Karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar. Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment Sample ng kasunduan sa pag-upa

Tingnan ang dokumento sa gallery:

Impormasyon ng dokumento:

Naka-attach na file:

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa: sample na dokumento

Form at pangunahing mga punto ng kasunduan sa pag-upa

Mga kinakailangan para sa form ng kasunduan sa pag-upa

bahay » Mga pader » Karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar. Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment Sample ng kasunduan sa pag-upa

Ang form ng dokumento na "Kasunduan sa pagrenta (sample)" ay kabilang sa heading na "Kasunduan sa pagrenta, pagrenta ng sambahayan". I-save ang link sa dokumento sa mga social network o i-download ito sa iyong computer.

Kasunduan sa renta

______________ "___" ___________ 20__

(pangalan at address ng organisasyon)

tinutukoy namin ang __ pagkatapos nito bilang "Lessor", na kinakatawan ng _______________________,

(posisyon, buong pangalan)

kumikilos batay sa _____________________________________________,

(charter, regulasyon, kapangyarihan ng abogado)

sa isang banda, at _____________________________________________________,

pagkatapos nito ay tinutukoy bilang __ "Nangungupahan" na naninirahan sa address:

________________________________________________________________________,

sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. Ang Paksa ng Kasunduan

1.1. Ang Lessor ay naglilipat at ang Nangungupahan ay pansamantalang tumatanggap

pagmamay-ari at paggamit ng ____________________________ (pangalan

ari-arian, modelo nito, serye, numero ng imbentaryo, iba pang katangian,

na nagpapahintulot sa pagkakakilanlan ng ari-arian).

1.2. Degree of wear ____________________ (pangalan ng ari-arian)

ay ________%.

1.3. Gastos _______________________ (pangalan ng ari-arian)

sa araw ng paglipat sa Nangungupahan ay _________ rubles.

2. Tagal ng kontrata

2.1. Ang kasunduang ito ay tinapos para sa isang panahon ng ________________ (hindi hihigit sa

isang taon), mula "__"_______ 20_ hanggang "__"______ 20_

2.2. Kung, sa pag-expire ng kontrata, ang mga kahihinatnan na magmumula dito

ang mga obligasyon ng partido sa kontrata ay hindi matutupad, pagkatapos ay ang kabilang partido

nagpapanatili ng karapatang humiling ng katuparan ng mga kaugnay na obligasyon at

aplikasyon ng mga panukala ng pananagutan sa ari-arian alinsunod dito

kasunduan.

3. Renta

3.1. Bayad para sa isang araw ng paggamit ____________________

(pangalan ng ari-arian) ay ___________________________ rubles.

Bayad para sa isang buwan ng paggamit ____________________ (pangalan

ari-arian) ay nagkakahalaga ng _________________________________________________ rubles.

Ang kabuuang halaga ng upa na babayaran ng Nangungupahan ay

ay _________________________________ rubles.

3.2. Ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa ________________

(isang beses, buwanan).

Paraan ng pagbabayad ng upa: _______________________ (cash

pera, sa pamamagitan ng mga pagbabayad na hindi cash).

3.3. Kapag nagbabayad ng buwanang upa, ang Nangungupahan, ay tumatanggap

___________________ (pangalan ng ari-arian), nag-aambag ng halaga sa halaga

isang buwang upa. Sa mga susunod na panahon, upa

dapat bayaran nang hindi lalampas sa ____ ng susunod na buwan.

Kung ginamit ng Nangungupahan ang ________________

(pangalan ng ari-arian) ay hindi isang buong buwan ng kalendaryo, pagkatapos ay ang upa para sa

ang nasabing panahon ay tinutukoy batay sa rate na itinatag sa clause 3.1

ng kasunduang ito para sa naaangkop na bilang ng mga araw.

3.4. Sa kaso ng maagang pagbabalik _______________________

(pangalan ng ari-arian) ang labis na bayad sa upa ay napapailalim sa

bumalik sa Nangungupahan.

4. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

4.1. Ang nagpapaupa ay may karapatan:

Itigil ang kasunduang ito nang maaga kung sakaling huli ang pagbabayad

Ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa sa loob ng __________ mula sa takdang petsa

Kolektahin ang mga atraso sa upa mula sa Nangungupahan sa isang hindi mapag-aalinlanganang paraan

order batay sa writ of execution ng notaryo.

4.2. Ang nagpapaupa ay obligado:

Ipakilala ang Nangungupahan sa mga tuntunin sa pagpapatakbo ______

(pangalan ng ari-arian) o bigyan ito ng mga tagubilin sa pagpapatakbo,

teknikal na pasaporte at iba pang kinakailangang mga dokumento;

Ibigay sa Nangungupahan ang _______________ (pangalan ng ari-arian) sa

kondisyon sa pagtatrabaho, suriin ang kakayahang magamit sa presensya ng Nangungupahan

___________ (pangalan ng ari-arian);

Tanggalin ang mga kakulangan na natuklasan ng Nangungupahan nang walang bayad

______________ (pangalan ng ari-arian) o palitan ang paupahang bagay ng

katulad, nasa mabuting kalagayan;

Gumawa sa iyong sarili o sa iyong sariling gastos kapital at kasalukuyan

pagkumpuni _______________ (pangalan ng ari-arian).

