього виду є неякісна збірка конструкції. Хворим місцем є міжпанельні шви, через які при неправильному виконанні проникає вітер і вода. Також для панельних будинків характерна погана звукоізоляція, на відміну від будинків із дерев'яними перекриттями та деяких видів монолітних будинків.

Москва. Лосиноостровський район.
Графіті на одному з будинків

Питання сейсмостійкості

У таких будинках окремі елементи менш гнучкі, ніж у каркасних, і вони працюють як єдина конструкція.

Будинки із залізобетонним каркасом і цегляними стінами повинні також витримувати сейсмічне навантаження, але в таких будинках повинні бути обов'язково залізобетонні поперечні стіни (діафрагми жорсткості) для надання будинку стійкості, або залізобетонні «ядра жорсткості», роль яких виконують ліфтові шахти та сходи.

Створення компонентів
панельного будинку

Типові серії будинків

1940-ті

З 1947 року в Академії архітектури СРСР ведуться розробки повнозбірного великопанельного житла. Будуються каркасно-панельні та безкаркасні будинки:
4-5-поверхові (Москва, Ленінград, Магнітогорськ)
8-поверхові з панелями на два поверхи (Москва)

1950-ті

Висота в 5 поверхів була обрана тому, що за тодішніми нормами це була найбільша поверховість, за якої дозволялося будувати будинки без ліфта (втім, іноді будувалися будинки і на 6 поверхах - з магазином на першому поверсі).

Сталінки:

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08

З 1957 року почалося будівництво панельних будинків – так званих «хрущовок». У народі їх стали називати «хрущобами» за певні незручності:

маленькі та часто нераціональні розміри кухонь та житлових кімнат,
вузькі коридори та сходові клітини,
низькі стелі,
суміщені санвузли,
погана шумоізоляція,
недостатня теплоізоляція - прохолода взимку і, навпаки - спека влітку (особливо на верхніх поверхах),
ряд недоробок під час будівництва, які часто мешканцям самим доводилося усувати.

Цегляна хрущовка серії 1-447
у Томську

Цегляна хрущовка з магазином
на першому поверсі у Санкт-Петербурзі

1960-ті

1-510 Блоковий п'ятиповерховий будинок.
1-511 Цегляний п'ятиповерховий будинок.
1-447 Цегляний п'ятиповерховий будинок.
К-7 Панельний п'ятиповерховий будинок. У Москві зносяться з кінця 1990-х. Панелі, з яких будували ці будинки, здебільшого облицьовані білим квадратним кахлем зі стороною близько 5 см. Будинки подібного та схожих типів отримали в народі назву: «хрущоби». Ще одна особливість - елементи каркасу, що виступають, по кутах кімнат. В основному будинки цієї серії будувалися з 1, 2 та 3-кімнатними квартирами, по три квартири на поверсі. У 1-му та 2-му мікрорайонах Зеленограда були також будинки цієї серії з 4-кімнатними квартирами (наприклад корп. 101-103, але зараз усі вони знесені). Висота стелі – 2,48 м (за іншими відомостями 2,59 м). Вертикальний крок - приблизно 2,85 м. Горизонтальний крок - 3,20 м Зовнішні стіни виготовлені зі шлакокерамзитобетонних блоків товщиною 400 мм. Внутрішні бетонні панелі завтовшки 270 мм. Перегородки – гіпсобетонні панелі товщиною 80 мм. Перекриття – залізобетонні панелі товщиною 220 мм. У Санкт-Петербурзі серія отримала назву "ОД".
ІІ-32 – серія панельних п'ятиповерхових багатосекційних житлових будинків, одна з перших серій індустріального домобудівництва, основа деяких районів масової житлової забудови 60-х років. У Москві зносяться з кінця 1990-х.
II-29 Цегляний 9-поверховий будинок. У Москві один будинок цієї серії стоїть усередині Бульварного кільця (Ковпачний провулок, будинок 6 стор. 5)
1-318 Цегляний 5-поверховий житловий будинок. Будинки цієї серії зводилися з 1958 р. (Україна, Литва, Естонія)
1-335 Панельний 5-поверховий житловий будинок. Серія панельних 5-поверхових житлових будинків, що найчастіше зустрічається по всьому колишньому СРСР. Будинки цієї серії зводилися з 1958 по 1966 рік, після чого перейшли до будівництва модернізованих серій 1-335а і 1-335д, які проводилися по 1976 включно.
1-464 Панельний 5-поверховий житловий будинок (Білорусь, Україна, Литва).
БМ-4 Серія житлових будинків для районних центрів та маленьких міст (Білорусь).
Щ-5416 Цегляний 12-поверховий 84-квартирний будинок сірого кольору. Серія будинків будувалася коштом житлово-будівельних кооперативів у різних районах Санкт-Петербурга.

Панельна хрущовка серії 1-515/5 у Томську.

1970-ті

1970 року було прийнято Єдиний каталог будівельних деталей, на основі якого надалі розроблялися типові проекти.

1-515/9 Багатосекційний панельний будинок із рядовими секціями. У будинку 1, 2, 3 кімнатні квартири. Проектом передбачено балкони. Поверховість: 9 поверхів. Висота житлових приміщень: 2,64м.
1605/9 Багатосекційний панельний будинок з рядовими та торцевими секціями, 1, 2, 3 кімнатними квартирами. Поверховість: 9 поверхів. Висота житлових приміщень: 2,64м.
1605/12 аналог 1605/9 зі збільшеним до 12 числом поверхів
II-18/9 - серія блокових 9-(спочатку 8-) поверхових односекційних (однопід'їзних) житлових будинків, одна з перших серій будинків підвищеної поверховості індустріального домобудівництва.
II-29 - Цегляний багатосекційний житловий будинок з рядовими та торцевими секціями. У будинку 1, 2, 3 кімнатні квартири. Поверховість: 9. Висота житлових приміщень: 2,64 м.м.
II-32
II-49 - Багатосекційний панельний будинок з рядовими та торцевими секціями. З 1, 2, 3, 4 кімнатними квартирами. Можливі різні варіанти компонування квартир у секції. Поверховість 9. Висота житлових приміщень: 2,64 м.м.
II-68 Серія однопід'їзних 16-поверхових будинків. Особливістю даної серії є потовщені стіни, що складаються з двох панелей, а також покращена шумо та теплоізоляція за рахунок керамзитного пристрою покриття підлоги. Рідше зустрічаються будинки цієї серії заввишки 14 поверхів. Будинки цієї серії практично без змін будували протягом 30 років. Поверховість: 16 поверхів. Висота стелі: 2,48 м.

