Стандартен договор за наем на помещение. Образец на договор за наем на апартамент
Формулярът на документа „Договор за наем (образец)“ принадлежи към заглавието „Договор за наем, жилищен наем“. Запазете връзката към документа в социалните мрежи или го изтеглете на вашия компютър.
Споразумение за наем
______________ "___" ___________ 20__ г.
(име и адрес на организацията)
наричаме __ по-нататък „Наемодател“, представляван от _________________________,
(длъжност, пълно име)
действайки на основание ________________________________________________,
(харта, правилник, пълномощно)
от една страна, и ________________________________________________________________,
наричан по-долу __ "Наемател", пребиваващ на адрес:
________________________________________________________________________,
от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:
1. Предмет на споразумението
1.1. Наемодателят прехвърля и наемателят приема временно
притежаване и ползване __________________________ (име
имот, неговия модел, серия, инвентарен номер, други характеристики,
позволяващи идентифициране на имущество).
1.2. Степен на износване ______________________ (име на имота)
е ________%.
1.3. Цена __________________________ (име на имота)
в деня на прехвърлянето на наемателя е _________ рубли.
2. Срок на договора
2.1. Това споразумение се сключва за период от ________________ (не повече от
една година), от "__"_______ 20_ до "__"______ 20_
2.2. Ако при изтичане на срока на договора произтичащите от него последици
задълженията на страната по договора няма да бъдат изпълнени, тогава другата страна
си запазва правото да изисква изпълнението на съответните задължения и
прилагане на мерки за имуществена отговорност в съответствие с това
споразумение.
3. Наем
3.1. Такса за един ден ползване ____________________
(име на собственост) е _____________________________ рубли.
Такса за един месец ползване ______________________ (име
имущество) възлиза на _________________________________________________ рубли.
Общата сума на наема, дължима от Наемателя, е
е _________________________________ рубли.
3.2. Наемателят плаща наем __________________
(еднократно, месечно).
Форма на плащане на наема: _______________________ (в брой
пари, чрез безналични плащания).
3.3. При плащане на месечен наем, Наемателят, получава
___________________ (име на имота), внася сума в размер
един месец наем. В следващите периоди под наем
трябва да бъдат платени не по-късно от ____ на следващия месец.
Ако наемателят е използвал __________________
(име на имота) не е пълен календарен месец, тогава наемът за
такъв период се определя въз основа на ставката, установена в точка 3.1
от това споразумение за съответния брой дни.
3.4. При предсрочно връщане _______________________
(име на имота) над платения наем подлежи на
върнете на Наемателя.
4. Права и задължения на страните
4.1. Наемодателят има право:
Прекратете този договор предсрочно в случай на забавено плащане
Наемателят плаща наем в рамките на __________ от датата на падежа
Събира просрочени наеми от Наемателя по безспорен начин
заповед въз основа на изпълнителния лист на нотариуса.
4.2. Наемодателят е длъжен:
Запознайте Наемателя с правилата за работа ______
(име на собственост) или да му предоставите инструкции за експлоатация,
технически паспорт и други необходими документи;
Предоставете на Наемателя _______________ (име на собственост) в
работно състояние, проверка на изправността в присъствието на Наемателя
___________ (име на имота);
Отстранете безплатно недостатъците, открити от Наемателя
______________ (име на собственост) или заменете наетия артикул с
подобни, в добро състояние;
Произвеждайте сами или за своя сметка капиталови и текущи
ремонт _______________ (име на имота).
4.3. Наемателят има право:
Да изиска от Наемодателя отстраняване на констатираните недостатъци
__________________ (име на собственост) или замяната му с
подобни, в добро състояние, подлежат на надлежно
спазване на правилата за експлоатация и поддръжка на предмета под наем;
Отменете договора за наем по всяко време в писмен вид
като уведоми Наемодателя за това не по-късно от _____ дни.
