Sodo plotai. Kokias žemes galima naudoti? Kotedžas sodo daržovių sklypas namų ūkio sklypas

Užmiesčio namai, taip pat žemės sklypai, kuriuose jie pastatyti, sudaro didelę Rusijos priemiesčio nekilnojamojo turto dalį.

Kaimo statyba ir kaimo ūkininkavimas

Rusijos teisės aktai sodų ūkininkavimą (vasarnamio statybą) laiko žemės naudojimo rūšimi, susijusia su sodininkyste ir daržove. Teisiškai jis yra arčiau individualaus būsto statybos (IHC).

Rusijos Federacijos žemės kodekse vartojama frazė „vasarnamio statyba“. Šio dokumento 81 straipsnis vadinasi „Žemės ūkio paskirties žemės suteikimas piliečiams valstiečių (ūkių) ūkininkavimui ir asmeniniams pagalbiniams sklypams, piliečiams ir jų bendrijoms sodininkystei, daržininkystei ir vasarnamių statybai“.

Kitame vasaros gyventojams labai svarbiame dokumente – federaliniame įstatyme „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir ne pelno siekiančių piliečių asociacijų“ – vartojama frazė „vasarnamių ūkis“.

Kai kurie ekspertai posakį „vasarnamio ūkis“ laiko sėkmingesniu nei „vasarnamio statyba“, nes jis pabrėžia žemės sklypo pirmenybę ir jame pastatyto namo antraeilį pobūdį. Be to, sąvoka „ekonomika“ yra išsamesnė nei „statyba“ ir apima ją kaip ypatingą atvejį.

Jų oponentai atkreipia dėmesį į akivaizdumą, kad vasarnamių statyba (arba vasarnamių ūkininkavimas, kaip pageidaujama), kaip žemės naudojimo būdas, dažniausiai yra ne žemės ūkio paskirties. Be to, kaip minėta pirmiau, teisiniu požiūriu vasarnamių statyba yra tokia artima individualaus būsto statybai, kad daugelis ekspertų paprastai ragina pašalinti bet kokius teisinius skirtumus tarp jų. Todėl pagrindiniu dalyku žemės ir namo simbiozėje, sudarančioje „vasaros“ sąvoką, jie laiko namus. O kaip savo pozicijos teisingumo įrodymą jie cituoja Rusijos būsto įstatymus, kurie aiškiai neatskiria gyvenamųjų pastatų ir vasarnamių ir leidžia, pavyzdžiui, „vasarnamių“ namų savininkams kurti namų savininkų asociacijas. Pagal 136 straipsnį „Namų savininkų bendrijos steigimas ir valstybinė registracija“ tokią bendriją gali kurti ne tik daugiabučių namų patalpų savininkai ir individualių gyvenamųjų namų, pastatytų individualaus būsto statybos žemėse, savininkai, bet ir keleto sąlygų, „dachos“ namų savininkų.

Reikia pasakyti, kad įstatymo numatyta galimybė statyti gyvenamuosius namus dachos žemės sklypuose, atsižvelgiant į esamus „neaiškius“ tokios teisės suteikimo kriterijus šių sklypų savininkams ir terminijos neapibrėžtumą („gyvenamasis namas“). , „gyvenamasis namas“), yra apstu piktnaudžiavimų, kurie ne visada veda prie praktinio teisiškai pagrįsto būsto statybos žemės ūkio paskirties žemėse įteisinimo.

Namas ir kotedžas

Priežastys, kodėl namas vadinamas vasarnamiu, gali būti skirtingos. Paprastai pagrindinė to priežastis yra gyvenamosios vietos sezoniškumas. Dacha tradiciškai vadinama antruoju priemiesčio būstu po miesto buto, visų pirma skirtu naudoti šiltuoju metų laiku. Nors šiandien, kai nemaža daliai miestiečių vasarnamio vaidmenį atlieka pilnavertis individualus gyvenamasis namas, kuris yra vienodai patogus tiek vasarą, tiek žiemą, ir įregistruojant jame gyvenamąją vietą, skirtingai nei vasarnamių „gyvenamieji pastatai“, nėra problema, toks argumentas neatrodo nepriekaištingai.