Чортків. Вид з літака

Будинок серії П-46 у Зеленограді. Поверховість: 14

Будинки у Зієпнієккалнсі: серійні
блокові будівлі 602 та 119 серії

Кораблі по непарній стороні вул. Ушинського в Санкт-Петербурзі (будинки 17/1 та 25/1)

II-68-03 Багатосекційний блочний житловий будинок з рядовими та торцевими секціями. У будинку – 1 (тільки на першому поверсі), 2, 3 кімнатні квартири. Поверховість: 12. Висота житлових приміщень: 2,50 м. м. Технічні приміщення: Техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій. Ліфти: Пасажирський вантажопідйомністю 400 кг, вантажопасажирський.
1ЛГ-600 (Автівський ДСК) - так звані «будинки-кораблі»
111-90 – серія великопанельних багатосекційних житлових будинків індустріального домобудівництва. Серія розроблена ЦНДІЕП Житла наприкінці 1960-х років. У промислове виробництво серія була запущена 1971 р.
III-96 – серія великопанельних 9-поверхових будинків для України.
111-108 Серія панельних 9-поверхових будинків (м. Вітебськ).
111-120В Серія великопанельних 5-поверхових будинків (м. Вільнюс).
111-121 квартири виділяються порівняно добрими плануваннями.
1-ЛГ-606 Комплексна серія 135 Комплексна серія 135 включає проекти великопанельних будівель різного призначення для будівництва у місті, а також у сільській місцевості. Розроблено проекти одно, двох, трьох, чотирьох, п'яти, дев'яти, дванадцятиповерхових будинків та різного набору блок-секцій до них, що дозволяють компонувати будинки різної конфігурації та протяжності, гуртожитків різної місткості, спальних корпусів санаторіїв, будинків відпочинку, шкіл, дитячих садків-ясел , будинків із вбудовано-прибудованими магазинами та іншими приміщеннями громадського призначення.

1980-ті

На початку 1980-х років у Москві запропонована розроблена під керівництвом архітектора А. Г. Рочегова серія КОПЕ (композиційні об'ємно-планувальні елементи), призначена для забудови «буферних зон» між новобудовами та зонами пам'яток архітектури, що охороняються, і зонами масової забудови, а також для «пожвавлення» районів, що склалися. Перші будинки цієї серії зведено 1982 року поблизу Воронцовського парку. Проект передбачав можливість будівництва будинків до 22 поверхів. Водночас у багатьох районах Москви та інших міст СРСР продовжували зводитися стандартні панельні будинки.

1990-ті

Руїни знесеної хрущовки у Москві

Території 5-поверхових панельних будинків, що зносяться, забудовуються 17-25-поверховими житловими будинками, в основному новими серіями панельних будинків. Також продовжуючи будувати панельні будинки серій 88-91гг.,з 1995 р.-2002 почали будувати цегляні панельні з бежевими багатокутними вагоночними трикутниками.

2000-ті

ГМС-1
Індивідуальний проект моноліт-цегла
ІП-46С
І-155
І-1723 Зовнішні стіни – з цегли, внутрішня конструкція – з панелей.
І-1724
КОПЕ Висота житлових приміщень - 2,64 м. Серія являє собою будинки з компонувальних (каталожних) об'ємно-планувальних елементів (скорочено «КОПЕ»), що представляють вертикальний блок у висоту будинку та частини секції в плані. «Копе», що поєднуються, утворюють різноманітні за архітектурою житлові будинки-комплекси.
КОПЕ-М-ПАРУС Понад 60 відсотків площі фасадів – скло
МЕС-84
П-3М Висота житлових приміщень – 2,64 м. Тип – панельні будинки. Поверхівка від 8 до 17.
П-44Т модифікація серії П-44, основний проект ДСК-1
П-44ТМ порівняно з П-44Т збільшено площу квартир
П111М
ПБ-02 при будівництві використовуються і панелі, і блоки
Серія 75
Серія 87 (Україна)
Серія 83 (111-83) Будинки серії 83 мали замінити серію 1-468.
Серія 97 (111-97)
Серія 121
Серія 135 модифікована в 2012 р. Тип - панельні будинки. Поверховість від 3 до 9. Перехресно-стінова конструктивна система з несучими поперечними стінами, з двома внутрішніми та двома зовнішніми поздовжніми несучими стінами (максимальний крок несучих стін - 6,3 м), внутрішні поздовжні стіни розташовані безперервно по всій довжині будівлі. Робочі креслення типових модифікованих проектів розроблені за блок-елементним методом. Для районів з сейсмічності 8 балів застосовуються типові проекти 135-014с-9м, 135-015с-9м, 135-014с-9м та ін.
Серія 141 (121-141)
Серія 182 «Мобіль»
Серія 600.11
Серії 90ЛО та 90ЛО-м
«Контакт-СП»
Серія «Макарівська» або «Оптіма»

Тепловий пункт (ЦТП) та
приєднана будівля, м. Москва

Типові дев'ятиповерхівки серії
II-18/09 1960-х років за
Червонохолмській набережній, реконструйовані
на початку 2000-х років

Центр району Новокосине.
Серія П-44

Будівництво панельного будинку.
Воронеж, студмістечко ВПІ

Серії монолітних будинків

Найчастіше монолітні будинки зводяться за індивідуальними проектами, проте є й кілька серій монолітних будинків:

Колос
Юнікон
Серія: III/17

Типи квартир та їх характеристики

Є кілька класифікацій квартир. Поширені скорочення та їх розшифрування:

