Standard hyresavtal för lokaler. Hyresavtal för lägenhet Hyresavtal exempel
Dokumentformuläret ”Hyresavtal (prov)” hör till rubriken ”Hyresavtal, hushållsuthyrning”. Spara länken till dokumentet på sociala nätverk eller ladda ner den till din dator.
Hyresavtal
____________ "___" ___________ 20__
(organisationens namn och adress)
vi hänvisar till __ nedan som "Uthyraren", representerad av _________________________,
(tjänst, fullständigt namn)
agerar på grundval av ______________________________________________,
(stadga, föreskrifter, fullmakt)
å ena sidan, och ________________________________________________,
nedan kallad __ "Hyresgäst" bosatt på adressen:
________________________________________________________________________,
å andra sidan har ingått detta avtal enligt följande:
1. Avtalets föremål
1.1. Uthyraren överlåter och hyresgästen accepterar tillfälligt
innehav och användning ____________________________ (namn
egendom, dess modell, serie, lagernummer, andra egenskaper,
gör att egendom kan identifieras).
1.2. Grad av slitage __________________________ (egendomens namn)
är ________%.
1.3. Kostnad __________________________ (fastighetens namn)
på dagen för överföringen till hyresgästen är _________ rubel.
2. Kontraktets varaktighet
2.1. Detta avtal ingås för en period av ________________ (högst
ett år), från "__"_______ 20_ till "__"______ 20_
2.2. Om, vid utgången av avtalet, konsekvenserna av det
avtalspartens skyldigheter inte kommer att uppfyllas, då den andra parten
behåller rätten att kräva fullgörande av relevanta skyldigheter och
tillämpning av åtgärder för egendomsansvar enligt denna
avtal.
3. Hyra
3.1. Avgift för en dags användning ____________________
(fastighetens namn) är ________________________ rubel.
Avgift för en månads användning __________________________ (namn
egendom) uppgår till _________________________________________________ rubel.
Det totala hyresbeloppet som hyresgästen betalar är
är ________________________________ rubel.
3.2. Hyresgästen betalar hyra __________________
(engång, månadsvis).
Form för betalning av hyra: __________________________ (kontant
pengar, genom icke-kontanta betalningar).
3.3. Vid betalning av månadshyra får Hyresgästen
__________________ (fastighetsnamn), bidrar med ett belopp i beloppet
en månads hyra. I efterföljande perioder, hyra
ska betalas senast ____ nästa månad.
Om hyresgästen använde __________________
(fastighetsnamn) är inte en hel kalendermånad, då hyran för
sådan period bestäms utifrån den kurs som fastställs i punkt 3.1
av detta avtal under lämpligt antal dagar.
3.4. Vid tidig återkomst ____________________
(fastighetsnamn) betald överhyra är föremål för
återvända till hyresgästen.
4. Parternas rättigheter och skyldigheter
4.1. Uthyraren har rätt:
Avsluta detta avtal i förtid vid sen betalning
Hyresgästen betalar hyra inom __________ från förfallodagen
Samla in hyresskulder från Hyresgästen på ett obestridligt sätt
förordnande på grundval av notariens exekutionstitel.
4.2. Uthyraren är skyldig:
Bekanta hyresgästen med driftreglerna ______
(fastighetens namn) eller förse den med bruksanvisningar,
tekniskt pass och andra nödvändiga dokument;
Ge hyresgästen _______________ (fastighetens namn) i
fungerande skick, kontrollera användbarheten i närvaro av hyresgästen
___________ (fastighetens namn);
Avlägsna brister som hyresgästen upptäckt utan kostnad
______________ (fastighetens namn) eller ersätt hyresobjektet med
liknande, i gott skick;
Producera på egen hand eller på egen bekostnad kapital och löpande
reparation _______________ (fastighetens namn).
4.3. Hyresgästen har rätt:
Kräv att Uthyraren eliminerar de upptäckta bristerna
__________________ (fastighetens namn) eller ersätta den med
liknande, i gott skick, med förbehåll för korrekt
överensstämmelse med reglerna för drift och underhåll av hyresobjektet;
Avbryt hyresavtalet när som helst skriftligen
genom att meddela Uthyraren om detta senast _____ dagar.