4.4. Наемателят е длъжен:
Използвайте точно _______________ (име на собственост).
в съответствие с предназначението му и единствено за потребителски цели;
пренаемане на вещ под наем, прехвърляне на права и задължения по
от този договор на трети лица, предоставяне на вещта под наем в
безвъзмездно ползване, залог на наемни права, вписването им като
не се допускат имуществени вноски или дялове;
Плащайте наема навреме;
Ако дефектите са _______________ (име на имота)
са били следствие от нарушение от страна на Наемателя на правилата за неговата работа,
заплати на Наемодателя разходите за ремонт на наетия артикул и
извършени от него транспортни разходи;
Върнете ________________ (име на собственост) завършено
и в състояние, годно за по-нататъшна употреба, като се има предвид нормалното
амортизация при изтичане на това споразумение или предсрочно
неговото прекратяване.
5. Отговорност на страните
5.1. Забавеното плащане на наема се заплаща от Наемателя
Наемодателят получава неустойка в размер на ___% от неплатената навреме сума за всеки
ден на закъснение.
5.2. При връщане на _____________ (име на собственост) на
дефектни или непълни в резултат на нарушение
Наемателят на правилата за неговата експлоатация или поддръжка, както и нарушения
правилата на втория параграф на клауза 4.4 от настоящото споразумение, Наемателят плаща
Наемодателят получава глоба в размер на ___% от цената на наетия артикул и
обезщетява Наемодателя за преки вреди, причинени от влошаване на качеството му.
5.3. В случай на отказ върнете ____________ (име
имот) Наемателят е длъжен да възстанови на Наемодателя стойността му в
Множество размери. Ако наетият артикул не бъде върнат в рамките на
След изтичане на това споразумение или
ако има изявление от Наемателя за загубата на наетия предмет, Наемодателят
има право по съдебен ред да възстанови от Наемателя сумата, посочена в
този параграф.
6. Разрешаване на спорове
6.1. Спорове и разногласия, които могат да възникнат по време на изпълнението
от това споразумение, ако е възможно, ще бъдат решени чрез преговори
между страните.
6.2. При невъзможност за разрешаване на спорове чрез преговори
страните ги представят за разглеждане в съда ________ (посочете мястото
местоположението на съда).
7. Адреси и банкови данни на страните
Наемодател: _________________________________________________________________
Наемател: ________________________________________________________________
Това споразумение е съставено в два екземпляра на руски език. И двете
копията са идентични и имат еднаква сила. Всяка страна
Има един екземпляр от това споразумение.
Подписи на страните:
Наемодател ________________________________ M.P.
Наемател _________________________________ М.П.
Вижте документа в галерията:
-
Не е тайна, че работата в офиса се отразява негативно както на физическото, така и на психическото състояние на служителя. Има доста факти, потвърждаващи и двете. -
Всеки човек прекарва значителна част от живота си на работа, така че е много важно не само какво прави, но и с кого трябва да общува. -
Клюките на работното място са нещо обичайно и не само сред жените, както се смята. -
Предлагаме ви да се запознаете с анти-съвети, които ще ви кажат как да не говорите с шефа си като офис служител.
Информация за документа:
Прикачен файл:
Покупката на скъп имот не винаги е оправдана. Поради това наемните отношения са широко разпространени. Типовият договор за лизинг с такса е най-разпространеният договор за прехвърляне на имот за ползване.
Как да съставите договор за наем: примерен документ
Обект на такова споразумение може да бъде както движимо, така и недвижимо имущество, с изключение на имущество, изтеглено от обращение. В съответствие с параграф 1 на чл. 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация, земя и други изолирани природни обекти, предприятия и други имуществени комплекси, сгради, конструкции, оборудване, превозни средства и други неща, които не губят естествените си свойства по време на употреба (неконсумативни неща), могат се прехвърлят за временно ползване. Предметът на стандартния договор за лизинг трябва да бъде точно описан във формуляра, тъй като без тази клауза сделката няма да се счита за сключена.