Пг або «Сталінки» – Повногабаритні квартири – це будинки, побудовані до хрущовських житлових експериментів (сталінські). Вони мають високі стелі до 3,5 м-коду, великі зручні кухні до 15 кв.м., загальна площа квартир: від 110 кв.м. трикімнатних та до 40 кв.м. однокімнатних. Кімнати в цих квартирах ізольовані, роздільні санвузли, великі сходові майданчики. Будинки 3-, 5-поверхові, як правило, цегляні.
Хр - Хрущовки - це житлові 4- або 5-поверхові будинки, побудовані в період хрущовської житлової програми, коли в післявоєнний час країна потребувала масового та недорогого будівництва житла. Тому будувалися квартири невеликої площі, досить компактні, зазвичай із суміжними кімнатами, з невисокими стелями, загальною площею 60 кв.м. трикімнатні, 43 кв. двокімнатні та 30 кв.м. однокімнатні квартири, з невеликими кухнями (5-6 кв.м.), суміщеними санвузлами та балконами в деяких квартирах.
Тип. чи Ст. - Типове або Стандартне планування квартир – це квартири наступного (після хрущовського часу) покоління: висота стелі від 2,6 м до 2,75 м, загальна площа квартир від 63 кв.м. трикімнатних до 33 кв. однокімнатних, кухні 6-7 кв.м., кімнати у двокімнатних ізольовані, у трикімнатних - суміжно-ізольовані, санвузли, як правило, ізольовані, є балкони та лоджії. Це 5-, 9-поверхові будинки з наявністю сміттєпроводу та ліфтами. Переважна більшість цих будинків побудована із залізобетонних панелей.
У/П - Квартири покращеного планування. Як правило, це панельні 9-поверхові будинки із збільшеною площею квартир: 69 кв.м. трикімнатні, 53 кв. двокімнатні та 39 кв.м. однокімнатні квартири, також збільшена площа кухонь до 9 кв.м., всі кімнати ізольовані, окремі санвузли, є балкони та лоджії. Будинки оснащені ліфтами та сміттєпроводами.
Ел. - «Елітні» квартири, чи квартири нового покоління. Не мають обмежень за площею, різноманітні у своєму плануванні. Найчастіше майбутній власник сам планує своє житло. Забезпечені великою кількістю сервісу - це підземні гаражі, сміттєпровід, ліфти як пасажирські, так і вантажні, комори та овочесховище, великі сходові майданчики, зручні під'їзні шляхи, можливі тренажерні зали, сауни та ін.
103 серія - Одна з найперших, побудована у всіх республіках СРСР. Будинки цієї серії побудовані з червоної цегли та білого бетону, будинок 5-поверховий, ліфта як правило не має, але в деяких будинках є сміттєпровід та 2 входи, на кожному поверсі по 3 квартири (на першому поверсі 2 квартири), з боків 2- 3 кімнатні, а по середині 1-1.5 кімнатні, всього по 14 квартир на кожен під'їзд. Є лоджія (крім тих, у кого 1-1.5 кімнатна квартира)
104 серія – Високо-поверховий будинок, поширений по всьому СРСР, але їх не так багато. Будинок 16-поверховий, є пасажирський та вантажний ліфт, сміттєпровід. Відрізняється ця серія тим, що в кожній квартирі є велика лоджія вздовж кімнати та кухні (подібно до «Малоссімейки»), і звичайне вікно.
119 серія Одні з перших 9-поверхових будинків. Один із пізніх проектів, поряд із 602 серією є ліфт та сміттєпровід. У квартирі де 2 кімнати і більше, є 2 лоджії - одна більша, інша менша.
467 серія - 9-поверховий будинок, є ліфт і сміттєпровід. Цікавий проект під'їзду: на кожному поверсі по 4 квартири, є невелике приміщення, відокремлене від сходової клітки стінкою, вхід на поверх через двері (ймовірно, щоб віддалити двері квартир від запаху сміттєпроводу), у самому приміщенні встановлено ліфт. Всього квартир у кожному під'їзді – 36. Є лоджія.
602 серія - одна з останніх серій проектів житлових будинків невеликої поверховості (стандартно - 9 поверхів). На поверсі 4 квартири. Проект цікавий тим, що ліфт та сміттєпровід знаходяться між поверхами сходової клітки. Всі двері квартир поряд, що в деяких випадках створює проблеми сусідам, які бажають увійти в один час. У деяких старих будинках ліфт розташований на першому поверсі, на рівні входу в під'їзд, у новіших, ліфт розташований на півповерху вище. Є лоджія.
Малосімейка - будинки збудовані за типом гуртожитків. Існують 5, 9, 12 поверхові будинки. У таких квартирах є дуже довга лоджія, що тягнеться на кухню та кімнату, більшість квартир на поверсі 1-кімнатні, 2-кімнатних квартир на поверсі лише дві. Під'їзд у будинку лише один. На поверсі є дуже багато квартир і розташовані за типом гуртожитку. 9-и 12-поверхові будинки обладнані ліфтом та сміттєпроводом, 5-поверховий будинок має лише сміттєпровід.
Литовський проект - (скор. Литовка) будинки, згідно з назвою вигадані в Литовській РСР, поширені в основному в Прибалтиці. Існує тільки 5, 9-поверхові будинки, сміттєпровід і ліфт тільки в багатоповерхівках, на поверсі розташовано по 3,4 порівняно великих квартири (при цьому кухня, санвузол та коридор у сумі займають приблизно 14 кв.м.), є лоджія, кухня у всіх квартирах однакова – 6,5 кв.м.

Напевно, не існує людини, яка жодного разу не бачила класичну хрущовку. Ці будинки, що складаються з 4 або 5 поверхів, з досить незручним плануванням та невеликою кухнею та ванною. Однак не варто забувати, в які часи розпочалося будівництво цих будинків. У 60-х роках було справжнім щастям отримати таку окрему квартиру.