4.4. Hyresgästen är skyldig:
Använd _______________ (fastighetens namn) exakt
i enlighet med dess avsedda syfte och endast för konsumentändamål;
andrahandsuthyrning av en hyresobjekt, överlåtelse av rättigheter och skyldigheter enligt
i detta avtal till tredje part, tillhandahållande av hyresobjektet i
vederlagsfri användning, pantsättning av hyresrätter, deras inträde som
egendomsbidrag eller andelar är inte tillåtna;
Betala hyran i tid;
Om defekterna är _______________ (egendomens namn)
var en följd av hyresgästens brott mot reglerna för dess drift,
betala uthyraren kostnaden för att reparera hyresobjektet och
transportkostnader som han ådragit sig;
Returnera ________________ (fastighetens namn) komplett
och i ett skick som är lämpligt för vidare användning, med hänsyn till normala
avskrivning vid utgången av detta avtal eller i förtid
dess uppsägning.
5. Parternas ansvar
5.1. För sen betalning av hyra ska hyresgästen betala
Uthyraren får ett vite på ___% av det belopp som inte betalats i tid för varje
förseningsdag.
5.2. Vid återlämnande av _____________ (fastighetens namn) till
defekt eller ofullständig till följd av överträdelse
Hyrestagaren av reglerna för dess drift eller underhåll, samt överträdelser
reglerna i punkt 4.4 andra stycket i detta avtal betalar Hyresgästen
Uthyraren får böter på ___% av kostnaden för hyresobjektet och
ersätter Uthyraren för direkt skada orsakad av försämring av dess kvalitet.
5.3. Vid avslag, returnera ____________ (namn
fastighet) Hyresgästen är skyldig att ersätta Uthyraren för dess värde i
Flera storlekar. Om hyresobjektet inte returneras inom
Efter utgången av detta avtal eller
om det finns ett uttalande från Hyrestagaren om förlusten av hyresobjektet, Hyresvärden
har rätt att i domstol återkräva från Hyresgästen det belopp som anges i
denna paragraf.
6. Tvistlösning
6.1. Tvister och meningsskiljaktigheter som kan uppstå under utförandet
av detta avtal kommer om möjligt att lösas genom förhandlingar
mellan parterna.
6.2. Om det är omöjligt att lösa tvister genom förhandlingar
parterna lämnar in dem för övervägande till domstolen ________ (ange platsen
domstolens plats).
7. Adresser och bankuppgifter för parterna
Uthyrare: __________________________________________________________________________
Hyresgäst: __________________________________________________________
Detta avtal är upprättat i två exemplar på ryska. Både
kopiorna är identiska och har samma kraft. Varje sida
Det finns en kopia av detta avtal.
Parternas underskrifter:
Uthyrare ________________________________ M.P.
Hyresgäst __________________________________ M.P.
Se dokumentet i galleriet:
-
Det är ingen hemlighet att kontorsarbete negativt påverkar både det fysiska och mentala tillståndet hos den anställde. Det finns en hel del fakta som bekräftar båda. -
Varje person tillbringar en betydande del av sitt liv på jobbet, så det är mycket viktigt inte bara vad han gör, utan också med vem han måste kommunicera. -
Skvaller på arbetsplatsen är ganska vanligt, och inte bara bland kvinnor, som man brukar tro. -
Vi föreslår att du bekantar dig med tips som talar om för dig hur du inte ska prata med din chef som kontorsarbetare.
Dokumentinformation:
Bifogad fil:
Att köpa dyr fastighet är inte alltid motiverat. Därför har hyresförhållandena blivit utbredda. Ett vanligt avgiftsbelagt hyresavtal är det vanligaste avtalet vid överlåtelse av fastighet för användning.
Hur man upprättar ett hyresavtal: exempeldokument
Objektet för ett sådant avtal kan vara både lös och fast egendom, med undantag för egendom som tagits ur cirkulation. I enlighet med punkt 1 i art. 607 i den ryska federationens civillag, tomter och andra isolerade naturobjekt, företag och andra fastighetskomplex, byggnader, strukturer, utrustning, fordon och andra saker som inte förlorar sina naturliga egenskaper under användning (icke-förbrukbara saker) kan överföras för tillfälligt bruk. Ämnet för ett standard hyresavtal måste beskrivas korrekt i formuläret, eftersom utan denna klausul kommer transaktionen inte att anses avslutad.
