Zonat e kopshtarisë. Cilat toka mund të përdoren? Shtëpi vilë kopsht me perime komplot shtëpiake

Shtëpitë e vendit, si dhe parcelat e tokës në të cilat janë ndërtuar, përbëjnë një pjesë të konsiderueshme të pasurive të paluajtshme periferike në Rusi.

Ndërtimi i vendit dhe bujqësia e vendit

Legjislacioni rus e konsideron bujqësinë e dacha (ndërtimi i dacha) si një lloj përdorimi i tokës ngjitur me kopshtarinë dhe kopshtarinë e perimeve. Ligjërisht, është më afër se sa janë me ndërtimin e banesave individuale (IHC).

Kodi i Tokës i Federatës Ruse përdor shprehjen "ndërtimi i dacha". Neni 81 i këtij dokumenti quhet: "Dhënia e tokës bujqësore për qytetarët për drejtimin e fermave bujqësore dhe parcelave personale ndihmëse, qytetarëve dhe shoqatave të tyre për kopshtari, perime dhe ndërtim dacha".

Një dokument tjetër shumë domethënës për banorët e verës, Ligji Federal "Për Kopshtarinë, Kopshtarinë dhe Shoqatat Jofitimprurëse të Qytetarëve Dacha", përdor shprehjen "bujqësia e dacha".

Disa ekspertë e konsiderojnë shprehjen "bujqësi dacha" si më të suksesshme se "ndërtimi i dacha", pasi thekson përparësinë e parcelës së tokës dhe natyrën dytësore të shtëpisë së ndërtuar mbi të. Për më tepër, koncepti i "ekonomisë" është më gjithëpërfshirës se "ndërtimi" dhe e përfshin atë si një rast të veçantë.

Kundërshtarët e tyre vënë në dukje qartësinë se ndërtimi i vilave (ose bujqësia e vilave - siç preferohet) si një lloj përdorimi i tokës është kryesisht jo-bujqësor në natyrë. Për më tepër, siç u përmend më lart, nga pikëpamja ligjore, ndërtimi i vilave është aq afër ndërtimit të banesave individuale saqë shumë ekspertë në përgjithësi bëjnë thirrje për eliminimin e çdo dallimi ligjor midis tyre. Prandaj, ata e konsiderojnë gjënë kryesore në simbiozën e tokës dhe shtëpisë që formon konceptin e "dacha" si shtëpi. Dhe si dëshmi e korrektësisë së pozicionit të tyre, ata citojnë legjislacionin rus të strehimit, i cili nuk bën një dallim të qartë midis ndërtesave të banimit dhe vilave dhe lejon, për shembull, krijimin e shoqatave të pronarëve të shtëpive nga pronarët e shtëpive "dacha". Në përputhje me nenin 136 "Krijimi dhe regjistrimi shtetëror i një shoqate të pronarëve të shtëpive", një partneritet i tillë mund të krijohet jo vetëm nga pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit dhe pronarët e ndërtesave individuale të banimit të ndërtuara në tokat e ndërtimit të banesave individuale, por gjithashtu, në varësi të një sërë kushtesh, nga pronarët e shtëpive "dacha".

Duhet thënë se mundësia e parashikuar me ligj për ndërtimin e ndërtesave të banimit në parcelat e tokës dacha, duke pasur parasysh kriteret ekzistuese "të paqarta" për t'i dhënë pronarëve të këtyre parcelave një të drejtë të tillë dhe paqartësinë e terminologjisë ("ndërtesë banimi" , “ndërtesë banimi”), janë të mbushura me abuzime që jo gjithmonë çojnë në legjitimim praktik të justifikuar ligjërisht ndërtimet e banesave në tokat bujqësore.