Строк служби

Усього існує два види хрущовок - панельні та цегляні. в основному зводилися як тимчасові споруди і мали термін служби 25 років. Однак багато з них стоять ще й до сьогодні, оскільки цим будинкам постійно додають термін експлуатації.

Цегляні ж споруди є міцнішими та надійнішими, згідно з проектними даними такий будинок може простояти як мінімум 50 років. При цьому багатьом хрущовкам, виготовленим із цегли, продовжили термін експлуатації до 150 років. Тому в невеликих містах країни такі будинки стоятимуть ще не одне десятиліття, плану на знесення цих споруд немає.

коротка історія

Варто зазначити, що такі будинки почали будуватися ще за Сталіна, але в значно меншій кількості. Масове зведення цих споруд почалося з приходом до влади Микити Сергійовича, саме на честь нього ці будинки називаються хрущовками.

Автором таких недорогих та малогабаритних будинків був зовсім не Головний секретар партії та не наближені до нього люди. Уряд СРСР запозичив ідею з недорогими будинками у француза Ле Корбюзьє, саме ця людина запропонувала у Франції розпочати будівництво таких невеликих будинків. Адже ця країна була практично повністю зруйнованою після Другої світової війни, а грошей на будівництво якісних будинків не було.

Цю ідею французького архітектора в СРСР зробили ще раціональнішою, тому зведення хрущовок почалося по всій країні. Причому інколи такими будинками забудовували не лише цілі райони, а й цілі міста.

Серії цегляних хрущовок

Існувала досить велика кількість різновидів цих будинків. Усі вони мали якісь відмінності між собою. Усього є понад 20 серій хрущовок, зведених із цегли. Будували їх залежно від конкретного регіону, з найпопулярніших серій у СРСР варто виділити такі:

1-447;
1-464 (цей будинок є найпопулярнішим на території колишнього СРСР);
II-07-19;
1-511.

Серія будинку 1-511

На сьогоднішній день хрущовки в Москві можна побачити досить часто, ця серія є найпоширенішою у столиці, тому доцільно вести розмову саме про неї.

Ці п'ятиповерхівки є практично в кожному районі Москви, забудова їх велася протягом 10 років. Існує два варіанти модифікацій: рання та пізня, але вони відрізняються лише незначною різницею у висоті стелі та якістю цегли.

Варто зазначити, що, якщо порівнювати інші цегляні хрущовки з 1-511, то в даній серії використовувалася якісніша цегла. Як-не-як, будинки зводилися в столиці великої держави. Що ж до планування, то тут так само, як і в інших будинках: прохідні кімнати, маленька кухня і санвузол.

Чи зноситимуть хрущовки в Москві

Практично всі хрущовки в столиці мають серію 1-511 і зноситися не будуть, тому що вони ще в досить хорошому стані і можуть прослужити не одне десятиліття. Є лише кілька споруд цієї моделі, які підпадають під знесення, але вони вже перебувають в аварійній ситуації.

Щодо питання, зноситимуть цегляні хрущовки чи ні, однозначно відповісти досить складно. У квітні 2017 року мер столиці Росії повідомив, що міцні не будуть. Під знесення потрапляють лише ті п'ятиповерхівки, які перебувають у незадовільному стані.

Деякі будівлі залишаться такими, як і є на даний момент, а частину будинків місцева влада планує реконструювати та додати поверховість. Найбільш міцні споруди стануть вищими, планується спорудження у них ліфтових вузлів. Тому частина цегляних будівель стане сучасними будинками, з новими та якіснішими квартирами. Мешканці нижніх поверхів зможуть зробити перепланування цегляних хрущовок.

Перепланування двокімнатної квартири

Майже всі цегляні хрущовки мають суміжні кімнати. Одна кімната ще непогана, але друга дуже вузька, де навіть не завжди вміщується велике ліжко. У переважній більшості випадків такі будинки придатні для перепланування, тому що в квартирі практично відсутні стіни, що несуть. Однак перед цією процедурою обов'язково потрібно проконсультуватися, які стіни можна руйнувати, а які ні. В іншому випадку можуть бути дуже великі проблеми зі спорудженням.

Зазвичай у хрущовках сидяча ванна, тому що звичайна просто не влазить. Тому перед власником такої квартири стоїть завдання збільшити простір, щоб тут було зручно жити. На наступному фото представлено стандартне перепланування цегляної хрущовки.

Як бачите, стіна між кухнею та вітальнею була знесена, завдяки чому з'явилася зайва площа кухонної зони, при цьому вітальня також стала більшою та сучаснішою. Вітальня за допомогою розсувних дверей була відокремлена, і вийшла невелика робоча зона. У ванну кімнату можна поставити кутову ванну, яка займатиме трохи менше місця, але при цьому вона буде повноцінною, а не сидячою. Що ж до пральної машинки, то найчастіше в цегляних хрущовках її розміщують під умивальником. Або ж можна придбати модель, що вбудовується, і вмонтувати її на кухні.

У кімнаті, де знаходиться спальня, є невелика комора. Після перепланування цей простір було збільшено, і вийшла вбиральня. Сама спальна втратила деяку площу, але тепер немає необхідності розміщувати шафу, та й кімната стала більш квадратною, а не довгою та вузькою.

Висновок

Цегляні будинки хрущовки в столиці Росії зазнають зносу, але тільки ті, що мають аварійний чи незадовільний стан. Тому, якщо ви збираєтеся купувати квартиру в такій споруді, слід розуміти, що більшість п'ятиповерхівок найближчим часом не планується під знесення.

Згідно з політикою міської влади, наразі зазнають масового знесення хрущовки, зведені з панелей, які вже відслужили свого часу.

Хрущовками називають п'ятиповерхові будинки, які були збудовані за часів правління Н.С. Хрущова. Не позбавлені цегляних хрущовок - серій, які визначають особливості кожного будинку.

Примітні такі багатоповерхівки тим, що в них немає таких господарських частин як горище, сміттєпровід і ліфт. Такі будинки часто будувалися в районах з розвиненою інфраструктурою і поблизу транспортної розв'язки, а ціна на квартири в них дуже невисока.