Parterna i ett standard hyresavtal är leasegivaren och leasetagaren. Enligt artikel 608 i den ryska federationens civillagstiftning kan hyresvärden vara ägaren av fastigheten, såväl som personer som har rätt enligt lag eller ägaren att hyra ut egendom. En hyresgäst är en person som är intresserad av att få fastigheten för användning. Uppgifter och fullständiga namn på parterna ska anges i ingressen.
Form och huvudpunkter i hyresavtalet
Det enda väsentliga villkoret för ett betalt hyresavtal är dess föremål. Om det inte finns några uppgifter i avtalstexten som gör det möjligt att fastställa den hyrda egendomen, anses villkoret i ämnet inte vara överenskommet av parterna och motsvarande avtal anses inte ingått (klausul 3 i artikel 607 i civillagen i ryska federationen).
Ytterligare villkor i ett standardupplåtelseavtal är pris och villkor, överlåtelse av uthyrarens rättigheter till sina arvingar, villkor för nyttjande av egendom med mera.
Egendomen överlåts som huvudregel till arrendatorn för dennes besittning och användning eller endast användning (om vi till exempel talar om fordon). Användning avser utvinning av användbara egenskaper från en sak utan att ändra sakens substans, inklusive förvärv av frukt och inkomst. Som en allmän regel blir frukt, produkter och inkomster som erhålls som ett resultat av användningen av hyrd egendom hyrestagarens egendom (klausul 2 i artikel 606 i den ryska federationens civillag). En lag, en annan rättsakt eller ett hyresavtal kan dock fastställa en annan regel (artikel 136 i den ryska federationens civillagstiftning), nämligen att frukter, produkter och inkomster blir uthyrarens eller tredje parts egendom.
Krav på hyresavtalsblanketten
Formen för ett hyresavtal som ingås för längre tid än ett år ska vara skriftligt. Det måste också vara skriftligt i fallet där en av parterna i avtalet är en juridisk person, oavsett termen (klausul 1 i artikel 609 i den ryska federationens civillag).
Ett avtal om uthyrning av fastighet är registreringspliktigt om arrendetiden är 1 år eller mer.
Mallen för standard hyresavtal innehåller följande bilagor:
- förteckning över egendom;
- betalningsplan för hyra;
- handling av godkännande och överföring av egendom;
- tilläggsavtal;
- protokoll över meningsskiljaktigheter;
- Protokoll för avstämning av meningsskiljaktigheter.
Med hjälp av vår tjänst kan du ladda ner ett färdigt hyresavtal som passar just din situation. För att göra detta fyller du bara i mallen som våra jurister utvecklat i enlighet med gällande lagkrav för 2020.
UTHYRNINGSAVTAL AV FASTIGHETPlats för ingående av avtalet ____________
Datum för ingående av avtalet _____________
Nedan kallad "Uthyraren", representerad av __________, som agerar på grundval av ____________, å ena sidan, och ______________, nedan kallad "Hyresgästen", representerad av ____________, som agerar på grundval av ___________, på å andra sidan, kollektivt kallade "Parterna", och individuellt "Parter" har ingått detta avtal (hädanefter kallat Avtalet) enligt följande.
1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Uthyraren förbinder sig att mot ersättning överlåta till Hyresgästen för tillfällig besittning och användning (hyra) lokal (nedan kallad lokalen) och Hyresgästen förbinder sig att acceptera lokalen och betala hyra till Uthyraren.
1.2. Objektet enligt avtalet är en lokal med en yta av ___ kvadratmeter. m , som ligger på plan N ___, i byggnaden på adressen: _________ (nedan kallad byggnaden).
Lokalernas matrikelnummer: ______ enligt ett utdrag från Unified State Register of Real Estate (USRN) (bilaga nr 1 till avtalet).
Lokalens gränser och dess placering på våningsplan framgår av en kopia av teknisk plan (bilaga nr 2 till avtalet).
1.3. Användningsändamål för lokalen: _________.
1.4. Lokalen ägs av Uthyraren, vilket bekräftas av ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate (bilaga nr 1 till avtalet).