4.3. Ang nangungupahan ay may karapatan:

Ihiling na alisin ng Lessor ang mga nakitang kakulangan

__________________ (pangalan ng ari-arian) o palitan ito ng

katulad, nasa mabuting kalagayan, napapailalim sa nararapat

pagsunod sa mga patakaran ng pagpapatakbo at pagpapanatili ng item sa pag-upa;

Kanselahin ang kasunduan sa pag-upa anumang oras nang nakasulat

sa pamamagitan ng pag-abiso sa Lessor tungkol dito nang hindi lalampas sa _____ araw.

4.4. Ang nangungupahan ay obligado:

Gamitin ang _______________ (pangalan ng ari-arian) nang eksakto

alinsunod sa nilalayon nitong layunin at para lamang sa mga layunin ng mamimili;

sublease ng isang rental item, paglilipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim

ng kasunduang ito sa mga third party, probisyon ng rental item sa

walang bayad na paggamit, pangako ng mga karapatan sa pag-upa, ang kanilang pagpasok bilang

hindi pinapayagan ang mga kontribusyon o pagbabahagi ng ari-arian;

Magbayad ng upa sa oras;

Kung ang mga depekto ay _______________ (pangalan ng ari-arian)

ay bunga ng paglabag ng Nangungupahan sa mga tuntunin ng pagpapatakbo nito,

bayaran ang Lessor ng gastos sa pag-aayos ng gamit at

gastos sa transportasyon na natamo niya;

Ibalik ________________ (pangalan ng ari-arian) kumpleto

at sa isang kondisyon na angkop para sa karagdagang paggamit, isinasaalang-alang ang normal

pamumura sa pagtatapos ng kasunduang ito o sa maagang panahon

pagwawakas nito.

5. Responsibilidad ng mga partido

5.1. Para sa huli na pagbabayad ng upa, ang Nangungupahan ang magbabayad

Ang nagpapaupa ay makakatanggap ng multa sa halagang ___% ng halagang hindi nabayaran sa oras para sa bawat isa

araw ng pagkaantala.

5.2. Kapag ibinalik ang _____________ (pangalan ng ari-arian) sa

may depekto o hindi kumpleto bilang resulta ng paglabag

Ang lessee ng mga patakaran para sa pagpapatakbo o pagpapanatili nito, pati na rin ang mga paglabag

mga tuntunin ng ikalawang talata ng sugnay 4.4 ng kasunduang ito, ang Nangungupahan ang nagbabayad

Ang lessor ay tumatanggap ng multa sa halagang ___% ng halaga ng rental item at

binabayaran ang Lessor para sa direktang pinsalang dulot ng pagkasira ng kalidad nito.

5.3. Sa kaso ng pagtanggi, ibalik ang ____________ (pangalan

ari-arian) Obligado ang Nangungupahan na ibalik sa Lessor ang halaga nito sa

Maramihang laki. Kung ang paupahang bagay ay hindi naibalik sa loob

Matapos ang pag-expire ng kasunduang ito o

kung mayroong isang pahayag mula sa Lessee tungkol sa pagkawala ng paupahang item, ang Lessor

ay may karapatan sa korte na bawiin mula sa Nangungupahan ang halagang tinukoy sa

talatang ito.

6. Paglutas ng hindi pagkakaunawaan

6.1. Mga pagtatalo at hindi pagkakasundo na maaaring lumitaw sa panahon ng pagpapatupad

ng kasunduang ito, kung maaari, ay malulutas sa pamamagitan ng mga negosasyon

sa pagitan ng mga partido.

6.2. Kung imposibleng malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa pamamagitan ng negosasyon

ang mga partido ay nagsumite ng mga ito para sa pagsasaalang-alang sa hukuman ________ (tukuyin ang lugar

lokasyon ng korte).

7. Mga address at detalye ng bangko ng mga partido

Nagpapaupa: ________________________________________________________________

Nangungupahan: _________________________________________________________

Ang kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya sa Russian. pareho

ang mga kopya ay magkapareho at may parehong puwersa. Bawat gilid

May isang kopya ng kasunduang ito.

Mga lagda ng mga partido:

Nagpapaupa _________________________________ M.P.

Nangungupahan _____________________________________ M.P.

Hindi lihim na ang trabaho sa opisina ay negatibong nakakaapekto sa pisikal at mental na kalagayan ng empleyado. Mayroong maraming mga katotohanan na nagpapatunay sa pareho.
Ang bawat tao ay gumugugol ng isang makabuluhang bahagi ng kanyang buhay sa trabaho, kaya napakahalaga hindi lamang kung ano ang ginagawa niya, kundi pati na rin kung kanino siya dapat makipag-usap.
Ang tsismis sa lugar ng trabaho ay pangkaraniwan, at hindi lamang sa mga kababaihan, gaya ng karaniwang pinaniniwalaan.
Iminumungkahi namin na maging pamilyar ka sa mga anti-tip na magsasabi sa iyo kung paano huwag makipag-usap sa iyong boss bilang isang manggagawa sa opisina.

Ang pagbili ng mamahaling ari-arian ay hindi palaging makatwiran. Samakatuwid, ang mga relasyon sa pag-upa ay naging laganap. Ang karaniwang kasunduan sa pagpapaupa na nakabatay sa bayad ay ang pinakakaraniwang kasunduan sa paglilipat ng ari-arian para magamit.