Період будівництва

Основне зведення подібних будинків здійснювалося в період із 1959 по 1985 роки. У Ленінграді остання цегляна хрущовка була завершена у 1970-х роках. Потім їх змінили будинки, іменовані у народі «будинками-кораблями».

Загалом у Росії було зведено близько 290 млн. кв. м загальної площі, а це приблизно 10% від усього житлового фонду, який має в своєму розпорядженні країна. Таке широке будівництво стало оплотом урбаністичних тенденцій, а також суттєво покращило умови життя багатьох людей.

Основні параметри будинків

Основні параметри хрущовок:

Подібні багатоповерхівки, в основному, містять одно- та двокімнатні квартири;
Стеля у кожній квартирі має висоту – 2,48 м;

Зверніть увагу!
Цим не можуть похвалитися квартири в цегляних будинках, починаючи з другого поверху.
Адже їхня висота знижена на 0,2 м.

Також містить квартири з суміщеним або роздільним санвузлом, вельми не надійною звукоізоляцією стін і відсутністю ліфта.

Стерпні і нестерпні

Незносна серія

Побудови, які стосуються першої серії, були тимчасовим вирішенням проблеми нестачі житлового фонду. Їхня експлуатація не мала тривати більше 25 років.

Зверніть увагу!
Як показує практика, багато хто з них досі заселений постояльцями.

Будинки серій, що не зносяться, мають розрахунковий ресурс 50 років. Проте проведені трохи згодом дослідження таких конструкцій показали, що їхній ресурс може збільшуватися до 150 років, якщо в будинку вчасно здійснюватимуться капітальні ремонти.

Серії та види

Існує кілька серій будинків часів Хрущова, за якими будувалася цегляна п'ятиповерхівка: серія I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II-20, Мм1-3.

Серія	Поверховість	Роки будує
1-528	3-5	1957-1970-і рр.
1-511	5	1950-1960 р.р.
II-14	4-6	1957-1960е рр.
II-34	5	1958-1973 р.р.
1-513	5	1957-1960е рр.
II-20	9	1960-1965 р.р.
Мм1-3	4-5	1956-1959 рр.

Таблиця серій цегляних хрущовок та років їх будівництва

Будинки серії I-528

Вважається, що будинки серії I-528 є найбільш якісними:

у таких;
при їх зведенні також використовувався високоякісний паркет, фільончасті двері та чітко підігнані рами вікон;
такі будинки мають стелі більшої, ніж зазвичай, висоти -2,7 метрів;
однак за малою житловою площею і характерним плануванням їх походження все ж таки можна легко визначити.

Ліквідне житло

Найчастіше багато серій цегляних будинків 5 поверхів будувалися цілими мікрорайонами. Найчастіше такі будинки споруджувалися одразу по кілька штук на вулиці.

З того часу дворики з подібними будинками дуже перетворилися: у них виросли високі дерева та різноманітні кустарні рослини.

Інтер'єр

У хрущовських квартирах невеликої площі дуже цікаво здійснювати навіть найоригінальніші дизайнерські ідеї, основною ідеєю яких є надання обмеженої площі якомога більше функціональності:

деякі люди здійснюють перепланування кухні, поєднуючи його із сусідньою кімнатою;

хтось зносить комору, тим самим роблячи спальню трохи більшою;
хтось своїми руками зносить абсолютно всі перегородки всередині квартири, перетворюючи її на квартиру-студію;
також іноді купується відразу дві квартири на двох поверхах одного стояка та робиться єдина дворівнева квартира.

Таким чином, на думку багатьох мешканців, "хрущовки" є комфортним житлом.

Особливості проекту

Перші проекти будинків часів Хрущова містили згадки про черепичні або шиферні дахи, але вже відрізнялися характерним плануванням. Проте на той час широко проводилася кампанія боротьби з архітектурними надмірностями.

Негласна інструкція, якою слідували партійні працівники, містила твердження, якнайбільше скоротити витрати на будівництво такого будинку. Тому всі наступні проекти таких п'ятиповерхівок вже відрізнялися дешевшими плоскими бітумними дахами.

З тієї ж причини, якісь елементи ліпнини або інші варіанти декоративного оздоблення, характерні для сталінських багатоповерхівок, проектами хрущовок були відхилені.

Хрущівський холодильник

Зайшовши на кухню в квартирі цегляного хрущовського будинку, можна зустріти вбудовану шафу під вікном. Він призначається для зберігання продуктів.

Внаслідок того, що товщина зовнішньої стіни в такій шафі складає всього половину цегли, а іноді ця стіна містить і вічно відкритий отвір, взимку таку шафу можна використовувати як холодильник.

Самі ж квартири в хрущовках у зимовий період відрізняються досить низькою температурою через погану теплоізоляцію стін. Тому такі будинки в народі звуть ще й «хрущовськими холодильниками».

Висновок

Ми розповіли про хрущовки, збудовані з цегли. Сподіваємося, що наша інформація та рекомендації стануть вам корисними і ви зможете підібрати відповідний варіант квартири. У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію на цю тему.

1985 року, лише близько тридцяти п'яти років тому, було припинено будівництво 4-х, 5-ти поверхових панельних, іноді цегляних будинків, прозваних у народі «хрущовками». Будівництво цих будинків почалося за правління М. С. Хрущова з постанови, прийнятої Радою Міністрів СРСР, «Про розвиток житлового будівництва в СРСР».

Маша Кірікова. Хрущовка

Передумови для будівництва

У перші десятиліття радянської влади нові будинки практично не зводилися, міста були перенаселені, приріст населення був непропорційний зростанню нового житла. Внаслідок масової втечі селян у міста та набору за лімітом почалося швидке зростання міського населення, яке понад 30 років обганяло приріст нового житла: у 1956 році в містах проживало 48,4%. За переписом 1939 року міське населення досягло 56,1 млн. чоловік, а до квітня 1956 року сягнуло 87 млн. людина. Число жителів Москви підскочило з 2 до 3,6 млн., в Ленінграді воно виросло майже різко. В результаті рік у рік середня фактична норма житлоплощі на одну людину скорочувалася. У Москві 1930 року середня норма житлоплощі становила 5,5 кв.м., а 1940 року знизилася майже 4-х. Квартирне питання вирішувалося шляхом переселення та ущільнення людей у конфіскованих квартирах, спорудження житла «полегшеного» типу, тобто. бараків чи землянок. Поширення комунальних квартир вирішувало питання економії: один санвузол, плита, водопровідний кран на десять – п'ятнадцять сімей.