Daugelis miestiečių sąmoningai renkasi kaimo gyvenimą namo ir vasarnamio formatu „viename butelyje“, nenorėdami savo namų reitinguoti ─ Nr. 1 (pagrindinis) ir Nr. 2 (vasarnamis) ir skirdami „pirmą numerį“. , regis, pasmerkta būti amžinai antra, dacha.

Reikia pasakyti, kad galimybė turėti du namus ne visada buvo teisėta. 1922 m. RSFSR civilinis kodeksas uždraudė sovietinei šeimai turėti daugiau nei vieną būstą.

Ko gero, teisiniu požiūriu pateisinama priežastis namą (ar pastatą) vadinti vasarnamiais yra tai, kad jis buvo pastatytas vasarnamio žemės sklype.

Kas yra dachos žemės sklypas, paaiškinta federaliniame įstatyme „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir ne pelno piliečių asociacijų“. Šiame dokumente jis apibrėžiamas kaip piliečiui suteiktas arba jo įsigytas rekreaciniais tikslais ir tam tikras teises „suteikiantis“ žemės sklypas. Pirma, teisė statyti gyvenamąjį namą be teisės jame įregistruoti gyvenamąją vietą arba gyvenamąjį pastatą su teise registruotis, ūkinius pastatus ir statinius. Antra, teisė auginti vaisius, uogas, daržoves, melionus ar kitas žemės ūkio kultūras ir bulves.

Iš visų leistinų naudojimo būdų nuolat populiarusžemės sodininkystei ir daržovei.

Tai suprantama – vaisiai ir daržovės, užauginti savo sklype, sau, visada yra skanesni nei perkami turguose ar parduotuvėse.

Tačiau nei vaisiai, nei daržovės patys neužaugs. Ir sodas, ir daržas reikalauja priežiūros.

Mums reikia technikos žemės dirbimui, medžių ir krūmų priežiūrai. Derliaus nuėmimui mums reikia konteinerių.

Visa tai reikia kažkur saugoti. Taigi, reikia pastatyti kažką panašaus į tvartą. Ir apskritai reikia sutvarkyti zoną taip, kad būtų patogu ne tik vaismedžiams ir daržovėms, bet ir tiems, kurie puoselėja šį sodą ir šiuos daržus.

Reikia pasistatyti pirtį, kad galėtum nusiprausti po sunkios dienos, ir stogelį, kad pasislėptum nuo saulės ar lietaus, o geriausia – kaimo namą. Na, jei įmanoma pastatyti namą nuolatiniam gyvenimui, tai apskritai gali išspręsti visas problemas.

Vienintelis klausimas yra ką ir kur galima statyti. Išsiaiškinkime, kaip skiriasi statybos sąlygos, priklausomai nuo leistino žemės naudojimo tipo – sodininkystės ar daržo.

Prieš sudarydamas plėtros planus, potencialus žemės sklypo pirkėjas pirmiausia turėtų nustatyti būsimos žemėvaldos ypatumus.

Gali atsitikti taip, kad įsigijęs žemės sklypą jo savininkas susidurs su tuo įstatymas neleidžia šioje teritorijoje statyti vasarnamio, o ypač kaimo namas.

Kuo vieni žemės sklypai skiriasi nuo kitų ir kaip šie skirtumai įtakoja, kokius pastatus juose galima statyti?

Būsimiems žemės savininkams labiausiai patinka sklypai, skirti sodininkystei ar daržovei.

Sodininkystė ir sodininkystė – iš esmės įvairių rūšių veikla ir atitinkamai leidimai naudotis šiomis žemėmis taip pat skiriasi vienas nuo kito.

Taigi, pavyzdžiui, sodininkystei skirtose žemėse (kodas 13.1 pagal) galite auginti įvairias kultūras:

• uogos;
• daržovių;
• melionai ir kiti.

Vieta įjungta leidžiama statyti laikiną pašiūrę, kad galėtumėte čia praleisti šiek tiek laiko negrįžę į nuolatinę gyvenamąją vietą.

Taip pat galite statyti:

• pastogė žemės ūkio padargams laikyti;
• rūsys užaugintoms daržovėms ir uogoms laikyti;
• dušas ir tualetas.

Bet tuo leidimai baigiasi. Kitų statinių statyba įstatyme nenumatyta.