Ang layunin ng naturang kasunduan ay maaaring maging parehong naililipat at hindi natitinag na ari-arian, maliban sa ari-arian na inalis mula sa sirkulasyon. Alinsunod sa talata 1 ng Art. 607 ng Civil Code ng Russian Federation, mga land plot at iba pang mga nakahiwalay na likas na bagay, mga negosyo at iba pang mga complex ng ari-arian, mga gusali, istruktura, kagamitan, sasakyan at iba pang mga bagay na hindi nawawala ang kanilang mga likas na pag-aari sa panahon ng paggamit (mga bagay na hindi nauubos) ay maaaring ilipat para sa pansamantalang paggamit. Ang paksa ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa ay dapat na tumpak na inilarawan sa form, dahil kung wala ang sugnay na ito ang transaksyon ay hindi maituturing na natapos.

Ang mga partido sa isang karaniwang kasunduan sa pagpapaupa ay ang lessor at ang lessee. Ayon sa Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation, ang nagpapaupa ay maaaring ang may-ari ng ari-arian, gayundin ang mga taong binigyan ng karapatan ng batas o may-ari na magrenta ng ari-arian. Ang nangungupahan ay isang taong interesadong kunin ang ari-arian para magamit. Ang mga detalye at buong pangalan ng mga partido ay dapat ipahiwatig sa preamble.

Ang tanging mahalagang kondisyon ng isang bayad na kasunduan sa pag-upa ay ang paksa nito. Kung walang data sa teksto ng kasunduan na ginagawang posible upang matukoy ang naupahan na ari-arian, ang kondisyon sa paksa ay itinuturing na hindi napagkasunduan ng mga partido, at ang kaukulang kasunduan ay itinuturing na hindi natapos (Clause 3 ng Artikulo 607 ng ang Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga karagdagang tuntunin ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa ay ang presyo at mga tuntunin, paglipat ng mga karapatan ng nagpapaupa sa kanyang mga tagapagmana, mga kondisyon para sa paggamit ng ari-arian, at higit pa.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang ari-arian ay inililipat sa lessee para sa kanyang pagmamay-ari at paggamit o paggamit lamang (halimbawa, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga sasakyan). Ang paggamit ay tumutukoy sa pagkuha ng mga kapaki-pakinabang na katangian mula sa isang bagay nang hindi binabago ang sangkap ng bagay, kabilang ang pagkuha ng mga prutas at kita. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang mga prutas, produkto at kita na natanggap bilang resulta ng paggamit ng naupahan na ari-arian ay naging pag-aari ng lessee (sugnay 2 ng Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation). Gayunpaman, ang isang batas, isa pang legal na aksyon o isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magtatag ng isa pang tuntunin (Artikulo 136 ng Civil Code ng Russian Federation), ibig sabihin, na ang mga prutas, produkto at kita ay naging pag-aari ng nagpapaupa o isang ikatlong partido.

Sukat
mga bayarin sa
quarter

Presyo
(kuskusin.)

Termino
pamumura

Sukat
mga board
Sa taong

Ang anyo ng isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon ay dapat na nakasulat. Dapat din itong nakasulat sa kaso kung saan ang isa sa mga partido sa kasunduan ay isang ligal na nilalang, anuman ang termino (sugnay 1 ng Artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang isang kasunduan sa pag-upa ng real estate ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro kung ang panahon ng pag-upa ay 1 taon o higit pa.

Ang karaniwang template ng kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng mga sumusunod na attachment:

listahan ng ari-arian;
iskedyul ng pagbabayad ng upa;
gawa ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian;
karagdagang kasunduan;
protocol ng mga hindi pagkakasundo;
Protocol para sa pagkakasundo ng mga hindi pagkakasundo.

Gamit ang aming serbisyo, maaari kang mag-download ng isang handa na kasunduan sa pag-upa na partikular na angkop para sa iyong sitwasyon. Upang gawin ito, punan lamang ang template na binuo ng aming mga abogado alinsunod sa kasalukuyang mga legal na kinakailangan para sa 2020.

LEASE AGREEMENT NG REAL ESTATE

Lugar ng pagtatapos ng kontrata ____________

Petsa ng pagtatapos ng kontrata _____________

Mula rito ay tinutukoy bilang "Nagpapaupa", na kinakatawan ng __________, kumikilos batay sa ____________, sa isang banda, at ______________, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Nangungupahan", na kinakatawan ng ____________, kumikilos batay sa ________, sa sa kabilang banda, sama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", at indibidwal na "Mga Partido" ay pumasok sa kasunduang ito (mula rito ay tinutukoy bilang ang Kasunduan) tulad ng sumusunod.

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Nagpapaupa ay nangakong ilipat sa Nangungupahan para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit (renta) ng hindi tirahan na lugar (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang ang lugar) para sa isang bayad, at ang Nangungupahan ay nangakong tanggapin ang lugar at magbayad ng upa sa Lessor.

1.2. Ang bagay sa ilalim ng Kasunduan ay isang lugar na may lawak na ___ metro kuwadrado. m , na matatagpuan sa palapag N ___, sa gusali sa address: _________ (mula rito ay tinutukoy bilang gusali).

Cadastral number ng lugar: ______ ayon sa isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN) (Appendix No. 1 sa Kasunduan).

Ang mga hangganan ng lugar at ang lokasyon nito sa sahig ay ipinapakita sa isang kopya ng teknikal na plano (Appendix No. 2 sa Kasunduan).