1.5. Uthyraren garanterar att lokalen vid tidpunkten för avtalets ingående inte är i tvist eller arresterad, inte är föremål för pantsättning och inte är belastad av andra rättigheter för tredje man.
2. AVTALETS VILLKOR
2.1. Kontraktet ingås (välj den du behöver)
— under en period upp till och med ___.
- För obestämd period.
2.2. Avtalet träder i kraft samma dag som det (välj den du behöver)
— statlig registrering (om avtalet ingås för en period av minst ett år). Kostnader i samband med statlig registrering av avtalet betalas av ______.
— Undertecknande av parterna (om avtalet ingås för en period på mindre än ett år eller på obestämd tid).
(om, enligt punkt 2.1, Avtalet ingås för en viss period/annars bör du välja en annan version av punkt 2.3)
2.3. Vid avtalets utgång har Hyresgästen, som vederbörligen fullgjort sina åligganden, företrädesrätt att träffa avtal för en ny period. Hyresgästen är skyldig att senast ___ arbetsdagar innan avtalets utgång skriftligen underrätta Uthyraren om sin önskan att träffa avtal för en ny period.
(om, enligt punkt 2.1, Avtalet ingås på obestämd tid / annars bör du välja ovanstående version av punkt 2.3)
2.3. Varje Part har rätt att säga upp Avtalet när som helst genom att meddela den andra Parten ___ arbetsdagar (månader) i förväg.
3. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA
3.1. Uthyraren är skyldig:
3.1.1. Förbered lokalerna för överlåtelse, inklusive upprättande av ett intyg om överlåtelse och överlåtelse av fastighet (lokaler för icke-bostäder) i den form som överenskommits i bilaga nr 3.
3.1.2. Överlåta till Hyresgästen lokalen i skick som motsvarar dess ändamål och villkoren i Avtalet, inom en period av _____ enligt Accept and Transfer Certificate of Real Estate (Icke-bostadslokaler), som är en integrerad del av Avtalet.
(Klausul 3.1.3 ingår i Avtalet om ansvaret för försäkringen läggs på Uthyraren)
3.1.3. Försäkra lokalen mot risk på egen bekostnad (välj den du behöver)
- förlust (död).
- skada.
Förmånstagaren enligt lokalförsäkringsavtalet är Uthyraren.
(Klausul 3.1.4 ingår i Avtalet om skyldigheterna att utföra den aktuella typen av reparation överlåts på Uthyraren)
3.1.4. Producera på egen bekostnad (välj den du behöver)
— större reparationer av lokalen minst _____ om _____, samt dess pågående reparationer minst _____ om _____.
3.2. Hyresgäst (välj den du behöver)
- har rätt utan Uthyrarens samtycke
- inte berättigad
hyra ut lokaler i andra hand, tillhandahålla dem för fri användning, överlåta hyresrätter som säkerhet och skjuta till dem som betalning för andel i det auktoriserade kapitalet i affärspartnerskap och företag eller som bidrag till gemensamma aktiviteter.
3.3. Hyresgästen är skyldig:
3.3.1. Innan du undertecknar certifikatet för godkännande och överlåtelse av fastigheter (lokaler utanför bostäder), inspektera lokalerna och kontrollera dess skick.
3.3.2. Betala hyra med det belopp, villkor och sätt som anges i Avtalet.
(Punkt 3.3.3 ingår i Avtalet om ansvaret för försäkringen läggs på Hyrestagaren)
3.3.3. Försäkra lokalen mot risk på egen bekostnad (välj den du behöver)
- förlust (död)
- skada
under hela den period under vilken de angivna riskerna bärs av Hyrestagaren. Hyresgästen bär denna risk från det ögonblick då lokalen mottagits från uthyraren enligt intyget om mottagande och överlåtelse av fastigheter (fastighetslokaler) och fram till det ögonblick då lokalen återlämnas till uthyraren enligt intyget om återlämnande av fast egendom Dödsbo (lokaler som inte är bostäder) (Bilaga nr 5).
Förmånstagaren enligt lokalförsäkringsavtalet är (välj den du behöver)
- Hyresvärden.
- Hyresgäst.