Страните по стандартния договор за лизинг са лизингодателят и лизингополучателят. Съгласно член 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация наемодателят може да бъде собственикът на имота, както и лицата, които имат право по закон или собственикът да отдават имот под наем. Наемател е лице, заинтересовано да получи имота за ползване. Данните и пълните имена на страните трябва да бъдат посочени в преамбюла.
Форма и основни положения на договора за наем
Единственото съществено условие на договора за платен лизинг е неговият предмет. Ако в текста на договора няма данни, които позволяват да се определи наетото имущество, условието по предмета се счита за несъгласувано от страните и съответното споразумение се счита за несключено (клауза 3 на член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Допълнителни условия на стандартния договор за лизинг са цена и условия, прехвърляне на правата на лизингодателя на неговите наследници, условия за ползване на имота и др.
Като общо правило имотът се прехвърля на наемателя за негово владение и ползване или само за ползване (например, ако говорим за превозни средства). Ползването се отнася до извличането на полезни свойства от вещ, без да се променя същността на вещта, включително придобиването на плодове и доходи. Като общо правило плодовете, продуктите и доходите, получени в резултат на използването на наетия имот, стават собственост на лизингополучателя (клауза 2 на член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Въпреки това, закон, друг правен акт или договор за лизинг може да установи друго правило (член 136 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а именно, че плодовете, продуктите и доходите стават собственост на лизингодателя или трета страна.
Изисквания към формата на договора за наем
Формата на договора за наем, сключен за срок над една година, трябва да бъде в писмена форма. Също така трябва да бъде в писмена форма в случай, че една от страните по споразумението е юридическо лице, независимо от срока (клауза 1 от член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Договорът за наем на недвижим имот подлежи на задължителна регистрация, ако срокът на наема е 1 година или повече.
Стандартният образец на договор за лизинг съдържа следните приложения:
- списък на имуществото;
- график за плащане на наема;
- акт за приемане и предаване на имущество;
- допълнително споразумение;
- протокол за разногласия;
- Протокол за уреждане на разногласия.
Използвайки нашата услуга, можете да изтеглите готов договор за наем, който е подходящ конкретно за вашата ситуация. За да направите това, просто попълнете шаблона, който нашите юристи разработиха в съответствие с актуалните законови изисквания за 2020 г.
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА НЕДВИЖИМ ИМОТМясто на сключване на договора ____________
Дата на сключване на договора _____________
Наричан по-долу „Наемодател“, представляван от __________, действащ на основание ____________, от една страна, и ______________, наричан по-долу „Наемател“, представляван от ____________, действащ на основание ________, на от друга страна, наричани заедно „Страните“ и поотделно „Страните“ са сключили това споразумение (наричано по-долу Споразумението), както следва.
1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО
1.1. Наемодателят се задължава да прехвърли на Наемателя за временно владение и ползване (наем) нежилищни помещения (наричани по-нататък помещенията) срещу заплащане, а Наемателят се задължава да приеме помещенията и да плаща наем на Наемодателя.
1.2. Обектът по Договора е помещение с площ от ___ квадратни метра. м , който се намира на етаж N ___, в сградата на адрес: _________ (наричана по-долу сградата).
Кадастрален номер на помещението: ______ съгласно извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) (Приложение № 1 към Споразумението).
Границите на помещението и разположението му на етажа са показани на копие от техническия план (Приложение № 2 към Договора).
1.3. Предназначение на помещението: _________.
1.4. Помещенията са собственост на Наемодателя, което се потвърждава от извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (Приложение № 1 към Договора).
1.5. Наемодателят гарантира, че към момента на сключване на Договора помещенията не са предмет на спор или запор, не са предмет на залог и не са обременени с други права на трети лица.
2. СРОК НА ДОГОВОРА
2.1. Договорът е сключен (изберете този, от който се нуждаете)
— за срок до ___ включително.