1.3. Layunin ng paggamit ng lugar: _________.

1.4. Ang lugar ay pag-aari ng Lessor, na kinumpirma ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate (Appendix No. 1 sa Kasunduan).

1.5. Ang Lessor ay ginagarantiyahan na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan ang mga lugar ay hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi napapailalim sa pangako at hindi nasasagutan ng iba pang mga karapatan ng mga ikatlong partido.

2. TERMINO NG KONTRATA

2.1. Natapos na ang kontrata (piliin ang kailangan mo)

— para sa isang panahon hanggang ___ kasama.

- Para sa hindi natukoy na panahon.

2.2. Ang kasunduan ay magkakabisa sa petsa nito (piliin ang kailangan mo)

- pagpaparehistro ng estado (kung ang kontrata ay natapos para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang taon). Ang mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng estado ng Kasunduan ay binabayaran ng ______.

— pagpirma ng mga Partido (kung ang kontrata ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon o para sa isang hindi tiyak na panahon).

(kung, ayon sa sugnay 2.1, ang Kasunduan ay natapos para sa isang partikular na panahon/kung hindi, dapat kang pumili ng ibang bersyon ng sugnay 2.3)

2.3. Sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Nangungupahan, na nakatupad nang maayos sa kanyang mga tungkulin, ay may pre-emptive na karapatan na magtapos ng isang kasunduan para sa isang bagong termino. Ang Nangungupahan ay obligado na ipaalam sa Nagpapaupa sa pamamagitan ng pagsulat ng kanyang pagnanais na tapusin ang isang kasunduan para sa isang bagong termino nang hindi lalampas sa ___ araw ng negosyo bago ang pag-expire ng Kasunduan.

(kung, ayon sa sugnay 2.1, ang Kasunduan ay natapos para sa isang hindi tiyak na panahon / kung hindi, dapat mong piliin ang nasa itaas na bersyon ng sugnay 2.3)

2.3. Ang bawat Partido ay may karapatan na wakasan ang Kasunduan anumang oras sa pamamagitan ng pag-abiso sa ibang Partido ___ araw ng trabaho (buwan) nang maaga.

3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

3.1. Ang nagpapaupa ay obligado:

3.1.1. Ihanda ang lugar para sa paglipat, kabilang ang pagguhit ng Sertipiko ng Pagtanggap at Paglipat ng Real Estate (hindi tirahan na lugar) sa pormang napagkasunduan sa Appendix Blg. 3.

3.1.2. Ilipat sa Nangungupahan ang lugar sa isang kondisyong naaayon sa layunin nito at sa mga tuntunin ng Kasunduan, sa loob ng _____ sa ilalim ng Acceptance and Transfer Certificate of Real Estate (non-residential premises), na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan.

(Clause 3.1.3 ay kasama sa Kasunduan kung ang responsibilidad para sa insurance ay itinalaga sa Lessor)

3.1.3. I-insure ang lugar laban sa panganib sa sarili mong gastos (piliin ang kailangan mo)

- pagkawala (kamatayan).

- pinsala.

Ang benepisyaryo sa ilalim ng kontrata ng seguro sa lugar ay ang Lessor.

(Clause 3.1.4 ay kasama sa Kasunduan kung ang mga obligasyon na isagawa ang nauugnay na uri ng pagkumpuni ay itinalaga sa Lessor)

3.1.4. Gumawa sa sarili mong gastos (piliin ang kailangan mo)

— mga pangunahing pagkukumpuni ng lugar kahit man lang _____ sa _____, gayundin ang kasalukuyang pagkukumpuni nito kahit man lang _____ sa _____.

3.2. Nangungupahan (piliin ang kailangan mo)

- may karapatan nang walang pahintulot ng Lessor

- hindi karapat-dapat

sublease ang mga lugar, ibigay ang mga ito para sa libreng paggamit, ilipat ang mga karapatan sa pag-upa bilang collateral at iambag ang mga ito bilang kabayaran para sa isang bahagi sa awtorisadong kapital ng mga pakikipagsosyo sa negosyo at mga kumpanya o bilang isang kontribusyon sa magkasanib na mga aktibidad.

3.3. Ang nangungupahan ay obligado:

3.3.1. Bago pirmahan ang Acceptance and Transfer Certificate ng real estate (non-residential premises), siyasatin ang lugar at suriin ang kondisyon nito.

3.3.2. Magbayad ng upa sa halaga, mga tuntunin at paraan na ibinigay sa Kasunduan.

(Clause 3.3.3 ay kasama sa Kasunduan kung ang responsibilidad para sa insurance ay itinalaga sa Lessee)

3.3.3. I-insure ang lugar laban sa panganib sa sarili mong gastos (piliin ang kailangan mo)

- pagkawala (kamatayan)

- pinsala

para sa buong panahon kung saan ang tinukoy na mga panganib ay pinapasan ng Lessee. Pananagutan ng Nangungupahan ang panganib na ito mula sa sandaling matanggap ang lugar mula sa Lessor sa ilalim ng Certificate of Acceptance and Transfer of Real Estate (non-residential na lugar) at hanggang sa sandaling maibalik ang lugar sa Lessor sa ilalim ng Certificate of Return of Real Estate (non-residential na lugar) (Appendix No. 5).

Ang benepisyaryo sa ilalim ng kontrata ng seguro sa lugar ay (piliin ang kailangan mo)

- Nagpapaupa.

- Nangungupahan.