(Klausul 3.3.4 ingår i Avtalet om ansvaret för att utföra den relevanta typen av reparation tilldelas Hyrestagaren)
3.3.4. Utför på egen bekostnad (välj den du behöver)
— Pågående reparationer av lokalen minst _____ om _____.
- pågående reparationer av lokalen minst _____ om _____, samt dess större reparationer minst _____ om _____.
— större reparationer av lokalen minst _____ om _____.
3.4. Inkomst som hyresgästen erhåller till följd av användningen av lokalen enligt avtalet är dennes egendom.
4. FÖRBÄTTRINGAR AV HYRD EGENDOM
4.1. Separerbara förbättringar av lokalen som Hyresgästen gjort är egendom av (välj den du behöver)
- Hyresgäst.
- Hyresvärden.
4.2. Hyresgästen har rätt att, med Hyresvärdens samtycke, göra oskiljaktiga förbättringar av lokalen. Efter uppsägning av avtalet (välj den du behöver)
— Hyresvärden är skyldig att ersätta Hyresgästen kostnaden för oskiljaktiga förbättringar.
— Kostnaden för oskiljaktiga förbättringar ersätts inte till hyresgästen.
5. STORLEK, VILLKOR OCH PROCEDUR FÖR BETALNING AV HYRA
5.1. Hyran är satt (välj den du behöver)
— till ett belopp av ___ rubel, inklusive moms ___ rubel, för __________ och inkluderar kostnaden för verktyg som konsumeras av hyresgästen.
— i form av en fast betalning på ett belopp av ___ rubel, inklusive moms ___ rubel, för ____ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.) och en rörlig betalning till ett belopp som motsvarar kostnaden för el (kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, värme, elektricitet) som förbrukas av hyresgästen under denna period. Storleken på den rörliga betalningen bestäms på basis av fakturor från resursförsörjningsorganisationer i proportion till den yta som hyresgästen upptar och betalas på basis av en faktura utfärdad av Uthyraren med bifogade kopior av fakturor från resursförsörjningsorganisationer.
— till ett belopp av ___ rubel, inklusive moms ___ rubel, för _____ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.). Utöver hyran är Hyresgästen skyldig att ersätta Uthyraren för kostnaden för försörjning (kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, värme, el) som Hyresgästen förbrukar under denna period. Motsvarande belopp bestäms på basis av fakturor från resursförsörjningsorganisationer i proportion till den yta som hyresgästen upptar och betalas på basis av en faktura utfärdad av Uthyraren med bifogade kopior av resursförsörjningsorganisationers fakturor.
5.2. Hyra förfaller (välj den du behöver)
- senast ___ arbetsdagar efter nästa ______ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.).
- senast ___ arbetsdagar före början av nästa __________ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.).
— angående den fasta betalningen — senast ___ arbetsdagar före början av nästa __________ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.), vad gäller rörlig ersättning - senast ___ arbetsdagar efter nästa __________ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.).
- i enlighet med betalningsschemat, som är en integrerad del av avtalet (bilaga nr 4).
(punkt 5.3 ingår i avtalet om punkt 5.2 föreskriver förskottsbetalningar mot hyra/annars bör den efterföljande numreringen av klausulerna ändras)
5.3. Parterna har kommit överens om att förskottsbetalningar enligt Avtalet räknas av i hyran i följande ordning.
(om 100 % förskottsbetalning (eller delvis förskottsbetalning) betalas för varje faktureringsperiod separat, bör du välja den här versionen av klausul 5.3.1)
5.3.1. Vid mottagande av 100 % förskottsbetalning (eller delvis förskottsbetalning) för varje faktureringsperiod för sig, räknas förskottsbetalningen i sin helhet mot den hyresperiod som den är avsedd för.
(om 100 % förskottsbetalning (eller delvis förskottsbetalning) betalas för hela hyresperioden i flera betalningar, bör du välja denna version av klausul 5.3.1)
5.3.1. Vid mottagande av 100 % förskottsbetalning (eller delvis förskottsbetalning) för hela hyresperioden i flera betalningar för varje __________ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.) ____ procent av beloppet av förskottsbetalningar som erhållits från hyresgästen räknas.