Leidimai sodininkystei skirtoms vietoms atrodo kiek kitaip.

Čia reikia atsiminti vieną įspėjimą.

VRI ZU 2017 klasifikatorius turi du sodininkystei skirtus kodus.

VRI su kodu 1.5 reglamentuoja žemės ūkio įmonių, veikiančių dideliuose žemės sklypuose ir parduodančių savo produkciją pramoniniu mastu, sodininkystės veiklos rūšis.

VRI su kodu 13.2 reglamentuoja individualią veiklą sodininkystei skirtose teritorijose.

Be vaisių, melionų ir kitų žemės ūkio kultūrų, įskaitant bulves, auginimo, sklype leidžiama statyti sodo namelis, kuriame gali gyventi viena šeima, nes namas nedalijamas į butus.

Žinoma, leidžiama statyti įvairias komunalines konstrukcijas:

• žemės ūkio padargams laikyti;
• nuimtam derliui laikyti;
• namų ūkio priestatai.

Keletas žodžių apie teisės aktus

Priklausomai nuo to, kokiais tikslais žemės naudojamos, Rusijos Federacijos žemės kodeksas jas suskirstė į.

Individualūs žemės naudotojai domisi tik pirmųjų dviejų kategorijų žemėmis:

• (ZSN);
• (ZNP).

Kaip rodo pats pavadinimas, žemės ūkio paskirties žemė esantys už gyvenviečių ribų, kurios teritorijos naudojamos įvairaus dydžio ir statuso gyvenviečių plėtrai.

Suteikti žemės sklypus sodininkystei ir sodininkystei individualiems žemės naudotojams galima tik šių dviejų kategorijų žemėse.

Šiuo metu visus atskirų žemės savininkų veiksmus sodo ar daržo sklypuose reglamentuoja 1998 m. balandžio 15 d. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ su pakeitimais ir papildymais.

Šis įstatymas yra apie sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių bendrijas.

Tai yra, visi sklypų savininkų veiksmai vienoje ar kitoje žemės kategorijoje yra reglamentuojami konkrečiai ne pelno asociacijai nustatytais rėmais.

Tai, žinoma, taikoma ir žemės sklypų plėtros galimybėms.

2019 m. sausio 1 d. įsigalioja 2017 m. liepos 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 217-FZ.

Šiuo metu galiojančio įstatymo Nr. 66-FZ straipsnis Nr. 8 reglamentuoja individualią sodininkystę, daržininkystę ar vasarnamį atitinkamos ne pelno asociacijos teritorijoje ir jos teritorijoje.

217-FZ naujojo įstatymo 6 straipsnyje jau kalbama apie tai, kad individuali sodininkystės ir daržininkystės veikla piliečiai gali mankštintis neprisijungę prie jokios partnerystės.

Be to, galiojančio įstatymo 34 straipsnis reglamentuoja individualią statybą sodo ar daržo sklype tik pagal bendrosios statybos planus konkrečios ne pelno asociacijos žemėse.

Naujojo įstatymo 23 str šis apribojimas panaikinamas. Tai ypač pasakytina apie kapitalinės statybos projektus.

Vienintelė sąlyga yra visų reguliavimo taisyklių laikymasisžemės naudojimo ir plėtros, taip pat miestų planavimo reglamentus.

Statybos darbus įvairiose aikštelėse reglamentuoja leistino naudojimo tipų klasifikatorius.

Leidžiamos statybos rūšys

Pats laikas išsiaiškinti, ką dar galima, o ką draudžiama statyti jūsų sklype.

Sodininkystė

Jeigu pagal leistino naudojimo rūšį klasifikatorių Jūsų sklypas priskiriamas sodininkystei, tai Jūs leista statyti šioje žemėje:

• tvartai;
• šiltnamiai;
• garažas;
• ūkiniai pastatai pasėliams laikyti.

Taip pat galite statyti atostogų sodo namelis. Svarbus įspėjimas yra tai, kad jis neturėtų būti nuolatinė gyvenamoji vieta.

Bet ką daryti, jei norite sutvarkyti būstą toliau nuo miesto triukšmo ir pastatyti visavertį gyvenamąjį namą? Šiuo atveju lemiamas veiksnys yra žemės kategorija.