(Clause 3.3.4 ay kasama sa Kasunduan kung ang mga responsibilidad para sa pagsasagawa ng nauugnay na uri ng pagkukumpuni ay itinalaga sa Lessee)

3.3.4. Isagawa sa sarili mong gastos (piliin ang kailangan mo)

— kasalukuyang pagkukumpuni ng lugar kahit man lang _____ sa _____.

- kasalukuyang pagkukumpuni ng lugar kahit man lang _____ sa _____, gayundin ang mga pangunahing pagkukumpuni nito kahit man lang _____ sa _____.

— pangunahing pagkukumpuni ng lugar kahit man lang _____ sa _____.

3.4. Ang kita na natanggap ng Nangungupahan bilang resulta ng paggamit ng lugar alinsunod sa Kasunduan ay kanyang ari-arian.

4. MGA PAGPAPABUTI NG RENENTA NA ARI-ARIAN

4.1. Ang mga mapaghihiwalay na pagpapabuti sa mga lugar na ginawa ng Nangungupahan ay pag-aari ng (piliin ang kailangan mo)

- Nangungupahan.

- Nagpapaupa.

4.2. Ang Nangungupahan ay may karapatan, na may pahintulot ng Nagpapaupa, na gumawa ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa lugar. Pagkatapos ng pagwawakas ng Kasunduan (piliin ang kailangan mo)

— Obligado ang Nagpapaupa na bayaran ang Nangungupahan para sa halaga ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti.

— ang halaga ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay hindi ibinabalik sa Nangungupahan.

5. SIZE, TERMS AT PAMAMARAAN PARA SA PAGBAYAD NG RENT

5.1. Nakatakda na ang upa (piliin ang kailangan mo)

— sa halagang ___ rubles, kabilang ang VAT ___ rubles, para sa __________ at kasama ang halaga ng mga utility na ginagamit ng Nangungupahan.

— sa anyo ng isang nakapirming pagbabayad sa halagang ___ rubles, kasama ang VAT ___ rubles, para sa ____ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.) at isang variable na pagbabayad sa halagang katumbas ng halaga ng mga utility (malamig at mainit na supply ng tubig, sewerage, heating, kuryente) na nakonsumo ng Nangungupahan para sa panahong ito. Ang halaga ng variable na pagbabayad ay tinutukoy batay sa mga invoice ng mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan sa proporsyon sa lugar na inookupahan ng Nangungupahan at binabayaran batay sa isang invoice na inisyu ng Lessor na may mga kopya ng mga invoice ng mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan na nakalakip.

— sa halagang ___ rubles, kabilang ang VAT ___ rubles, para sa _____ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.). Bilang karagdagan sa upa, obligado ang Nangungupahan na bayaran ang Nagpapaupa para sa halaga ng mga utility (malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya, heating, kuryente) na nakonsumo ng Nangungupahan sa panahong ito. Ang katumbas na halaga ay tinutukoy batay sa mga invoice ng mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan na may proporsyon sa lugar na inookupahan ng Nangungupahan at binabayaran batay sa isang invoice na inisyu ng Lessor na may mga kopya ng mga invoice ng mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan na nakalakip.

5.2. Nakatakda na ang upa (piliin ang kailangan mo)

- hindi lalampas sa ___ araw ng trabaho pagkatapos ng susunod na ______ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.).

- hindi lalampas sa ___ araw ng trabaho bago magsimula ang susunod na __________ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.).

— patungkol sa nakapirming pagbabayad — hindi lalampas sa ___ araw ng trabaho bago magsimula ang susunod na __________ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.), sa mga tuntunin ng variable na pagbabayad - hindi lalampas sa ___ araw ng trabaho pagkatapos ng susunod na __________ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.).

- alinsunod sa Iskedyul ng Pagbabayad, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan (Appendix No. 4).

(Ang sugnay 5.3 ay kasama sa Kasunduan kung ang sugnay 5.2 ay nagtatadhana ng mga paunang pagbabayad sa upa/kung hindi man, ang kasunod na pag-numero ng mga sugnay ay dapat baguhin)

5.3. Ang mga partido ay sumang-ayon na ang mga paunang bayad sa ilalim ng Kasunduan ay binibilang sa upa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod.

(kung ang 100% na paunang bayad (o bahagyang prepayment) ay binabayaran nang hiwalay para sa bawat panahon ng pagsingil, dapat mong piliin ang bersyong ito ng sugnay 5.3.1)

5.3.1. Sa pagtanggap ng 100% na paunang bayad (o bahagyang paunang bayad) para sa bawat panahon ng pagsingil nang hiwalay, ang paunang bayad ay binibilang nang buo patungo sa panahon ng pag-upa kung saan ito nilayon.

(kung ang 100% na paunang bayad (o bahagyang prepayment) ay binayaran para sa buong panahon ng pagrenta sa ilang mga pagbabayad, dapat mong piliin ang bersyong ito ng sugnay 5.3.1)

5.3.1. Sa pagtanggap ng 100% na paunang bayad (o bahagyang prepayment) para sa buong panahon ng pagrenta sa ilang mga pagbabayad para sa bawat __________ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.) ____ na porsyento ng halaga ng mga paunang bayad na natanggap mula sa Nangungupahan ay binibilang.

