Bağçılıq sahələri. Hansı torpaqlardan istifadə etmək olar? Bağ evi bağ tərəvəz sahəsi təsərrüfat sahəsi

Bağ evləri, eləcə də onların tikildiyi torpaq sahələri Rusiyada şəhərətrafı daşınmaz əmlakın əhəmiyyətli hissəsini təşkil edir.

Ölkə tikintisi və kənd təsərrüfatı

Rusiya qanunvericiliyi bağçılıq və tərəvəzçiliklə bitişik torpaqdan istifadə növü kimi dacha təsərrüfatını (daça tikintisi) nəzərdən keçirir. Qanuni olaraq, bu, fərdi mənzil tikintisinə (IHC) olduğundan daha yaxındır.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsində "dacha tikintisi" ifadəsi istifadə olunur. Bu sənədin 81-ci maddəsi ─ “Kəndli (fermer) təsərrüfatı və şəxsi yardımçı təsərrüfatlar, vətəndaşlara və onların birliklərinə bağçılıq, tərəvəzçilik və daça tikintisi üçün kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların verilməsi” adlanır.

Yay sakinləri üçün başqa bir çox əhəmiyyətli sənəd, "Vətəndaşların Bağçılıq, Bağçılıq və Dacha Qeyri-Kommersiya Birlikləri haqqında" Federal Qanunda "daça təsərrüfatı" ifadəsi istifadə olunur.

Bəzi ekspertlər “daça təsərrüfatı” ifadəsini “daça tikintisi”ndən daha uğurlu hesab edirlər, çünki bu, torpaq sahəsinin üstünlüyünü və üzərində tikilmiş evin ikinci dərəcəli olmasını vurğulayır. Bundan əlavə, “iqtisadiyyat” anlayışı “tikinti” anlayışından daha əhatəlidir və onu xüsusi hal kimi özündə ehtiva edir.

Onların əleyhdarları torpaqdan istifadənin bir növü kimi dacha tikintisinin (və ya dacha təsərrüfatının ─ daha çox üstünlük verdiyi kimi) əsasən qeyri-kənd təsərrüfatı xarakterli olduğunu açıq şəkildə vurğulayırlar. Bundan əlavə, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, hüquqi nöqteyi-nəzərdən, dacha tikintisi fərdi mənzil tikintisinə o qədər yaxındır ki, bir çox ekspertlər ümumiyyətlə aralarındakı hər hansı hüquqi fərqləri aradan qaldırmağa çağırırlar. Ona görə də onlar “daça” anlayışını formalaşdıran torpaq və evin simbiozunda əsas şeyi ev hesab edirlər. Və mövqelərinin düzgünlüyünün sübutu olaraq, yaşayış binaları və bağ evləri arasında aydın fərq qoymayan və məsələn, "daça" evlərinin sahibləri tərəfindən ev sahibləri birliklərinin yaradılmasına imkan verən Rusiya mənzil qanunvericiliyinə istinad edirlər. “Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının yaradılması və dövlət qeydiyyatı”nın 136-cı maddəsinə uyğun olaraq belə bir ortaqlıq təkcə çoxmənzilli binalardakı binaların mülkiyyətçiləri və fərdi yaşayış binalarının torpaqlarında tikilmiş fərdi yaşayış binalarının mülkiyyətçiləri tərəfindən deyil, həm də “daça” evlərinin sahibləri tərəfindən bir sıra şərtlər.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu torpaq sahələrinin sahiblərinə belə bir hüquq vermək üçün mövcud "qeyri-səlis" meyarları və terminologiyanın qeyri-müəyyənliyini nəzərə alaraq, daça torpaq sahələrində yaşayış binalarının tikintisi üçün qanunla nəzərdə tutulmuş imkanlar ("yaşayış binası"). , “yaşayış binası”) sui-istifadələrlə doludur ki, bu da həmişə kənd təsərrüfatı torpaqlarında qanuni əsaslandırılmış yaşayış binalarının tikintisinin praktiki qanuniləşdirilməsinə səbəb olmur.