- За неопределен период.
2.2. Споразумението влиза в сила от датата на сключването му (изберете този, от който се нуждаете)
- държавна регистрация (ако договорът е сключен за срок минимум една година). Разходите, свързани с държавната регистрация на Споразумението, се заплащат от ______.
— подписване от страните (ако договорът е сключен за срок по-малък от една година или за неопределено време).
(ако съгласно клауза 2.1 Договорът е сключен за определен период/в противен случай трябва да изберете различна версия на клауза 2.3)
2.3. При изтичане на срока на Договора Наемателят, който е изпълнил надлежно задълженията си, има преимуществено право за сключване на договор за нов срок. Наемателят е длъжен да уведоми писмено Наемодателя за желанието си да сключи договор за нов срок не по-късно от ___ работни дни преди изтичането на Договора.
(ако съгласно клауза 2.1 Договорът е сключен за неопределен период / в противен случай трябва да изберете горната версия на клауза 2.3)
2.3. Всяка страна има право да прекрати Споразумението по всяко време, като уведоми другата страна ___ работни дни (месеци) предварително.
3. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
3.1. Наемодателят е длъжен:
3.1.1. Подгответе помещенията за прехвърляне, включително съставяне на Акт за приемане и прехвърляне на недвижим имот (нежилищни помещения) във формата, съгласувана в Приложение № 3.
3.1.2. Прехвърлете на Наемателя помещението в състояние, съответстващо на неговото предназначение и условията на Договора, в срок от _____ съгласно Акта за приемане и прехвърляне на недвижими имоти (нежилищни помещения), който е неразделна част от Договора.
(Клауза 3.1.3 е включена в Споразумението, ако отговорността за застраховката е възложена на Наемодателя)
3.1.3. Застраховайте помещенията срещу риск за своя сметка (изберете този, от който се нуждаете)
- загуба (смърт).
- щета.
Бенефициент по договора за застраховка на помещения е Наемодателят.
(Клауза 3.1.4 се включва в Договора, ако задълженията за извършване на съответния вид ремонт са възложени на Наемодателя)
3.1.4. Произвеждайте за собствена сметка (изберете този, от който се нуждаете)
— основен ремонт на помещенията най-малко _____ в _____, както и текущите му ремонти най-малко _____ в _____.
3.2. Наемател (изберете този, от който се нуждаете)
- има право без съгласието на Наемодателя
- няма право
пренаема помещения, предоставя ги за безплатно ползване, прехвърля правата за наем като обезпечение и ги внася като плащане за дял в уставния капитал на бизнес партньорства и дружества или като принос в съвместна дейност.
3.3. Наемателят е длъжен:
3.3.1. Преди да подпишете акта за приемане и прехвърляне на недвижими имоти (нежилищни помещения), огледайте помещенията и проверете състоянието им.
3.3.2. Заплаща наем в размера, сроковете и по начина, предвидени в Договора.
(Клауза 3.3.3 е включена в Споразумението, ако отговорността за застраховката е възложена на Наемателя)
3.3.3. Застраховайте помещенията срещу риск за своя сметка (изберете този, от който се нуждаете)
- загуба (смърт)
- щета
за целия период, през който посочените рискове се носят от Наемателя. Наемателят носи този риск от момента на получаване на помещенията от Наемодателя съгласно Удостоверението за приемане и прехвърляне на недвижими имоти (нежилищни помещения) и до момента на връщане на помещенията на Наемодателя съгласно Удостоверението за връщане на недвижими имоти Имот (нежилищни помещения) (Приложение № 5).
Бенефициентът по договора за застраховка на помещения е (изберете този, от който се нуждаете)
- Наемодател.
- Наемател.
(Клауза 3.3.4 се включва в Договора, ако отговорностите за извършване на съответния вид ремонт са възложени на Наемателя)
3.3.4. Извършете за своя сметка (изберете този, от който се нуждаете)
— текущи ремонти на помещенията поне _____ в _____.