Jei jūsų žemės sklypas yra žemės ūkio paskirties žemėje, tuomet gyvenamojo namo statyba nuolatiniam gyvenimui su vėlesne registracija draudžiama.

Šią problemą galima išspręsti, jei teritorija, kurioje yra svetainė. Tada galima pasistatyti namą ir tiekti visas komunikacijas, elektrą ir vandenį, kad šis namas būtų pripažintos gyvenamosiomis patalpomis.

Pakeisti namo statusą iš „negyvenamojo“ į „gyvenamą“ yra paprasta. Norėdami tai padaryti, pakanka pateikti atitinkamą prašymą vietos administracijai. Kartu formaliai galiojantys teisės aktai nepažeidžiami – juk pakeitus kategoriją sodo sklypas jau bus ZNP ribose.

Čia reikia pažymėti, kad skirtingai nei keičiant namo statusą, keičiant žemės kategoriją yra labai sunki užduotis, o kartais net neįmanoma.

Sodininkystė

Kalbant apie sodininkystei skirtus sklypus, čia viskas paprasta. Kaip jau minėta, šioje žemėje galima statyti tokius pastatus:

• pastogės žemės ūkio padargams ir vasaros baldams laikyti;
• sandėliavimo patalpa nuimtam derliui;
• šiltnamis;
• pirtis, tualetas;
• kitos pagalbinės ir buitinės konstrukcijos.

Tačiau šioje srityje draudžiama statyti gyvenamąjį pastatą. Šis draudimas galioja neatsižvelgiant į tai, ar sodo sklypas yra gyvenamosios vietovės ribose, ar žemės ūkio paskirties žemėje.

Skirtingai nei keičiant žemės kategoriją, sklypo statuso keitimas iš „daržovės“ į „sodininkystė“ arba „LPH – asmeninis pagalbinis sklypas“ yra įmanomas, tačiau tai procedūra gana ilga, ir reikalauja iš žemės savininko kantrybės, laiko ir išlaidų.

Video tema

Šiame vaizdo įraše tinklaraštininkas paaiškina keletą dalykų, susijusių su statybomis žemės ūkio paskirties žemėje:

Apibendrinkime

Apibendrindami visa tai, kas išdėstyta aukščiau, galime patarti būsimiems žemės savininkams. Prieš perkant žemę, reikia atidžiai išstudijuokite visus niuansus susiję su žemės priklausymu tam tikrai leidžiamos veiklos kategorijai ir rūšiai.

O po to išsirinkite tokią aikštelę, kuri patenkins Jūsų norus tiek statybos, tiek pačios aikštelės eksploatavimo prasme.

Susisiekus su

Pastarasis dešimtmetis Rusijos Federacijai, be ekonominių ir politinių sukrėtimų, reiškė ir vasarnamių statybos suaktyvėjimą. Tai ypač pastebima prie didelių miestų. Dauguma žmonių po sunkios darbo savaitės nori kuo anksčiau išeiti iš miesto pabūti gamtoje ir nusiraminti.

Iš esmės tai yra žemės sklypas, kuriame žmogus ilsisi, priklausomai nuo jo norų, arba gali auginti vaisius ir daržoves. Dachos ūkininkavimas yra padalintas į dvi rūšis - su galimu gyvenamojo namo statyba ar ne. Leidžiamoje vietoje pastatytas pastatas gali būti įregistruotas ateityje.

Sodų ūkininkavimas yra vienas iš leistinų žemės naudojimo būdų. Todėl visi vasarnamiai yra už miesto ribų. Tačiau gauti leidimą taip pat reiškia auginti augalus ir statyti būstą, o vėliau – registraciją.

Renkantis žemę ūkininkavimui, atkreipkite dėmesį, kad žemės ūkio galimybės yra daug pigesnės nei žemė gyvenvietėje. Būsto matmenys priklauso nuo teritorijos dydžio, taip pat ir pirkėjų pageidavimų. Statybą galite atlikti patys arba samdyti profesionalus.

Statyti namą nėra taip paprasta, svarbu atsižvelgti į daugybę niuansų. Svarbu nepamiršti dirvožemio savybių, dirvožemio ant žemės ir, remiantis tuo, naudoti statybines medžiagas, kad konstrukcija nekristų, o stovėtų lygiai. Ką galite nuveikti savo vasarnamyje? Vienareikšmiškai atsakyti neįmanoma.