Ev və kottec

Bir evin dacha adlandırılmasının səbəbləri fərqli ola bilər. Bir qayda olaraq, bunun əsas səbəbi yaşayış yerinin mövsümi olmasıdır. Bir dacha ənənəvi olaraq ilk növbədə isti mövsümdə istifadə üçün nəzərdə tutulmuş bir şəhər mənzilindən sonra ikinci şəhərətrafı mənzil adlanır. Baxmayaraq ki, bu gün şəhər sakinlərinin əhəmiyyətli bir hissəsi üçün dacha rolunu həm yayda, həm də qışda eyni dərəcədə rahat olan və bağçada "yaşayış binalarından" fərqli olaraq orada qeydiyyatdan keçən tam hüquqlu fərdi yaşayış binası oynayır. problem deyil, belə bir mübahisə qüsursuz görünmür.

Bir çox şəhər sakinləri şüurlu şəkildə ölkə həyatını bir ev və "bir şüşədə" bir dacha formatında seçirlər, evlərini ─ №1 (əsas) və 2 nömrəli (dacha) sıralamaq istəmirlər və "birinci nömrə" təyin edirlər. , zahirən əbədi ikinci olmağa məhkumdur, dacha.

Demək lazımdır ki, iki evə sahib olmaq imkanı həmişə qanuni olmayıb. RSFSR-in 1922-ci il Mülki Məcəlləsi sovet ailəsinə birdən çox yaşayış yerinin olmasını qadağan edirdi.

Bir evi (və ya binanı) dacha adlandırmaq üçün hüquqi baxımdan ən əsaslandırılmış səbəb, bəlkə də, onun yazlıq torpaq sahəsində inşa edilməsidir.

Bağçılıq, bağçılıq və vətəndaşların bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya birlikləri haqqında Federal Qanunda bir dacha torpaq sahəsinin nə olduğu izah olunur. Bu sənəddə vətəndaşa verilmiş və ya onun istirahət məqsədi ilə aldığı və ona müəyyən hüquqlar “bəxş edən” torpaq sahəsi kimi müəyyən edilir. Birincisi, yaşayış yerinin qeydiyyatı hüququ olmayan yaşayış binası və ya qeydiyyat hüququ olan yaşayış binası, təsərrüfat binaları və tikililəri tikmək hüququ. İkincisi, meyvə, giləmeyvə, tərəvəz, bostan və ya digər kənd təsərrüfatı bitkiləri və kartof yetişdirmək hüququ.

Bütün icazə verilən istifadələrdən ardıcıl olaraq məşhurdur bağçılıq və tərəvəzçilik üçün torpaq.

Bu başa düşüləndir - öz sahənizdə, özünüz üçün yetişdirilən meyvə və tərəvəzlər həmişə bazarlarda və ya mağazalarda alınanlardan daha dadlıdır.

Ancaq nə meyvələr, nə də tərəvəzlər öz-özünə böyüməyəcək. Həm bağ, həm də tərəvəz bağı qayğıya ehtiyac duyur.

Torpağı becərmək, ağac və kollara qulluq etmək üçün bizə texnika lazımdır. Məhsul yığmaq üçün qablara ehtiyacımız var.

Bütün bunları bir yerdə saxlamaq lazımdır. Deməli, anbar kimi bir şey tikmək lazımdır. Və ümumiyyətlə desək ərazini rahat etmək üçün təşkil etməlisiniz təkcə meyvə ağaclarına və tərəvəz bitkilərinə deyil, həm də bu bağı və bu bağçaları becərənlərə.

Çətin bir gündən sonra özünüzü yuyunmaq üçün bir hamam qurmalısınız və günəşdən və ya yağışdan gizlənmək üçün bir çardaq və ən yaxşısı, bir ölkə evi tikməlisiniz. Yaxşı, daimi yaşayış üçün bir ev tikmək mümkündürsə, bu, ümumiyyətlə, bütün problemləri həll edə bilər.

Yeganə sual budur nə və harada tikilə bilər. Torpaqdan icazə verilən istifadə növündən - bağçılıq və ya tərəvəzçilikdən asılı olaraq tikinti şərtlərinin necə fərqləndiyini anlayaq.

İnkişaf planlarını tərtib etməzdən əvvəl, bir torpaq sahəsinin potensial alıcısı ilk növbədə olmalıdır gələcək torpaq mülkiyyətinin xüsusiyyətlərini müəyyən etmək.

Ola bilər ki, torpaq sahəsi əldə etdikdən sonra onun sahibi bununla üzləşsin qanun bu ərazidə bağ evi tikməyə icazə vermir, və xüsusilə bir kənd evi.