- текущ ремонт на помещенията най-малко _____ в _____, както и основният му ремонт най-малко _____ в _____.
— основен ремонт на помещенията най-малко _____ в _____.
3.4. Доходите, получени от Наемателя в резултат на използването на помещенията в съответствие с Договора, са негова собственост.
4. ПОДОБРЕНИЯ НА ИМОТ, ОТДАН ПОД НАЕМ
4.1. Извършените от Наемателя отделни подобрения на помещенията са собственост на (изберете този, от който се нуждаете)
- Наемател.
- Наемодател.
4.2. Наемателят има право със съгласието на Наемодателя да извършва неразделни подобрения в помещението. След прекратяване на Договора (изберете този, от който се нуждаете)
— Наемодателят е длъжен да възстанови на Наемателя разходите за неотделими подобрения.
— разходите за неотделими подобрения не се възстановяват на Наемателя.
5. РАЗМЕР, СРОК И РЕД ЗА ПЛАЩАНЕ НА НАЕМА
5.1. Наемът е определен (изберете този, от който се нуждаете)
— в размер на ___ рубли, включително ДДС ___ рубли, за __________ и включва разходите за комунални услуги, консумирани от Наемателя.
— под формата на фиксирано плащане в размер на ___ рубли, включително ДДС ___ рубли, за ____ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.)и променливо плащане в размер, равен на разходите за комунални услуги (студена и топла вода, канализация, отопление, електричество), потребени от Наемателя за този период. Размерът на променливото плащане се определя въз основа на фактури на организации за доставка на ресурси пропорционално на площта, заета от Наемателя, и се заплаща въз основа на фактура, издадена от Наемодателя с приложени копия от фактури на организации за доставка на ресурси.
— в размер на ___ рубли, включително ДДС ___ рубли, за _____ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.). В допълнение към наема, Наемателят е длъжен да компенсира на Наемодателя разходите за комунални услуги (студена и топла вода, канализация, отопление, електричество), потребени от Наемателя през този период. Съответната сума се определя въз основа на фактури на организации за доставка на ресурси пропорционално на площта, заета от Наемателя и се заплаща въз основа на фактура, издадена от Наемодателя с приложени копия от фактури на организации за доставка на ресурси.
5.2. Наемът е дължим (изберете този, от който се нуждаете)
- не по-късно от ___ работни дни след следващия ______ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.).
- не по-късно от ___ работни дни преди началото на следващия __________ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.).
— по отношение на фиксираното плащане — не по-късно от ___ работни дни преди началото на следващия __________ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.), при променливо плащане - не по-късно от ___ работни дни след следващия __________ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.).
- съгласно Разплащателния план, който е неразделна част от Договора (Приложение № 4).
(клауза 5.3 е включена в Споразумението, ако клауза 5.2 предвижда авансови плащания за наем/в противен случай следващото номериране на клаузите трябва да бъде променено)
5.3. Страните се договориха, че авансовите плащания по Договора се зачитат към наема по следния ред.
(ако 100% авансово плащане (или частично предплащане) се плаща за всеки отчетен период поотделно, трябва да изберете тази версия на клауза 5.3.1)
5.3.1. При получаване на 100% авансово плащане (или частично авансово плащане) за всеки отчетен период поотделно, авансовото плащане се зачита изцяло към наемния период, за който е предназначено.
(ако се плаща 100% аванс (или частично предплащане) за целия наемен период на няколко плащания, трябва да изберете тази версия на клауза 5.3.1)
5.3.1. При получаване на 100% авансово плащане (или частично предплащане) за целия наемен период на няколко плащания за всеки __________ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.)Отчита се ____ процент от сумата на авансовите плащания, получени от Наемателя.