(om 100 % förskottsbetalning (eller delvis förskottsbetalning) betalas för hela hyresperioden i en betalning, bör du välja nedanstående version av klausul 5.3.1)
5.3.1. Vid mottagande av 100 % förskottsbetalning (eller delvis förskottsbetalning) för hela hyresperioden i en betalning för varje __________ (ange faktureringsperiod: månad, kvartal, etc.) _____ procent av beloppet av förskottsbetalningen från hyresgästen räknas.
5.4. Ränta på betalningsbeloppet enligt Avtalet uppbärs eller betalas inte.
5.5. Dagen för betalning av hyra och andra betalningar enligt Avtalet är dagen för kreditering av medel till Uthyrarens bankkonto.
6. EFTERFÖLJANDE KÖP AV DEN LASERADE FASTIGHETEN
6.1. Hyresgäst (välj den du behöver)
- har rätt att köpa lokalen vid eller före hyresperiodens utgång.
- har ingen rätt till efterföljande återköp av lokalen.
(punkterna 6.2 - 6.4 ingår i Avtalet om Parterna inom ramen för Avtalets punkt 6.1 har föreskrivit Hyresgästens rätt att köpa lokalen)
6.2. Vid köp av lokalen vid utgången av hyresperioden är köpeskillingen ___ rubel, inklusive moms ___ rubel. Köpeskillingen betalas senast ___ arbetsdagar från hyrestidens utgång.
6.3. Vid köp av lokalen före utgången av hyresperioden, ökar lösenpriset som anges i punkt 6.2 i avtalet med hyresbetalningarna (i termer av den fasta betalningen ( om i punkt 5.1 ett betalningsförfarande väljs som ger en rörlig betalning)) för perioden från köptillfället till slutet av den fastställda hyresperioden.
6.4. Efter att ha betalat inlösenpriset i enlighet med punkt 6.2 eller punkt 6.3 i Avtalet, samt med förbehåll för betalning av hyra i enlighet med bestämmelserna i punkt 6.2 eller punkt 6.3 i Avtalet för hela användningstiden, blir lokalen den hyresgästens egendom.
7. RETURNERING AV EGENDOM TILL UTHYRARE
7.1. Hyresgästen är skyldig att lämna tillbaka lokalen till Hyresvärden i det skick som han tagit emot den, med beaktande av normalt slitage, om inte punkt 6.1 i Avtalet föreskriver Hyresgästens rätt att köpa lokalen eller sådan rätt tillhandahålls men inte utövas av hyresgästen.
7.2. Hyresgästen är skyldig att på egen bekostnad förbereda lokalen för återlämning till Hyresvärden, inklusive upprättande av återlämningsbevis av fastighet (lokaler) i den form som överenskommits i bilaga nr 5.
7.3. Vid förtida återlämnande av lokalen har Uthyraren rätt att kräva att Hyresgästen betalar hyra för hela förseningstiden. För det fall att den angivna avgiften inte täcker de förluster som Uthyraren orsakats, kan denne kräva ersättning utöver det bötesbelopp som fastställs i punkt 8.3 i Avtalet.
8. PARTERNAS ANSVAR
8.1. Den Part som underlåter att fullgöra eller otillbörligt fullgör sina skyldigheter enligt Avtalet är skyldig att ersätta den andra Parten för förluster orsakade av sådana överträdelser.
8.2. För försenad betalning av hyra har Uthyraren rätt att av Hyresgästen kräva betalning av vite (vite) om ___ procent av det obetalda beloppet för varje förseningsdag.
8.3. För otidig överlåtelse av lokaler kommer den part som brutit mot avtalet att vara skyldig att betala den andra parten böter på ___ rubel.
8.4. Betalning av straffavgifter och böter befriar inte den part som brutit mot avtalet från att fullgöra sina naturaförpliktelser.
8.5. I alla andra fall av underlåtenhet att fullgöra skyldigheter enligt Avtalet är Parterna ansvariga i enlighet med lagen.
9. OMSTÄNDIGHETER FÖR FORCE MAJEURE (Force MAJEURE)
9.1. Parterna är befriade från ansvar för bristande eller otillbörligt fullgörande av förpliktelser enligt Avtalet om korrekt fullgörande visar sig vara omöjligt på grund av force majeure, det vill säga extraordinära och oförhinderbara omständigheter under de givna villkoren, vilka förstås som: _________________________ (myndigheternas förbjudna handlingar, civila oroligheter, epidemier, blockader, embargon, jordbävningar, översvämningar, bränder eller andra naturkatastrofer).