Shtëpi dhe vilë

Arsyet për të quajtur një shtëpi një dacha mund të jenë të ndryshme. Si rregull, arsyeja kryesore për këtë është sezonaliteti i vendbanimit. Një dacha quhet tradicionalisht banesa e dytë periferike pas një apartamenti të qytetit, i destinuar kryesisht për përdorim në sezonin e ngrohtë. Edhe pse sot, kur për një pjesë të konsiderueshme të banorëve të qytetit roli i një dacha luhet nga një ndërtesë banimi individuale e plotë, e cila është po aq e rehatshme si në verë ashtu edhe në dimër, dhe duke regjistruar vendbanimin në të, ndryshe nga "ndërtesat e banimit" të dacha, nuk është problem, një argument i tillë nuk duket i përsosur.

Shumë banorë të qytetit zgjedhin me vetëdije jetën e fshatit në formatin e një shtëpie dhe një dacha në "një shishe", duke mos dashur të renditin shtëpitë e tyre ─ Nr. 1 (kryesore) dhe nr. 2 (dacha), dhe duke caktuar "numrin e parë". , në dukje e dënuar të jetë përgjithmonë e dyta, dacha.

Duhet thënë se mundësia për të pasur dy shtëpi nuk ishte gjithmonë e ligjshme. Kodi Civil i RSFSR-së i vitit 1922 ndaloi një familje sovjetike të zotëronte më shumë se një banesë.

Ndoshta arsyeja më e justifikuar nga pikëpamja ligjore për të quajtur një shtëpi (ose ndërtesë) një dacha është fakti se ajo është ndërtuar në një ngastër toke dacha.

Çfarë është një ngastër toke dacha shpjegohet në Ligjin Federal "Për kopshtarinë, kopshtarinë dhe shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të dacha". Në këtë dokument përkufizohet si një ngastër toke që i jepet një qytetari ose e fituar prej tij për qëllime rekreative dhe që e “pajis” atë me të drejta të caktuara. Së pari, e drejta për të ngritur një ndërtesë banimi pa të drejtë regjistrimi të vendbanimit në të ose një ndërtesë banimi me të drejtë regjistrimi, ndërtesa dhe struktura ekonomike. Së dyti, e drejta për të kultivuar fruta, manaferra, perime, pjepër ose kultura të tjera bujqësore dhe patate.

Nga të gjitha përdorimet e lejuara vazhdimisht popullor tokë për kopshtari dhe perime.

Kjo është e kuptueshme - frutat dhe perimet e rritura në parcelën tuaj, për veten tuaj, janë gjithmonë më të shijshme se ato të blera në tregje ose dyqane.

Por as frutat dhe as perimet nuk do të rriten vetë. Si kopshti ashtu edhe kopshti i perimeve kërkojnë kujdes.

Ne kemi nevojë për pajisje për kultivimin e tokës dhe kujdesin për pemët dhe shkurret. Ne kemi nevojë për kontejnerë për korrje.

E gjithë kjo duhet të ruhet diku. Pra, ju duhet të ndërtoni diçka si një hambar. Dhe në përgjithësi ju duhet të rregulloni zonën në mënyrë që të jetë e rehatshme jo vetëm për pemët frutore dhe perimore, por edhe për ata që kultivojnë këtë kopsht dhe këto kopshte perimesh.

Ju duhet të ndërtoni një banjë që të mund të laheni pas një dite të vështirë, dhe një tendë për t'u fshehur nga dielli ose shiu, dhe më e mira nga të gjitha, të ndërtoni një shtëpi fshati. Epo, nëse është e mundur të ndërtohet një shtëpi për qëndrim të përhershëm, atëherë kjo në përgjithësi mund të zgjidhë të gjitha problemet.

Pyetja e vetme është çfarë dhe ku mund të ndërtohet. Le të kuptojmë se si ndryshojnë kushtet e ndërtimit në varësi të llojit të përdorimit të lejuar të tokës - kopshtari ose kopshtari perimesh.

Para se të bëjë plane zhvillimi, një blerës potencial i një trualli duhet së pari të përcaktojë karakteristikat e zotërimit të tokës në të ardhmen.

Mund të ndodhë që, pasi të ketë marrë një ngastër toke, pronari i saj do të përballet me faktin se Ligji nuk lejon ndërtimin e një shtëpie verore në këtë territor, dhe veçanërisht një shtëpi fshati.