Упорядковані квартири з усіма зручностями отримували спеціалісти, номенклатурні працівники. Подібне житло будувалося на місці старих будинків, мешканців яких, якщо їм не вдавалося отримати кімнату в нових будинках, переселяли за межі міста до бараків.

У таких бараках і живуть люди

Як правило, таке житло будувалося як тимчасове. Хоча збереглося багато бараків, будинків без елементарних зручностей, в яких проживають і досі.

Капітальних будинків будувалося замало через їхню дорожнечу, а будівництво бараків було обмежено постановою РНК (Рада народних комісарів) СРСР 1934 року «Про поліпшення житлового будівництва», що призвело до зменшення загальних обсягів будівництва. До того ж, війною було зруйновано близько 70 млн. кв.м житла. Таким чином, назріла житлова криза, яку необхідно було вирішувати. Гостро постало питання дешевого та доступного житла для радянських людей. У цьому сенсі будівництво п'ятиповерхівок стало виходом із ситуації.

Початок «хрущовок»

За вирішення квартирного питання і взявся М.С.Хрущов. Зі своїх поїздок за кордон він привіз ідею будівництва дешевого соціального житла. Американці ще у 18 столітті розпочали будівництво каркасних будинків для переселенців. Такі будинки були легкі та швидкі у складанні. У Європі почали практикувати будівництво збірних будинків наприкінці ХІХ-початку ХХ століть. У 1925 році в Німеччині воно набуло більшого поширення, коли була розроблена система будівництва будинків із збірних елементів-платтенбау.

Хрущов поєднує ідею німецького платтенбау з американським конвеєрним будівництвом. Розроблені радянськими архітекторами панельні п'ятиповерхівки здешевлювали будівництво нового житла на 30% за рахунок відмови від архітектурних надлишок.

Передмістя Гетеборга

Саме після Першої світової війни виникли ідеї архітектурного мінімалізму, функціональності. 1924 року за проектом Корбюзьє під Бордо було зведено містечко, що складається з двох - триповерхових будинків. То був перший досвід серійного панельного будівництва. Після Другої світової війни у Європі почали зводити цілі житлові комплекси з одноманітних типових будинків.

За вказівкою Хрущова у Франції придбали механізовану лінію з виробництва панелей; вивчили американський досвід типового будівництва. Виявилося, що будинки можна монтувати з блоків, привезених прямо із заводу, в рекордно короткі терміни, паралельно роблячи й оздоблювальні роботи. Через деякий час навколо підмосковного села Черемушки з готових блоків було зведено перші п'ятиповерхівки. Потім досвід черемушкинського будівництва швидко поширився по всій країні. Не дивно, що радянський громадянин, приїжджаючи до будь-якого міста рідної країни, і навіть до зарубіжних країн (у кого, звичайно, була така можливість), почував себе цілком як удома (див. фото нижче)

Типові «хрущовки» у СРСР

Будівництво «хрущовок» тривало з 1956 по 1985 рр. Хоча у Ленінграді воно було закінчено у 1970-х роках – перейшли на будівництво «будинків-кораблів». За період із 1959 по 1985 р.р. у країні було збудовано понад 290 млн. кв.м., що становило приблизно 10% нинішнього житлового фонду.

Приблизно у цей час з'являється така одиниця міської структури, як мікрорайон. Це сукупність житлових будинків, поліклініки, шкіл, дитячих садків, що перебувають у кроковій доступності. Ця ідея стала цілком продуктивною та залишається актуальною і в наші дні будівництва житлових комплексів.

При зведенні будинків та мікрорайонів мали дотримуватися певних гігієнічних норм: не менше 9 кв.м. на людину, близькість (200-400 м) шкіл, садів, об'єктів соціального та побутового обслуговування, освітленість квартир за рахунок дотримання гранично допустимої відстані між будинками.

«Хрущовки» з їхніми перевагами та недоліками

Свого часу будівництво нових панельних будинків вважалося проривом, оскільки спромоглося забезпечити житлом безліч сімей, розселити комунальні квартири та бараки. Незважаючи на те, що ці будинки не люблять за сірість та некрасивість, вони спровокували стрибок у розвитку промисловості. Будувалися заводи та комбінати з виробництва панелей та перекриттів. Мікрорайони росли, як гриби після дощу, завдяки технології будівництва. Конструкції везли прямо із заводу, на будмайданчику монтували та обробляли. Будинки збиралися подібно до етажерки, бригади працювали в три зміни, продуктивність праці підвищувалася. Типова п'ятиповерхівка монтувалася за 12 днів, обробка займала 30 днів. Будівництво будинку тривало не мало не мало близько 50 днів.

«Культурна столиця» завжди намагалася йти своїм шляхом, і вже за кілька місяців, у травні 1955 року, у Невському районі Ленінграда, на вулиці Полярників, № 10 з'являється свій безкаркасний 30-квартирний панельний будинок (автори проекту – архітектор Олександр Васильєв та інженер Зіновій Каплунів). Складання будівлі зайняло 79 днів, з урахуванням оздоблювальних робіт - 102 дні. Планування квартир цього будинку не схожі на всі відомі «хрущовки» - вони швидше нагадують «сталінські» будинки. Більшість просторих кімнат ізольовані; величезні вікна - по два в кожній, дуже високі стелі (3,5 м), велика навіть за сьогоднішніми мірками кухня (12-14 кв.м), туалет і ванна кімната розділені, і навіть вхідні двері в кожну квартиру зроблені з дуба. Технологія була відпрацьована і готова до масового будівництва, але Хрущов вважав проект надто дорогим. Ленінградське ж начальство свого часу визнало експеримент вдалим, і в Невському районі вже повним ходом йшло зведення перших у СРСР великопанельних кварталів типової забудови.