Bəzi torpaq sahələri digərlərindən nə ilə fərqlənir və bu fərqlər onların üzərində hansı binaların tikilə biləcəyinə necə təsir edir?

Gələcək torpaq sahibləri üçün ən çox üstünlük verilən bağçılıq və ya tərəvəz bağçası üçün nəzərdə tutulmuş sahələrdir.

Bağçılıq və bağçılıq - mahiyyətcə müxtəlif fəaliyyət növləri və buna uyğun olaraq bu torpaqlardan istifadəyə icazələr də bir-birindən fərqlənir.

Beləliklə, məsələn, bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlarda (kod 13.1-ə uyğun olaraq) edə bilərsiniz müxtəlif bitkilər yetişdirir:

• giləmeyvə;
• tərəvəz;
• qovun və s.

Məkan aktivdir müvəqqəti talvar tikməyə icazə verilir, belə ki, daimi yaşayış yerinə qayıtmadan burada bir müddət vaxt keçirə biləsiniz.

Siz həmçinin qura bilərsiniz:

• kənd təsərrüfatı alətlərinin saxlanması üçün anbar;
• yetişdirilmiş tərəvəz və giləmeyvə saxlamaq üçün zirzəmi;
• duş və tualet.

Ancaq icazələrin bitdiyi yerdir. Digər tikililərin tikintisi qanunla nəzərdə tutulmayıb.

Bağçılıq üçün nəzərdə tutulan ərazilər üçün icazələr bir qədər fərqli görünür.

Burada yadda saxlamaq üçün bir xəbərdarlıq var.

VRI ZU 2017 təsnifatında bağçılıq üçün iki kod var.

1.5 kodu ilə VRI iri torpaq sahələrində fəaliyyət göstərən və məhsullarını sənaye miqyasında satan kənd təsərrüfatı müəssisələrinin bağçılıq fəaliyyəti növlərini tənzimləyir.

13.2 kodu ilə VRI bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş sahələrdə fərdi fəaliyyəti tənzimləyir.

Meyvə, bostan və digər kənd təsərrüfatı bitkiləri, o cümlədən kartof yetişdirməklə yanaşı, ərazidə tikinti işlərinə icazə verilir. bir ailənin yerləşə biləcəyi bağ evi, çünki ev mənzillərə bölünməyə tabe deyil.

Əlbəttə ki, müxtəlif kommunal strukturların tikintisinə icazə verilir:

• kənd təsərrüfatı alətlərinin saxlanması üçün;
• yığılmış məhsulları saxlamaq üçün;
• məişət uzantıları.

Qanunvericilik haqqında bir neçə kəlmə

Torpaqların hansı məqsədlər üçün istifadə olunduğundan asılı olaraq, Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi onları iki yerə ayırdı.

Fərdi torpaq istifadəçiləri yalnız ilk iki kateqoriyaya aid olan torpaqlarda maraqlıdır:

• (ZSN);
• (ZNP).

Adından da göründüyü kimi kənd təsərrüfatı torpaqları yaşayış məntəqələrindən kənarda yerləşir, əraziləri müxtəlif ölçülü və statuslu yaşayış məntəqələrinin inkişafı üçün istifadə olunur.

Ayrı-ayrı torpaq istifadəçilərinə bağçılıq və bağçılıq üçün torpaq sahələrinin verilməsi yalnız bu iki kateqoriyaya aid olan torpaqlarda mümkündür.

Hal-hazırda, fərdi torpaq sahiblərinin bağçılıq və ya tərəvəz bağçası üçün torpaq sahələri üzrə bütün hərəkətləri düzəlişlər və əlavələrlə 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Federal Qanunla tənzimlənir.

Bu qanun bağçılıq, bağçılıq və dacha birliklərinə aiddir.

Yəni, bu və ya digər kateqoriyalı torpaq sahələrində torpaq mülkiyyətçilərinin bütün hərəkətləri müəyyən bir qeyri-kommersiya birliyi üçün müəyyən edilmiş çərçivədə tənzimlənir.

Bu, təbii olaraq, torpaq sahələrinin inkişaf etdirilməsi imkanlarına da aiddir.

1 yanvar 2019-cu il tarixindən 29 iyul 2017-ci il tarixli 217-FZ nömrəli Federal Qanun qüvvəyə minir.