Si ndryshojnë disa ngastra toke nga të tjerat dhe si ndikojnë këto dallime se çfarë lloj ndërtesash mund të ndërtohen në to?

Më të preferuarat për pronarët e ardhshëm të tokave janë parcelat e destinuara për kopshtari ose kopshtari perimesh.

Kopshtaria dhe hortikultura - në thelb lloje të ndryshme aktivitetesh dhe, në përputhje me rrethanat, lejet për përdorimin e këtyre tokave gjithashtu ndryshojnë nga njëra-tjetra.

Kështu, për shembull, në tokat e destinuara për kopshtari (kodi 13.1 sipas) mundeni kultivojnë kultura të ndryshme:

• kokrra të kuqe;
• perime;
• pjepër dhe të tjerë.

Vendndodhja është ndezur lejohet të ndërtohet një strehë e përkohshme, në mënyrë që të kaloni pak kohë këtu pa u kthyer në vendbanimin tuaj të përhershëm.

Ju gjithashtu mund të ndërtoni:

• kasolle për ruajtjen e mjeteve bujqësore;
• një bodrum për ruajtjen e perimeve dhe manave të rritura;
• dush dhe tualet.

Por këtu mbarojnë lejet. Ndërtimi i strukturave të tjera nuk parashikohet me ligj.

Lejet për zonat e destinuara për kopshtari duken disi ndryshe.

Këtu duhet mbajtur parasysh një paralajmërim.

Klasifikuesi VRI ZU 2017 ka dy kode për kopshtarinë.

VRI me kodin 1.5 rregullon llojet e veprimtarive të kopshtarisë për ndërmarrjet bujqësore që operojnë në parcela të mëdha toke dhe që shesin prodhimet e tyre në shkallë industriale.

VRI me kodin 13.2 rregullon veprimtaritë individuale në zonat e destinuara për kopshtarinë.

Përveç rritjes së frutave, pjeprit dhe kulturave të tjera bujqësore, përfshirë patatet, lejohet ndërtimi në vend. një shtëpi kopshti që mund të strehojë një familje, meqenëse shtëpia nuk i nënshtrohet ndarjes në apartamente.

Sigurisht, lejohet të ndërtohen struktura të ndryshme të shërbimeve:

• për ruajtjen e mjeteve bujqësore;
• për ruajtjen e të korrave të korrura;
• shtesat shtëpiake.

Disa fjalë për legjislacionin

Në varësi të qëllimeve për të cilat përdoren tokat, Kodi i Tokës i Federatës Ruse i ndau ato në.

Përdoruesit individualë të tokës janë të interesuar vetëm për tokat e dy kategorive të para:

• (ZSN);
• (ZNP).

Siç sugjeron edhe vetë emri, tokë bujqësore të vendosura jashtë vendbanimeve, territoret e të cilave përdoren për zhvillimin e vendbanimeve të madhësive dhe statuseve të ndryshme.

Dhënia e parcelave për kopshtarinë dhe hortikulturën për përdoruesit individualë të tokës është e mundur vetëm në tokat e këtyre dy kategorive.

Aktualisht, të gjitha veprimet e pronarëve individualë të tokave në parcelat për kopshtarinë ose kopshtarinë e perimeve rregullohen nga Ligji Federal Nr. 66-FZ i 15 prillit 1998, i ndryshuar dhe plotësuar.

Ky ligj ka të bëjë me shoqatat e kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha.

Kjo do të thotë, të gjitha veprimet e pronarëve të parcelave në një ose një kategori tjetër toke rregullohen brenda kornizës së vendosur për një shoqatë të caktuar jofitimprurëse.

Kjo vlen, natyrisht, edhe për mundësitë e zhvillimit të parcelave të tokës.

Më 1 janar 2019, hyn në fuqi Ligji Federal Nr. 217-FZ i 29 korrikut 2017.

Ligji aktual Nr. 66-FZ, në nenin e tij Nr. 8, rregullon zhvillimin e kopshtarisë individuale, kopshtarisë së perimeve ose fermave verore brenda dhe në territorin e shoqatës përkatëse jofitimprurëse.