9.2. Om dessa omständigheter inträffar är Parten skyldig att inom ___ arbetsdagar meddela den andra Parten detta.
9.3. Dokument utfärdat av _________ (auktoriserat statligt organ, etc.), är tillräcklig bekräftelse på förekomsten och varaktigheten av force majeure.
9.4. Om force majeure-förhållanden fortsätter att gälla i mer än _____, har varje part rätt att ensidigt frånträda avtalet.
10. TVISTLÖSNING
10.1. Alla tvister relaterade till ingående, tolkning, utförande och uppsägning av Avtalet kommer att lösas av Parterna genom förhandlingar.
10.2. Om en överenskommelse inte uppnås under förhandlingarna, ska den berörda parten framföra ett skriftligt krav, undertecknat av en behörig person.
Anspråket skickas på något av följande sätt:
— med rekommenderat brev med mottagningsbevis.
- kurirleverans. I detta fall måste mottagandet av fordran bekräftas av ett kvitto från parten. Kvittot ska innehålla handlingens namn och datum för mottagandet samt efternamn, initialer, befattning och underskrift på den som mottagit handlingen.
Anspråket medför civilrättsliga konsekvenser för den Part till vilket det sänds (nedan kallat adressaten), från det ögonblick kravet överlämnas till den angivna Parten eller dennes ombud. Sådana konsekvenser uppstår även i de fall då fordringen inte delgivits adressaten på grund av omständigheter utanför dennes kontroll.
Kravet anses levererat om det:
- anlände till adressaten, men på grund av omständigheter som beror på honom, inte levererades eller att adressaten inte satte sig in i det;
- levereras till den adress som anges i Unified State Register of Legal Entities eller namngiven av adressaten själv, även om den senare inte finns på en sådan adress.
10.3. Anspråket måste åtföljas av handlingar som styrker de krav som den berörda parten ställt (om den andra parten inte har dem), och handlingar som bekräftar auktoriteten hos den person som undertecknat kravet. Dessa dokument lämnas in i form av vederbörligen bestyrkta kopior. Om ett krav skickas utan handlingar som bekräftar auktoriteten hos den person som undertecknade det, anses det inte lämnat in och är inte föremål för prövning.
10.4. Parten till vilken fordran skickas är skyldig att beakta det mottagna kravet och skriftligen meddela den berörda parten om resultatet inom __ arbetsdagar från dagen för mottagandet av kravet.
10.5. Om meningsskiljaktigheter inte löses genom käromålsförfarandet, samt om svar på käromålet inte inkommer inom den tid som anges i punkt 10.4 i Avtalet, hänskjuts tvisten till skiljedomstolen där svaranden befinner sig, utom i fall där annan jurisdiktion är fastställd i lag.
11. ÄNDRING OCH FÖRTIDIGT UPPSÄGNING AV AVTALET
11.1. Alla ändringar och tillägg till Avtalet är giltiga om de görs skriftligen och undertecknas av båda Parterna. Motsvarande tilläggsavtal mellan parterna är en integrerad del av avtalet.
11.2. Avtalet kan sägas upp i förtid efter överenskommelse mellan parterna eller på begäran av en av parterna på det sätt och på de grunder som föreskrivs i lag.
12. SLUTBESTÄMMELSER
(om, i enlighet med punkt 2.1 i Avtalet, Parterna har föreskrivit en hyresperiod för lokalen på mindre än ett år eller på obestämd tid)
12.1. Avtalet upprättas i två exemplar, varav ett bevaras av Uthyraren, det andra av Hyresgästen.
(om Parterna i enlighet med punkt 2.1 i Avtalet har fastställt en hyresperiod för lokalen på ett år eller mer)
12.1. Avtalet upprättas i tre exemplar, varav ett bevaras av Uthyraren, det andra av Hyresgästen, det tredje överlåts till det organ som utför statlig registrering av rättigheter.