Mövcud qanun 66-FZ, 8 saylı maddəsində, müvafiq qeyri-kommersiya birliyinin daxilində və ərazisində fərdi bağçılıq, tərəvəzçilik və ya bağçılıq təsərrüfatının aparılmasını tənzimləyir.

217-FZ saylı yeni qanunun 6-cı maddəsi artıq fərdi bağçılıq və tərəvəz bağçılıq fəaliyyəti haqqında danışır. vətəndaşlar heç bir ortaqlığa qoşulmadan idman edə bilərlər.

Bundan əlavə, mövcud qanunun 34-cü maddəsi bağçılıq və ya tərəvəz sahəsində fərdi tikintini yalnız müəyyən bir qeyri-kommersiya birliyinin torpaqlarında ümumi tikinti planlarına uyğun olaraq tənzimləyir.

Yeni qanunun 23-cü maddəsi bu məhdudiyyət aradan qaldırılır. Bu xüsusilə əsaslı tikinti layihələri üçün doğrudur.

Tək şərtdir bütün tənzimləyici qaydalara uyğunluq torpaqdan istifadə və inkişaf, habelə şəhərsalma qaydaları.

Müxtəlif sahələrdə tikinti işləri icazə verilən istifadə növlərinin təsnifatı ilə tənzimlənir.

İcazə verilən tikinti növləri

Torpaq sahənizdə hələ də nəyin mümkün olduğunu və nəyin tikilməsinin qadağan olunduğunu anlamaq vaxtıdır.

Bağçılıq

Əgər icazə verilən istifadə növü üzrə təsnifata uyğun olaraq, əraziniz bağçılıq kimi təsnif edilirsə, onda siz bu torpaqda tikinti aparmağa icazə verildi:

• anbarlar;
• istixanalar;
• qaraj;
• məhsul saxlamaq üçün yardımçı tikililər.

Siz də tikə bilərsiniz bayram bağ evi. Əhəmiyyətli bir xəbərdarlıq ondan ibarətdir ki, o daimi yaşayış yeri kimi xidmət etməməlidir.

Bəs şəhərin səs-küyündən uzaq bir mənzil təşkil etmək və tam hüquqlu bir yaşayış binası tikmək istəsəniz nə olacaq? Bu zaman müəyyən edən amil torpaqların kateqoriyasıdır.

Torpaq sahəsiniz kənd təsərrüfatı torpaqlarında yerləşirsə, sonradan qeydiyyata alınmaqla daimi yaşayış üçün yaşayış binasının tikintisi qadağandır.

Saytın yerləşdiyi ərazidə bu problem həll edilə bilər. Onda ev tikib bütün kommunikasiyalar, işıq, su ilə təmin edə bilərsiniz ki, bu ev də olsun yaşayış yeri kimi tanınır.

Evin statusunu "qeyri-yaşayış"dan "yaşayış"a dəyişdirmək sadədir. Bunun üçün yerli administrasiyaya müvafiq ərizə təqdim etmək kifayətdir. Eyni zamanda, formal olaraq mövcud qanunvericilik pozulmur - axırda, kateqoriya dəyişdirildikdə, bağçılıq sahəsi artıq ZNP-nin hüdudlarında olacaqdır.

Burada qeyd etmək lazımdır ki, evin statusunun dəyişdirilməsindən fərqli olaraq, torpağın kateqoriyasının dəyişdirilməsidir çox çətin, bəzən isə qeyri-mümkün bir işdir.

Bağçılıq

Bağçılıq üçün ayrılan torpaq sahələrinə gəlincə, burada hər şey sadədir. Artıq qeyd edildiyi kimi, bu yer üzündə belə binalar tikmək mümkündür:

• kənd təsərrüfatı alətlərinin və yay mebellərinin saxlanması üçün anbarlar;
• yığılmış məhsullar üçün saxlama otağı;
• istixana;
• hamam, tualet;
• digər köməkçi və məişət strukturları.

Amma bu sahədə yaşayış binası tikmək qadağandır. Bu qadağa bağ sahəsinin məskunlaşan ərazinin hüdudlarında və ya kənd təsərrüfatı sahəsində yerləşməsindən asılı olmayaraq tətbiq edilir.