(kung ang 100% na paunang bayad (o bahagyang prepayment) ay binayaran para sa buong panahon ng pagrenta sa isang pagbabayad, dapat mong piliin ang ibabang bersyon ng sugnay 5.3.1)

5.3.1. Sa pagtanggap ng 100% na paunang bayad (o bahagyang prepayment) para sa buong panahon ng pag-upa sa isang pagbabayad para sa bawat __________ (ipahiwatig ang panahon ng pagsingil: buwan, quarter, atbp.) _____ na porsyento ng halaga ng paunang bayad na natanggap mula sa Nangungupahan ay binibilang.

5.4. Ang interes sa halaga ng pagbabayad sa ilalim ng Kasunduan ay hindi naipon o binabayaran.

5.5. Ang petsa ng pagbabayad ng upa at iba pang mga pagbabayad sa ilalim ng Kasunduan ay ang petsa ng pag-kredito ng mga pondo sa bank account ng Lessor.

6. KASUNOD NA PAGBILI NG NA-UPA NA ARI-ARIAN

6.1. Nangungupahan (piliin ang kailangan mo)

- may karapatang bilhin ang lugar sa oras o bago matapos ang termino ng pag-upa.

- walang karapatan sa kasunod na muling pagbili ng lugar.

(Ang mga sugnay 6.2 - 6.4 ay kasama sa Kasunduan kung, sa loob ng balangkas ng sugnay 6.1 ng Kasunduan, ang Mga Partido ay nagbigay ng karapatan ng Nangungupahan na bilhin ang lugar)

6.2. Kapag bumili ng lugar sa pag-expire ng termino sa pag-upa, ang presyo ng pagbili ay ___ rubles, kasama ang VAT ___ rubles. Ang presyo ng pagbili ay binabayaran nang hindi lalampas sa ___ araw ng negosyo mula sa pag-expire ng termino ng pag-upa.

6.3. Kapag bumibili ng lugar bago ang pag-expire ng termino ng pag-upa, ang presyo ng pagtubos na tinukoy sa sugnay 6.2 ng Kasunduan ay tataas ng halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa (sa mga tuntunin ng nakapirming pagbabayad ( kung sa sugnay 5.1 ay pinili ang isang pamamaraan ng pagbabayad na nagbibigay para sa isang variable na pagbabayad)) para sa panahon mula sa sandali ng pagbili hanggang sa katapusan ng itinatag na panahon ng pag-upa.

6.4. Matapos bayaran ang presyo ng pagtubos alinsunod sa sugnay 6.2 o sugnay 6.3 ng Kasunduan, pati na rin ang napapailalim sa pagbabayad ng upa alinsunod sa mga probisyon ng sugnay 6.2 o sugnay 6.3 ng Kasunduan para sa buong panahon ng paggamit, ang lugar ay naging ang ari-arian ng Nangungupahan.

7. PAGBABALIK NG ARI-ARIAN SA NAGPAPAGPABUHAY

7.1. Obligado ang Nangungupahan na ibalik ang lugar sa Nagpapaupa sa kondisyon kung saan natanggap niya ito, na isinasaalang-alang ang normal na pagkasira, maliban kung ang sugnay 6.1 ng Kasunduan ay nagtatakda ng karapatan ng Nangungupahan na bilhin ang lugar o ang ganoong karapatan ay ibinigay ngunit hindi ginagamit ng Nangungupahan.

7.2. Ang Nangungupahan ay obligado, sa sarili niyang gastos, na ihanda ang lugar para sa pagbabalik sa Nagpapaupa, kabilang ang pagguhit ng Sertipiko ng Pagbabalik ng Real Estate (hindi tirahan na lugar) sa form na napagkasunduan sa Appendix No. 5.

7.3. Sa kaso ng hindi napapanahong pagbabalik ng lugar, ang Lessor ay may karapatan na hilingin na ang Nangungupahan ay magbayad ng renta para sa buong panahon ng pagkaantala. Kung sakaling ang tinukoy na bayad ay hindi sumasakop sa mga pagkalugi na dulot ng Lessor, maaari siyang humingi ng kabayaran na labis sa halaga ng multa na itinatag ng sugnay 8.3 ng Kasunduan.

8. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

8.1. Ang Partido na nabigong tumupad o hindi wastong tumupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan ay obligadong bayaran ang kabilang Partido para sa mga pagkalugi na dulot ng naturang mga paglabag.

8.2. Para sa huli na pagbabayad ng upa, ang Nagpapaupa ay may karapatang humingi mula sa Nangungupahan ng pagbabayad ng multa (multa) sa halagang ___ na porsiyento ng hindi nabayarang halaga para sa bawat araw ng pagkaantala.

8.3. Para sa hindi napapanahong paglipat ng lugar, ang Partido na lumabag sa Kasunduan ay obligado na magbayad sa kabilang Partido ng multa sa halagang ___ rubles.

8.4. Ang pagbabayad ng mga multa at multa ay hindi nagpapagaan sa Partido na lumabag sa Kasunduan mula sa pagtupad sa mga obligasyon nito sa uri.

8.5. Sa lahat ng iba pang mga kaso ng kabiguan upang matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa batas.

9. MGA circumstances of FORCE MAJEURE (FORCE MAJEURE)

9.1. Ang mga partido ay pinalaya mula sa pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan kung ang wastong pagtupad ay naging imposible dahil sa force majeure, iyon ay, hindi pangkaraniwang at hindi maiiwasang mga pangyayari sa ilalim ng mga ibinigay na kundisyon, na nauunawaan bilang: _________________________ (mga ipinagbabawal na aksyon ng mga awtoridad, kaguluhang sibil, epidemya, blockade, embargo, lindol, baha, sunog o iba pang natural na sakuna).