(ако 100% авансово плащане (или частично предплащане) е платено за целия наемен период с едно плащане, трябва да изберете долната версия на клауза 5.3.1)
5.3.1. При получаване на 100% авансово плащане (или частично предплащане) за целия наемен период на едно плащане за всеки __________ (посочете периода на фактуриране: месец, тримесечие и т.н.)Отчита се _____ процент от сумата на авансовото плащане, получено от Наемателя.
5.4. Лихва върху сумата на плащането по Договора не се начислява и не изплаща.
5.5. Датата на плащане на наема и други плащания по Договора е датата на кредитиране на средствата по банковата сметка на Наемодателя.
6. ПОСЛЕДВАЩО ИЗКУПУВАНЕ НА ЛИЗИНГОВИЯ ИМОТ
6.1. Наемател (изберете този, от който се нуждаете)
- има право да закупи помещението след или преди изтичане на наемния срок.
- няма право на последващо изкупуване на помещението.
(клаузи 6.2 - 6.4 са включени в Споразумението, ако в рамките на клауза 6.1 от Споразумението Страните са предвидили правото на Наемателя да закупи помещенията)
6.2. При закупуване на помещения след изтичане на срока на лизинга, покупната цена е ___ рубли, включително ДДС ___ рубли. Покупната цена се заплаща не по-късно от ___ работни дни от изтичане на лизинговия срок.
6.3. При закупуване на помещенията преди изтичането на срока на лизинга, цената на обратно изкупуване, посочена в клауза 6.2 от Договора, се увеличава с размера на наемните плащания (по отношение на фиксираното плащане ( ако в точка 5.1 е избрана процедура за плащане, която предвижда променливо плащане)) за периода от момента на закупуване до края на установения период на наем.
6.4. След заплащане на цената на обратно изкупуване в съответствие с клауза 6.2 или клауза 6.3 от Договора, както и при заплащане на наем в съответствие с разпоредбите на клауза 6.2 или клауза 6.3 от Договора за целия период на ползване, помещенията стават собственост на Наемателя.
7. ВРЪЩАНЕ НА ИМУЩЕСТВОТО НА НАЕМОДАТЕЛЯ
7.1. Наемателят е длъжен да върне помещението на Наемодателя в състоянието, в което го е получил, като се вземе предвид нормалното износване, освен ако клауза 6.1 от Договора предвижда правото на Наемателя да закупи помещението или е предвидено такова право, но не се упражнява от Наемателя.
7.2. Наемателят е длъжен за своя сметка да подготви помещението за връщане на Наемодателя, включително да състави Удостоверение за връщане на недвижим имот (нежилищно помещение) по образец, съгласуван в Приложение № 5.
7.3. В случай на ненавременно връщане на помещението, Наемодателят има право да изиска от Наемателя плащане на наема за целия период на закъснение. В случай, че посочената такса не покрива загубите, причинени на Лизингодателя, той може да изиска обезщетение над размера на глобата, установена в клауза 8.3 от Договора.
8. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ
8.1. Страната, която не изпълнява или изпълнява неправилно задълженията си по Споразумението, е длъжна да компенсира другата страна за загубите, причинени от такива нарушения.
8.2. За забавено плащане на наема Наемодателят има право да изиска от Наемателя плащане на неустойка (неустойка) в размер на ___ процента от неплатената сума за всеки ден закъснение.
8.3. За ненавременно прехвърляне на помещения, страната, нарушила споразумението, ще бъде длъжна да заплати на другата страна глоба в размер на ___ рубли.
8.4. Плащането на неустойки и глоби не освобождава Страната, нарушила Споразумението, от изпълнение на задълженията си в натура.
8.5. Във всички останали случаи на неизпълнение на задълженията по Договора, Страните носят отговорност в съответствие със закона.