Torpaq kateqoriyasının dəyişdirilməsindən fərqli olaraq, torpaq sahəsinin statusunu "tərəvəzçilik"dən "bağçılıq"a və ya "LPH - şəxsi yardımçı sahəyə" dəyişdirmək mümkündür, lakin bu prosedur olduqca uzundur, və torpaq sahibindən səbr, vaxt və xərc tələb edir.

Mövzu ilə bağlı video

Bu videoda bloger kənd təsərrüfatı torpaqlarında tikinti ilə bağlı bir sıra məqamları izah edir:

Gəlin ümumiləşdirək

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını ümumiləşdirərək, gələcək torpaq sahiblərinə məsləhət verə bilərik. Torpaq almadan əvvəl sizə lazımdır bütün nüansları diqqətlə öyrənin torpağın müəyyən bir kateqoriyaya və icazə verilən fəaliyyət növünə aid olması ilə əlaqədar.

Və bundan sonra həm tikinti baxımından, həm də saytın özünün istismarı baxımından istəklərinizi təmin edəcək bir sayt seçin.

ilə təmasda

Rusiya Federasiyası üçün son onillik, iqtisadi və siyasi sarsıntılara əlavə olaraq, dacha tikintisinin intensivləşməsi demək idi. Bu, xüsusilə böyük şəhərlərin yaxınlığında nəzərə çarpır. İnsanların çoxu təbiət qoynunda vaxt keçirmək və sakitləşmək üçün çətin həftəlik işdən sonra mümkün qədər tez şəhərdən çıxmaq istəyir.

Konsepsiyada insanın istəklərindən asılı olaraq dincəldiyi və ya meyvə-tərəvəz yetişdirə biləcəyi torpaq parçasıdır. Dacha təsərrüfatı iki növə bölünür - yaşayış binasının mümkün tikintisi ilə və ya olmasın. İcazə verilən yerdə tikilmiş bina gələcəkdə qeydiyyata alına bilər.

Dacha təsərrüfatı icazə verilən torpaq istifadə növlərindən biridir. Buna görə də bütün dachalar şəhərdən kənarda yerləşir. Amma icazə almaq həm də bitki yetişdirmək və mənzil tikmək və sonradan qeydiyyatdan keçmək deməkdir.

Əkinçilik üçün torpaq sahəsini seçərkən nəzərə alın ki, kənd təsərrüfatı variantları qəsəbə ərazisindəki torpaqdan qat-qat ucuzdur. Evin ölçüləri ərazinin ölçüsündən, eləcə də alıcıların istəklərindən asılıdır. İnşaatı özünüz edə bilərsiniz və ya peşəkarları işə götürə bilərsiniz.

Ev tikmək o qədər də sadə deyil, bir çox nüansı nəzərə almaq vacibdir. Torpağın xüsusiyyətlərini, yerdəki torpağı unutmamaq və buna əsaslanaraq, tikinti materiallarından istifadə etmək vacibdir ki, struktur yıxılmasın, lakin səviyyədə dayansın. Daçalarınızda nə edə bilərsiniz? Birmənalı cavab vermək mümkün deyil.

Bu birbaşa sahibinin istəklərindən asılıdır. Bəziləri üçün istirahət və gözəllik üçün torpaq sahəsi lazımdır: ev tikməyə başlayın, ətrafına bir dəstə ağac və gözəl çiçəklər ək. Bəzi insanlar isə tərəvəz əkmək, həmçinin meyvə və giləmeyvə əldə etmək üçün torpaq sahəsinə ehtiyac duyurlar. Ancaq bu məqsədləri bir səbəb birləşdirir - şəhərdən fasilə.

Dacha təsərrüfatı haqqında qanun nə deyir

Tikinti, təsərrüfat təşkili və ya başqa məqsədlər üçün torpaq almağı planlaşdıran və ya artıq malik olan bir çox insan və müxtəlif təşkilatlar var. Bir çox insanlar çətinliklə üzləşirlər - torpağın işlənməsinə qadağa.

Bu problemin nəticəsi məhz “ərazi mənimdir, ona görə də mən istədiyimi edirəm” standart düşüncəsidir. Bu cür düşüncə bir çox çətinliklərə səbəb olur. Bu, əsasən kənd təsərrüfatı sahələrində daha da güclənir.