Neni 6 i ligjit të ri nr. 217-FZ tashmë flet për faktin se aktivitetet individuale të kopshtarisë dhe perimeve qytetarët mund të ushtrojnë pa u anëtarësuar në ndonjë partneritet.

Përveç kësaj, neni 34 i ligjit aktual rregullon ndërtimin individual në një parcelë kopshtarie ose perimesh vetëm në përputhje me planet për ndërtimin e përgjithshëm në tokat e një shoqate të caktuar jofitimprurëse.

Neni 23 i ligjit të ri ky kufizim hiqet. Kjo është veçanërisht e vërtetë për projektet e ndërtimit kapital.

Kushti i vetëm është pajtueshmërinë me të gjitha rregullat rregullatore përdorimin dhe zhvillimin e tokës, si dhe rregulloret e planifikimit urban.

Puna ndërtimore në vende të ndryshme rregullohet nga një klasifikues i llojeve të përdorimit të lejuar.

Llojet e ndërtimeve të lejuara

Është koha për të kuptuar se çfarë është ende e mundur dhe çfarë është e ndaluar të ndërtohet në parcelën tuaj të tokës.

Kopshtari

Nëse, sipas klasifikuesit për llojin e përdorimit të lejuar, parcela juaj klasifikohet si hortikulturore, atëherë ju lejohet të ndërtojë në këtë tokë:

• derdhjet;
• serra;
• garazh;
• ndërtesa ndihmëse për ruajtjen e të korrave.

Ju gjithashtu mund të ndërtoni shtëpi kopsht pushimi. Një paralajmërim i rëndësishëm është se ai nuk duhet të shërbejë si vendqëndrim i përhershëm.

Por, çka nëse doni të organizoni banesa larg zhurmës së qytetit dhe të ndërtoni një ndërtesë banimi të plotë? Në këtë rast, faktori përcaktues është kategoria e tokës.

Nëse trualli juaj ndodhet në tokë bujqësore, atëherë ndërtimi i një ndërtese banimi për qëndrim të përhershëm me regjistrim të mëvonshëm e ndaluar.

Ky problem mund të zgjidhet nëse territori në të cilin ndodhet siti. Më pas mund të ndërtoni një shtëpi dhe ta furnizoni me të gjitha komunikimet, rrymë dhe ujë, në mënyrë që kjo shtëpi të jetë njihet si ambient banimi.

Ndryshimi i statusit të një shtëpie nga "jo-rezidenciale" në "rezidenciale" është i thjeshtë. Për ta bërë këtë, mjafton të paraqisni një kërkesë përkatëse në administratën lokale. Në të njëjtën kohë, zyrtarisht legjislacioni aktual nuk është shkelur - në fund të fundit, kur të ndryshohet kategoria, parcela e kopshtarisë tashmë do të jetë brenda kufijve të ZNP.

Këtu duhet theksuar se, ndryshe nga ndryshimi i statusit të një shtëpie, ndryshimi i kategorisë së tokës është një detyrë shumë e vështirë, dhe ndonjëherë edhe e pamundur.

Hortikultura

Sa i përket parcelave të ndara për kopshtarinë, gjithçka është e thjeshtë këtu. Siç u përmend tashmë, në këtë tokë është e mundur të ndërtohen ndërtesa të tilla:

• kasolle për ruajtjen e mjeteve bujqësore dhe orendive verore;
• depo për kulturat e korrura;
• serë;
• banjë, tualet;
• struktura të tjera ndihmëse dhe shtëpiake.

Por në këtë fushë është e ndaluar të ndërtohet një objekt banimi. Ky ndalim zbatohet pavarësisht nëse parcela e kopshtit ndodhet brenda kufijve të një zone të banuar apo në tokë bujqësore.

Ndryshe nga ndryshimi i kategorisë së tokës, ndryshimi i statusit të një parcele nga "kopshtaria e perimeve" në "kopshtari" ose "LPH - parcelë ndihmëse personale" është e mundur, por kjo procedura është mjaft e gjatë, dhe kërkon durim, kohë dhe shpenzime nga pronari i tokës.