9.2. Kung mangyari ang mga pangyayaring ito, obligado ang Partido na ipaalam ito sa kabilang Partido sa loob ng ___ araw ng negosyo.

9.3. Ang dokumentong ibinigay ni _________ (awtorisadong katawan ng pamahalaan, atbp.), ay sapat na kumpirmasyon ng presensya at tagal ng force majeure.

9.4. Kung ang mga pangyayari sa force majeure ay patuloy na nag-aaplay ng higit sa _____, kung gayon ang bawat Partido ay may karapatan na unilaterally umatras mula sa Kasunduan.

10. RESOLUSYON NG DISPUTE

10.1. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa konklusyon, interpretasyon, pagpapatupad at pagwawakas ng Kasunduan ay lulutasin ng Mga Partido sa pamamagitan ng mga negosasyon.

10.2. Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot sa panahon ng negosasyon, ang interesadong Partido ay dapat magsumite ng isang paghahabol sa pamamagitan ng sulat, na nilagdaan ng isang awtorisadong tao.

Ang paghahabol ay ipinadala sa alinman sa mga sumusunod na paraan:

— sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may pagkilala sa paghahatid;

- paghahatid ng courier. Sa kasong ito, ang katotohanan ng pagtanggap ng paghahabol ay dapat kumpirmahin ng isang resibo mula sa Partido. Ang resibo ay dapat maglaman ng pangalan ng dokumento at ang petsa ng pagtanggap nito, pati na rin ang apelyido, inisyal, posisyon at pirma ng taong nakatanggap ng dokumento.

Ang paghahabol ay nagsasangkot ng mga sibil na kahihinatnan para sa Partido kung saan ito ipinadala (mula rito ay tinutukoy bilang ang addressee), mula sa sandaling ang paghahabol ay inihatid sa tinukoy na Partido o kinatawan nito. Ang ganitong mga kahihinatnan ay lumitaw din sa mga kaso kung saan ang paghahabol ay hindi naihatid sa addressee dahil sa mga pangyayari na lampas sa kanyang kontrol.

Itinuturing na naihatid ang claim kung ito ay:

- dumating sa addressee, ngunit dahil sa mga pangyayari na nakasalalay sa kanya, ay hindi naihatid o ang addressee ay hindi pamilyar dito;

- inihatid sa address na ipinahiwatig sa Unified State Register of Legal Entities o pinangalanan mismo ng addressee, kahit na ang huli ay hindi matatagpuan sa naturang address.

10.3. Ang paghahabol ay dapat na sinamahan ng mga dokumentong nagpapatunay sa mga kahilingan na ginawa ng interesadong Partido (kung ang ibang Partido ay wala ang mga ito), at mga dokumentong nagpapatunay sa awtoridad ng taong pumirma sa paghahabol. Ang mga dokumentong ito ay isinumite sa anyo ng nararapat na sertipikadong mga kopya. Kung ang isang paghahabol ay ipinadala nang walang mga dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng taong pumirma nito, kung gayon ito ay itinuturing na hindi naisumite at hindi napapailalim sa pagsasaalang-alang.

10.4. Ang Partido kung saan ipinadala ang paghahabol ay obligadong isaalang-alang ang natanggap na paghahabol at ipaalam sa interesadong Partido sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa mga resulta sa loob ng __ araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng paghahabol.

10.5. Kung ang mga hindi pagkakasundo ay hindi naresolba sa pamamagitan ng pamamaraan ng paghahabol, gayundin kung ang isang tugon sa paghahabol ay hindi natanggap sa loob ng panahong tinukoy sa sugnay 10.4 ng Kasunduan, ang hindi pagkakaunawaan ay ire-refer sa hukuman ng arbitrasyon sa lokasyon ng nasasakdal, maliban sa mga kaso kung saan ang ibang hurisdiksyon ay itinatag ng batas.

11. PAGBABAGO AT MAAGANG PAGTATAPOS NG KASUNDUAN

11.1. Ang lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag sa Kasunduan ay may bisa kung ginawa sa pagsulat at nilagdaan ng parehong Mga Partido. Ang kaukulang mga karagdagang kasunduan ng Mga Partido ay isang mahalagang bahagi ng Kasunduan.

11.2. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido o sa kahilingan ng isa sa mga Partido sa paraang at sa mga batayan na itinakda ng batas.

12. PANGHULING PROBISYON

(kung, alinsunod sa sugnay 2.1 ng Kasunduan, ang Mga Partido ay naglaan para sa isang panahon ng pagrenta ng mga lugar na mas mababa sa isang taon o para sa isang hindi tiyak na panahon)

12.1. Ang Kasunduan ay iginuhit sa dalawang kopya, ang isa ay itinatago ng Lessor, ang pangalawa ay ng Nangungupahan.

(kung, alinsunod sa sugnay 2.1 ng Kasunduan, ang Mga Partido ay nagtakda ng panahon ng pagrenta para sa lugar na isang taon o higit pa)

12.1. Ang Kasunduan ay iginuhit sa tatlong kopya, ang isa ay itinatago ng Lessor, ang pangalawa ng Nangungupahan, ang pangatlo ay inililipat sa katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan.