Tai tiesiogiai priklauso nuo savininko pageidavimų. Vieniems sklypas reikalingas poilsiui ir grožiui: pradėkite statytis namą, aplink jį pasodinkite puokštę medžių ir gražių gėlių. O kai kuriems žmonėms reikalingas sklypas daržovėms sodinti, taip pat vaisiams ir uogoms gauti. Tačiau šiuos tikslus vienija viena priežastis – atitrūkimas nuo miesto.

Ką įstatymai sako apie vasarnamį

Yra daug žmonių, įvairių organizacijų, kurios planuoja įsigyti ar jau turi žemę statyboms, ūkiui sutvarkyti ar kitai paskirčiai. Daugelis žmonių susiduria su sunkumu – žemės plėtros draudimu.

Šios problemos pasekmė yra būtent standartinis mąstymas „teritorija yra mano, todėl darau tai, ką noriu“. Toks mąstymas sukelia daug sunkumų. Tai daugiausia pablogina žemės ūkio paskirties plotai.

Jei savarankiškai ieškote priežasčių, dėl kurių kilo sunkumų kuriant jūsų svetainę, paprastai jas galite rasti advokatų kontorose ar rajono administracijoje ir dažnai girdite apie draudžiamas zonas, kurios netinkamos statybai. Sužinokite, kaip jūsų įsigyta vieta atsidūrė tokiame draudžiamų zonų sąraše, yra draudžiama.

Net jei žmogus gaus atsakymus į dominančius klausimus, juos suprasti nebus taip paprasta. Pirmiausia reikia susipažinti su teisės aktais, susijusiais su žeme, nes tai turėtų būti išskirtinai kvalifikuotų specialistų veikla, jie turėtų viską paaiškinti, tačiau taip nutinka itin retai.

Remiantis tuo, reikėtų suprasti, kad aksiomos, leidžiančios priimti teisingą sprendimą įsigyjant žemę plėtrai, yra būtinos:

• Būtina suprasti, kas yra žemės padalijimas ir leistini žemės plotų tipai bei jų priskyrimas tam tikroms zonoms.
• Būtina suprasti, kad leidžiamas sklypo naudojimas grindžiamas teritorijos zonavimu, kuris pavaizduotas PZZ priimtuose scheminiuose žemėlapiuose.

Remiantis PŽZ, kiekvienas teritorijos padalinys turi funkcines dalis, kurioms būdingi urbanistikos reglamentai ir tiesiogiai leidžiami žemės sklypų tipai. Įstatymais leidžiami svetainių tipai savo ruožtu skirstomi į šias kategorijas:

• Pagrindinis.
• Antrinis.
• Sąlygiškai leidžiama.

Viešosios kadastro kortelės dėka galite sužinoti apie savo sklypo būklę. Kaip sužinoti visą reikiamą informaciją remiantis turima informacija - vietos adresas, taip pat kadastro numeris taps pagalbininkais.

Jei plėtros tikslas ar planuojamas leistinos teritorijos tipo koregavimas atitinka bent vieną punktą iš tipų sąrašo grupėse, ši problema gali būti išspręsta. Norint patikrinti šios problemos sprendimo galimybę, būtina užsakyti PŽĮ išrašą apie teritorinei zonai priklausančių žemės plotų, turinčių savo kadastro numerį, leistino naudojimo būdus.

Norėdami gauti šį išrašą, turite kreiptis į miesto ar rajono administraciją. Jei nebus laikomasi reikalavimų, greičiausiai reikės pakoreguoti aikštelės teritorinę zoną arba problema nebus išspręsta. Taigi jūs vis tiek turite išstudijuoti žemės kodeksą, kuris nustato tvarką ir padeda išspręsti problemas.

Ką reikia žinoti prieš perkant

Ūkininkavimas užmiestyje, ką galima nuveikti sklype? Prieš pirkdami teritoriją, turėtumėte nuspręsti, kam ji reikalinga. Norėdami statyti būstą ar persikelti iš triukšmingo miesto į ramų kaimą, pradėti ūkininkauti ar kurti savo žemės ūkio produktus.