Video mbi temën

Në këtë video, blogerja shpjegon një sërë pikash që lidhen me ndërtimin në tokë bujqësore:

Le ta përmbledhim

Duke përmbledhur të gjitha sa më sipër, ne mund të japim këshilla për pronarët e ardhshëm të tokave. Para se të blini tokë, ju duhet studioni me kujdes të gjitha nuancat lidhur me përkatësinë e tokës në një kategori të caktuar dhe lloj aktiviteti të lejuar.

Dhe pas kësaj, zgjidhni një sit që do të kënaqë dëshirat tuaja si në aspektin e ndërtimit ashtu edhe në aspektin e funksionimit të vetë sitit.

Në kontakt me

Dekada e fundit për Federatën Ruse, përveç trazirave ekonomike dhe politike, ka nënkuptuar një intensifikimin e ndërtimit të vilave. Kjo është veçanërisht e dukshme pranë qyteteve të mëdha. Shumica e njerëzve duan të dalin nga qyteti sa më shpejt që të jetë e mundur pas një jave të vështirë pune për të kaluar kohë në natyrë dhe për t'u qetësuar.

Në koncept, është një copë tokë në të cilën një person pushon, në varësi të dëshirave të tij, ose mund të kultivojë fruta dhe perime. Bujqësia Dacha është e ndarë në dy lloje - me ndërtimin e mundshëm të një ndërtese banimi ose jo. Një ndërtesë e ndërtuar në një vend të lejuar mund të regjistrohet në të ardhmen.

Bujqësia e daçës është një nga llojet e përdorimit të lejuar të tokës. Prandaj, të gjitha daçat janë të vendosura jashtë qytetit. Por marrja e lejes nënkupton gjithashtu rritjen e bimëve dhe ndërtimin e banesave, dhe më pas regjistrimin.

Kur zgjidhni tokën për bujqësi, ju lutemi vini re se opsionet bujqësore janë shumë më të lira se toka në zonën e vendbanimit. Dimensionet e shtëpisë varen nga madhësia e territorit, si dhe nga dëshirat e blerësve. Ju mund ta bëni vetë ndërtimin, ose mund të punësoni profesionistë.

Ndërtimi i një shtëpie nuk është aq i thjeshtë; është e rëndësishme të merren parasysh shumë nuanca. Është e rëndësishme të mos harrojmë për karakteristikat e tokës, tokën në tokë dhe, bazuar në këtë, përdorni materiale ndërtimi në mënyrë që struktura të mos bjerë, por të qëndrojë në nivel. Çfarë mund të bëni në vilat tuaja? Është e pamundur të përgjigjem pa mëdyshje.

Kjo varet drejtpërdrejt nga dëshirat e pronarit. Për disa, një tokë është e nevojshme për relaksim dhe bukuri: filloni të ndërtoni një shtëpi, mbillni një tufë pemësh dhe lule të bukura rreth saj. Dhe disa njerëz kanë nevojë për një ngastër toke për mbjelljen e perimeve, si dhe marrjen e frutave dhe manave. Sidoqoftë, këto synime bashkohen nga një arsye - një shkëputje nga qyteti.

Çfarë thotë ligji për bujqësinë e vilave

Ka shumë njerëz dhe organizata të ndryshme që planifikojnë të blejnë ose kanë tashmë tokë për ndërtim, rregullim të një ferme ose për qëllime të tjera. Shumë njerëz përballen me një vështirësi - një ndalim të zhvillimit të tokës.

Pasoja e këtij problemi është pikërisht mendimi standard “territori është i imi, ndaj bëj atë që dua”. Ky lloj i të menduarit shkakton shumë vështirësi. Kjo përkeqësohet kryesisht me zonat bujqësore.