Saytınızı inkişaf etdirməkdə çətinliklərə səbəb olan səbəbləri müstəqil olaraq axtarırsınızsa, bir qayda olaraq, onları hüquq firmalarında və ya rayon administrasiyasında tapa bilərsiniz və tez-tez tikinti üçün yararsız olan məhdud ərazilər haqqında eşidirsiniz. Aldığınız yerin belə qadağan olunmuş ərazilər siyahısına necə düşdüyünü öyrənmək qadağandır.

İnsan maraqlandıran suallara cavab alsa belə, onları başa düşmək o qədər də asan olmayacaq. Əvvəlcə torpaqla bağlı qanunvericiliklə tanış olmalısınız, çünki bu, müstəsna ixtisaslı mütəxəssislərin fəaliyyəti olmalıdır, onlar hər şeyi izah etməlidirlər, lakin bu, çox nadir hallarda olur.

Buna əsaslanaraq başa düşmək lazımdır ki, inkişaf üçün torpağın alınmasında düzgün qərar qəbul etməyə imkan verən aksiomlar zərurətdir:

• Torpaq bölmələrinin nə olduğunu və icazə verilən torpaq sahələrinin növlərini və onların müəyyən zonalara təyin edilməsini başa düşmək lazımdır.
• Saytın icazə verilən istifadəsinin PZZ-də qəbul edilmiş sxematik xəritələrdə təsvir olunan ərazinin rayonlaşdırılmasına əsaslandığını başa düşmək lazımdır.

PZZ-yə əsasən, ərazinin hər bir bölməsi şəhərsalma qaydaları və birbaşa icazə verilən torpaq sahələrinin növləri ilə xarakterizə olunan funksional hissələrə malikdir. Qanunla icazə verilən sayt növləri, öz növbəsində, aşağıdakı kateqoriyalara bölünür:

• Əsas.
• İkinci dərəcəli.
• Şərti olaraq icazə verilir.

Dövlət kadastr kartı sayəsində torpaq sahəsinin vəziyyəti haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz. Mövcud məlumatlara əsaslanaraq bütün lazımi məlumatları necə tapmaq olar - yerin ünvanı, habelə kadastr nömrəsi bu işdə köməkçi olacaq.

İcazə verilən ərazinin növünün inkişafı məqsədi və ya planlaşdırılan düzəlişi qruplardakı növlər siyahısından ən azı bir bəndə uyğundursa, bu problem həll edilə bilər. Bu problemin həllinin mümkünlüyünü yoxlamaq üçün PZZ-dən öz kadastr nömrəsinə malik olan ərazi zonasına aid torpaq sahələrinin icazə verilən istifadə növləri haqqında çıxarış sifariş etmək lazımdır.

Bu çıxarışı əldə etmək üçün şəhər və ya rayon rəhbərliyi ilə əlaqə saxlamalısınız. Uyğunluq yoxdursa, çox güman ki, saytın ərazi zonasını tənzimləməyə ehtiyac yaranacaq və ya problem həll edilməyəcək. Beləliklə, siz hələ də nizam-intizam quran və problemlərin həllinə kömək edən torpaq məcəlləsini öyrənməlisiniz.

Satın almadan əvvəl nə bilmək lazımdır

Kənd evi əkinçilik, süjetdə nə edə bilərsiniz? Ərazi satın almadan əvvəl bunun nə üçün lazım olduğuna qərar verməlisiniz. Yaşayış tikmək və ya səs-küylü şəhərdən sakit kəndə köçmək, əkinçiliklə məşğul olmaq və ya öz kənd təsərrüfatı məhsullarınızı yaratmaq üçün.

Tənbəl olmamalısınız, əgər torpaq seqmentinin tikintisi ilə bağlı lazımi məlumatı almamısınızsa, rayon rəhbərliyinə gəlməli və mümkün halları aydınlaşdırmalısınız, çünki ərazi ev, mağaza və ya tikinti üçün uyğun olmaya bilər. mal-qara saxlamaq. Bütün bunlara rəhbərlik tərəfindən aydınlıq gətiriləcək.

Mümkündür ki, inkişafdan əvvəl ərazinin icazə verilən istifadəsini dəyişdirmək üçün əlavə iş görmək lazım gələcək. Torpaq sahibi müəyyən ərazi zonasında istənilən növ icazə verilən sahəni seçə bilər.

İnkişaf üçün torpaq almaq istəyirsiniz?