12.2. Om inte annat föreskrivs i avtalet kan meddelanden och andra juridiskt betydelsefulla meddelanden (nedan kallade meddelanden) skickas av parterna via fax, e-post eller andra kommunikationsmedel, förutsatt att det gör det möjligt för en att på ett tillförlitligt sätt avgöra vem meddelandet kom. från och till vem den riktades.
12.3. Följande bifogas avtalet:
— Utdrag ur Unified State Register of Real Estate (bilaga nr 1);
— Kopia av den tekniska planen (bilaga nr 2).
— Intyg om godkännande och överlåtelse av fast egendom (lokaler utanför bostäder) (bilaga nr 3);
— Betalningsschema (bilaga nr 4) (om du väljer lämpligt villkor inom ramen för paragraf 5.2 i avtalet / annars bör ansökan raderas, den efterföljande numreringen av ansökningarna bör ändras);
— Intyg om återlämnande av fast egendom (lokaler som inte är bostäder) (bilaga nr 5)
13. ADRESSER, UPPLYSNINGAR OCH SIGNATURER FÖR PARTERNA
Hyresvärd ____________
Hyresgäst _______________
"__"__________ 200_
Hyresvärd:
agerar på grundval
å ena sidan, och
Hyresgäst:
agerar på grundval
på andra sidan,
har ingått detta avtal enligt följande:
1. Avtalets föremål
Uthyraren överlåter och hyrestagaren accepterar för tillfällig besittning och användning av följande egendom:
|
Storlek |
namn |
Kvantitet |
Pris |
Termin |
Storlek |
|
2. Syfte och förfarande för hyran
3. Förfarande för överlåtelse av fastighet för uthyrning
3.1. Egendomen som specificeras i punkt 1 i detta Avtal måste överlåtas av Uthyraren och accepteras av Hyresgästen inom _________________ från dagen för undertecknandet av detta Avtal.
3.2. Överlåtelse av fastighet för uthyrning sker enligt överlåtelsebrevet.
3.3. Vid överlåtelse av egendom är parterna skyldiga att kontrollera den upplåtna fastighetens brukbarhet, vilket ska anges i överlåtelselagen.
4. Hyresperiod
4.1. Fastigheten anses överlåten till Hyresgästen från det att acceptbeviset är undertecknat.
4.2. Hyrestiden är ____ år från dagen för övertagande av det hyrda enligt acceptbeviset.
4.3. Hyrestiden kan endast reduceras efter överenskommelse mellan parterna.
5. Betalningsförfarande
5.1. Hyran anges i punkt 1 inklusive moms.
5.2. Hyran betalas via banköverföring till Uthyrarens bankkonto senast den ______ dagen varje månad.
5.3. Hyresgästen är skyldig inom _______ från det ögonblick ________
överföra hyran för ____________ i förskott.
5.4. Hyran, enligt överenskommelse mellan parterna, kan betalas in natura eller i blandad form, mat, varor, tjänster.
6. Uthyrarens rättigheter och skyldigheter
6.1. Uthyraren har rätt att kontrollera Hyresgästens användning av den hyrda egendomen i enlighet med villkoren i detta Avtal.
6.2. Större reparationer av fastigheten utförs av Uthyraren.
7. Hyresgästens rättigheter och skyldigheter
7.1. Hyresgästen åtar sig:
Använd den hyrda egendomen för dess avsedda ändamål i enlighet med paragraf 2 i detta avtal;
Gör hyresbetalningar i tid;
Utföra löpande reparationer av den hyrda fastigheten på egen bekostnad;
Eliminera funktionsfel och skador på egendom på egen bekostnad.
7.2. Hyresgästen har rätt att hyra ut det förhyrda i andra hand med hyresvärdens samtycke.
8. Förfarande för återlämnande av egendom till Uthyraren
8.1. Vid utgången av hyresperioden enligt detta avtal är hyresgästen skyldig att inom _________ återlämna den hyrda egendomen till uthyraren.
8.2. Den uthyrda egendomen ska överlämnas till Uthyraren i gott skick med hänsyn till normalt slitage.
8.3. För det fall Hyresgästen på egen bekostnad och med Hyresvärdens samtycke har vidtagit förbättringar som inte utan skada kan avskiljas på det hyrda, har han (har eller inte har) rätt, efter Avtalets upphörande, att ersätta kostnaderna för dessa förbättringar.