Negalima tingėti, jei negavote reikiamos informacijos apie žemės atkarpos statybą, turėtumėte atvykti į rajono administraciją ir išsiaiškinti galimus atvejus, nes teritorija gali būti netinkama namui, parduotuvei ar gyvulių laikymas. Visa tai paaiškins administracija.

Gali būti, kad prieš plėtrą teks atlikti papildomus darbus, siekiant pakeisti leistiną teritorijos naudojimą. Žemės savininkas gali pasirinkti bet kokio tipo leistiną sklypą tam tikroje teritorinėje zonoje.

Norite įsigyti žemę plėtrai?

Be finansų, būtinos ir tam tikros žinios bei tam tikri įgūdžiai, kad nepakliūtum į sukčius, nenusiviltum, neiššvaistytų pinigų. Pirma, norint įsigyti žemę, prireiks daug laiko, nes vien gero sklypo pasirinkimas trunka nuo šešių mėnesių iki metų.

Dokumentus galima užpildyti mažiausiai per savaitę. Sprendimai turi būti kruopščiai apgalvoti, kitaip teks nusivilti ir be reikalo prarasti finansus. Renkantis svetainę, reikia atsižvelgti į parametrus, nuo kurių priklauso komfortas. Asmeniniai reikalavimai. Renkantis vietą, kuri bus naudojama ateityje, nuo to priklauso nuolatinė ar laikina gyvenamoji vieta. Taip pat materialines galimybes.

Būtina nustatyti pagrindinius kriterijus, pavyzdžiui:

• Kokiu atstumu yra infrastruktūra?
• Žemės plotas.
• Ar šalia yra vandens telkinys ar miškas?
• Koks atstumas iki kelio.
• Kokia kelių kokybė?
• Ar teritorija yra ekologiška?

Tokią, kuris atitiktų šiuos reikalavimus, dideliame mieste beveik neįmanoma. Todėl žmonėms kyla klausimas, kaip keliauti iš priemiesčio į darbą, ar šalia yra stotelė. Jei turite automobilį, tuomet turėtumėte atkreipti dėmesį į kelius, ar jie kokybiški. Patirtis rodo, kad po lietaus platus purvo kelias pavirs pelke.

Kokius reikalavimus turi atitikti svetainė?

Visų pirma, plotas turi būti ne mažesnis kaip 10 arų. Iš esmės tipiškas žemės sklypas yra nuo 8 iki 10 arų. Žinoma, galima pradėti statyti būstą 5 aruose, bet tada neturėsite privalumų būti už miesto, pro langus matysis kaimynų vaizdas, įvairūs garsai, tylos trūkumas, o taip pat mažai vietos statyti ką nors papildomo, pavyzdžiui, pirtį .

Tokios svetainės pranašumas yra maža kaina. Kuo didesnis plotas, tuo jis bus geresnis. Ten galima išsikasti baseiną, pasidaryti pavėsinę ar sporto aikštelę, didelį garažą, įrengti atskirą skalbyklą ar sandėliuką. Problema išspręsta perkant du šalia esančius sklypus. Jeigu nėra finansų didelei teritorijai, tuomet galima pradėti ieškoti partnerių ir pradėti ruošti dviejų sklypų pirkimo dokumentus.

Kalbant apie formą, geriau pasirinkti kvadratą arba stačiakampį. Trikampei formai reikalingas specialus pastato išdėstymas, o tai gali sukelti sunkumų statybos procese. Naudojimosi patogumui, taip pat ir namo išplanavimui įtakos turi nuolydis. Jei jis netaisyklingos formos, tai sunkumų slypi planavimo funkcionalume, o jei nuolydis didelis – pačiame būsto planavime ir statyboje.

Vandens lygį ir nuolydį galima nustatyti tik pavasarį. Tiksli informacija gaunama tik atlikus geodezinius matavimus, o aikštelės savininkai ją pasiūlo retai. Taip pat nereikėtų pirkti žemės, kur šalia yra aukštos įtampos linija.

Kartais žemė parduodama kartu su nebaigtu statyti namu – savininkai dėl tam tikrų priežasčių sustabdė statybas. Jei dokumentacija sutvarkyta, bet planas jums nepatinka, tuomet pakeitimus galima daryti susitarus su tam tikromis institucijomis.