9. ОБСТОЯТЕЛСТВА НА ФОРС-МАЖОР (ФОРС-МАЖОР)
9.1. Страните се освобождават от отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по Договора, ако надлежното изпълнение се окаже невъзможно поради непреодолима сила, тоест извънредни и непредотвратими обстоятелства при дадените условия, които се разбират като: _________________________ (забранени действия на властите, граждански вълнения, епидемии, блокади, ембарго, земетресения, наводнения, пожари или други природни бедствия).
9.2. При възникване на тези обстоятелства Страната е длъжна да уведоми другата Страна за това в рамките на ___ работни дни.
9.3. Документ, издаден от _________ (упълномощен държавен орган и др.), е достатъчно потвърждение за наличието и продължителността на непреодолима сила.
9.4. Ако форсмажорните обстоятелства продължат да се прилагат повече от _____, тогава всяка страна има право едностранно да се оттегли от Споразумението.
10. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ
10.1. Всички спорове, свързани със сключването, тълкуването, изпълнението и прекратяването на Договора, ще се решават от страните чрез преговори.
10.2. Ако по време на преговорите не се постигне споразумение, заинтересованата страна предявява рекламация в писмен вид, подписана от упълномощено лице.
Рекламацията се изпраща по някой от следните начини:
— с препоръчана поща с обратна разписка;
- куриерска доставка. В този случай фактът на получаване на рекламацията трябва да бъде потвърден с разписка от страната. Разписката трябва да съдържа наименованието на документа и датата на получаването му, както и фамилията, инициалите, длъжността и подписа на лицето, получило документа.
Рекламацията води до гражданскоправни последици за Страната, до която е изпратена (наричана по-нататък адресат), от момента, в който рекламацията бъде доставена на посочената Страна или неин представител. Такива последици настъпват и в случаите, когато исковата молба не е връчена на адресата поради независещи от него обстоятелства.
Рекламацията се счита за удовлетворена, ако:
- пристигнал на адресата, но поради зависещи от него обстоятелства не е доставен или адресатът не се е запознал с него;
- доставен на адреса, посочен в Единния държавен регистър на юридическите лица или посочен от самия адресат, дори ако последният не се намира на такъв адрес.
10.3. Рекламацията трябва да бъде придружена от документи, обосноваващи исканията, направени от заинтересованата страна (ако другата страна не разполага с тях), и документи, потвърждаващи правомощията на лицето, подписало рекламацията. Тези документи се представят под формата на надлежно заверени копия. Ако рекламация е изпратена без документи, потвърждаващи правомощията на лицето, което я е подписало, тогава тя се счита за неподадена и не подлежи на разглеждане.
10.4. Страната, до която е изпратена рекламацията, е длъжна да разгледа получената рекламация и да уведоми писмено заинтересованата страна за резултатите в рамките на __ работни дни от датата на получаване на рекламацията.
10.5. Ако разногласията не бъдат разрешени чрез исковата процедура, както и ако отговорът на иска не бъде получен в рамките на срока, посочен в клауза 10.4 от Споразумението, спорът се отнася до арбитражния съд по местонахождението на ответника, с изключение на случаи, когато законът установява друга компетентност.
11. ПРОМЯНА И ПРЕДСРОЧНО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
11.1. Всички промени и допълнения към Договора са валидни, ако са направени в писмена форма и са подписани от двете страни. Съответните допълнителни споразумения на страните са неразделна част от споразумението.
11.2. Договорът може да бъде прекратен предсрочно по споразумение на страните или по искане на една от страните по начина и на основанията, предвидени в закона.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
(ако в съответствие с клауза 2.1 от Споразумението страните са предвидили период на наемане на помещенията за по-малко от година или за неопределен период)
12.1. Договорът е съставен в два екземпляра, единият от които се съхранява от Наемодателя, вторият от Наемателя.
(ако в съответствие с клауза 2.1 от Споразумението страните са предвидили период на наемане на помещенията от една година или повече)
12.1. Договорът е съставен в три екземпляра, единият от които се съхранява от Наемодателя, вторият от Наемателя, третият се прехвърля на органа, който извършва държавна регистрация на права.