12.2. Maliban kung iba ang ibinigay ng Kasunduan, ang mga abiso at iba pang legal na makabuluhang mensahe (mula dito ay tinutukoy bilang mga mensahe) ay maaaring ipadala ng Mga Partido sa pamamagitan ng fax, e-mail o iba pang paraan ng komunikasyon, sa kondisyon na ito ay nagpapahintulot sa isa na mapagkakatiwalaang matukoy kung sino ang dumating na mensahe mula at kung kanino ito natugunan.

12.3. Ang mga sumusunod ay nakalakip sa Kasunduan:

— extract mula sa Unified State Register of Real Estate (Appendix No. 1);

— kopya ng teknikal na plano (Appendix No. 2);

— Sertipiko ng pagtanggap at paglipat ng real estate (non-residential na lugar) (Appendix No. 3);

— Iskedyul ng pagbabayad (Appendix No. 4) (kung pipiliin mo ang naaangkop na kundisyon sa loob ng balangkas ng sugnay 5.2 ng Kasunduan / kung hindi man, dapat tanggalin ang aplikasyon, dapat baguhin ang kasunod na pag-numero ng mga aplikasyon);

— Sertipiko ng pagbabalik ng real estate (non-residential na lugar) (Appendix No. 5)

13. MGA ADDRESS, DETALYE AT LAGDA NG MGA PARTIDO

May-ari ____________

Nangungupahan _______________

"___"__________ 200_

Nagpapaupa:

kumikilos batay sa

sa isang banda, at

Nangungupahan:

kumikilos batay sa

sa kabila,

pumasok sa Kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. Ang Paksa ng Kasunduan

Ang Lessor transfers at ang Lessee ay tumatanggap para sa pansamantalang pagmamay-ari at gamitin ang sumusunod na ari-arian:

2. Layunin at pamamaraan ng upa

3. Pamamaraan para sa paglilipat ng ari-arian na inuupahan

3.1. Ang ari-arian na tinukoy sa sugnay 1 ng Kasunduang ito ay dapat ilipat ng Lessor at tanggapin ng Nangungupahan sa loob ng ______________ mula sa petsa ng pagpirma sa Kasunduang ito.

3.2. Ang paglipat ng ari-arian para sa upa ay isinasagawa ayon sa transfer deed.

3.3. Kapag naglilipat ng ari-arian, obligado ang mga partido na suriin ang kakayahang magamit ng naupahan na ari-arian, na dapat ipahiwatig sa pagkilos ng paglipat.

4. Panahon ng pag-upa

4.1. Ang ari-arian ay itinuturing na inilipat sa Nangungupahan mula sa sandaling napirmahan ang sertipiko ng pagtanggap.

4.2. Ang termino sa pag-upa ay ____ na taon mula sa petsa ng pagtanggap ng inuupahang ari-arian ayon sa sertipiko ng pagtanggap.

4.3. Ang panahon ng pag-upa ay maaaring bawasan lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

5. Pamamaraan ng pagbabayad

5.1. Ang upa ay ipinahiwatig sa sugnay 1 kasama ang VAT.

5.2. Ang upa ay binabayaran sa pamamagitan ng bank transfer sa bank account ng Lessor nang hindi lalampas sa petsa ng ______ ng bawat buwan.

5.3. Ang nangungupahan ay obligado sa loob ng _______ mula sa sandaling ________

ilipat ang upa para sa ____________ nang maaga.

5.4. Ang upa, ayon sa napagkasunduan ng mga partido, ay maaaring bayaran sa uri o sa magkahalong anyo, pagkain, kalakal, serbisyo.

6. Mga karapatan at obligasyon ng Nagpapaupa

6.1. Ang Lessor ay may karapatan na suriin ang paggamit ng Nangungupahan sa inuupahang ari-arian alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduang ito.

6.2. Ang mga pangunahing pag-aayos ng ari-arian ay isinasagawa ng Lessor.

7. Mga karapatan at obligasyon ng Nangungupahan

7.1. Ang nangungupahan ay nagsasagawa ng:

Gamitin ang inuupahang ari-arian para sa nilalayon nitong layunin alinsunod sa sugnay 2 ng Kasunduang ito;

Magbayad ng upa sa tamang oras;

Magsagawa ng kasalukuyang pag-aayos ng inuupahang ari-arian sa sarili mong gastos;

Tanggalin ang mga malfunction at pinsala sa ari-arian sa sarili mong gastos.

7.2. Ang Nangungupahan ay may karapatan na i-sublease ang inuupahang ari-arian nang may pahintulot ng Lessor.

8. Pamamaraan para sa pagbabalik ng ari-arian sa Lessor

8.1. Sa pagtatapos ng termino sa pag-upa sa ilalim ng Kasunduang ito, obligado ang Nangungupahan na ibalik ang inuupahang ari-arian sa Lessor sa ilalim ng batas sa loob ng _________.

8.2. Ang inuupahang ari-arian ay dapat ibigay sa Lessor sa mabuting kondisyon, na isinasaalang-alang ang normal na pagkasira.

8.3. Kung sakaling ang Nangungupahan ay gumawa, sa kanyang sariling gastos at may pahintulot ng Nagpapaupa, mga pagpapahusay na hindi maaaring paghiwalayin nang walang pinsala sa inuupahang ari-arian, siya (mayroon o wala) ang karapatan, pagkatapos ng pagwawakas ng Kasunduan, upang ibalik ang halaga ng mga pagpapahusay na ito.

Uri