Nëse kërkoni në mënyrë të pavarur arsyet që shkaktuan vështirësi në zhvillimin e faqes tuaj, atëherë, si rregull, mund t'i gjeni në firmat ligjore ose në administratën e rrethit, dhe shpesh dëgjoni për zona të kufizuara që janë të papërshtatshme për ndërtim. Ndalohet zbulimi se si vendi që keni blerë përfundoi në një listë të tillë zonash të ndaluara.

Edhe nëse një person merr përgjigje për pyetjet me interes, ato nuk do të jenë aq të lehta për t'u kuptuar. Fillimisht duhet të njiheni me legjislacionin në lidhje me tokën, sepse kjo duhet të jetë veprimtari e specialistëve ekskluzivisht të kualifikuar, janë ata që duhet të shpjegojnë gjithçka, por kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë.

Nisur nga kjo, duhet kuptuar se aksiomat që bëjnë të mundur marrjen e vendimit të duhur në blerjen e tokës për zhvillim janë një domosdoshmëri:

• Është e nevojshme të kuptohet se cilat janë ndarjet e tokës dhe llojet e lejuara të sipërfaqeve të tokës dhe caktimi i tyre në zona të caktuara.
• Është e nevojshme të kuptohet se përdorimi i lejuar i sitit bazohet në zonimin e zonës, e cila përshkruhet në hartat skematike të miratuara në PZZ.

Në bazë të PZZ-së, çdo nënndarje e territorit ka pjesë funksionale, të cilat karakterizohen nga rregulloret urbanistike dhe, drejtpërdrejt, llojet e parcelave të lejuara. Llojet e vendeve që lejohen me ligj, nga ana tjetër, ndahen në kategoritë e mëposhtme:

• bazë.
• E mesme.
• E lejuar me kusht.

Falë kartës publike kadastrale, mund të mësoni për statusin e parcelës suaj. Si të zbuloni të gjithë informacionin e nevojshëm bazuar në informacionin në dispozicion - adresa e vendit, si dhe numri kadastral do të bëhen asistentë në këtë.

Nëse qëllimi i zhvillimit ose rregullimi i planifikuar i llojit të territorit të lejuar korrespondon me të paktën një artikull nga lista e llojeve në grupe, ky problem mund të zgjidhet. Për të verifikuar mundësinë e zgjidhjes së këtij problemi, është e nevojshme të porositet një ekstrakt nga PZZ për llojet e përdorimit të lejuar të sipërfaqeve të tokës që i përkasin zonës territoriale, e cila ka numrin e vet kadastral.

Për të marrë këtë ekstrakt, duhet të kontaktoni administratën e qytetit ose të qarkut. Nëse nuk ka pajtueshmëri, atëherë ka shumë të ngjarë që do të ketë nevojë për të rregulluar zonën territoriale të sitit ose problemi nuk do të zgjidhet. Pra, ju ende duhet të studioni kodin e tokës, i cili vendos rendin dhe ndihmon në zgjidhjen e problemeve.

Çfarë duhet të dini përpara se të blini

Bujqësia e shtëpisë së vendit, çfarë mund të bëni në parcelë? Para se të blini territor, duhet të vendosni se për çfarë ju nevojitet. Për të ndërtuar banesa ose për të kaluar nga një qytet i zhurmshëm në një fshat të qetë, për të filluar bujqësinë ose për të krijuar produktet tuaja bujqësore.

Ju nuk duhet të jeni dembel, nëse nuk keni marrë informacionin e nevojshëm për ndërtimin e një segmenti toke, duhet të vini në administratën e rrethit dhe të sqaroni për rastet e mundshme, pasi territori mund të mos jetë i përshtatshëm për ndërtimin e një shtëpie, një dyqani ose mbajtjen e bagëtive. E gjithë kjo do të sqarohet nga administrata.

Është e mundur që para zhvillimit të jetë e nevojshme të kryhen punë shtesë për të ndryshuar përdorimin e lejuar të territorit. Pronari i tokës mund të zgjedhë çdo lloj parcele të lejuar në një zonë të caktuar territoriale.

Dëshironi të blini tokë për zhvillim?