12.2. Освен ако не е предвидено друго в Споразумението, уведомления и други правно значими съобщения (наричани по-нататък съобщения) могат да бъдат изпращани от страните по факс, електронна поща или други средства за комуникация, при условие че позволява надеждно да се определи кой е дошъл съобщението от и до кого е адресирано.
12.3. Към Споразумението са приложени:
— извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (Приложение № 1);
— копие от техническия план (Приложение № 2);
— Удостоверение за приемане и прехвърляне на недвижими имоти (нежилищни помещения) (Приложение № 3);
— График за плащане (Приложение № 4) (ако изберете подходящото условие в рамките на клауза 5.2 от Споразумението / в противен случай приложението трябва да бъде изтрито, следващото номериране на приложенията трябва да бъде променено);
— Удостоверение за връщане на недвижими имоти (нежилищни помещения) (Приложение № 5)
13. АДРЕСИ, ДАННИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
Наемодател ____________
Наемател _______________
"__"__________ 200_
Наемодател:
действащ на осн
от една страна, и
Наемател:
действащ на осн
от друга страна,
са сключили настоящото споразумение, както следва:
1. Предмет на споразумението
Наемодателят предава, а Наемателят приема за временно владение и ползване следния имот:
|
Размер |
Име |
Количество |
Цена |
Срок |
Размер |
|
2. Цел и ред на отдаване под наем
3. Ред за прехвърляне на имот под наем
3.1. Собствеността, посочена в клауза 1 от настоящото споразумение, трябва да бъде прехвърлена от наемодателя и приета от наемателя в рамките на ______________ от датата на подписване на настоящото споразумение.
3.2. Прехвърлянето на имот под наем се извършва съгласно прехвърлителен акт.
3.3. При прехвърляне на имущество страните са длъжни да проверят изправността на наетия имот, което трябва да бъде посочено в акта за предаване.
4. Период на наемане
4.1. Имотът се счита за прехвърлен на Наемателя от момента на подписване на приемо-предавателния акт.
4.2. Срокът на наема е ____ години от датата на приемане на наетия имот съгласно акта за приемане.
4.3. Наемният период може да бъде намален само по споразумение на страните.
5. Процедура за плащане
5.1. Наемът е посочен в клауза 1 с ДДС.
5.2. Наемът се заплаща по банков път по банковата сметка на Наемодателя не по-късно от ______ число на всеки месец.
5.3. Наемателят е длъжен в срок до _______ от момента ________
преведете предварително наема за ____________.
5.4. Наемът, по споразумение на страните, може да бъде платен в натура или в смесена форма, храна, стоки, услуги.
6. Права и задължения на Наемодателя
6.1. Наемодателят има право да проверява използването на наетия имот от Наемателя в съответствие с условията на този Договор.
6.2. Основен ремонт на имота се извършва от Наемодателя.
7. Права и задължения на Наемателя
7.1. Наемателят се задължава:
Използвайте наетия имот по предназначение в съответствие с клауза 2 от настоящото споразумение;
Плащайте наема навреме;
Извършвайте текущ ремонт на наетия имот за своя сметка;
Отстранете неизправности и материални щети за своя сметка.
7.2. Наемателят има право да пренаема наетия имот със съгласието на Наемодателя.
8. Процедура за връщане на имущество на Наемодателя
8.1. В края на лизинговия срок по този Договор Наемателят е длъжен да върне наетия имот на Наемодателя по акт в срок от _________.
8.2. Наетото имущество трябва да бъде предадено на Наемодателя в добро състояние, като се вземе предвид нормалното износване.
8.3. В случай, че Наемателят е извършил за своя сметка и със съгласието на Наемодателя подобрения, които не могат да бъдат отделени без вреда за наетия имот, той (има или няма) право след прекратяване на Договора, за възстановяване на разходите за тези подобрения.