Fırıldaqçılara qapılmamaq, məyus olmamaq və pul israf etməmək üçün maliyyə ilə yanaşı, müəyyən biliklər və bəzi bacarıqlar da lazımdır. Torpaq almaq, ilk növbədə, çox vaxt aparacaq, çünki yalnız yaxşı bir sahə seçmək altı aydan bir ilə qədər vaxt aparır.

Sənədləşmə ən azı bir həftə ərzində tamamlana bilər. Qərarlar diqqətlə düşünülməlidir, əks halda məyusluq və lazımsız maliyyə itkisi olacaq. Bir sayt seçərkən, rahatlığın asılı olduğu parametrlərə baxmaq lazımdır. Şəxsi tələblər. Gələcəkdə istifadə ediləcək bir yer seçərkən, daimi və ya müvəqqəti yaşayış yeri ondan asılıdır. Həm də maddi imkanlar.

Əsas meyarları müəyyən etmək lazımdır, məsələn:

• İnfrastrukturlar hansı məsafədə yerləşir?
• Torpaq sahəsi.
• Yaxınlıqda su və ya meşə varmı?
• Yola qədər nə qədər məsafə var.
• Yolların keyfiyyəti necədir?
• Ərazi ekoloji cəhətdən təmizdirmi?

Böyük bir şəhərdə bu tələblərə cavab verən birini almaq demək olar ki, mümkün deyil. Buna görə də insanlar şəhərətrafı qəsəbələrdən işə necə getməli, yaxınlıqda dayanacaq olub-olmaması ilə maraqlanırlar. Əgər avtomobiliniz varsa, o zaman yollara diqqət yetirməlisiniz, onların keyfiyyətli olub-olmaması. Təcrübə göstərir ki, yağışdan sonra geniş torpaq yol bataqlığa çevriləcək.

Sayt hansı tələblərə cavab verməlidir?

İlk növbədə, ərazi ən azı 10 hektar olmalıdır. Əsasən, tipik bir torpaq sahəsi 8 ilə 10 akr arasındadır. Təbii ki, siz 5 sot ərazidə ev tikməyə başlaya bilərsiniz, amma o zaman şəhərdən kənarda olmağın üstünlükləri olmayacaq, pəncərələrdən qonşuların mənzərəsi, müxtəlif səslər, səssizlik və orada olacaq. əlavə bir şey tikmək üçün də az yer olmalıdır, məsələn, hamam .

Belə bir saytın üstünlüyü onun aşağı qiymətidir. Sahə nə qədər böyük olsa, bir o qədər yaxşı olar. Orada bir hovuz qazmaq, gazebo və ya idman meydançası, böyük bir qaraj etmək və ya ayrı bir camaşırxana və ya saxlama otağı quraşdıra bilərsiniz. Yaxınlıqda yerləşən iki torpaq sahəsi almaqla problem həll olunur. Böyük bir ərazi üçün maliyyə yoxdursa, o zaman tərəfdaşlar axtarmağa və iki sahənin alınması üçün sənədləri hazırlamağa başlaya bilərsiniz.

Formaya gəldikdə, kvadrat və ya düzbucaqlı seçmək üstünlük təşkil edir. Üçbucaqlı forma xüsusi bir bina planı tələb edir və bu, tikinti prosesində çətinliklərə səbəb ola bilər. İstifadə rahatlığı, eləcə də evin planı yamacdan təsirlənir. Əgər o, qeyri-müntəzəm formadadırsa, onda çətinlik planlaşdırma funksionallığında, yamac böyükdürsə, çətinlik mənzilin özünün planlaşdırılmasında və tikintisindədir.

Suyun səviyyəsini və yamacını yalnız yazda müəyyən etmək olar. Dəqiq məlumat yalnız geodeziya tədqiqatından sonra əldə edilir və saytın sahibləri nadir hallarda təklif edirlər. Yaxınlıqda yüksək gərginlikli xətt olan torpaq sahəsi də almamalısınız.

Bəzən torpaq sahəsi yarımçıq evlə birlikdə satışa çıxarılır - sahiblər müəyyən səbəblərdən tikintini dayandırdılar. Sənədlər qaydasındadırsa, lakin planı bəyənmirsinizsə, müəyyən orqanlarla razılaşaraq dəyişikliklər edilə bilər.