Проектувалися різні серії хрущовок, які мали багато в чому схожі риси, лише трохи відрізняючись.

Загальні показники закладено в СНиПах 1957 року. За цими нормативами у квартирі обов'язково має бути комора або вбудована шафа (досить містка), спальня (6 кв.м. на одну особу, 8 кв.м. на двох), загальна кімната (не менше 14 кв.м.), яка могла бути прохідною та вести, у тому числі на кухню.

Житлова площа однокімнатної квартири мала становити 16 кв.м., двокімнатної – 22 кв.м., трикімнатної – 30 кв.м., чотирикімнатної – 40 кв.м.

Щоб здешевити будівництво, було вирішено «урізати» все, що можна було. Будинки будувалися на п'ять поверхів, що дозволяло зменшити товщину несучих стін. Відмовилися від ліфта, людина може цілком піднятися на п'ятий поверх без шкоди здоров'ю; прибрали горище і сміттєпровід, звузили сходові прольоти, зменшили висоту стель. У народі жартували, що Хрущов з'єднав туалет із ванною, але не встиг з'єднати стелю із підлогою. У деяких проектах були відсутні балкони. Кухні проектувалися мініатюрні від 5 до 7 кв.м., мешканцям доводилося обідати по черзі – такі квартири заселялися з розрахунку «кількість людей у сім'ї мінус один»; невеликі передпокої, туалет, поєднаний із ванною (часто ванну ставили сидячу), прохідні кімнати. Існує думка, що такі кімнати створювалися з метою недопущення заселення кількох сімей та відтворення нових комуналок.

Досить незвичайною була споруда на кухні, так званих шаф-холодильників для зберігання продуктів у зимову пору року. Стіна біля такої шафи зовні була товщиною в півцегли, і взимку часто біля неї утворювався іній (див. фото нижче).

Матеріал (керамзитобетон, газобетон), що використовується при будівництві, не міг забезпечити хорошої звукоізоляції, ні достатнього тепла в квартирах. Крім того, у будматеріалах, з яких збиралися будинки серії ГІ, зазначено значний вміст азбесту, небезпечного для здоров'я людини. Перегородки в кімнатах настільки тонкі, що не можна було повісити важких книжкових полиць чи кухонних шаф.

Тісна квартир - «хрущовок» з лишком компенсувалася досить просторими дворами, часто густо засаджені зеленню.

Для радянської людини, яка втомилася від тісноти бараків та землянок, ці метри ставали щастям та можливістю влаштовувати особисте життя без сторонніх очей.

За роки керівництва Микити Хрущова в СРСР було збудовано понад 13 тисяч житлових будинків, і майже всі – п'ятиповерхівки; новосілля у «хрущовках» відзначило близько 54 млн. наших співвітчизників. Сьогодні у них перебуває 5,8 мільйона квартир. У Ленінграді в «хрущовське десятиліття» було збудовано близько 10 млн. кв.м. житла. У Петербурзі близько 2400 будинків "старої панелі", як зазвичай називають п'ятиповерхівки ранніх серій ріелтори. У цих будинках сьогодні мешкає понад 600 тисяч петербуржців.

Майбутнє «хрущовок». Реновація

Ще Хрущова стала хвилювати доля будинків, що будуються. Житло хоч і зводилося в мінімальні терміни, але все це робилося у стаханівському поспіху, що досить сильно шкодило якості, та й перевитрата коштів міського бюджету складала 20%.

Хрущов пропонував надбудувати будинки чотирма - п'ятьма поверхами, монтувати ліфт.

Спочатку «хрущовки» будувалися з розрахунку терміну служби 25 років, як тимчасове житло, яке поступово замінюватиметься на зручніше та комфортніше. Але, як кажуть, немає нічого більш постійного, ніж тимчасове. Справжні дослідження кажуть, що за відповідного капітального ремонту та експлуатації такі будинки можуть прослужити ще сто років.

Поступово вимоги щодо якості проектування підвищувалися. На зміну першим хрущовським серіям прийшли наприкінці 1960-х років. нові серії дев'ятиповерхівок. Під час другого періоду індустріального домобудівництва (ІІ половина 60-х – I половина 70-х рр.) галузь перейшла на нові норми: підвищилася поверховість житлової забудови, покращилася комфортабельність квартир, розробили типові проекти великопанельних будівель заввишки 9, 12 та 16 поверхів. Вони відрізнялися зручнішими планувальними рішеннями, висотою поверху до 2,8 м, новими інженерно-технічними системами життєзабезпечення.

Але, на жаль, основа залишалася та сама - панелі пропускали велику кількість тепла, оскільки були одношаровими. Досить примітивне планування квартир та місць загального користування. Ви потрапляли з вулиці прямо на сходову клітку, вестибюля не було. Дах давав безліч протікань та промерзань. Сьогодні всі ці 9- та 12-поверхові будинки підлягають капітальному ремонту.

Але на сьогоднішній день «хрущовки» сильно застаріли і морально, і фізично, часто стаючи просто небезпечними для мешканців. Знос цих будівель потребує їх реконструкції. Для вирішення цієї проблеми проводять розселення та знесення будинків, на місці яких будуватимуть нові. У Москві та Петербурзі вже введені в дію цілі програми з реновації хрущовок. У Петербурзі компанія «СПб Реновація» уклала договір з містом до березня 2019 на будівництво не менше 7,2 млн. кв.м. житла, з яких 35% буде надано під розселення «хрущовок».