Përveç financave, nevojiten edhe disa njohuri dhe disa aftësi për të mos rënë pas mashtruesve, zhgënjimeve dhe humbjes së parave. Për të blerë tokë, së pari, do të duhet shumë kohë, pasi vetëm zgjedhja e një komploti të mirë zgjat nga gjashtë muaj në një vit.

Dokumentacioni mund të plotësohet në të paktën një javë. Vendimet duhet të mendohen me kujdes, përndryshe do të ketë zhgënjim dhe humbje të panevojshme financash. Kur zgjidhni një sit, duhet të shikoni parametrat nga të cilët varet rehatia. Kërkesat personale. Kur zgjidhni një vend që do të përdoret në të ardhmen, vendbanimi i përhershëm ose i përkohshëm varet nga kjo. Gjithashtu mundësi materiale.

Është e nevojshme të përcaktohen kriteret kryesore, për shembull:

• Në çfarë largësie ndodhen infrastrukturat?
• Sipërfaqja e tokës.
• A ka një trup uji apo pyll aty pranë?
• Sa është distanca nga rruga.
• Cila është cilësia e rrugëve?
• A është zona e pastër ekologjikisht?

Është pothuajse e pamundur të blesh një që do të plotësojë këto kërkesa në një qytet të madh. Prandaj, njerëzit pyesin se si të udhëtojnë nga periferia për në punë dhe nëse ka një ndalesë afër. Nëse keni një makinë, atëherë duhet t'i kushtoni vëmendje rrugëve, qofshin ato të cilësisë së mirë. Përvoja tregon se pas shiut, një rrugë e gjerë e dheut do të kthehet në një moçal.

Çfarë kërkesash duhet të plotësojë faqja?

Para së gjithash, sipërfaqja duhet të jetë së paku 10 hektarë. Në thelb, një pjesë tipike e tokës është nga 8 deri në 10 hektarë. Sigurisht, mund të filloni të ndërtoni një shtëpi në 5 hektarë, por atëherë nuk do të keni avantazhet e të qenit jashtë qytetit, nga dritaret do të ketë pamje të fqinjëve, tinguj të ndryshëm, mungesë heshtjeje dhe të jetë gjithashtu pak hapësirë ​​për të ndërtuar diçka shtesë, për shembull, një banjë.

Avantazhi i një siti të tillë është çmimi i tij i ulët. Sa më e madhe të jetë zona, aq më mirë do të jetë. Atje mund të gërmoni një pishinë, të bëni një belveder ose terren sportiv, një garazh të madh ose të instaloni një dhomë të veçantë lavanderi ose depo. Problemi zgjidhet duke blerë dy parcela që ndodhen aty pranë. Nëse nuk ka financa për një territor të madh, atëherë mund të filloni të kërkoni partnerë dhe të filloni përgatitjen e dokumentacionit për blerjen e dy parcelave.

Përsa i përket formës, preferohet të zgjidhni një katror ose drejtkëndësh. Forma trekëndore kërkon një plan urbanistik të veçantë, dhe kjo mund të kontribuojë në vështirësi gjatë procesit të ndërtimit. Komoditeti i përdorimit, si dhe shtrirja e shtëpisë, ndikohet nga pjerrësia. Nëse është në formë të çrregullt, atëherë vështirësia qëndron në funksionalitetin e planifikimit, dhe nëse pjerrësia është e madhe, vështirësia qëndron në vetë planifikimin dhe ndërtimin e banesave.

Niveli dhe pjerrësia e ujit mund të përcaktohet vetëm në pranverë. Informacioni i saktë merret vetëm pas një studimi gjeodezik, dhe pronarët e faqes rrallë e ofrojnë atë. Gjithashtu nuk duhet të blini tokë ku ka një linjë të tensionit të lartë afër.

Ndonjëherë toka nxirret në shitje së bashku me një shtëpi të papërfunduar - pronarët ndaluan ndërtimin për arsye të caktuara. Nëse dokumentacioni është në rregull, por plani nuk ju pëlqen, atëherë ndryshimet mund të bëhen duke rënë dakord me autoritete të caktuara.