У компанії «СПб-Реновація» розповіли, що у підготовці проекту було використано досвід Москви. Вони також вивчили досвід Європи, де у повоєнний час у зв'язку з бурхливим зростанням чисельності населення у містах йшло інтенсивне будівництво будинків масових серій. У Франції та Німеччині реновацію розпочали понад 30 років тому. На етапі у Європі найбільш поширене малоповерхове панельне будівництво. Частка панельних будинків у житловому фонді Великобританії, Фінляндії, США становить близько 20-40%. Їхня популярність пояснюється насамперед економічністю, а також низьким обсягом відходів, що забруднюють довкілля. Тому над концепціями розвитку територій працювали визначні архітектурні бюро зі Швеції, Франції, Великобританії. Адже йдеться виключно про комплексний розвиток територій і треба врахувати всі нюанси: від заміни всіх інженерних комунікацій – до створення у кварталах гармонійного та зручного середовища проживання для сотень тисяч городян.

Німеччина. Санована п'ятиповерхівка, прототип наших «хрущовок»

У Німеччині, наприклад, панельні будинки розбирають, панелі дроблять та використовують для будівництва доріг. При ущільненій забудові два з п'яти будинків зносять, а територію упорядковують.

У Москві процес розселення почався раніше ніж у Петербурзі, триває понад 15 років і набагато інтенсивніше, оскільки, за словами фахівців, у столиці була прийнята серія К-7, будинки якої відрізнялися низькою міцністю; термін служби цих будинків 20-25 років.

У Петербурзі також спробували санацію старого житла: будівлі були утеплені, встановлені сучасні стояки, склопакети. Але за підрахунками фахівців санація старої «хрущовки» обходиться в 25 млн. руб., що дорожче за будівництво нового житла. Тож вирішили, що це не варіант для масової реновації.

За проектами реновації реконструкція проходить віяловим способом: будується нове житло, із старих будинків жителі переселяються у нове, старе житло зноситься, а на його місці будується нове. Зараз у Петербурзі передбачається знесення "хрущовок" загальною площею 500 тис. кв.м., де також передбачається зведення, крім новобудов, критих паркінгів і відкритих парковок.

У регіонах модернізація проходить повільніше, ніж у столицях, попит на «хрущовки» зберігається, і мешканці намагаються самостійно вирішити проблему реконструкції та покращення житлових умов шляхом зносу перегородок, візуального розширення простору.

«Хрущовки» колись допомогли тисячам сімей вийти з комуналок та бараків.

Вони є житлом досить дешевим і доступним, служать як стартовим майданчиком для багатьох сімей, а також приїжджих, для подальшого придбання більш комфортного і зручного житла. На думку деяких фахівців, проекти реновації дадуть нове житло майже бізнес класу, метраж буде більшим, але й ціна вища. Тобто приїжджим та й городянам не залишиться стартового майданчика. За сьогоднішньої економічної ситуації дешеве житло просто необхідне. У нас є 10% житла нижнього рівня. У процесі реновації його не стане, що своєю чергою позначиться на цінах на нерухомість.

Швидше за все, ціни зростуть. Як сильно зараз говорити складно.

Типові серії житлових будинків

Типові серії житлових будинків- Типи будинків масових серій, що будувалися в містах СРСР і в деяких країнах Варшавського договору, і є основою архітектурного вигляду багатьох спальних районів цих міст. За технологією будівництва серійні будинки поділяються на панельні, блокові та цегляні.

Історія

Прототипом для перших «хрущовок» стали блокові будинки (Plattenbau), що будувалися в Берліні та Дрездені з 1920-х років. Будівництво житлових будинків «хрущовок» тривало з 1959 по 1985 рік. У 1956-1965 роки в СРСР було збудовано понад 13 тисяч житлових будинків, і майже всі – п'ятиповерхівки. Це дозволило щорічно вводити 110 млн. квадратних метрів житла. Була створена відповідна виробнича база та інфраструктура: домобудівні комбінати, заводи ЗБВ і т. д. Перші домобудівні комбінати були створені в 1959 в системі Головленінградбуду, в 1962 організовані в Москві та в інших містах. Зокрема, за період 1966-1970 років у Ленінграді 942 тисячі людей отримали житлову площу, причому 809 тисяч вселилися в нові будинки і 133 тисячі отримали площу в старих будинках. З 1960 ведеться будівництво житлових 9-поверхових панельних будинків, з 1963 - 12-поверхових.

Технологія

Компоненти панельного будинку, виготовлені у заводських умовах

Компоненти панельного будинку, що є великими залізобетонними плитами, які виготовляють на заводах. У заводських умовах ЗБВ виготовляються за існуючими ГОСТами, тому передбачається, що їх якість повинна відрізнятися в позитивну сторону від виробів, вироблених прямо на будмайданчику. Але насправді, на деяких заводах належної технології не дотримується. Будівництво панельного будинку нагадує збирання дитячого конструкторського набору. На будмайданчик доставляють готові деталі споруди, які будівельникам залишається лише змонтувати. Внаслідок чого продуктивність праці на такій споруді дуже висока. Площа будівельного майданчика набагато менша від тієї, що необхідна при будівництві цегляного будинку. Такі тривалі та трудомісткі процеси, як установка арматури або бетонування, які характерні для монолітного домобудівництва, повністю виключені. Саме в цьому фахівці й бачать головну перевагу панельного домобудівництва перед іншими типами будівництва. Недоліками цього виду є неякісна збірка конструкції. Хворим місцем є міжпанельні шви, через які при неправильному виконанні проникає вітер і вода. Також для панельних будинків характерна погана звукоізоляція, на відміну від будинків із дерев'яними перекриттями та деяких видів монолітних будинків.

Питання сейсмостійкості

В однакових умовах панельні та монолітні багатоквартирні та багатоповерхові будинки в сейсмічній зоні кращі через конструктивні особливості цих будинків, в яких практично всі стіни - «несучі», і перекриття між собою жорстко пов'язані. У таких будинках окремі елементи менш гнучкі, ніж у каркасних, і вони працюють як єдина конструкція. Будинки із залізобетонним каркасом і цегляними стінами повинні також витримувати сейсмічне навантаження, але в таких будинках повинні бути обов'язково залізобетонні поперечні стіни (діафрагми жорсткості) для надання будинку стійкості, або залізобетонні «ядра жорсткості», роль яких виконують ліфтові шахти та сходи.